Добавлен: 29.04.2023
Просмотров: 40
Скачиваний: 2
В случае не выполнения условий об обязательном нотариальном удостоверении сделки, это влечет ничтожность такой сделки.
- Сделки, подлежащие государственной регистрации
Если в законе прямо указана обязанность зарегистрировать сделку, то такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Также отдельно хотелось бы остановиться на форме внешнеэкономических сделок.
В третьей части ГК РФ имеется несколько норм о применении права в отношении формы сделки. Две из них (п. 1 и п. 3 ст. 1209) содержат общие правила о применении права к сделкам, а одна (п. 2 ст. 1209) - специальные правила о форме внешнеэкономических сделок.
Основная норма содержится в п. 1 ст. 1209. Она гласит:
"1. Форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Однако сделка, совершенная за границей, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности".
Из этого правила следует, что форма сделки, совершенной за границей, должна отвечать либо требованиям, установленным правом места совершения сделки, либо требованиям нашего закона.
Установление применения к доверенностям таких же требований, как и к другим сделкам, отражает общий подход к доверенностям одному из видов односторонних сделок.
Согласно п. 3 ст. 1209 "форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву".
Последнее правило, как отмечалось в комментариях, носит двусторонний характер, поскольку оно определяет применимое право в отношении формы сделки на недвижимое имущество, находящееся как в России, так и за границей. Это означает, что если оно находилось в России, то применению подлежит российское право, а если за рубежом, то право государства его местонахождения. Однако из этого правила сделано важное изъятие: в случае, когда недвижимое имущество внесено в государственный реестр в России, форма сделки в отношении такого имущества подлежит определению по российскому праву, независимо от того, где это имущество находится[1].
Вопрос о применении права в отношении формы внешнеэкономических сделок решается в ГК РФ иным образом.
Действующее законодательство исходит из правила, согласно которому форма внешнеэкономических сделок, в которых участвуют наши организации и предприниматели, должна всегда определяться только по российскому праву.
Согласно п. 2 ст. 1209 "форма внешнеэкономической сделки, хотя бы одной из сторон которой является российское юридическое лицо, подчиняется, независимо от места совершения этой сделки, российскому праву. Это правило применяется и в случаях, когда хотя бы одной из сторон такой сделки выступает осуществляющее предпринимательскую деятельность физическое лицо, личным законом которого в соответствии со статьей 1195 настоящего Кодекса является российское право".
Приведенное правило носит строго императивный характер. Внешнеэкономические договоры должны заключаться в письменной форме. Ее несоблюдение влечет недействительность сделки. Это правило действует в отношении изменения, продления или расторжения договора. Согласно действующему гражданскому законодательству договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК).
Венская конвенция о праве международных договоров 1980 г. исходит из того, что не требуется, чтобы договор заключался или подтверждался в письменной форме или подчинялся этому требованию в отношении формы. Наличие договора может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания (ст. 11). Однако в соответствии со ст. 96 Конвенции государство, законодательство которого требует, чтобы договоры купли-продажи заключались или подтверждались в письменной форме, может сделать заявление о неприменимости положения Конвенции, допускающего использование иной формы для тех случаев, когда одна из сторон договора имеет свое коммерческое предприятие в этом государстве.
СССР при присоединении к Конвенции заявил о неприменимости ее положений, допускающих совершение договора не в письменной форме, если хотя бы один из контрагентов имеет свое коммерческое предприятие на его территории (Постановление Верховного Совета СССР от 23 мая 1990 г.). Это заявление действует и для России.
Из числа государств, для которых Конвенция 1980 г. действует в настоящее время, аналогичные заявления были сделаны Аргентиной, Белоруссией, Венгрией, Китаем, Латвией, Литвой, Украиной, Чили, Эстонией[2].
Таким образом, следует исходить из императивного характера норм российского законодательства об обязательности соблюдения письменной формы внешнеэкономических сделок.
Приведем в этой связи пример из практики Президиума ВАС РФ, который, оставив в силе решение арбитражного суда г. Москвы по делу по иску АО "Электрим" (Польша) к российской фирме, отметил при этом, что суд г. Москвы ошибочно руководствовался ст. 11 и 29 Венской конвенции, предусматривающими возможность изменения договора в любой форме (Постановление от 25 марта 1997 г. N 4670/96).
Особо следует остановиться на вопросе о порядке подписания внешнеторговых сделок. Действовавшее в Советском Союзе законодательство предусматривало, что все внешнеторговые сделки должны были подписываться двумя лицами. С 3 августа 1992 г. эта императивная (обязательная) норма не действует. Порядок подписания внешнеторговых сделок подлежит применению в России лишь в случаях, предусмотренных учредительными документами (уставами, положениями) соответствующих российских участников внешнеторговых сделок.
2 Недействительность сделок.
Существует два вида недействительных сделок:
Оспоримые сделки и ничтожные.
Оспоримая сделка признается таковой судом, то есть у сделки совершенной с определенными нарушениями остается возможность быть признанной действительной либо недействительной в суде Российской Федерации
Условно говоря, оспоримая сделка имеет несущественные изъяны, которые возможно преодолеть.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Юридические составы оспоримых сделок, предусмотренные ГК РФ, включают в себя:
- сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности;
- сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки;
- сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
- сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
- сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
- сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств и др.
Ничтожные сделки являются недействительными в силу закона с момента их заключения, они не требуют признания их таковыми судом. Они не порождают никаких юридических последствий, то есть их изъян на столько существенен, что преодолеть его не представляется возможным.
Юридические составы ничтожных сделок, предусмотренные ГК РФ, включают в себя:
- сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
- сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
- сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет;
- сделки, совершенные с нарушением формы, если законом предусмотрены такие последствия;
- сделки, совершенные с нарушением требования о их государственной регистрации;
- мнимые и притворные сделки и др.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Существуют сроки исковой давности, когда сторона сделки или иное заитересованное лицо имеют право обратиться в суд с исковыми требованиями о признании сделки недействительной. Этот срок составляет три года для ничтожных сделок, и течь он начинает со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По истечении названных сроков не возможно признать сделку с «изъянами» недействительной и применить к ней последствия недействительности сделок, условно говоря по истечении названных сроков сделка приобретает законную силу.
Хочется привести пример из судебной практики, когда сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения, а также при наличии кабальных условий сделки.
Между гражданкой ФИО и ЗАО «Банк» были заключены четыре кредитных договора.
Данные договоры является недействительными по следующим основаниям.
Указанные кредитные договоры предусматривали выдачу ей целевого кредита – на погашение ранее предоставленных Банком кредитов.
Гражданка ФИО обратилась в отделение Банка для проведения рефинансирования своего долга перед кредитором. Ее материальное положение значительно ухудшилось в 2012 году, и погашение ранее выданных ей кредитов банком стало затруднительным. Ей стало известно, что в банке с 2009 года существует программа рефинансирования кредитных договоров. Целью рефинансирования является снижение давления на заемщика, исправно исполнявшего свои обязательства по кредитному договору, на определенное время в связи с изменившимся его материальным положением.
В банке ВТБ 24 предлагались такие способы снижения давления на заемщика, как:
- Уменьшение размера регулярных выплат на половину на срок до 12 месяцев;
- Разрешение заемщику в течение полугода выплачивать только проценты, не затрагивая основной суммы долга;
- Пролонгация срока кредита на срок до 10-ти лет;
- Перевод валюты кредитования из евро и долларов в рубли.
О том, что целью ее обращения было именно рефинансирование кредитных договоров, свидетельствует и анкета – заявление на получение кредита, заполненная мной в банке, в разделе – параметры кредита, четко указана цель обращения – рефинансирование.
Она ошибочно предполагала, что заключила договор рефинансирования с банком и банк снизил размер моего ежемесячного платежа и увеличил срок кредита, о том, что банк заключил с ней новые кредитные договоры с другой процентной ставкой она не понимала.
Кроме того, согласно п. 3.2.2. Правил кредитования по продукту «Кредит наличными» (без поручительства) банка, банк обязан был потребовать от заемщика предоставление документов, необходимых для контроля за финансовым состоянием заемщика. В отделении банка данную информацию от меня не потребовали, более того выдали мне новый кредит под большие проценты, без достоверных сведений о моей платежеспособности. При этом я обращалась с проблемой отсутствия финансовой возможности оплачивать свои заемные обязательства, по кредитным договорам заключенным ранее.