Файл: Понятие и виды наследования.pdf

3.4.2. Наследование земельных участков

Земельный участок обладает такими признаками, как общие границы, размер и местонахождение, так же земельный участок можно отнести к недвижимым имуществом и ресурсом природным, которая обеспечивает жизнедеятельность людей и в соответствии с этим, земельный участок находится под государственной охраной. Наличие земли - это и есть признак благосостояния земли, где можно взводить жилые дома и дачные домостроения, которые используют в дальнейшем для садоводства, возможно и для огородничества и занятие сельским хозяйством.

В состав наследуемого имущества может входить земельный участок, если она принадлежала наследодателю на праве собственности и для его принятия не требуется специальное разрешение. Наследнику переходит права, а также почвенный слой, деревья и лесные массивы.

Так же существуют два вида наследования, это по закону и по завещанию. Земельные участки имеют самые разные целевые назначения, которые разрешены режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру. Особенности, связанные с целевым назначением, разрешенным режимом использования, должны учитываться. Например, земельный участок окажется в собственности иностранного гражданина или лица без гражданства, которым они не вправе обладать, то предусматривается соответствующий порядок отчуждения такого участка.

При этом предусматриваются особые правила наследования определенных земельных участков.

Законом « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Делаем вывод, что наследование таких земельных участков по завещанию запрещено.

Есть некоторые особенности в отношении земельных участков крестьянских и фермерских хозяйств. В соответствии со ст.258 ГК РФ земельный участок такого хозяйства разделу не подлежит, кроме случаев прекращения крестьянского хозяйства. ^[26]Из этого делаем вывод что, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Если же право на участок принадлежит более двум лицам, в качестве наследства выступает доля в праве общей собственности на земельный участок.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ написан принцип единства судьбы земельных участков и туго связанных с ними объектов, следуя из этого, все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, бывают исключения где, установлены федеральными законами. ^[27]Таким исключением можно являться раздел Гражданского кодекса РФ «Наследственное право», нормы которые не содержат каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай своей смерти строениями и земельными участками.

Поэтому завещание остается действительным когда, завещатель по своему усмотрению сделал отдельные распоряжения по поводу земельного участка, а также строения на нем.

Наследование земельного участка более двух наследников ведет к образованию обшей долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ). При этом имеет место допуска раздел земельного участка, но с условием сохранения его целевого назначения, что, в свою очередь, возможно, если будет соблюден минимальный размер участка, соответствующий его назначению.

В пункте 2 ст. 1182 ГК РФ изложено на рассмотрение преимущественное право, учитывающаяся в случае невозможности раздела земельного участка. В отличие от порядка наследования предприятия нормы данной статьи не содержат указания на лиц, которые имеют преимущественное право при наследовании земельного участка, делаем вывод, что имеет место быть использования нормами статьи 1168 ГК РФ.^[28]

В первую очередь такое право имеет наследник, который обладает совместно с умершим правом общей собственности на спорный земельный участок, независимо от размера долей его и наследодателя. В следующую очередь преимущественное право предусмотрено для того из наследников, в чьем пользовании находился земельный участок, но также при условии, что участок в целом принадлежал наследодателю и никто из других наследников при жизни наследодателя им не пользовался.

Согласно ст. 1170 К РФ, соответствующая компенсация другим наследникам со стороны лица, претендующего на земельный участок, должна быть полной и предварительной.

В некоторых случаях, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение наследуемого земельного участка или не имело место быть пользования этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

3.4.3. Наследование предприятия

Обозначение «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к объектам, так и субъектам права. Гражданский кодекс РФ признает одним из видов юридических лиц унитарные, государственные, муниципальные, а также казенные предприятия (ст. 113-115). Вместе с этим тот же термин применяется для обозначения определенного объекта права. В данном значении речь идет о предприятии в ст. 132 ГК и в таком значении предприятие является объектом наследования.

В данном случае под предприятием понимается имущественный комплекс, которая включает в себя сооружения, земельные участки, здания, продукцию, инвентарь, сырье, права требования, долги, а также права на обозначения, которые индивидуализировали предприятие, услуги и работы, включающая в себя фирменное наименование, а также товарные знаки и знаки обслуживания, его продукцию и другие исключительные права.

Согласно ст. 132 Гражданского кодека РФ, как объект гражданских прав, предприятие является имущественным комплексом, которая включает в себя:

• участки земли, а также строения;
• предметы производственного назначения, в том числе оборудование;
• денежные средства;
• продукцию и сырье;
• средства индивидуализации, то есть товарный знак, а также коммерческое обозначение и фирменное наименование;
• права требования погашения долга;
• задолженности;
• другие виды имущества и исключительные права.

Предприятие является объектом как вещных прав, в первую очередь права собственности, так и объектом обязательственных отношений, купли-продажи, аренды и т.д. В целом она рассматривается как разновидность недвижимости. Поскольку возможно право собственности гражданина (физического лица) на предприятие как имущественный комплекс, то возможно и его наследование. Вместе с этим действующее законодательство о наследовании не учитывает особенностей наследования предприятия.

Так, вопросы наследования предприятий в части 3 ГК регулируются только в самом общем виде. В соответствии со ст. 1178 ГК наследник, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, либо коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия при условии соблюдения правил ст. 1170 ГК РФ.^[29] Эта статья предусматривает выплату компенсации наследникам в случае, когда наследственное имущество (в данном случае предприятие), о преимущественном праве, на получение которого заявляет наследник, несоразмерно наследственной доле этого наследника.

В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, которая входит в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, который принял наследство, в состав которого входит предприятие.

Наследование предприятия осуществляется по общим правилам, однако при этом необходимо учитывать специфику наследуемого имущества. В частности, в связи с тем, что предприятие рассматривается как разновидность недвижимости переход прав на него подлежит государственной регистрации. Так, в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 22 указанного Закона государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. В то же время регистрация прав на предприятие в целом и сделок с ним должна проводиться в месте регистрации предприятия как юридического лица. Состав имущества предприятия не является фиксированным: одни виды его отчуждаются, другие приобретаются, что отражается в балансе предприятия. Движение имущества предприятия отражается в бухгалтерской отчетности и подытоживается за определенный период времени (месяц, квартал и т.д.).

Таким образом, чтобы фактически вступить в наследство, необходимо начать осуществлять управление предприятием. Однако вполне возможна ситуация, когда управление предприятием осуществлял не сам собственник, а наемный менеджер, с которым был заключен контракт. Следовательно, речь идет об отстранении этого менеджера от выполнения своих обязанностей в нарушение условий контракта. Решение этого вопроса требует дополнительной правовой проработки.

Заключение

Таким образом, все основные положения наследственного права закреплены в 3 части ГК РФ. Их можно определить таким образом:

• наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в один и то же момент в неизменном виде как единое целое;
• в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, другое имущество, в том числе имущественные права и обязанности кроме прав и обязанностей, которые неразрывно связанные с личностью наследодателя;
• ГК РФ выделяет два основания наследования, закрепляющие основные принципы наследования по завещанию и по закону;
• наследование отдельных видов имущества, таких как жилые помещения, предприятия, земельные участки, вещи ограниченные в обороте, государственные награды и др. обладает своими особенностями.

Считаю, что нужно отметить, что нынешнее законодательство о наследовании строится по образцам, воспринятым из правовых систем государств с развитой рыночной экономикой. Вообще все последующее развитие наследственного права как в советский так и в постсоветский период свидетельствует о постепенном отказе от тех ограничений в области наследования, которые имели место в начале двадцатого века. В частности, происходит расширение круга наследников по закону, закрепление принципа свободы завещания, расширение круга переходящего по наследству имущества.

Значение наследования и состоит в том, что каждому члену общества должна быть гарантирована возможность жить и работать с сознанием того, что после его смерти все приобретенное им при жизни, воплощенное в материальных и духовных благах с падающими на них обременениями, перейдет согласно его воле, а если он ее не выразит, то согласно воле закона к близким ему людям. И лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, согласно сложившимся в обществе правовым и нравственным принципам то, что принадлежало наследодателю при жизни, в соответствующей части перейдет к лицам, к которым сам наследодатель мог и не быть расположен (так называемым необходимым наследникам). Неукоснительное проведение этих начал в современном Российском наследственном праве обеспечивает интересы как самого наследодателя и его наследников, так и всех третьих лиц (должников и кредиторов наследодателя, фискальных служб и т. д.), для которых смерть наследодателя может повлечь те или иные правовые последствия.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 3 от 26.11.2001 № 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2001) (ред. от 30.06.2008);
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 27.12.2009)(с изменениями и дополнениями, вступающим в силу с 01.04.2010);
3. Федеральный Закон от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации», «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
4. Закон РФ от 22 декабря 1992 г. № 4180-I «О трансплантации органов и (или) тканей человека», Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации – 14 января 1993 г. – №2. – Ст. 62;
5. Абова Т.Е. Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, ч.3, издательство «Юрайт», 2005;
6. Барщевский М.Ю. Наследственное право,2006;