Файл: Договор купли-продажи (характеристика, стороны, содержание, форма).pdf

Введение

Договор купли – продажи – это один из основных видов обязательств по передачи имущества в собственность. Его история существования около четырех тысяч лет. Те нормы, которые изначально регулировали этот договор со временем сформировали характер общих положений для других гражданско – правовых сделок. Договор купли – продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений. Его регулированию служит Конвенция ООН 1980г. «О договорах международной купли – продажи товаров». Со временем расширяются виды купли – продажи. Договор купли – продажи имеет свои разновидности, а именно:

а)     розничная купля-продажа (§2 гл. 30 ГК РФ);

б)    поставка товаров (§3 гл. 30 ГК РФ);

в)     поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (§4 гл. 30 ГК РФ);

г)     контрактация (§5 гл. 30 ГК РФ);

д)    энергоснабжение (§6 гл. 30 ГК РФ);

е)     продажа недвижимости (§7 гл. 30 ГК РФ);

ж)   продажа предприятия (§8 гл. 30 ГК РФ).

Некоторые договоры имели самостоятельное значение и закреплялись наряду с договором купли-продажи (поставка, контрактация) или же и вовсе отсутствовали (продажа предприятия).

В различных странах существуют свои особенности в регулировании купли-продажи. В США внимание уделяется гарантиям исполнения. Во Франции внимание уделяют форме продажи, обязательствам сторон. И все же главным по договору остается передача права собственности на вещь. А также существенные условия, к которым относятся предмет договора, наименование и количество товара. Нельзя забывать и об ответственности сторон. Купля-продажа ― это своего рода экономическое отношение, которое основано на принципе товар - деньги.

Договор купли-продажи ― это наиболее важный договор, объединивший ряд видовых конструкций. Раньше некоторые современные виды договора купли-продажи имели самостоятельное значение и закреплялись наряду с договором купли-продажи (поставка, контрактация) или же и вовсе отсутствовали (продажа предприятия).

Актуальность работы.

В настоящее время тема купли-продажи является на мой взгляд более актуальной в гражданском праве, это можно объяснить, тем, что договор купли-продажи в России в связи с экономическим ростом, ростом предпринимательства становится более значим. Особое значение института купли-продажи обосновано гибкостью, широким применением, ведь купля-продажа является универсальной формой товарно-денежного обмена.

Новизна и практическая значимость работы.

Сфера применения договора купли-продажи весьма широка. Этот договор связан с удовлетворением потребностей граждан и юридических лиц, совершается повседневно в магазинах, на биржах и аукционах, снабжение оптовой и розничной торговли, энергоснабжение, внешнеторговая деятельность. По этой форме производятся приватизация государственной и муниципальной собственности.

Этот договор является своего рода юридическим основанием в момент перехода права собственности от одного участника к другому, т.е. субъекту. В этом и заключается правовая и социально-экономическая ценность договора купли-продажи. Договор в данном случае выступает неким важным элементом для коммерческой и предпринимательской деятельности. Реализация договора связана с возможностью субъекта воспользоваться на правах собственника своим имуществом по своему желанию и в своих интересах, удовлетворить свои потребности, а так же для получения прибыли.

Объектом исследования данной работы является договор купли-продажи.

Предмет исследования составляют:

- нормы гражданского и смежных законодательств;

-значимость договора купли-продажи в гражданском процессе.

Цель исследования.

Целью исследования здесь является как можно подробнее рассмотреть и изучить вопросы, которые относятся к понятию договора купли-продажи, а также его характеристика, содержание, форма; анализирование особенностей правового регулирования договора купли-продажи согласно действующему законодательству.

Задачи исследования:

- определение понятия и признаков, предмета договора купли-продажи в гражданском праве;

- раскрытие характеристики договора купли-продажи;

- анализ существенных условий договора купли-продажи;

- анализ практики применения договора купли-продажи.

Степень научной разработанности.

Теоретической основой курсовой работы послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как С.Е.Андреев, В.В.Витрянский, Б.Завидов, О.Н.Садиков и других; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.

Методы исследования.

Методологической основой курсовой работы послужили такие общие методы исследования как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: исторический, сравнительный, формально-логический методы исследования и т.д.

Главное место отводится системному подходу, позволяющему изучать рассматриваемые явления и события во взаимосвязи, прослеживать функционирование изучаемых объектов во всех сферах бытия. Этот подход можно дополнить, применяя диалектический метод, благодаря которому можно рассмотреть явления общественной жизни не в статике, а в динамике, рассматривая присущие им противоречия в контексте непрерывного развития и преобразования явлений. Значительную роль играет и логический метод, обеспечивающий точность рассуждений и получаемых выводов, а также ряд специальных методов, разработанных юридической наукой. Можно выделить формально-юридический метод, который связан с анализом текстов нормативных актов и правоприменительных решений, он включает различные приемы и способы толкования права.

Правовая основа заключается в том, что основополагающим актом, регулирующим договор, является Гражданский кодекс РФ, например, глава 30, а также другие законы и подзаконные акты, это и указы Президента РФ, и постановления Правительства РФ и т.д..

Глава 1. Общая правовая характеристика договора купли – продажи.

1.1.Значение договора купли – продажи

Положения, которые регулируют отношения, связанные с куплей – продажей открывают вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта часть посвящена отдельным видам гражданско – правовых обязательств. И это не случайно, так как именно договор купли – продажи является основным видом гражданско – правовых обязательств, которые применяются в имущественном обороте. Сравнивая с другими договорами договор купли – продажи является родовым понятием. К разновидностям договоров, которые считаются отдельными видами договора купли – продажи следует отнести: договор розничной купли – продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Такое выделение договоров служит целям самого простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Исходя из правила, к этим договорам подлежат субсидиарному применению общие положения Гражданского кодекса, которые регулируют договор купли – продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ).^[1]

Закон, регулируя выше перечисленные договоры, как отдельные виды, может ограничиться только указанием на их квалифицирующие признаки и установлением к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, которые принимают во внимание специфику регулируемых правоотношений. Какой-то общий критерий для разграничения отдельных видов договора купли – продажи отсутствует.

_____________________________________________

[1] Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья, четвертая: По состоянию на 1 октября 2015г. – Новосибирск: Норматика, 2015. - 575 с. – (Кодексы. Законы. Нормы) С.228

1.2. Понятие договора купли – продажи.

Договор купли – продажи – это договор, в силу которого продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель в свою очередь обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (п.1 ст. 454 ГК РФ).^[2]

По этому договору товаром могут являться любые вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Если эти объекты гражданских прав не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, то они могут свободно отчуждаться.

К купле – продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения ст.454 ГК РФ применяются, если другие правила не установлены. Продажа имущественных прав вытекает из содержания или характера этих прав. Особенности имеют и такие договоры, как продажа недвижимости и продажа предприятия. Они указаны в ст.549 и ст. 559 ГК РФ. Общие положения для всех видов договоров купли – продажи регулируются ст. 454-491 ГК РФ, а понятия и особенности отдельных видов договоров регламентируются ст. 492-566 ГК РФ. ^[2] К общим положениям договора купли – продажи относятся права, обязанности и ответственность сторон, наиболее важные условия договора, момент исполнения обязательства, формы и порядок оплаты товаров, сроки.^[3]

Условиями договора купли – продажи являются: предмет договора, цена, срок, ассортимент, качество товара, количество, комплектность товара и комплект товаров, тара, упаковка, приемка и оплата товаров покупателем, а также страхование товара. В главе 30 ГК РФ по порядку описаны правила, которые регулируют эти условия договора. Нормы, которые регламентируют условия, подчинены особой системе. Изначально следует определение какого – либо условия, например, такое условие, как качество товаров, а потом следуют правила, благодаря которым можно охарактеризовать это условие. Если то или иное условие отсутствует в договоре, существуют последствия нарушения сторонами договора обусловленных обязанностей. Исходя из Гражданского кодекса, закон не имеет возможности прописать последовательность каждого шага продавца и покупателя. По общему правилу, условия договора можно определить самостоятельно. Текст договоров не ограничен. Обычно продажи совершаются исходя из обычных правил для всех, в законе именно они и предусмотрены, если стороны не сочтут необходимостью установить какие – то другие условия. Хотя одно условие стороны должны сами определить это предмет договора купли – продажи. Такие условия как цена, качество товаров определяются по критериям, введенных законом, их можно не оговаривать. Но здесь все же стоит акцентировать на том, что выше сказанное не исключает необходимости установления для отдельных видов купли – продажи требований об обязательном согласовании больших условий. Это может быть договор энергоснабжения или продажа предприятий.

Рассмотрим подробнее характеристику договора купли – продажи. К общим характеристикам договора можно отнести такие, как: взаимность, возмездность, а также особенности момента заключения.

1. Взаимность. Этот договор представляет собой двусторонний (взаимный) или синаллагматический договор (греч. synallagma - взаимоотношение), из литературы Римского права, образуется одновременно двухстороннее обязательство, здесь каждая сторона считается и кредитором, и должником, а их обязанности носят встречный, взаимосвязанный характер. Участниками договора купли – продажи могут стать любые субъекты гражданского права с учетом субъектных особенностей отдельных его видов (см. п. 1 ст. 492, ст. 506, п. 1 ст. 535, п. 1 ст. 539 ГК).^[2] Продавец и покупатель как правило в одном лице, либо можно сказать о множественности лиц в обязательстве.

Договор считается синаллагматическим, так как при осуществлении оплаты за покупку товара покупателем, продавец исполняет свои обязательства, а именно передача товара покупателю. (п. 1 ст. 328 ГК).^[2] Проще говоря, покупатель не обязан оплачивать товар, пока этот товар продавец ему не передаст. Наличие субъективны прав и обязанностей у той и другой стороны договора как раз и характеризует его взаимным.

Договор купли-продажи является взаимным. Это видно даже из самого названия, которое состоит из двух элементов. Однако существует такая разновидность договора как продажа недвижимости, поставка, контрактация, энергоснабжение. Изначально договор купли – продажи был своего рода актом "немедленной купли-продажи", а обязательство купли-продажи поглощалось и исчерпывалось вещным актом передачи (traditio) права собственности. Но со временем в связи с развитием товарно-денежных отношений ушли от этой модели в пользу привычного договора купли-продажи с двумя составляющими - обязательственной (заключение договора и возникновение обязательства) и вещной (переход права собственности на имущество) и взаимными правами и обязанностями сторон. Можно сказать, что современный договор купли – продажи образовался из постепенного выделения в договоре обязанности продавца передать покупателю владение вещью от получения покупателем права на вещь и противопоставления двух этих моментов друг другу.^[3]

2.Возмездность. Это один из обязательных признаков договора купли – продажи. Здесь можно согласиться с утверждением И.Б. Новицкого, что всякий двусторонний договор является возмездным (но не всякий возмездный договор носит взаимный характер). Опираясь на п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Это договоры, которые удовлетворяют интерес всех участников договора. А вот безвозмездные договоры удовлетворяют только одну из сторон. Возмездность проявляется двояко в зависимости от обязательности ее договорного установления и потенциальной определимости (вопрос о римской pretiumcertum - определенности цены). Хотя по общему правилу нашего действующего законодательства такое условие как цена не относится к существенным.