Файл: Право собственности граждан (Общая характеристика права собственности граждан).pdf

Признать право собственности на недвижимое имущество в виде 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 917,6 га, расположенной по адресу: <адрес>, за  истцом  ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 [8].

4. Гражданин обратился к администрации города с исковым заявлением

о признании права собственности на гаражный бокс.

Суд установил:

Согласно справке «ГСК - 2» от ДД.ММ.ГГГГ, о членстве в кооперативе

и выплате паевого взноса, истец владеет гаражным боксом №, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимости гаражного бокса № ... составляет 102 028 руб. Оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс,

расположенный в «ГСК -2», по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дали объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Просили признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в «ГСК-2», по адресу: <адрес>.

Руководствуясь  ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при

данной явке.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцу принадлежит гаражный бокс №, что подтверждается справкой №5 от 03.11.2016, выданной председателем «ГСК № 2» ФИО.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и председателем «ГСК - 2» ФИО был составлен передаточный акт о передаче помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Более того, в материалах дела имеются технический паспорт на гаражный бокс № в «ГСК-2».

Представленные документы у суда сомнений не вызывают и ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд решил исковые требования гражданки к Администрации ГО Среднеуральск о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить [10].

5. Гражданин обратился в суд с иском к администрации города о

признании права собственности на гараж.

При этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации городского поселения – город Острогожск ей было разрешено строительство гаража размером 3,35х9,95 в общем ряду выстроенных гаражей по ул. 23 Февраля в городском поселении – город Острогожск. В том же году ею было осуществлено строительство гаража. С момента постройки и до настоящего времени, то есть в течение 11 лет, истец владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным: использует для стоянки автомобиля, хранения овощей, производит необходимый ремонт.

При обращении в регистрирующий орган ей было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности ей данного объекта недвижимости. Истец просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 33,3 кв.м, расположенный в общем ряду выстроенных гаражей по <адрес> в городском поселении - <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчиков администрации городского поселения - город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в лице Острогожского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец в судебном заседании поддержал свои требования, просил

признать за ним право собственности на гараж, площадью 33,3 кв.м, расположенный в общем ряду выстроенных гаражей по <адрес> в городском поселении - <адрес> и пояснил, что при обращении в регистрирующий орган ему было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности ему данного объекта недвижимости, о чем предоставил сообщение об отказе в государственной регистрации  № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со  ст. 213 ГК РФ  в собственности граждан может

находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту, гараж №, расположенный в общем ряду выстроенных гаражей по <адрес> в городском поселении – <адрес> кирпичный, имеет кадастровый № (л.д.5-12,13).

Как усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации прав, истцу отказано в государственной регистрации прав собственности на гараж по причине не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации.

Поскольку гараж возведен с соблюдением закона, но не оформлен истцом в собственность надлежащим образом, ответчики возражений не представили, спора о принадлежности гаража нет, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Суд решил признать за истцом право собственности на гараж кирпичный, кадастровый № в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ [9].

2.2 Развитие законодательства права собственности граждан

На сегодняшний день существует ряд проблем недостаточности

законодательства для регулирования гражданских правоотношений

связанных с правом собственности граждан.

Рассмотрим действующее законодательство.

1. В Гражданском Кодексе Российской Федерации, действующем на сегодняшний день, положения о праве собственности содержатся в главах 13-18, 20 раздела II «Право собственности и другие вещные права».

При этом структурно обособлены от положений, регулирующих иные вещные права, только нормы, содержащиеся в главах 14, 15, 16 «Приобретение права собственности», «Прекращение права собственности», а в главах 13, 17, 18 и 20 содержатся правила, регулирующие как право собственности, так и другие вещные права.

2. Применение норм ГК РФ о праве собственности содержатся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Ряд разъяснений устарели на сегодняшний день.

Следует отметить, что глава 13 Гражданского кодекса Российской Федерации нуждается в совершенствовании норм, которые устанавливают положения о праве собственности. Отметим, что в главе 13 отсутствует понятие права собственности с законодательной стороны.

В гражданском Кодексе Российской Федерации не уделено внимание нормам, которые бы определяли порядок правового регулирования права собственности на движимое и недвижимое имущество. Этот момент является отрицательным и говорит о том, что Гражданский Кодекс Российской Федерации не является основой для соответствующего правового регулирования.

Правила о приобретение права собственности, которые указаны в главе

14 ГК РФ нуждаются в корректировке, так как ст. 219 ГК РФ регулирует приобретение и момент возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, рассчитана, прежде всего, на регламентацию отношений, которые возникают по поводу зданий и сооружений, но не учитывает специфики таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения.

В статье 223 ГК РФ рассматривается положение о возникновении права собственности у приобретателя только в отношении недвижимого имущества. Считаю необходимым, включить статью, в которой будут содержаться нормы, устанавливающие основание возникновения права собственности у приобретателя не только недвижимого имущества, но и движимого.

В статье 234 ГК РФ не достаточно полно раскрыто регулирование возникновения права собственности, как истечение приобретательной давности. Нормы, содержащиеся в данной статье не учитывают ситуацию, которая требует во всех случаях срока приобретательной давности, а именно 15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества. А при наличии решения суда об отказе собственнику, срок является излишним.

В главе 17 ГК РФ отсутствует определение понятия земельного участка как объекта права собственности, в связи с тем, что оно было исключено Федеральным законом от 4 декабря 2003 г. № 201-ФЗ.

В действующем Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют положения, которые регулируют отношения собственности при разделе земельного участка на несколько новых участков.

Также в ГК РФ отсутствуют нормы, которые регламентируют отношения права собственности на природные объекты, а это значит, что ГК РФ не является основой для данного правового регулирования.

В ГК РФ отсутствуют правила, которые учитывают специфику таких объектов, как здания, сооружения и иные объекты недвижимости. Считаю необходимым внести изменения и добавить новые правила, касающиеся этих объектов в новую главу.

Это связано с тем, что для этих объектов характерна связь с земельным участком, и здесь нужно, чтобы был проведен принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости.

Рассмотрев действующее законодательство, можно выделить ряд направлений, направленных на развитие законодательства, регулирующего непосредственно отношения права собственности граждан:

1) в разделе 2 «Вещное право», подраздел 3 «Право собственности» добавить главы отражающие общее положение о праве собственности, приобретение права собственности, прекращение права собственности, общая собственность, право собственности на земельные участки и иные природные объекты, право собственности на здания, сооружения и иные объекты недвижимости, право собственности на жилые и нежилые помещения;

2) в главе «Общие положения о праве собственности» необходимо раскрыть понятие права собственности, как вещное право. Также включить сюда нормы, которые устанавливают разграничения права государственной и муниципальной собственности. Следует отразить правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество, в котором должны содержаться правила применяемые в отношении всех видов недвижимого имущества;

3) включить в главу о приобретении права собственности, возможно дополнив действующую норму статьи 219 ГК РФ, правилами, которые бы определили особенности приобретения права собственности на жилые и нежилые помещения соответственно;

4) необходимо изменить и дополнить нормы о приобретении права собственности по договору, то есть ст. 223, 224 ГК РФ. Важно дополнить существующие нормы рядом положений: о возможности перехода права собственности по договору без передачи (вручения вещи), в случаях, предусмотренных законом или договором; о том, что вещь может считаться врученной не только путем фактического поступления ее во владение приобретателю, но и посредством предоставления ее во владение приобретателя иным способом;

5) главу о праве собственности на земельные участки дополнить понятием земельного участка как объекта права собственности, определить содержание права собственности на земельный участок, сделав акцент на том, что собственник земельного участка вправе с учетом его целевого назначения, экологических и природоохранных требований владеть, пользоваться и распоряжаться, а также совершать любые иные действия с земельным участком, не противоречащие закону и не нарушающие права.

Таким образом, нами были раскрыты основные моменты гражданского законодательства, которые нуждаются в корректировке, изменении или дополнении в связи с тем, что законодательство меняется и совершенствуется, а значит, развивается, что является актуальным на сегодняшний день. Укажем на то, что нами были выделены основные проблемы совершенствования законодательства по отношениям собственности.