Министерство образования и науки Российской Федерации

федеральное государственное автономное образовательное учреждение

высшего образования

«Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова»

филиал в г. Северодвинске Архангельской области

ЛИСТ ДЛЯ ЗАМЕЧАНИЙ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 5

1 АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 6

2 ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ 12

2.1 Разработка информационно-логической модели 12

2.2 Разработка физической модели 17

2.3 Ввод текстовых данных 22

2.4 Подбор вариантов объектов недвижимости 26

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 30

ПРИЛОЖЕНИЕ А 31

ВВЕДЕНИЕ

В современном мире с ростом городов стало крайне сложной задачей найти подходящую квартиру для покупки при переселении. Это стало делом профессионалов – риелторов и агентств недвижимости. Чтобы упростить и ускорить подбор и продажу квартир, в данный момент риелторы используют технические средства – сервера и базы данных.

Именно поэтому, тема данной курсовой работы – «Подбор вариантов объектов недвижимости для сделок купли-продажи» актуальна в настоящее время.

Задачей данной курсовой работы является разработка базы данных, по которой будет осуществляться подбор объектов недвижимости на продажу по критериям клиента.

Цель работы – организация быстрого поиска нужной информации в базе, касающейся недвижимости с последующим фиксированием заключенного договора. Перед разработкой предстояло изучение всех нормативных документов, касающихся данной темы, а именно: ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) и Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей»; информационные сайты агентств недвижимости для проведения анализа аналогов; справочная и методическая литература сайта САФУ.

Разработка базы данных основывается на договоре на оказание услуг, на предварительном и основном договоре купли-продажи недвижимости. При создании будут использоваться Computer Associates ErWin 9.3 и dbForge Studio for Oracle.

В результате, данная разработанная база может послужить хорошим помощником фирме, занимающейся риэлтерскими услугами, так как она обеспечивает хранение и обработку договоров, упорядоченность данных, быстрый поиск нужной информации и др.

1 АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

Агентство недвижимости - специализированная коммерческая организация, осуществляющая как, правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости. Данное учреждение предоставляет различный набор услуг, связанных с объектами недвижимости: от специфически конкретных до полного сопровождения клиента.

Объект недвижимости - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения. В данной курсовой работе будет рассматриваться недвижимость типа жильё, с которыми совершаются сделки купли – продажи.

Жилье - это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека. Оно может быть: элитным; типовым; городским; загородным.¹

В основном, современные агентства недвижимости предоставляют довольно широкий спектр услуг с данной недвижимостью в различных сферах, в частности:

- Покупка-продажа, аренда недвижимости.

- Поиск продавцов и покупателей.

- Юридическое сопровождение сделки.

- Регистрация или иное оформление в государственных или иных органах объекта по сделке.

- Консультации по вопросам сделок с недвижимостью.

- Содействие в получении кредитов.

- Узаконивание изменений в объекте недвижимости.

- Независимая экспертная оценка всех видов недвижимости, консультации по определению стоимости объектов недвижимости (дом, коттедж, квартира, земельный участок, здание, помещение, офис)

- Проведение комплекса рекламных мероприятий по продвижению объекта на рынке недвижимости.

- Консультации по выбору страховой компании и вопросам страхования недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, здания).

- Подготовка, получение и регистрация полного пакета документов для всех видов сделок с недвижимостью.

Агентство недвижимости осуществляет свою деятельность на основании законодательства Российской Федерации (РФ). К нормативно-законодательным документам, регламентирующих данный вид деятельности относятся:

• Налоговый кодекс.

• Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О персональных данных» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2015).

• Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей».

• Жилищный кодекс.

• ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016).

• ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 26.04.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»².

В данной курсовой работе будет проанализирована деятельность северодвинского агентства «Муза»³. Во главе агентства находится директор. Агентство располагает несколькими офисами, которыми управляют руководители офисов. В них работают специалисты по коммерческой недвижимости, специалисты по аренде и риелторы.