Добавлен: 20.05.2023
Просмотров: 276
Скачиваний: 2
Введение
Актуальность темы. С переходом Российской Федерации к рыночной экономике и смене общественных отношений, изменение претерпели все секторы экономики, в том числе такая важная отрасль рыночного хозяйства как строительство.
С переходом Российской Федерации к рыночной экономике и смене общественных отношений, изменение претерпели все секторы экономики, в том числе такая важная отрасль рыночного хозяйства как строительство.
Институт ответственности в гражданском праве призван предотвращать нарушения, восстанавливать имущественную сферу потерпевшего за счет правонарушителя, а также способствовать стабильности и развитию гражданско-правового оборота. Большую теоретико-практическую значимость имеет то обстоятельство, что споры по гражданско-правовой ответственности в арбитражных судах многочисленны. Значительную долю среди этих дел занимают дела о возложении ответственности на стороны договора строительного подряда. Проблемы ответственности сторон по договору строительного подряда связаны с доктринальными вопросами, существующие при анализе общих положений о гражданско-правовой ответственности. Поэтому одновременно с разрешением вопросов ответственности сторон по договору строительного подряда необходимо разрешать некоторые общетеоретические вопросы гражданско-правовой ответственности.
Степень научной разработанности темы
В ходе работы автором были изучены и проанализированы труды российских ученых-юристов, в частности, работы таких специалистов как: М.М. Агарков, Н.Г. Александров, С.С. Алексеев, Б.С. Антимонов, C.И. Аскназий, Б.Т. Базылев, М.И. Барышев, Ю.Г. Басин, М.И. Брагинский, С.Н. Братусь, И.Л. Брауде, С.А. Верб, В.В. Витрянский, К.А. Граве, В.П. Грибанов, Н.Д. Егоров, О.С. Иоффе, А.Г. Калпин, П.Д. Каминская, Л.И. Картужанский, В.И. Кофман, О.А. Красавчиков, О.Э. Лейст, Л.А. Лунц, Н.С. Малеин, М.Н. Марченко, Т.К. Матеев, П.Д. Михайлов, В.П. Мозолин, П.Е. Недбайло, И.Б. Новицкий, В.А. Ойгензихт, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, Б.И. Пугинский.
Объектом исследования исследования являются общественные отношения, связанные с определением и привлечением к ответственности стороны по договору строительного подряда.
Предмет исследования составляют: гражданское законодательство Российской Федерации, содержащее нормы гражданского права, регулирующие ответственность сторон по договору строительного подряда; судебно-арбитражная практика.
Цель исследования - критическое изучение и систематизированный анализ дискуссионных и мало разработанных вопросов, а также проблем правового регулирования договора строительного подряда как правового института.
Для достижения указанной цели автором были поставлены следующие исследовательские задачи:
- осуществить анализ правовой категории «подряд» как основного понятия, используемого в процессе заключения и исполнения договоров в строительстве, выявить его сущность и проблемы правового регулирования, сформулировать признаки, характеризующие данную правовую категорию;
- исследовать соотношение понятий подряда и услуги, являющихся основанием установления договорных отношений, определить их правовую природу и, выявив сходство и различие, внести предложения по совершенствованию доктрины и правового регулирования;
- выявить причины и условия, препятствующие получить наиболее объективную и полную характеристику будущего подрядчика выполнения работ для государственных или муниципальных нужд и предложить авторское решение проблемы;
- выводы по исследованию.
Гипотеза. Строительный подряд – совокупность действий или осуществление деятельности, непосредственно направленной на создание желаемого материального результата в отношении объекта недвижимости.
Методологическую основу исследования составили общие логические приемы познания (анализ, синтез, дедукция, индукция), адаптированные к специфике предмета работы.
Структура работы предопределена целями и задачами исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих четыре пункта, заключения, глоссария, списка использованных источников, приложений.
Основная часть
1 Общая характеристика договора строительного подряда
-
-
1.1 Общие положения законодательства регулирующие договор строительного подряда в России
-
Строительный подряд - это постройка недвижимости, например жилого дома, гаража, предприятия, либо реконструкция; выполнение монтажных, пусконаладочных работ. То есть деятельность, которая охватывает не только строительство, но и законодательный, правовой статус договора строительного подряда и результат такой деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену [2].
По определению видно, что в договоре строительного подряда участвуют два лица: с одной стороны, подрядчик, а с другой, - заказчик; первый должен построить в пользу заказчика объект либо выполнить иные строительные работы в согласованный срок, а заказчик должен создать рабочую обстановку, то есть огородить строительную площадку для работы и по договоренности обеспечить стройку материалами. После приемки объекта заказчик должен принять его и уплатить оговоренную сумму полностью. Договор строительного подряда - письменный, консенсуальный, возмездный; он носит взаимный характер.
Строительство - сложный и долгий процесс. Кроме того, эти работы производятся на объектах, неразрывно связанных с землей. Иными словами, квалифицирующими признаками строительного подряда являются:
1) выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей;
2) сложность и значимость выполняемых работ, влияющая на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения) [7, С. 145].
Чтобы построить объект либо выполнить строительные работы, нужна определенная территория, то есть строительная площадка. По этой причине договор строительного подряда может быть заключен не раньше, чем инвестор получит от органов местного самоуправления разрешение на строительство, а оно выдается на основании утвержденного проекта и документа, удостоверяющего права инвестора на земельный участок.
Особенность строительного подряда состоит в том, что договор строительного подряда - это вид договора, который охватывает строительную деятельность хозяйствующих субъектов. Согласно законодательству, строительный подряд характеризуется как разновидность договора подряда. Это обуславливается тем, что:
-во-первых, независимо от того, кто - заказчик или подрядчик - готовит техническую документацию, а также смету, ее совместно согласовывают, потом сторонами заключается договор подряда;
-во-вторых, в строительстве подрядчик должен иметь лицензию, под лицензией в ФЗ от 8 августа 2001 г. № 128 - «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред. 23 июля 2008 г.) - понимается специальное разрешение на осуществление конкретного вида деятельности при обязательном соблюдении лицензионных требований, выданное лицензирующим органом юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (лицензиату).
В каждом договоре существует свой предмет; в строительном подряде предметами являются действие и результат работ. Существуют разные мнения относительно предмета договора строительного подряда.
Во многом природа строительного подряда охватывает всю сферу строительных работ и производства. Стороны стремятся к заключению договора, основываясь на взаимовыгодных условиях. Предметами строительного подряда являются работа и результат работ, что и определяет этот вид договора.
Капитальный ремонт также может служить предметом договора строительного подряда, если стороны не хотят руководствоваться в своих отношениях общими положениями о подряде, предусмотренными в § 1 гл. 37 ГК. Строительный подряд в данном случае предпочтительнее, так как капитальный ремонт - это те же строительные работы, но в более сложном исполнении. Он заключается в замене или восстановлении отдельных частей здания, кроме, понятно, полной замены фундаментов и несущих стен, и может сопровождаться, например, модернизацией здания и его перепланировкой [2].
Наряду с предметом договора существенными условиями договора строительного подряда являются цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным.
На мировом рынке цена играет большую роль, и это нормальное явление; большая конкуренция среди строительных предприятий может способствовать снижению цен и повышению качества строящихся объектов. В Российской Федерации при анализе рынка российские граждане ищут приемлемую цену на постройку зданий. Чем дешевле строишь, тем больше клиентов. Строительные компании, которые занимаются дешевыми постройками, находят своих клиентов и занимают свой сегмент на рынке строительства.
Цена в договоре строительного подряда как его существенное условие подлежит обязательному согласованию. Стоимость строительных работ предопределена сметой, которая входит в состав проектной документации и предусматривает цену всего, что относится к строительству, - материалов, оборудования, транспорта и т.п.
После постройки и приемки объекта производится оплата работ заказчиком подрядчику в сроки, установленные в договоре и законе.
При отсутствии соответствующих указаний в договоре оплата работ производится в соответствии со ст. 711 ГК, т. е. после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно. Однако чаще всего договоры строительного подряда включают условия об авансировании работ либо оплате их отдельных этапов [10, С. 45].
Согласно ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности [1]. Государство не регулирует ценовую политику в стране; заказчик и подрядчик сами устанавливают, согласно договору, определенную цену. На рынке строительства нет максимальной и минимальной планки цен, но при здоровой конкуренции строительных предприятий в будущем возможно определенное снижение цен и повышение качества объектов.
Срок выполнения работ определяется в договоре на основе проектной документации.
В договоре следует четко установить срок начала и завершения строительства подрядчиком. Срок окончания строительства может обозначаться календарной датой или отрезком времени. Тем не менее важно указать, когда начинается этот период, уточнить, при каких обстоятельствах он может быть прерван, продлен либо сокращен.
Начало работ, их производство и завершение подчиняются графику производства работ, который составляет приложение к договору. Если в ходе строительства по каким- либо причинам возникает необходимость внести в него изменения, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, то стороны должны согласовать их в письменной форме [8].
Как уже отмечалось, срок по договору строительного подряда является одним из существенных его условий и зависит от характера строительных работ, их сложности, а также условий производства.
Таким образом, строительный подряд в России находит свое развитие в нормах гражданского права. Во многом это так, но нельзя забывать и о том, что строительство подчинено также нормам градостроительного права, предпринимательского права, трудового права и др. Поэтому нельзя говорить, что это сфера исключительно гражданского права.
В связи с ростом уровня благосостояния граждан России и экономическим ростом страны в целом мы являемся свидетелями крупномасштабных изменений в сфере строительства, охватывающих многие отрасли, обеспечивающие жизнедеятельность государства, защиту интересов населения.
В настоящее время нет единого мнения о данном виде договора. По-видимому, это связано с постоянными изменениями как в экономике, так и в законодательстве.