Файл: ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.pdf

ВВЕДЕНИЕ

Понятие частной собственности на жилье возвратилось в жизнь населения России лишь в 1990 году - с момента установления законов о собственности. А с 1991 года часть частной собственности в жилом фонде начала молниеносно возрастать ввиду начала приватизации. До этого времени все жилое имущество было в собственности государства. На нынешнее время с учетом практики использования инновационного законодательства о праве собственности граждан на жилище, еще многие аспекты в области его приобретения не заимели необходимого освещения. Проблемы приобретения права собственности на жилые помещения должны должно включаться в ряд самых плохо разработанных проблем науки гражданского права, которые безусловно заслуживают детального изучения и дополнительного развития. Таким образом, данная тема является актуальной для исследования.

Уровень изученности темы. Проблемы приобретения и реализация права собственности граждан на жилые помещения в общей сложности на данный момент очень хорошо изучена. Задачи на постоянной основе акцентируют на себе внимание ученых и практиков, обширно исследуется в правовой специализированной литературе. Изданы монографии, научно-практические работы, статьи в периодических изданиях, в которых анализируются разные аспекты в данной сфере и разрабатываются рекомендации по усовершенствованию существующего закона. Методы приобретения права собственности граждан на жилые помещения были проанализированы в работах Васильева Д.С., Киндеевой Е.А., Пискуновой М.Г., Еремичева Е.А., Грудциной Л.Ю. и др.

Актуальность темы:

Выбор темы данной курсовой работы обусловлен ее особой актуальностью и значительностью.

В данной работе являются правовые основы связанные с удовлетворением жилищных потребностей в общем и право собственности граждан на жилое помещение в частности, порядок приобретения в собственность жилья.

Недвижимость в России бесценный капитал, дарованный природой, созданный трудом, предшествующих поколений людей, живших и живущих на Российской земле. Гражданское Общество заинтересовано в сокращении и приумножении народного достояния. Право собственности на недвижимое имущество регулируется различными отраслями права. В своей работе я опиралась на нормы гражданского, жилищного, а также конституционного права.

Степень научной разработанности проблемы. В юридической литературе существует большое разнообразие мнений по поводу понятия «недвижимого» имущества, его правового режима, характеристики каждого отдельного вида. Исследованиями в этой области, берущими начало с римского и русского дореволюционного права, занимались известные дореволюционные правоведы, такие как Г. Ф. Шершеневич, Д. И. Мейер, А. И. Покровский, а также современные учёные: С. П. Гришаев, В. В. Витрянский, Г. В. Чубуков, С. А. Боголюбов, А. Н. Кичихин, П. В. Крашенинников, П. И. Седугин и другие.

Целью данной работы является изучение понятия права собственности

Предметом работы является право собственности граждан

В связи с этим определили следующие задачи:

Рассмотреть понятие и содержание права собственности, нормы и виды права собственности по российскому законодательству, виды и подвиды права собственности

Изучить основания возникновения и прекращение права собственности

Методологическая основа исследования. При написании работы были использованы исторический; сравнительно правовой; логический, формально юридический, системного анализа, статистический и др. методы.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Характеристика права собственности

Статья 15 Жилищного кодекса РФ определяет жилые помещения в качестве единичного объекта жилищных прав. В части 2 ст. 15 ЖК РФ предоставляется понятие жилого помещения как «изолированного помещения, оно считается недвижимым имуществом и подходит для проживания людей на постоянной основе»^[1]. Данная трактовка жилого помещения различается от понятия жилого помещения в качестве объекта права собственности, утвержденного Гражданским кодексом, как «помещения пригодного для проживания граждан»^[2]. Общеизвестный факт, что существует вещественное отличие между помещениями, которые главным образом, предназначаются для систематического проживания граждан, в этот ряд включаются жилые дома, квартиры, учреждения престарелых, и помещения, которые непосредственно предназначены для временного проживания граждан, такими считаются гостиницы, отели, кемпинги, садовые дома. Усиление требований к функциональному предназначению жилого помещения (лишь проживание на постоянной основе) требуется производить. Данное обширное закрепление в ГК РФ понятия жилого помещения, как пригодного для проживания населения, не нашло соответствующей поддержки в правовой литературе. Необходимо разделить точку зрения относительно объективного мнения В.Н. Литовкина, что «понятие жилого помещения как объекта права собственности в Гражданском кодексе РФ необходимо воспринимать в узком смысле данного термина - как места жительства»^[3].

Праву собственности и иным вещным правам на жилые помещения отнесен весь раздел II Жилищного кодекса РФ.

Законное право собственности вполне может рассматриваться в объективном и в субъективном смысле. В первом случае говорится о правовом институте – комплектности юридических норм, вещественная доля которых, обладая гражданско-юридической сущностью, включается в подотрасль вещного права. В субъективном плане право собственности, как и любое другое субъективное право, есть способность конкретного поведения, которое позволено действующим законодательством управомоченному субъекту.

Конституция РФ определяет, что в нашем государстве признаются и одинаково защищаются частная, государственная, муниципальная и другие формы собственности^[4]. В согласии с ее общеполитической терминологией Конституция РФ в большей части обстоятельств говорит о собственности, а вовсе не о праве собственности, но все же всегда предполагаются в виду имеющееся в действительности право собственности и его регламентирование на законодательном уровне. 

Обособление форм собственности имея зависимость от их носителя (субъекта), для начала, отображает их разную социально-общественную сущность, так как цели их носителей разные. Далее, в юридическом режиме отдельных форм собственности, при единстве их изначальных начал, имеются отличия. Таким образом, государственная собственность включает в себя особые основания появления и прекращения, а определенные разновидности имущества могут располагаться только лишь в государственной либо муниципальной собственности. ^[5]

Таким образом, право собственности, как субъективное право это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имуществом, действуя при этом по своему усмотрению, в своём интересе, вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

1.2 Формы и виды права собственности по российскому законодательству

В соответствии с п.2 ст.212 ГК субъектами права собственности могут выступать: граждане; юридические лица; Российская Федерация; субъект Российской Федерации: муниципальное образование. Этот перечень надо считать исчерпывающим. Не случайно понятие "иные формы собственности" хотя и используется в законе, ни в Конституции, ни в ГК не раскрывается^[6].

Частная собственность, субъектами которой выступают граждане и юридические лица, призвана обслуживать исключительно их интересы. Право частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции).^[7]

Имущество, относящееся к государственной или муниципальной собственности, если оно не закреплено за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями, составляет имущество казны. В зависимости от того, кому принадлежит это имущество, оно составляет общегосударственную казну, казну субъекта федерации или муниципальную казну.

Для того чтобы проанализировать взаимоотношения, которые закреплены в статье 292 ГК РФ, необходимо установить ряд лиц этого права, что обозначены в данной норме достаточно широко и называемых «членами семьи собственника жилого помещения».

Действующий закон (ст. 31 ЖК РФ) к ряду члена семьи собственника включает супруга, их детей и родителей. Иные родственники, недееспособные иждивенцы и в определенных обстоятельствах другие граждане могут признаваться членами семьи собственника, когда они занесены собственником в качестве таковых.

Как полагает большая часть ученых в реальности за данным понятием принято понимать четыре не тождественных категории субъектов:

- члены семьи собственника жилого помещения в прямом смысле данного понятия, как оно сформировалось в жилищном праве, точнее субъекты, которые проживают наряду с собственником и ведущие с ним одно хозяйство;

- бывшие члены семьи собственника, те лица, пусть и проживающие наряду с собственником в одном помещении, но с определенного времени не считающиеся членами его семьи (ввиду развода, окончания совместного ведения хозяйства);

- члены семьи бывшего собственника жилого помещения, те субъекты, которые продолжают проживать в доме, законное право собственности на которое перешло от лица, которое сохраняет семейные отношения с пользователями помещения, к иному лицу;

- бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, те лица, которые проживают в жилом помещении, но которые утратили семейные отношения с лицом, который осуществил сделку по отчуждению относящегося ему по праву жилья.

Относительно же применения жилища, то нетрудоспособные члены семьи имеют законное право применять жилое помещение одинаково с собственником и иными членами семьи собственника. В обстоятельствах же ущемления прав недееспособных по применению жилья их права должны защищать законные представители (родители, усыновители, опекуны) а также попечители.

Однако с целью защиты прав и законных интересов недееспособных рационально требуется внести в закон дополнительные требования для обстоятельств отчуждения жилого помещения, где в качестве членов семьи проживают такие граждане, так как интересы недееспособных (действующих через законного представителя) переплетаются с интересами собственника и членов семьи собственника, связанными с отчуждением жилого помещения. В данных обстоятельствах могут появиться разногласия интересов, вероятность чего в первую очередь весьма велика тогда, когда законным представителем недееспособного и отчуждателем помещения считается одно и то же лицо.^[8]

Следовательно, не существование в действующем законодательстве упоминания о дополнительных методах защиты законных прав членов семьи собственника жилого помещения, признанных недееспособными либо ограниченных в дееспособности, фактически и юридически предполагает, что их законные права защищены не в полном объеме.

1.3 Субъекты, объекты, виды и подвиды права собственности

Субъекты: все граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Объектом может быть все имущество, кроме имущества, изъятого из гражданского оборота (богатства континентального шельфа и морской экономической зоны, некоторые виды вооружений и др.).^[9].

Способы приобретения права собственности на жилые помещения - это комплексность правовых фактов, считающиеся главными основаниями для появления данного права.

В нынешней правовой специализированной литературе имеется несколько разновидностей способов получения жилищной собственности:

1. Первоначальные способы - это те способы, которые не имеют какой-либо зависимости от прав предшествующего собственника на определенное жилое помещение: