Файл: Право собственности на землю в России.pdf

Так, после раздела образуется самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. [2]

заключение

Земля, недра, воды, леса, животный мир и другие природные ресурсы представляют важнейшие компоненты окружающей человека естественной среды. Как часть всей совокупности природных условий существования людей, земля и другие природные ресурсы активно используются в процессе общественного производства, являясь основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, в уставные фонды (капиталы), в аренду и срочное пользование, обменять на любое недвижимое имущество, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, добровольно отказаться от земли. Такие участки наследуются по закону или в соответствии с завещанием.

Землевладельцы и землепользователи вправе с согласия органа местного самоуправления, так как земля в этих случаях остается в государственной или муниципальной собственности, обменять свои участки на другие участки, сдать их в аренду или срочное пользование, приватизировать, добровольно отказаться. Земельные участки, переданные гражданам в пожизненное наследуемое владение, наследуются по закону; земли, переданные в постоянное (бессрочное) пользование, наследуются или переходят к правопреемнику только вслед за строениями, зданиями и сооружениями.

Государство предоставило собственнику земельного участка возможность использовать, кроме земли, другие природные ресурсы, находящиеся в границах его участка, а также расположенные в недрах под участком.

Земельные участки закон отнес к недвижимому имуществу (п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ), логично предположить, что их оборотоспособность предполагает наличие у граждан самых разнообразных вещных и обязательственных прав на такие земельные участки.

Гражданское законодательство должно отражать общие принципы регулирования сделок в этой области, а земельное конкретизировать и развивать их. Земля, вместе с тем и это следует подчеркнуть специально, - особый объект природы, который обладает специфическими естественными, экологическими свойствами.

Земля может представлять собой поверхность почвенного слоя, которую человек не огородил каким-либо образом. На земельном участке могут находиться произведенные людьми объекты (дороги, коммуникации, дренажные системы). Кроме того, ничего не сказано о части воздушного пространства, располагающегося над поверхностью, занимаемой, например, многолетними насаждениями, или же о той части земли под поверхностью почвы, где могут залегать минералы.

Таким образом, права на земельные участки в России могут принадлежать гражданам, юридическим лицам, государству (Федерации и ее субъектам), а также муниципальным образованиям. Это соответствует конституционному принципу, согласно которому земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9 Конституции РФ).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. №237. 25.12.1993г.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44.
3. Статья: О проблемах становления и реализации права частной собственности на землю (Згонников П.П.) ("Правовые вопросы недвижимости", 2016, N 1, 4, с. 82). См.: Цыбуленко З. Залог жилых домов и квартир // Российская юстиция. 2000. №5. С. 53.
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 29.
5. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями от 7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 30.
6. Гражданское право. Учебник. Часть. Издание третье / Под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. М., 1998. С. 339-340.
7. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. 1995. № 6. С. 29.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ. Часть первая. // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994.
9. Гражданское право: Учебник / Под ред. С. П. Гришаева. М.: Юрист, 1998. С. 130, 132.
10. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юрист, 1999. С. 310-311.
11. Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948. 320 с.
12. Гражданское право. Учебник. Часть. Издание третье / Под ред. Сергеева Л.П., Толстого Ю.К. М., 1998.
13. Булатов А.С. Экономика. М., 1997. С. 67.
14. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. № 22 – ФЗ // Российская газета. 1997. 4 февраля
15. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. №167 – ФЗ // Российская газета. 1995. 23, 25 ноября.
16. Закон РФ от 6 июля 1991 г. N 1550-I "О местном самоуправлении в Российской Федерации" // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1991. N 29.
17. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. N 40.
18. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. N 30. Ст. 3594.
19. Постановление Правительства РФ от 19 августа 2004 г. N 418 "Об утверждении Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. N 34. Ст. 3554.
20. Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 30.
21. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21 февраля 1992  г. №2395 – 1 // Российская газета. 1992. 5 мая.
22. Шкредов В.П. 1) Метод исследования собственности в "Капитале" К.Маркса. М., 1973, 2) Экономика н право, 2-ое изд. М., 1990.
23. Земельные правоотношения в СССР Аксененок Г.А. - М.: Госюриздат, 1958.
24. Учебник /Ю.Г.Жариков, В.Х.Улюкаев, В.Э.Чуркин. Издание: М.:Юрайт, 2003
25. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М., 2002.
26. гл. 10, § 2, "Право и экономическая деятельность: современные вызовы: Монография" (отв. ред. А.В. Габов) ("ИЗиСП", "Статут", 2015) {КонсультантПлюс}