Файл: «Оценка стоимости бизнеса (ООО «Аланд»)».pdf

Заключение

В данной работе была проведена оценка бизнеса двумя подходами: затратным и доходным. Сравнительный подход не применим, поскольку не существует подходящего аналогичного объекта.

Целью данной работы было проведение оценки рыночной стоимости предприятия для последующей продажи, которая была успешно достигнута с помощью решения поставленных задач.

Так было рассмотрено понятие бизнеса для целей оценки, изучены виды стоимости, цели оценки и принципы оценки бизнеса, рассмотрены методы оценки.

Кроме того, в данной работе был проведен анализ деятельности ООО «Аланд», на основе которого были сделаны следующие выводы:

1) выручка предприятия за исследуемый период выросла на 19,42% и составила в 2016 г. 559790 тыс. руб., при этом себестоимость выросла только на 6,6%, в результате чего валовая прибыль увеличилась на 81,05%. Чистая прибыль увеличилась на 159,53%;

2) за исследуемый период рентабельность значительно выросла, что свидетельствует о повышении эффективности деятельности предприятия;

3) в структуре имущества предприятия преобладают внеоборотные средства, удельный вес которых в 2015 г. составил 50,47%, а в 2016 г. – 66,54%;

4) в структуре капитала предприятия преобладал в 2015 г. заемный капитал – 71,65%, а в 2017 г. – собственный капитал – 57,43%;

5) на протяжении всего периода исследования предприятие является зависимым от кредиторов, о чем свидетельствует значение показателя автономии. Предприятие не обладает собственным оборотным капиталом, что также свидетельствует о зависимости предприятия от кредиторов при формировании оборотного капитала. Все дальнейшие показатели являются отрицательными, что свидетельствует о финансовой неустойчивости предприятия;

6) на протяжении всего периода исследования предприятие находится в кризисном финансовом состоянии;

7) ни один показатель платежеспособности не удовлетворяет нормативным значениям;

Основные тенденции на рынке

- Ценовая ситуация: за 2016 год в целом (и, в частности, за 4 квартал 2016) цены предложения в подавляющем большинстве районов не изменились.

- Рынок вторичного жилья достаточно активный.

На основе выбранного затратного подхода была найдена стоимость бизнеса, которая составила 49762 руб. Данное значение стоимости можно рассматривать как минимальное значение рыночной стоимости в случае продажи собственником своего бизнеса.

Стоимость бизнеса на основе доходного подхода к оценке бизнеса получена рыночная стоимость объекта - 542 341 руб. Разброс в полученных результатах значителен (более, чем в 10 раз), данное расхождение в результатах объясняется тем, что в рамках затратного подхода не учтен такой актив, как «гудвилл», то есть доброе имя агентства, которое создается репутацией сотрудников (риелторов, брокеров) и их квалификацией. Оценка персонала достаточно сложный процесс.

Стоимость бизнеса на основе доходного подхода в данном случае - верхняя граница стоимости компании, на которую может рассчитывать собственник при продаже бизнеса целиком с укомплектованным штатом.

Поэтому принято решение продать компанию за 295 000 рублей, такая цена выбрана вычислением средней цены между минимальной (48762 руб.) и максимальной (542 341 руб.). Часть персонала, автомобиль также будут проданы новому собственнику бизнеса.

Список использованной литературы

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации (с Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813
2. Приказ Минфина России от 28.08.2014 N 84н "Об утверждении Порядка определения стоимости чистых активов" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.10.2014 N 34299)// "Российская газета", N 244, 24.10.2014
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045// Российская газета", N 194, 04.09.2007.
4. Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»: «Методологические рекомендации по применению премий и скидок за наличие или отсутствие элементов контроля при оценке пакетов акций и долей участия в уставных капиталах компаний». - М.: Экономика, 2013.-307с.Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.08.2007 N 10045) //Режим доступа: www.consultant.ru
5. Акулич М.В. Оценка стоимости бизнеса. – СПб.:Питер, 2015. – 272 с.
6. Балакин В.В., Григорьев В.В. Основы оценки бизнеса. – М.:Дело АНХ, 2014. – 384 с.
7. Грибовский С. Оценка доходной недвижимости. – СПб.:Питер,2016. – 339 с.
8. Демидов А.В. Развитие системы государственной поддержки малого предпринимательства в России в современных условиях. – М.:Владос, 2015. – 274 с.
9. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. Оценка бизнеса, - М.:Феникс, 2015. – 624 с.
10. Козырь Ю.В. Стоимость компаний. Оценка и управленческие решения. – М.:Альфа-Пресс, 20014. – 372 с.
11. Кудина М.В. Теория стоимости компании.– М.:Инфра-М, 2015. – 368 с.
12. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М:Феникс, 2015. – 384 с.
13. Хитчнер Дж.Р. Три подхода к оценке стоимости бизнеса. – М.:Маросейка, 2015. – 306 с.
14. Чапек В.Н. Экономика организации малого предпринимательства. Серия «Высшее образование». Ростов-на-Дону: Феникс, 2016. – 342 с.
15. Шпилевская Е.В., Медведева О.В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.:Феникс, 2016. – 352 с.