Файл: Понятия экономического анализа.pdf

Одновременно нужно учитывать, что все виды общественного производства тесно связаны между собой и имеют много общего. Взаимосвязи отдельных отраслей, наличие внутренней связи между ними вызывают необходимость разработки межотраслевого анализа (теории экономического анализа), которая раскрывает наиболее общие методологические черты и особенности этой науки, обобщает передовой опыт анализа в разных отраслях экономики, обогащает содержание экономического анализа в целом и отраслевого в частности. Владение общими теоретическими знаниями по экономическому анализу является необходимым условием грамотной, квалифицированной разработки и практического использования индивидуальных методик отраслевого анализа.

Каждая из названных форм экономического анализа своеобразна по содержанию, организации и методике его проведения.

2. Анализ финансового состояния предприятия ООО «Версо М»

2.1. Характеристика ООО «Версо М»

Общество с ограниченной ответственностью «Версо М» (ООО «Версо М») на протяжении 12 лет осуществляет строительство уютного и комфортного жилья, коммерческой недвижимости, социальных объектов. На сегодняшний день - это самая крупная строительная организация в г. Нарьян-Маре, которая способна самостоятельно осуществлять весь цикл строительных работ. Начиная от закладки нулевого цикла, строительно-монтажных работ, до сдачи дома под ключ с благоустройством прилегающих территорий.

Данная организация действует на основании Устава ООО «Версо М». Основными законодательными и нормативными актами организации являются: свидетельство о государственной регистрации Общества; документы, подтверждающие права Общества на имущество, находящееся на его балансе; внутренние документы Общества, различные регламенты (регламент проведения тендера), годовые отчёты, документы бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности, различные положения, должностные инструкции и другое.

Миссия организации состоит в том, чтобы стать лучшей строительной компанией за счет непревзойденного качества построенных сооружений, объемов реализации и эффективной логистики, которая позволит обеспечить приток клиентов и удовлетворение их потребностей. Стратегия организации нацелена на долгосрочный рост бизнеса, развитие инновационных технологий в строительстве, расширение и укрепление партнерской сети, удовлетворение самых высоких требований потребителей к построенным сооружением.

Средняя численность работников на предприятии на данный момент составляет 380 человек.

Среднемесячная заработная плата на предприятии - 20000 рублей, помимо этого руководство премирует работников по результатам выполненной работы.

Организация осуществляет свою деятельность согласно указанным нормативным документам:

1) СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования;

2) СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство;

3) ГОСТ 12.3.009-76* Работы погрузочно-разгрузочные общие требования безопасности;

4) ГОСТ 12.4.059-89 Ограждения предохранительные инвентарные общие технические условия;

5) СНиП 12-01-2004 Организация строительства;

6) СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты;

7) СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;

8) ПБ 10-382-00 Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов;

9) ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской Федерации;

10) СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки

11) СН 2.2.4/2.1.8.583-96 Санитарные нормы. Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки;

12) СН 2.2.4/2.1.8.566. Санитарные нормы. Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий;

34) СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Санитарные нормы. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки.

Тактическое планирование на предприятии осуществляется путем составления годового плана-сметы работы. Годовой план-смета является основным плановым документом, определяющим текущую деятельность ООО «Версо М». Он состоит из ряда плановых расчетов, обеспечивающих внедрение новой техники и технологии, повышение качества сооружений, увеличение производства, рост производительности труда, снижение себестоимости и рост прибыли, повышение рентабельности и улучшение финансового положения организации. Затем, разработанный годовой план-смета передается руководству организации на утверждение. План либо утверждается, либо возвращается на доработку.

Основной вид деятельности – строительство жилья зданий социальной значимости и общественного пользования для жителей Ненецкого автономного округа, по качеству и ценам, не уступающим соответствующим строительным услугам других производителей.

Основным направлением развития ООО «Версо М» является монолитное строительство. Это - возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальных форм (опалубки) непосредственно на строительной площадке, до появления компании в регионе такой технологии строительства домов не было. Индустриальные методы монолитного домостроения рассматриваются как резерв повышения общего уровня дальнейшей индустриализации строительства. Монолитное строительство – одна из наиболее перспективных технологий возведения зданий, в т.ч. жилых.

2.2 Методы управления финансовой устойчивостью и ликвидностью в строительстве ООО Версо М.

Методы управления финансовой устойчивостью и ликвидностью в сфере промышленного и гражданского строительства имеют свою отраслевую специфику.

Объекты строительства, как продукт деятельности организации, имею длительный цикл производства. От момента создания проектной документации на строительство, до момента сдачи объекта государственной комиссии, уходит до нескольких лет. Все это время на каждом этапе требуются значительные материальные средства. Как правило, строительные предприятия не располагают достаточным количеством ликвидности для осуществления финансирования полного цикла работ. Возможность получения кредитных средств, в кредитных организациях, ограничена из-за недостаточности имеющихся активов.

Строительная организация, выступая в роли заказчика строительства, на различных этапах строительства заключает договор с подрядными организациями специализирующихся на определенных видах деятельности, для осуществления, согласно плана строительства, определенных работ. Используя подрядные организации, заказчику строительства нет необходимости держать на балансе дорогостоящую строительную технику, что снижает налогооблагаемую базу, но в свою очередь уменьшает активы, что негативно отражается на показателях ликвидности и понижает возможность получения кредитов на более выгодных условиях.

Хорошей возможностью привлечения денежных средств, стало долевое участие в строительстве, что позволило привлекать средства как юридических, так и физических лиц. Чтобы урегулировать данные отношения был принят закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у его участников права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Н1=А/О,
где: А - стоимость активов застройщика;

О - сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве.

Норматив целевого использования средств рассчитывается по следующей формуле:

Н2=А(н)/Д
где: Ан - стоимость активов застройщика, не связанных со строительством, включающая в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа;

Д - общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Норматив безубыточности определяется как количество лет, из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль.

Значение нормативов определяется следующим образом: норматив обеспеченности обязательств - не менее 1;

норматив целевого использования средств - не более 1;

норматив безубыточности - не менее 1.

Предусмотрено также, что минимальный размер собственных денежных средств застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, должен составлять 7 процентов средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве.

Застройщик несет ответственность за несоблюдение требований, предъявляемых к размеру собственных денежных средств, а также установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности. В частности, деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства может быть приостановлена, если размер собственных средств застройщика ниже установленных минимальных значений.

Наличие долевого участия в строительстве полностью не решает проблему ликвидности. Участие в долевом строительстве физических лиц чаще всего решается за счет ипотечного кредитования. Банки выдают ипотечный кредит, как правило только после возведения 30% объема здания, а если принять во внимание подготовительные этапы, то применительно ко всему строительству это около 70% выполненных работ и вопрос финансирования остается острым почти на всех этапах строительства.

Длительность цикла строительства, большие заемные средства отрицательно сказываются на финансовых показателях ликвидности, платежеспособности, финансовой устойчивости, но это является отраслевой спецификой производства. После завершения строительства данные показатели меняются в положительную сторону.

Наличие жестких требований со стороны государства соблюдения нормативов обеспеченности обязательств, целевого использования средств, безубыточности требует четкого управления финансовой устойчивостью.

Условие финансовой устойчивости в целом и платежеспособности в частности раскрывается на основе учета обменных операций. При этом устанавливается общий предел образованных собственных денежных средств и три направления их использования - оплату кредиторской задолженности, выплату доходов и создание собственных источников для дальнейшего развития и экономического роста.

Следует отметить, что эти направления постоянно находятся в противоречии - что оплачивать или финансировать сначала, что важнее, а что второстепенно и может подождать. Поэтому для устранения очередности и приоритетов предлагается включить в рассмотрение организационный аспект управления финансовой устойчивостью - составление сводной калькуляции и баланса движения денежных средств (платежный баланс), что дает надежные гарантии, сначала получения, а затем и накопления собственных источников, после чего эти источники могут быть израсходованы по целевому назначению. Это означает что использование этих источников не нарушает платежеспособность и финансовую устойчивость предприятия, поскольку платежный баланс является положительным, а дефицита собственных денежных средств нет.

2.3.Анализ деловой активности ООО «Версо М»

Для измерения эффективности использования ресурсов (материальных, трудовых, финансовых), как правило, рассчитывается коэффициент прибыльности общих активов. Расчет осуществляется по следующей формуле:

где КПа - коэффициент прибыльности общих активов;

общ. А - общие активы строительного предприятия.

Таким образом, по формуле можно рассчитать прибыльность общих активов, снизилась она или повысилась в отчетном периоде.

Далее рассчитываются и анализируются показатели деловой активности, (Таблица 2).