ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 22.10.2020
Просмотров: 286
Скачиваний: 1
Мошенничество при сдаче и съеме
квартир в аренду: чего опасаться и как
избежать «развода»?
Аренда квартир была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор,
пока каждый житель страны не обзаведется собственным жильем.
К сожалению, в этом виде предпринимательской деятельности достаточно
нечестных
игроков
— как среди частных лиц, так и агентств.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Ответственность
В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены
меры пресечения конкретно за мошенничество при
Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести
только под одну
статью уголовного кодекса
— «Мошенничество» (ст.159), а именно под
п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права
потерпевшего на пользование жилым помещением).
Наказание
за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода
виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.
Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях
весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится
доказательство факта
участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-
мошенников с подставными хозяевами квартир никак не оформляются.
Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению
договора на
оказание информационных услуг
, которые никак не регламентируются
законодательством и наличие такого договора не может быть основанием для
возбуждения судебного дела.
И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане
сами допускают
ошибки
, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать
задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.
Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с
уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют
доверчивость и
халатность квартиросъемщиков
. Как не попасться мошенникам при съеме квартиры?
Виды мошенничества при сдаче квартиры рассмотрим далее.
Наиболее распространенные схемы
Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе,
граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда
примитивные схемы
мошенничества.
Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и хозяева квартир, которые
сдаются в аренду, не застрахованы от обмана.
Сдал квартиру мошеннику: что делать? Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего
опасаться? Схемы развода при съеме квартиры далее.
Подпольная субаренда
Популярная в больших городах схема «развода» хозяев жилья. Ее жертвами зачастую
становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды
заключается в устной форме
, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только
тому, с кем договаривался.
Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места в этой же
квартире посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом жилье, на сдаче
которого в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет,
превращается в
ночлежку
.
В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает
квартиру в «убитом»
состоянии
, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики
окажутся такими же жертвами обмана.
Ремонт в счет аренды
Хозяевами квартир, которые требуют ремонта, часто практикуется полное или частичное
взимание
платы с квартиросъемщиков в виде ремонта
жилья.
В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты
исходит от самих
жильцов
, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием
санузла, электропроводки и т.п. невозможно.
Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти
новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие
условия.
Процесс
затягивается на долгие месяцы
, в результате хозяин не видит ни денег за
аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного
кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.
Завладение правоустанавливающими документами
Цель аферы гораздо крупнее, чем при мошенничестве с субарендой или ремонтом —
захват арендуемого жилья. Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые
арендодатели, которых проще обмануть.
Квартиросъемщик под любым предлогом
выманивает у хозяина квартиры
правоустанавливающие документы
(к примеру, сочиняет, что на работе требуют
предоставить доказательства аренды жилья для компенсации расходов, или предлагает
показать документы на жилье знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).
Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом
оформляется
липовая дарственная
или другой документ на передачу квартиры
мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество,
совершенное организованной группой лиц.
Оказаться в роли жертвы аферы с арендой квартир больше шансов у тех,
кто жилье
снимает
. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения
агентств таковы:
Продажа сданного жилья
Часто при этом мошенники требуют
заплатить наперед
не за один, а за несколько
месяцев.
О том, что квартира находится
в процессе продажи
, арендодатель умалчивает.
Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге квартиры не появляются
новые хозяева со всей документацией на жилье.
Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем
Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье,
арендодатель сообщает, что
квартира оформлена на его престарелую
мать/отца/родственника за границей
.
Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет, до тех пор, пока
внезапно не появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно
освободить квартиру.
Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире
под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик
обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается,
прописано в квартире
и имеет право пользования
жилплощадью наравне с хозяином.
Выселение под надуманным предлогом
После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает
выдвигать
высосанные из пальца претензии к жильцам
: жалобы соседей, порча имущества и т.п.,
в конце концов он требует освободить квартиру.
Уплаченные наперед средства, само собой, идут в качестве компенсации за якобы
испорченное имущество.
Замена замков
В этом случае
квартиросъемщики не успевают пожить на новой квартире ни дня.
После получения оплаты за жилье арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не
въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок в квартире.
По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что
ключ не
подходит
, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких
денег у него не брал.
Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные
схемы мошенничества при аренде квартиры в этом видео:
Как защитить себя?
Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт
обман при сдаче/съеме жилья в обход законодательства, без составления договора, очень
малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.
Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических
действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к
ответственности повышаются.
Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких
вещах:
1.
Договор
— наше все. Наличие договора дает гарантии не только тем, кто снимает
жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что снимая квартиру без
документального подтверждения сделки, вы сильно рискуете.
2.
Не соблазняйтесь
подозрительно низкими ценами
на аренду. Особенно если
хозяин подчеркивает, что помимо вас на жилье есть еще много претендентов.
После осмотра квартиры целесообразно попросить минимум день на раздумья — за
это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
3.
Не соглашайтесь на
оплату аренды на несколько месяцев наперед
либо требуйте
расписку о получении денег.
4.
При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы
убедиться, что в квартире
не прописан «цыганский табор»
.
5.
Не передавайте ни оригиналы, ни копии
правоустанавливающих документов
на
жилье третьим лицам (касается арендодателей).