Файл: Основания приобретения и прекращения права собственности.pdf

3. Судебная защита права собственности, согласно статьи 46 Конституции РФ, является одной из гарантий его осуществления.

По мнению Живихина И.Б.: «Значение требования «защиты права» состоит в том, что оно имеет целью обеспечить принудительную реализацию нарушенного права собственности. Это означает, что требование защиты права имеет достаточные основания материально-правового характера для применения мер принудительного порядка»^[12].

Защита владения является упрощенным способом защиты вещных прав и покоится на презумпции того, что, как правило, владелец является и собственником имущества. Соответственно при нарушении владения доказыванию подлежит не правовой титул истца, а только факт более раннего нахождения у него истребуемого имущества. Таким образом, защита предоставляется владельцу независимо от того, опирается ли владение на правовое основание.

4. Содержание права собственности, как субъективного права непосредственно составляют правомочия владения, пользования, распоряжения имуществом.

Владение - это фактическое обладание вещью, под которым понимается субъективное право на защиту объекта собственности от посягательств третьих лиц. Между тем, перечень правовых оснований «владения» (в силу закона или договора) является в гражданском праве открытым.

Например, А. П. Сергеев выделяет, что нормы «ст. 305 ГК РФ распространяются не только на лиц, владеющих имуществом на каком-либо вещном или обязательственном основании (или титуле), но и на беститульных. В частности, на давностных владельцев, что приведено законодателем в ст. 234 ГК РФ»^[13].

Это определено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.: «в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ»^[14].

Пользование - это извлечение из вещи полезных свойств путем ее потребления в производственных или бытовых целях.

Распоряжение - это совершение в отношении объекта собственности действий, определяющих его судьбу, таких как отчуждение, сдача внаем, залог, уничтожение.

Латыев А. Н. в частности отмечает: «римское право, признавало владельцем далеко не всякого, в чьем обладании находилось имущество. Владельцем считался лишь тот, кто имел намерение владеть вещью для себя – «animus rem sibi habendi». К числу таких лиц принадлежали в первую очередь собственники имущества - законные владельцы. Те же, кто получил имущество на время по договору с собственником - арендаторы, хранители, - владельцами не считались. Они рассматривались как держатели от чужого имени (detentores alieno nomine), а их отношение к вещи не имело юридического значения»^[15].

Например, ипотека (с греческого столб) в законодательстве Солона им обозначался столб, врытый в землю должника, который свидетельствовал о том, что эта земля находится под залогом (заложена).

Современное российское гражданское право далеко ушло от принципов римского права, но заложенные именно в тот период времени определенные вещно-правовые нормы, воплощены во многих действующих статьях «о праве собственности и других вещных правах» Гражданского кодекса РФ и современных законах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

1. На вещные права распространяется признак бессрочности. В частности он присущ праву собственности (владение не ограничивается временными рамками). Право собственности - это вещное право, которое предоставляет лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в ее отношении любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Бессрочность заключается в праве пожизненного наследуемого владения земельного участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, теоретические и законодательные положения позволяют выделить основные признаки права собственности: абсолютный характер, то есть собственник, вправе потребовать от любого лица возврата вещи, и чтобы он не совершал действия, препятствующие ему осуществлять его правомочия; любое имущество (движимое и недвижимое) есть объект вещного права; для защиты имущественных прав, используются однородные способы защиты. Права субъектов вещных прав ограничены законом; обладатели права собственности отличаются объемом правомочий (полные права); на право собственности распространяется признак бессрочности, т.к. владение не ограничивается временными рамками.

2.Основания приобретения и прекращения права собственности

2.1. Основания приобретения права собственности

Право собственности в России охраняется Конституцией Российской Федерации^[16] и отраслевым законодательством, как естественное и неотчуждаемое право, как одна из важнейших экономических основ конституционного строя нашей страны.

Определение права собственности в теории гражданского права имеет объективное и субъективное значение^[17]. В объективном смысле - это установленные законодателем правовые нормы, определяющие границы возможных действий по: присвоению, пользованию и распоряжению всей совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота.

Право собственности, входящее в институт вещного права и совокупность его правовых норм, занимают центральное место в частном праве. Его нормы оказывают влияние на иные отрасли, например, семейное, наследственное право. Кроме того, такое взаимодействие в рамках гражданского права происходит с нормами института обязательственного права. В частности это проявляется при реализации правомочия по распоряжению имуществом, которое невозможно осуществить, не вступая в обязательственные отношения, если речь идет, например, о продаже, дарении и других видах отчуждения.

В отличие от права собственности в объективном смысле - в субъективном смысле, оно возникает у конкретного лица только в результате его действий по присвоению индивидуально-определенных предметов. Юридическими фактами, в результате которых возникает право собственности в субъективном смысле, являются различные сделки с имуществом. Например, купля-продажа, дарение, приватизация^[18].

Право собственности в субъективном смысле отличается от иных субъективных прав на конкретные вещи тем, что опирается непосредственно на закон и не ограничивается во времени^[19]. Другие же права на имущество, имеют договорной, срочный и обязательственный характер, возникая по воле собственника. Например, следующие из договора хранения, залога, найма. Это означает, что иные лица, завладевшие имуществом помимо воли собственника, или совершившие неправомерные действия над его имуществом, обязаны возвратить имущество, прекратить противоправные действия и возместить убытки, причиненные собственнику. Например, о чем говориться в положениях, предусмотренных ст.ст. 15, 301 - 304 ГК РФ.

Право собственности в субъективном смысле означает абсолютную возможность для лица, получившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в тех случаях, которые установил законодатель, то есть при наличии права на собственность (ст. 209 ГК РФ).

Большинство правоведов рассматривают право собственности в субъективном смысле: «как правоотношение с неопределенным кругом лиц, обязанных воздержаться от действий, нарушающих право собственника»^[20].

В случаях нарушения права собственника, последует - судебная защита права собственности, согласно ст. 46 Конституции РФ, она является одной из гарантий его осуществления. По мнению И. Б. Живихина: «значение требования защиты права собственности заключается в обеспечении принудительной реализации нарушенного права собственности»^[21].

Следовательно, защита права собственности является судебным способом защиты вещных прав материально-правового характера с применением мер принудительного порядка. Соответственно при нарушении владения доказыванию подлежит не правовой титул истца, а только факт более раннего нахождения у него имущества (давность владения).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Передавая отдельные полномочия другим лицам на определенное и неопределенное время, в некоторых случаях собственник своего при распоряжении - права собственности на имущество не теряет. Договором между собственником и лицом, осуществляющим временное управление, владение, пользование или распоряжение его имуществом, могут быть оговорены ограничения в действиях собственника. Например, договором аренды недвижимого имущества могут ограничиваться полномочия собственника по владению и пользованию квартирой на период действия договора. В названном случае условия ограничения возникают по договору и собственник не вправе их нарушать.

А в некоторых ситуациях собственник может быть лишен названных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. К примеру, арест имущества. Однако, это обстоятельство не означает автоматического прекращения права собственности: собственник вправе восстановить свои права, или его право прекращается по основаниям, предусмотренным законом.

В собственности юридических лиц и граждан может находиться любое имущество, количество, стоимость имущества, в том числе действия с имуществом (не противоречащие закону) имеют неограниченный характер.

Вместе с тем, право собственности может быть ограничено только федеральными законами, в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Любые ограничения, содержащиеся в иных нормативных актах - незаконны.

Таким образом, собственники и участники иных экономических правоотношений по реализации права по распоряжению собственностью, посредством договора закрепляют благоприятные для себя условия. Следовательно, данные правоотношения можно разделить на:

• отношения между людьми по поводу имущества (объекта права);
• отношения к возможности пользования имуществом другими лицами, определяя границы его временного перехода от собственника, не лишенного при этом названного права.

А.В. Коновалов считает, что: «в первом случае проявляется абсолютный характер правоотношений собственника к вещному праву (распоряжение). Во втором идет речь о содержании и ограниченном объеме правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжения имуществом в рамках договора»^[22].

Например, оборот земельными участками предусмотрен Земельным кодексом Российской Федерации^[23], несмотря на имеющую место правовую норму в гражданском праве о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком, предусмотренную ст. 265 ГК РФ. Содержание права пожизненно наследуемого владения земельным участком раскрыто в ст. 21 Земельного кодекса РФ, однако предоставление такой возможности, в настоящее время утратило свою актуальность и практически - не допускается, так как передается по наследству. Оно сохраняется только в том случае, если право на землю возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ – фактически до 25 октября 2001 года.

Между тем в статье 260 ГК РФ на наш взгляд наиболее полно раскрывается положения о праве собственности на землю. Так лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным способом, если земля не изъята из оборота или не имеет ограничений в обороте. Данная норма подчеркивает признаки права собственности на землю: пользование, распоряжение, владение – на бессрочных основаниях.

Статья 268 ГК РФ, устанавливает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, содержание названной статьи фактически дублируется статьей 20 Земельного кодекса РФ. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.