Файл: Защита права собственности и других вещных прав.pdf

Основания возникновения (способы приобретения) права собственности подразделяются на первоначальные и производные.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ), в том числе переработка (спецификация) — ст. 220 ГК РФ; приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ);

приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы (абз. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ);

обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ);

приобретение права собственности на бесхозяйные вещи, в том числе приобретение права собственности на находку (ст. 227 — 229 ГК РФ) и безнадзорных животных (ст. 230 — 232 ГК РФ); приобретение права собственности на клад (ст. 233 ГК РФ);

приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ).

Приобретение права собственности на новую вещь ее создателем, так же как и на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, является нормальным и обычным и естественным способом возникновения собственности и признается правом при условии, что соответствующие действия были совершены с соблюдением требований законодательства (ст. 218, 136 ГК РФ), тщ есть являются правомерными и не нарушают права третьих лиц.

Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя (п. 1 ст. 220 ГК РФ).

Нарушение установленных государством правил отвода необходимого для создания объекта недвижимости земельного участка, а также соблюдения предписаний градостроительных и строительных норм и правил, влечет за собой признание строительства самовольным, и осуществившее его лицо право собственности на самовольную постройку не приобретает, а сам объект подлежит сносу. Однако если право на земельный участок будет оформлено, а строительные нарушения устранены, суд может признать за лицом, осуществившим самовольную постройку, право собственности на возведенный объект (ст. 222 ГК РФ).

Находка как приобретение права собственности. Согласно п. 1 ст. 227 ГК РФ нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом соответствующее лицо и возвратить ему эту вещь. Вещь, найденная в помещении или на транспорте, подлежит сдаче их владельцу. При неясности ситуации о находке должно быть заявлено органам милиции или местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя с возмещением ему необходимых в этой связи расходов и может претендовать на вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости найденной вещи. При этом он несет ответственность за утрату или повреждение находки, но лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

Если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке вещи лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено, нашедший вещь приобретает право собственности на нее, а в случае его отказа найденная вещь поступает в муниципальную собственность. Аналогичное правовое регулирование установлено в отношении обнаруженных безнадзорных животных (ст. 230 — 232 ГК РФ).

В отношении бесхозяйных вещей, которые не имеют собственника, действуют иные правила. Такие вещи должны приниматься на учет, и по истечении года муниципальный орган может просить суд о признании за ним права собственности (ст. 225 ГК РФ). В этих случаях возможно также возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, он подлежит передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении такого клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается, а клад полностью поступает собственнику.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применение приобретательной давности требует соблюдения ряда названных в ст. 234 ГК РФ условий. Это прежде всего истечение указанного в законе 5-летнего или 15-летнего срока, причем к нему может быть присоединено время владения лица, правопреемником которого является ссылающийся на наличие приобретательной давности. Само владение, создающее право собственности, должно быть, как сказано в законе, добросовестным, открытым и непрерывным, причем осуществляться так же, как в отношении своего собственного имущества. Бремя доказывания несет лицо, ссылающееся на наличие приобретательной давности.

Производные способы приобретения права собственности — это всегда основания возникновения права собственности с одновременным прекращением этого права у другого лица (переход права собственности), влекущие правопреемство. Наиболее характерные производные способы перечислены в пп. 2 и 4 ст. 218 ГК РФ: 1) приобретение права собственности на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; 2) приобретение права собственности в порядке наследования; 3) приобретение права собственности в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица; 4) внесение членом потребительского кооператива паевого взноса за квартиру или иное помещение (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

2. Защита права собственности

2.1 Защита права собственности и других вещных прав.

Каждый человек вправе иметь имущество на праве собственности и отстаивать свои права на данное имущество.

Защита права собственности - предусмотренные законом приемы и способы, с помощью которых осуществляется защита нарушенного права. Направлена защита прав на восстановление и защиту имущественных интересов обладателей.

Защита права собственности в РФ может осуществляться как в досудебном порядке, так и посредством судебного разбирательства. Защита права собственности в суде - это право каждого гражданина.

Нарушение права собственности может проявляться по-разному. Например, когда имущество незаконно изымается у собственника в пользу других лиц, или когда третьи лица препятствуют собственнику в полной мере владеть и пользоваться своим имуществом.

Обращаясь в суд, нужно, что бы заявитель предоставил доказательства, что он имеет права на данное имущество, а также доказательства нарушения его прав третьими лицами. Защита права собственности в РФ должна подкрепляться доказательной базой.

Защита права собственности в суде – это совокупность средств и способов, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, и которые направлены на устранение нарушений права собственности и защиту интересов прав собственников.

Предметом такого спора является имущество, недвижимость, земельные участки, денежные средства, ценные бумаги и другие материальные блага, принадлежащие на праве собственности. Под защиту права собственности в РФ подпадает любое имущество, которое принадлежит на праве собственности своему владельцу.

Гражданское законодательство предусматривает два способа защиты нарушенного права собственности:

С помощью вещно-правовых исков;

Спомощью обязательственно-правовых исков.

К вещно-правовым способам защиты права собственности относятся исковые требования, предъявляемые в тех случаях, когда нет договора о спорном имуществе, а само имущество существует или может быть восстановлено. Рассматриваемые способы защиты не связаны с какими-либо обязательствами и имеют целью восстановить право собственности на вещь в полном объеме либо устранить препятствия в осуществлении правомочий собственника на эту вещь.

Вещно-правовой способ защиты: предусмотривает:

виндикационное истребование имущества из чужого незаконного владения;

негаторное устранение нарушений права собственности, не связанных с владением.

Виндикационный иск подаётся в случае необходимости истребования имущества из чужого незаконного владения.

Негаторный иск подаётся в случае, если собственнику препятствуют в свободном владении и пользовании имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. В данном случае собственник доказывает свое право на свободное владение и пользование данным имуществом.

В обоих случаях для достижения положительного результата судебной защиты права собственности потребуется подготовить хорошо обоснованную позицию и подкрепить её необходимыми документами и доказательствами. При подготовке позиции нужно опираться не только на действующее законодательство, но и на судебную практику.

Виндикационный иск – это иск невладеющего собственника к лицу, незаконно владеющему его вещью, о возврате вещи и принесенных ею доходов.

Виндикационный иск в российском гражданском праве представляет собой один из способов защиты собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество, в том числе недвижимость, из чужого незаконного владения. (ст 301-303 Гражданского кодекса РФ.

Он может быть подан лишь при наличии целого ряда условий:

- Собственник лишен фактического господства над своим имуществом. В случае, если владелец в любой момент может воспользоваться имуществом или имеет возможность его вернуть, то виндикационный иск не подается – должны быть использованы другие способы защиты права собственности.

- Необходимо, чтобы имущество сохранилось в натуре и находилось во владении другого лица. Если же имущество уже уничтожено или переработано, то и право собственности исчезает. В этих обстоятельствах может быть предъявлен иск о возмещении ущерба или иск из неосновательного обогащения, но никак не виндикационный иск.

- Предметом иска может выступать только индивидуально-определенная вещь. Имущество, обладающее родовыми признаками, должно быть индивидуализировано, отделено от других однородных вещей. Так, например, должна быть выделена доля в квартире, находящейся в долевой собственности между ее жильцами.

- Вещь или недвижимость должны находиться во владении лица, не являющегося собственником этого имущества.

- Истцом должен выступать собственник имущества, которому необходимо доказать свое право собственности на истребуемое имущество. В отношении недвижимости такими доказательствами могут выступать правоустанавливающие и правоподтверждаюшие документы.

- Ответчиком по виндикационному иску выступает лицо, в чьем фактическом незаконном владении находится имущество. Таким лицом может являться, как и недобросовестный владелец, который самовольно завладел чужим имуществом, так и добросовестный владелец, который приобрел имущество у лица, не обладавшего правом им распоряжаться.

Собственнику в случае удовлетворения виндикационного иска принадлежит право требования не только имущества, но и возмещения доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения (если владелец недобросовестный) или со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения (если владелец добросовестный).

В то же время фактический владелец имущества может потребовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени, с какого собственнику должны быть компенсированы доходы от этого имущества.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества. В качестве суда первой инстанции по таким делам выступает районный суд.

Виндикационный иск не может быть предъявлен в случае уничтожения имущества. Владельцы вправе требовать от собственника имущества возмещения затрат, произведенных ими на имущество.

Наряду с владением имуществом, лицо, согласно гражданскому праву, должно иметь возможность свободно пользоваться имуществом. Собственник имущества наряду с пользованием вещью, имеет право также распоряжаться ею. Третьи лица могут осуществлять помехи различного характера, которые мешают собственнику пользоваться и распоряжаться имуществом

При создании помех собственнику в пользовании и распоряжении своим имуществом он может подать негаторный иск. Негаторный иск — это инструмент по защите прав лица по распоряжению имуществом, сохраняющимся в его владении