Файл: Порядок проведения приватизации (изучение процесса проведения приватизации).pdf

Наряду решением об приватизации Федеральным , в установленных случаях, решения об обременения в имущества, приватизации, дальнейшем использовании , не подлежащего . Эти решения одновременно с об условиях . В отличие предыдущих законов, Закон о 2001 г. не предусматривает специальной комиссии приватизации, и отвечала подготовку соответствующих - акта оценки имущества, проекта плана . В соответствии Правилами подготовки принятия решений условиях приватизации имущества порядок этих решений отношении имущественных унитарных предприятий Минимуществом РФ. Минимущество РФ от 6 2002 г. за N -2/10099 разъяснило порядок имущественных комплексов унитарных предприятий. Минимущество издает , в котором :

- подразделение министерства, территориальные органы, ответственные за решения об приватизации предприятия, и территориальные , уполномоченные принять решение ( определением срока решения);

- срок инвентаризации имущества ;

- руководителю предприятия в указанный распоряжении срок надлежащим образом инвентаризации, баланс, земельного участка [17].

После представления документов Минимущество или его орган заключают с уполномоченной аудиторской организацией - в целях полноты и бухгалтерского баланса . На основе предприятием документов или его подразделение оформляют документы: - состав подлежащего имущества ( форме - к рассматриваемому Минимущества); - перечень объектов (в том исключительных прав), не подлежащих ; - перечень и устанавливаемых приватизации обременений (ограничений) (в числе земельных ), включенного в подлежащего приватизации комплекса предприятия;

- балансовой стоимости приватизации активов . В решении условиях приватизации быть отражены сведения. предприятия и данные, его идентифицировать (характерᴎϲтика имущества)[37,c.81]. Способ . В случае, если балансовая активов предприятия превышает установленного минимального размера капитала открытого общества, приватизации является на аукционе (с указанием подачи предложений цене - или закрытая) или конкурсе (указываются условия ). Нормативная цена. При продаже на аукционе на конкурсе нормативная цена, т.. минимальная цена, по которой отчуждение имущества[21,.46].

Постановлением Правительства от 31 2002 г. N 369 Правила определения цены подлежащего государственного или имущества [14]. Нормативная имущественного комплекса в случае, если стоимость активов предприятия со стоимостью участков, по правилам . 3 ст. 11 Закона приватизации ( терминологии ст. 11 Закона - балансовая стоимость ), не превышает законодательством минимальный уставного капитала акционерного общества (т.. равна или 1000 минимальных оплаты труда). Нормативная цена комплекса предприятия из балансовой (стоимость активов и участка), учетом налога добавленную стоимость отношении приобретенных за вычетом дебиторской задолженности (п. 2 Правил определения цены). не говорят ситуации, нет вообще чистых активов (предприятие убыточно) и, , расчет нормативной невозможен.

Полагаем, в таком есть такие действий государства-собственника: - собственник может предприятию финансовую , чтобы его было бы ; - ликвидировать реорганизовать предприятие. Иначе предприятие процедура банкротства. Размер уставного , количество именных акций общества номинальная стоимость акции. случае преобразования в открытое общество в об условиях указывается размер капитала, именных обыкновенных общества и стоимость одной [36,c.98].

наличии соответствующего Правительства РФ , что в общества принято об использовании права (" акции").

Решением об приватизации утверждаются: 1) подлежащего приватизации ; 2) объектов, подлежащих приватизации; 3) обременений () имущества, в состав приватизации имущества; 4) балансовой стоимости приватизации активов; 5) конкурса, объект отчуждается конкурсе; 6) в преобразования предприятия ОАО решением условиях приватизации утверждается Устав , назначается единоличный орган управления , определяется количественный и назначаются совета директоров его председатель. На основании в соответствии решением об приватизации составляется акт, по содержанию составу подлежащего имущественного комплекса [47,.75].

Приложениями к акту являются балансовой стоимости предприятия и обременений () имущества, в состав приватизации имущественного предприятия. отличие от частных предприятий, когда передаточный составляется и сторонами сделки в момент после заключения купли- в письменной (ст. 560, 563 ГК РФ), передаточный акт приватизации предприятия и подписывается передающей стороны продавцом (), а Федеральным по управлению имуществом или территориальным органом (не одновременно покупателем). сторона - подписывает передаточный как победитель после заключения ним договора, полной оплаты и выполнения конкурса, победитель на - после с ним и полной имущества (. 15 ст. 16, . 16 ст. 20 Закона приватизации). своей юридической решение об приватизации является органа исполнительной , детализирующим и прогнозный план (программу) . По отношению конкретному предприятию об условиях представляет собой (план) приватизации конкретного [56,c.83].

2.5 Способы приватизации

Способы приватизации и муниципального :

1) Продажа государственного муниципального имущества аукционе. аукционе продается или муниципальное в случае, если его не должны какие-условия в такого имущества. Право его принадлежит покупателю, который предложит ходе торгов высокую цену такое имущество. Аукцион является по составу . Аукцион, котором принял только один , признается несостоявшимся. При равенстве и более о цене или муниципального на аукционе, закрытом по подачи предложения цене, признается тот , чья заявка подана раньше заявок. приема заявок участие в должна быть менее чем пять дней[71,.25].

2) акций открытых обществ на аукционе. аукционом признается продажи акций открытых торгах, при котором победители получают открытого акционерного по единой за одну . Специализированный аукцион открытым по участников [11].

3) Продажа или муниципального на конкурсе. Ha конкурсе продаваться предприятие имущественный комплекс акции созданного приватизации открытого общества, составляют более 50 процентов капитала указанного , если в указанного имущества покупателю необходимо определенные условия[48,.85]. имущества победителю и оформление собственности на осуществляются в , установленном законодательством и соответствующим купли-, не позднее через тридцать после дня оплаты имущества выполнения условий . Факт оплаты подтверждается выпиской счета, в информационном о проведении , о поступлении средств в и в , которые указаны договоре купли-продажи. выполнения условий не может один год[55,.75].

4) за пределами РФ находящихся государственной собственности открытых акционерных , созданных на РФ, может быть посредством их в качестве ценных бумаг, выпускаемых иностранными . Решение о акций открытых обществ посредством использования в обеспечения ценных , выпускаемых иностранными , принимается соответственно РФ, государственной власти РФ[64,c.6].

5) акций открытых обществ через торговли на ценных бумаг. Для продажи открытых акционерных через организатора могут привлекаться в порядке, установленном Правительством .

6) Продажа государственного муниципального имущества публичного предложения, которая осуществляется случае, аукцион по указанного имущества признан несостоявшимся. Публичное предложение продаже государственного муниципального имущества публичной офертой[67,.73].

7) государственного или имущества без цены. государственного или имущества без цены осуществляется, если продажа имущества посредством предложения не .

8) Внесение государственного муниципального имущества качестве вклада уставные капиталы акционерных обществ.

9) Продажа акций акционерного общества результатам доверительного .

Таким , можно сказать, что:

Правовые основы государственного и имущества в в настоящее определяются Федеральным от 21 2001 г. № 178-ФЗ « приватизации государственного муниципального имущества».

К приватизации государственного муниципального имущества ᴏᴛʜᴏϲᴙтся перечисленные ниже .

1. Покупатели государственного муниципального имущества – любые физические юридические лица.

2. Собственники государственного муниципального имущества – Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

в) Российский фонд имущества

) органы исполнительной субъектов РФ;

д) органы местного .

Объекты - это государственное или имущество, может быть в соответствии данным Законом.

Федеральное по управлению имуществом. подготовки предприятия приватизации является Агентством, территориальным органом об условиях конкретного предприятия, если только планом не , что решение условиях приватизации Правительством РФ.

Способы государственного и имущества:

1) государственного или имущества на .

2) Продажа акций акционерных обществ специализированном аукционе.

3) Продажа государственного муниципального имущества конкурсе, т..

3. О приватизации помещений

3.1 Передача жилых помещений

Договор приватизации по нормам кодекса РФ в соответствии Законом о жилищного фонда РФ. соответствии со . 161 Гражданского РФ для передачи жилых в собственность письменная форма. На основании . 164 Гражданского РФ и от 21  1997 г. «О регистрации прав недвижимое имущество сделок с », сделки приватизации государственной регистрации, которая осуществляется территории РФ 1 февраля 1998 г. юстиции [2]. До указанного закона сделок приватизации помещений производилась бюро технической , в местных исполнительной власти, местных земельных и т. д[35,c.23].

В юридической высказано мнение том, с принятием кодекса РФ ФЗ от 21 июля 1997 . «О регистрации прав недвижимое имущество сделок с », необходима двойная недвижимого имущества: во-, наличия, , прекращения, , ограничения () прав на имущество; -вторых, с недвижимым . Указанное мнение . Любые сделки недвижимым имуществом собой переход на недвижимое , поэтому происходит государственная регистрация , возникновения, , перехода, (обременения) прав на имущество. . 7 Закона приватизации жилищного предусмотрено, договор передачи помещения в заключается в , установленном соответствующим органом субъектов . В то время, местного самоуправления вправе устанавливать -либо отличные норм Гражданского РФ условия порядок заключения приватизации[22,c.68].

Нормы Гражданского РФ о , их форме, основаниях признания должны распространяться отношения, по поводу жилых помещений.

Механизм регистрации договора имеет правообразующее . Право собственности квартиру, к гражданину порядке приватизации, возникает на юридического состава, включающего в два юридических : договор передачи помещения в как таковой акт регистрации права собственности. Учитывая необходимость регистрации перехода собственности на жилое помещение, во всех исполнения договора предполагается, в течение времени физическое будет находиться положении фактического жилого помещения сохранении права на него государством или [61,c.32]. На это означает, что до регистрации перехода собственности физическое по договору не вправе данным имуществом, поскольку право на него до момента права за собственником.

Согласно ст. 14 ФЗ «О регистрации на недвижимое и сделок ним», государственная регистрация и перехода на недвижимое удостоверяется свидетельством государственной регистрации . Только после указанного свидетельства, граждане могут приватизированным жилым по своему [34,.78].

Здесь, отметить важный : происходит государственная сделки приватизации. Реальной передачи по договору требуется, как жилое уже фактически . Поэтому справедливо российские ученые, что договор жилого помещения является консенсуальной , в отличие договора дарения , который может , как консенсуальным, так и .

Таким , особенностями заключения приватизации жилого являются: форма, требований о регистрации, сроков ее (для – собственника фонда или им органа двухмесячный срок заключения договора передачу жилого в собственность); она всегда консенсуальной, .

По судебной практике в соответствии позицией Пленума Суда РФ 24 августа 1993 г. № 8, приватизации, исключительных случаях, может быть в одностороннем . В соответствии ч. 3 п. 8 указанного Постановления ВС РФ, если гражданин, подавший заявление приватизации и для этого , умер до договора на жилого помещения собственность или регистрации такого администрацией данного образования, в случае спора по включения этого помещения в массу, иметь в , что указанное , само по , не может основанием к в удовлетворении наследника, наследодатель, при жизни на приватизацию жилого помещения, не отозвал заявление, по независящим него причинам лишен возможности все правила документов на , в которой не могло отказано [19].

позиции Пленума РФ от 24 августа 1993г. № 8 литературе пытались некоторые ученые, исходившие из , что после законодателем бесплатной , право нанимателя помещения в государственного муниципального фонда на стало по абсолютным, только от (нанимателя) и членов семьи, и усмотрения. Владелец жилищного теперь обязан все документы, не ставя этом никаких . Тот факт, что право на приобретенное помещение возникает момента регистрации, значения, мнению автора, в этом не имеет, так как самого по факта регистрации права собственности является основанием отказа в права собственности имущество, переходит к из сторон[33,.82].

Их позиция, касающаяся момента права собственности приватизированную квартиру, представляется обоснованной. Вместе с с мнением относительно того, что к при не договора приватизации нереализованное право на квартиру, сложно согласиться. Более обоснованным мнение о , что в случае речь о признании собственности на помещение за наследодателем, волю на , но не оформить её, и передаче по наследству[73,.5].