Файл: Рассмотрение вопросов, связанных с  определением понятия недвижимости.pdf

6. Самостоятельным видом сделок, подлежащих государственной регистрации, выступают определенные договоры. Исходя из времени их возникновения, они делятся на: консенсуальные договоры, для достижения которых достаточно достигнуть соглашения по всем существенным условиям, т.е. подписать договор в надлежащей форме (например, при продаже нежилого помещения); реальные договоры, для заключения которых кроме соглашения сторон необходима еще и передача предмета договора (например, ее характеристика); подлежащие государственной регистрации договоры, для заключения которых кроме соглашения сторон необходима еще и государственная регистрация сделки (например, при продаже жилого помещения). Закон считает сам факт заключения такой сделки моментом ее регистрации. При заключении соглашения по всем существенным условиям складывается особое правоотношение, содержание которого составляет обязанность сторон зарегистрировать сделку.

Таковы основные методологические подходы к характеристике прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации. Они создают необходимые условия для достоверного научного анализа проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключение

Подводя итоги курсовой работы можно сделать следующие выводы:

В процедуре оформления прав на объекты недвижимости важнейшую роль играют два государственных института – государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости. От качественной работы систем кадастрового учета и регистрации прав зависит развитие рынка недвижимости в Российской Федерации. Немаловажную роль в благополучном завершении кадастрового учета и регистрации прав играет качество кадастровых работ и технической инвентаризации по описанию объектов недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством права на недвижимое имущество, а также ограничения (обременения) таких прав возникают с даты государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Система государственной регистрации прав необходима для обеспечения гарантий прав и законных интересов граждан и юридических лиц в процессе гражданского оборота недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества необходим для определения индивидуализирующих признаков объектов недвижимости, участвующих в гражданском обороте. Государственный кадастровый учет предшествует осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества возложено на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которая находится в ведении Минэкономразвития России.

Одной из ключевых задач Концепции создания единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости определено совершенствование государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав, в том числе предоставление большей части таких услуг в электронном виде.

Основная цель создания единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета – повышение качества предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета, в том числе в части обеспечения эффективной информационно-аналитической поддержки деятельности органов государственной власти и местного самоуправления при решении относящихся к их компетенции вопросов.

Для достижения указанной цели определены следующие приоритетные направления:

объединение существующих организационных структур систем регистрации прав и кадастрового учета, а также совершенствование оказания услуг в данной сфере на основе передачи отдельных полномочий в сфере регистрации прав и кадастрового учета федеральным учреждениям;

создание единой федеральной информационной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также расширение способов и форм оказываемых в данной сфере услуг за счет внедрения современных технологий взаимодействия с заявителями с использованием электронных средств связи, расширение спектра информационных услуг;

переход к государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в государственном кадастре недвижимости.

Список литературы

имущество недвижимость строительство гражданский

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ) // «Российская газета», №7, 21.01.2009.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 №51-ФЗ // «Российская газета», №238–239, 08.12.1994.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ // «Российская газета», №211–212, 30.10.2001.

1. «Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997№№60-ФЗ // «Российская газета», №59–60, 26.03.1997.
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №188-ФЗ // «Российская газета», №1, 12.01.2005.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Российская газета», №145, 30.07.1997.
4. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // «Российская газета», №165, 01.08.2007.
5. Федеральный закон от 24.07.2002№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // «Российская газета», №137, 27.07.2002.
6. Федеральный закон от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» // «Российская газета», №237–238, 04.12.2001.
7. Закон РФ от 21.02.1992 №2395–1 «О недрах» // «Российская газета», №52, 15.03.1995.

Закон РСФСР от 24.12.1990 №443–1 «О собственности в РСФСР» // «Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР», 1990, №30, ст. 416.

«Гражданский кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // «Ведомости ВС РСФСР», 1964, №24, ст. 407.

1. Указ Президента РФ от 16.05.1997 №485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // «Российская газета», №112, 10.06.1997.
2. Указ Президента РФ от 16.05.1997 №485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // «Российская газета», №112, 10.06.1997.

Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // СЗ РФ, 2009, №25, С. 3052.

Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: ЮрИнфоР, 2001. – 370 с.;

Веденин Н.Н. Аграрное право: Учебник. – М.: Юриспруденция, 2000. – 368 с;

Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учебное и практическое пособие. – М.: Инфра, 1996. – 176 с.;

Горемыкин В.А. Рынок недвижимости /В.А. Горемыкин. – М.: МЭГУ, 1994. – 187 с.;

Дурнева Т.Н. Помещение как объект права // Актуальные проблемы гражданского права. Сборник статей. – М.: Норма, 2005, Вып. 9. – С. 298–321;

Жюлио де ла Морандьер Гражданское право Франции.. – М.: Изд-во иностранной литературы, 1958. – 679 с.;

Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. – М.: ИГП РАН, 1999. – 352 с.;

Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. – М.: Статут, 2000. – 776 с.;

Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом // Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2003. – С 28–42;