Файл: Основные термины и понятия оценочной деятельности.pdf

Затраты для производителя – затраты на создание объекта; включают затраты на производство и реализацию продукции предприятия.

Это многоцелевой экономический показатель, который рассчитывается на единицу продукции и называется калькуляцией. Он имеется множество видов и калькуляций: полная, цеховая, технологическая, плановая и т.п. называемые в Российском бухгалтерском учете себестоимостью, затраты для производителя влияют на формирование оценочной стоимости, однако однозначно ее не определяют. Кроме того, себестоимость считается доказательством (подтверждение) оценочной стоимости, поэтому при определении оценочной стоимости объекта обычно рассчитываются полные затраты замещения.

Затраты для потребителя/приобретателя/ инвестора – при приобретении собственности к цене, уплаченной за единицу собственности при покупке, добавляются затраты на фрахт, налоги, установку, обучение персонала и другие расходы, которые несет инвестор/покупатель.

Однако он же может создать необходимый объект для собственного использования самостоятельно, хотя это не часто встречающаяся ситуация при проведении оценки, относящаяся скорее к оценке машин и оборудования. Это должен понимать оценщик, позиция которого, как предполагается в оценке, - всегда совпадает с позицией инвестора/приобретателя.

Цен, заплаченная покупателем за товар или услугу, становится для него частью затрат на приобретение. По завершении процесса создания или акта купли-продажи затраты также становятся историческим фактом.

Кроме того, также различаются затраты по критерию близости характеристик оцениваемого объекта и объекта-аналога (привлекаемого при реализации принципа замещения), учитываемых в процессе оценки затратным подходом. В ФСО-1 даны следующие определения: затраты на воспроизводство объекта оценки – затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий; затраты на замещение объекта оценки – затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применявшихся на дату оценки.

Заключение

По итогам представленной работы можно сделать следующие выводы.

Работа оценщика требует тщательного изучения материалов по оцениваемому объекту. Также на стоимость оцениваемого объекта влияют как факторы, которые зависят от собственника, так и те, которые от него не зависят.

Для боле точной и документально обоснованной оценки используются математические методы построение моделей (регрессионный анализ, корреляционный анализ) с помощью которых просчитывается влияние различных факторов, для точного определения стоимости оцениваемого объекта в рамках сравнительного, доходного или затратного подхода оценки.

В оценки выделяют следующие принципы оценки недвижимости:

Первая группа принципов: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника;

Вторая группа принципов: принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости;

Третья группа принципов: принципы, обусловленные действием рыночно среды;

Четвертая группа принципов: принцип наиболее эффективного использования.

При оценке объектов определяются различные виды стоимости, которые зависят от целей, поставленных перед оценщиком.

В стандартах оценки, которые установленные в Российской Федерации определенно 10 видов стоимости, в том числе:

- рыночная стоимость;

- стоимость объектов оценки с ограниченным рынком;

- стоимость замещения объекта оценки;

- стоимость воспроизведения объекта оценки;

- стоимость объекта оценки при существующем использовании;

- инвестиционная стоимость;

- стоимость объекта для целей налогообложения;

- ликвидационная стоимость;

- утилизационная стоимость;

- специальная стоимость.

Для полного понимания отчета оценщика необходимо понимать в полно мере понятия «стоимость», «цена» и «затраты». Их точное понимание при оценке даст представление о ценности объекта для конкретного пользователя.

Стоимость для оценщика – это общеэкономическое понятие и не имеет общепринятого определения. Стоимости присущи определенные черты.

Цена – показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за собственность (некий товар или услугу) в рамках конкретной сделки. Цена представляет собой конкретную стоимость имущества, за которую владелец готов отчуждать права собственности да данный объект недвижимости.

Затраты для оценки – представляют собой количественное выражение денежных средств, необходимых для создания (производства) или приобретения объекта оценки.

В общем можно сделать вывод, для деятельности по оценке необходимо владеть ситуацией на рынке, знать полную информацию об объекте оценки и ситуацию на рынке, на котором будет продаваться данный объект оценки. Для работы оценщиком необходимо пройти квалификационный экзамен. Деятельность оценщиков регулируется Федеральными стандартами оценки.