Файл: Понятие предпринимательского договора (Виды предпринимательских договоров).pdf

Обязанности арендодателя:

-предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

-предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

-предоставить арендатору сданное в наем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок.

-производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

-по прекращении договора - принять от арендатора сданное в аренду имущество и оплатить арендатору стоимость неотделимых без вреда для имущества улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

Обязанности арендатора

-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договором не определены, - в соответствии с назначением имущества.

-своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

-поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

-при прекращении договора аренды передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Виды договора аренды в хозяйственной деятельности

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Арендодатель должен обеспечивать транспортное средство экипажем, необходимыми запасными частями, производить капитальный и текущий ремонт и т.д. Арендодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного транспортного средства. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, арендованным транспортным средством несет арендодатель.

По договору аренды транспортного без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и его технической эксплуатации. Уже арендатор должен укомплектовать состав экипажа транспортного средства. Он же в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Арендатор отвечает за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством

Договор аренды здания или сооружения - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды зданий (сооружений), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

1.5 Понятие и виды договора подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны, (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Сторонами договора подряда являются подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется. Договор строительного подряда ( приложение А).

Существенными условиями договора подряда являются его предмет и срок выполнения работы. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик выполняет работу из своих материалов, своими силами и средствами. Во время выполнения работы подрядчиком заказчик всегда вправе проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в его деятельность. В случае уклонения заказчика от принятия результата работы у подрядчика возникает право продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда. Для этого необходимо наличие двух условий: истечение месячного срока со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику и последующее двукратное предупреждение заказчика о продаже результата работы.

Виды договора подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие работы и передать их результат государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату. Определенными особенностями отличаются и правила об ответственности сторон за нарушение условий государственного контракта. При невыполнении условий контракта по срокам ведения работ или их оплаты уплачивается неустойка в размере 50 процентов стоимости недовыполненных или неоплаченных работ. Указанная санкция применяется лишь при виновном нарушении принятых сторонами обязательств.

За нарушение оговоренных в государственном контракте обязательных требований по качеству подрядчик уплачивает заказчику штраф в размере 20 процентов стоимости некачественно выполненных работ. Кроме того, за период устранения дефектов взыскивается неустойка.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат

Предметом договора является выполнение проектных и изыскательских работ, в результате которых заказчику представляется заключение о возможности и об условиях будущего строительства; проектная документация, устанавливающая объем и содержание работ, подлежащих выполнению в ходе строительства; смета, представляющая собой денежное выражение указанных работ.

1.6 Договор перевозки груза

Договор перевозки груза - соглашение, в силу которого одна сторона (перевозчик) обязуется доставить вверенный ему другой стороной (отправителем) груз в пункт назначения и выдать его управ омочённому на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Сторонами договора перевозки грузов являются перевозчик и грузоотправитель. Предметом договора грузовой перевозки является деятельность перевозчика по доставке груза в место назначения. Формой договора перевозки грузов на большинстве видов транспорта является накладная. Если договор перевозки груза заключен с условием предоставления для перевозки всего судна, части его или определенных судовых помещений, формой его является письменный договор фрахтования (чартер), составленный как единый документ.

Обязанности сторон

Перевозчик должен подать отправителю под погрузку груза в определенный срок обусловленное количество транспортных средств, исправных и в состоянии, пригодном для перевозки соответствующего груза. Обязанностью грузоотправителя является предъявление груза для перевозки. Грузы, нуждающиеся в таре и упаковке, должны быть предъявлены в исправных упаковочных средствах.

Основная обязанность перевозчика состоит в доставке груза. При доставке должны быть обеспечены сохранность груза в пути следования, соблюдение срока его доставки, выдача груза уполномоченному на его получение лицу. Груз выдается получателю после внесения всех причитающихся перевозчику платежей за перевозку. При неявке грузополучателя за грузом на перевозчика возлагается обязанность по хранению доставленного груза.

Транспортное законодательство возлагает соответствующие обязанности и на грузополучателя. Кроме упомянутой обязанности, касающейся расчетов и участия в оформлении документов о получении груза, грузополучатель обязан принять груз от перевозчика и вывезти его в установленный срок.

Основными нарушениями перевозчиком обязанностей, вытекающих непосредственно из договора перевозки, являются:

а) не сохранность груза - его утрата, недостача, повреждение и порча.;

б) просрочка его доставки.

Груз признается утраченным, если перевозчик не выдал его получателю по истечении определенного времени: при железнодорожных и внутренних водных перевозках - 30 дней после окончания срока доставки; при автомобильной перевозке - 10 суток со дня приема груза (городская и пригородная перевозка) и 30 суток после окончания срока доставки (междугородная перевозка); при перевозке в прямом смешанном грузовом сообщении - 4 месяца со дня приема груза к перевозке.

Ответственность перевозчика за не сохранность груза установлена в форме возмещения убытков, объем которых ограничен и как правило не превышает реального ущерба, понесенного получателем. При не сохранности груза, кроме возмещения ущерба, перевозчик обязан вернуть отправителю (получателю) провозную плату, взысканную за перевозку, если плата не входит в стоимость груза. Ответственность перевозчика за утрату, недостачу, повреждение (порчу) груза не наступает, если они произошли при отсутствии его вины.

Предъявлению перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, в суд предшествует обязательное обращение с соответствующим требованием (претензией) к перевозчику. Несоблюдение указанного порядка препятствует обращению в суд к перевозчику.

Посредническая хозяйственная деятельность: договор поручения, договор комиссии, договор доверительного управления имуществом.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Если договор поручения связан с осуществлением его сторонами либо одной из них предпринимательской деятельности, то доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором, уплатить поверенному вознаграждение.

Предметом договора поручения является совершение поверенным юридических действий, влекущих возникновение, изменение или прекращение субъективных прав и обязанностей у доверителя. Чаще всего поверенный заключает от имени доверителя сделки. Существенным условием договора поручения является содержание поручения.

Поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение (если договор не предусматривает возможности передоверия).

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором; возместить поверенному понесенные издержки, а также обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения; уплатить поверенному вознаграждение, если договор поручения является возмездным.

Договором комиссии признается сделка, в силу которой одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Обязанности комитента:

1) принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии;

2) возместить расходы по исполнению комиссионного поручения;

3) уплатить комиссионное и дополнительное вознаграждение.

Обязанности комиссионера:

1) исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента;

2) исполнить заключенные с третьими лицами сделки;

3) после исполнения поручения представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя). Срок действия является существенным условием договора и не может превышать 5 лет, с возможностью его последующего продления.