Файл: Особенности законодательства регулирующее основные положения защиты права собственности.pdf

Введение

Экономические отношения собственности составляют основу любого общества, а правовое регулирование появляется и сохраняется, прежде всего, как система норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих данные отношения. В условиях современной России собственность имеет исключительное значение в связи с тем, что она является базисом политических и экономических коренных преобразований, источником демократии, непременным условием построения правового государства. Вот почему охрана существующих отношений собственности – важнейшая задача всякой правовой системы, её стержень, в конечном счёте. Именно по этому институт защиты права собственности и других вещных прав является столь значимым институтом гражданского права, а выбранная тема такой актуальной для современной России.

Одной из фундаментальных гарантий существования в Российской Федерации права частной собственности является ст. 8 Конституции, в которой закреплено, что в Российской Федерации признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Важно отметить что, частная собственность стоит на первом месте в этом списке.

Согласно ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных его видов, которые определены законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности и никто не может быть лишен его иначе как по решению суда. Конституция гарантирует равную защиту всех форм собственности. Таким образом, Российское государство охраняет собственность в её различных формах на равных основаниях.^[1]

Институт права собственности возник еще в глубокой древности, развивался в течение многих веков и всегда имел огромное значение для каждого человека в любом гражданском обществе. Закон и обычай в различных государствах устанавливают право собственности по-разному. Но в каждом обществе право собственности пользуется особым уважением: его называют священным, неприкосновенным и т.п. Это происходит оттого, что господство человека над вещью необходимо для удовлетворения его потребностей, а желание удовлетворять им до того свойственно человеку, что он в высшей степени дорожит служащими к тому средствами. Существование потребностей сознаются одинаково во всех обществах, и вот почему право собственности везде признается особенно важным, считается неприкосновенным. И именно поэтому защите права собственности должно уделяться как можно больше внимания.

Итак, институт защиты права собственности и других вещных прав был и остается одним из самых важных и необходимых институтов гражданского права. И от того, сможем ли мы правильно его использовать на практике, зависит не только уровень благосостояния отдельных граждан, но и экономика государства в целом.

Целью данной курсовой работы является изучение различных гражданско-правовых способов защиты собственности, поредение проблем законодательства по защите права собственности в современных условиях.

Для достижения поставленной цели в работе решались следующие задачи:

- изучение понятия права собственности и его приобретения;

- анализ законодательно закрепленных способов защиты права собственности;

- рассмотреть применение различных гражданско-правовых способов защиты права собственности.

В работе использовались различные учебные и научные источники, результаты исследование опубликованные в специализированных журналах, нормативные документы.

Глава 1. Особенности законодательства регулирующее основные положения защиты права собственности

Понятие собственности. Получение и оформление права собственности.

Признание права частной собственности основным правом (свободой) человека и гражданина означает, что оно должно соответствовать всем конституционным требованиям, которые предъявляются к таким правам и свободам. Такие права (свободы) должны быть неотчуждаемыми и в равной мере принадлежать гражданам. Однако право собственности этим требованиям соответствовать не может: оно передается из рук в руки и в этом состоит его главное предназначение; существование права собственности a priori предполагает неравенство.^[2] Как же быть?
Выход может быть только один: признать, что в Конституции основным правом (свободой) человека и гражданина признано не право частной собственности, а право человека иметь частную собственность (право человека на собственность). Данное право имеет конституционную природу и реализуется путем приобретения права частной собственности в соответствии с нормами гражданского законодательства. Право человека на собственность есть у каждого, принадлежит всем в равной мере и не может быть отчуждено. А состав и стоимость имущества, принадлежащего тому или иному лицу, различаются. Право человека на собственность de jure составляет элемент гражданской правоспособности, которая может реализоваться в конкретном субъективном праве собственности, но не всегда. ^[3]
Право собственности, как и всякое субъективное право, нуждается в защите, которая необходима для того, чтобы обеспечить реальность данного права. В этом смысле правовое регулирование всегда предполагает и возможность защиты права.

Частное лицо не может быть лишено своего имущества иначе как по решению суда (и. 3 ст. 35 Конституции).

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.
Создание Единого реестра недвижимости позволило обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными. ^[4]
Все записи Единого реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысили уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Основной принцип, введенный в России с июля 2016 года, сохранился и в новом законе: Государственная регистрация права в государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 1 Закона №218-ФЗ). Никакие свидетельства ни новые не старые ни розовые ни зеленые больше не действуют.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Новый Закон 218-ФЗ внес много новшеств в существующий порядок оформления сделок с недвижимостью, например, возможность проведения всех регистрационных действий в электронной форме – заявители не представляют ни одного бумажного документа.

Как и прежде, в 2017 государственной регистрации подлежат:
1) возникновение права собственности,

2) переход права собственности,

3) прекращение права собственности на недвижимое имущество.
Соответственно, на квартиру в 2017 году регистрируется:
• Возникновение права собственности при ее создании в результате строительства, например по Договору участия в долевом строительстве жилья;
• Переход права собственности на квартиру по сделкам, например от продавца к покупателю при продаже квартиры, при наследовании и т.д.;
• Прекращение права собственности на квартиру, например у продавца при продаже квартиры, или у собственника при разрушении недвижимости.
Собственность на квартиру регистрируется в новой электронной системе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в который с 2017 года объединены всем известный Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Кадастр недвижимости.
Соответственно, новый реестр ЕГРН состоит из текстовой и графической частей. В отличие о ЕГРП, выписка из нового реестра ЕГРН теперь так же состоит из двух частей: 1) таблицы со сведениями по объекту недвижимости, сходными с выдававшимися ранее в выписке из ЕГРП, и 2) из графической части – характерной для кадастрового паспорта на объект недвижимости.^[5]

Кроме того, новый реестр ЕГРН содержит дополнительные сведения, которые отсутствовали в выписках из ЕГРП.

Новым с 1 января 2017 года является возможность подать заявление на государственной регистрацию права собственности на недвижимость в любом подразделении регистрационной службы. Это означает, что заявление на оформление собственности на квартиру расположенную в г. Новосибирске можно подать на регистрацию в Москве, или любом другом городе.
Но есть и обратная сторона. Очевидно, эти изменения упростят жизнь мошенникам всех мастей.

Документы для оформления собственности
Документы для оформления собственности на квартиру установлены новым Законом №218-ФЗ.

Стороны договора купли продажи квартиры для государственной регистрации права собственности представляют:

• Паспорт каждой из сторон, или паспорт и нотариальную доверенность, если вместо стороны документы подает представитель.

• Заявление на государственной регистрацию права собственности на квартиру (или иной объект недвижимости). Заявление представляется в одном экземпляре.

• При совершении сделки в простой письменной форме договор, мировое соглашение, свидетельство о праве на наследство и иной документ, который выражает существо сделки. Документ на государственной регистрацию представляется не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. Один из них передается в регистрационное дело по объекту недвижимости регистрирующего органа, второй – возвращается собственнику после регистрации права собственности.

• Такое же количество подлинных экземпляров (не менее 2-х) должно быть передано на регистрацию, если сделка совершена в нотариальной форме.
• При регистрации собственности по решению суда представляется 1 подлинник решения суда.

• В установленных законом случаях представляются документы, выражающие согласие на совершение сделки третьего лица.
• При продаже жилых помещений приобретенных за счет кредитов или займов, необходимо согласие на сделку кредитора.

• Документ об уплате государственной пошлины.^[6]

Отдельный перечень документов, формируется при оформлении собственности на вновь созданную недвижимость и земельные участки.
Заявление и документы на регистрацию собственности вернут заявителю без регистрации, если:

• Заявление оформлено в неправильной форме;

• Заявление или приложенные документы имеют подчистки, исправления, дописки, исполнены карандашом и т.д.

• По истечение 5-ти дней с даты приема заявления в базе данных отсутствуют сведения о поступлении госпошлины, а подлинник платежного документа не представлен с заявлением;

• В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) установлены ограничения или запреты на совершение регистрационных действий.

Граждане (физические лица) могут подать документы на государственную регистрацию права собственности только через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Подтверждается право собственности на недвижимость только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если собственнику потребуется ее продать, свои права собственника он сможет доказать получив выписку из ЕГРП. Вместе с тем выписка теперь содержит гораздо больший объем информации, но такую выписку может получить только собственник.

Первое ознакомление с содержанием нового Закона №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости показывает существенные изменения закона. Практика его применения пока не отработана.
Вместе с тем, уже сейчас видны очевидно неудачные решения, которые в условиях нашего государства приведут к увеличению числа случаев мошенничества с недвижимостью. ^[7]

Риски проведения сделок с недвижимостью возрастают.
Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора.

С правовой точки зрения недвижимостью считаются:
• Квартиры, дома.

• Земельные участки.

• Нежилые строения.

• Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
• Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.

• Прочие виды недвижимости.

Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр.
Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:

1. Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.

2. Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
3. Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.
Однако, это изменение вовсе не означает, что обладатели недвижимости больше не смогут получить никакого документального подтверждения своих прав.
Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности вызвала немало вопросов и сомнений у граждан, обладающих недвижимостью: все хотят получить больше информации о том, что сейчас выдают вместо свидетельства о собственности.^[8]