ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 15.11.2020
Просмотров: 3638
Скачиваний: 1
│бо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем│
│договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной│
│справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до заключения нас-│
│тоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под│
│арестом не состоит. │
│ 16. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом│
│настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка Государст-│
│венной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от│
│12.03.02 за N 344. │
│ 17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может│
│иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны дого-│
│вор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения│
│другой стороной условий договора. │
│ 18. Договор подлежит регистрации в Учреждении юстиции Свердловской об-│
│ласти по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. │
│ 19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор. │
│ 20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых│
│вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хра-│
│нится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному эк-│
│земпляру выдается каждой из сторон. │
│ │
│ Подписи: │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ Договор аренды транспортного средства │
│ │
│ Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация │
│ Тридцатого марта две тысячи второго года │
│ │
│ Мы, гр. Арсеньева Вера Николаевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая│
│в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-│
│АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуе-│
│мая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, │
│ и гр. Макаров Иван Алексеевич, 11.02.1960 года рождения, проживающий в│
│г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 94 (паспорт серии 65 00│
│474747, выдан Октябрьским РОВД г. Екатеринбурга 03.02.01), именуемый в│
│дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, │
│ заключили настоящий договор о нижеследующем: │
│ │
│ 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование авто-│
│машину марки "ВАЗ-2109", 1995 года выпуска, государственный номерной знак│
│М 09-76 СВ, цвет черный, двигатель N 31287, кузов N 31289, состоящую на│
│учете в ГАИ Ленинского района г. Екатеринбурга. │
│ Автомашина предоставляется Арендатору без оказания услуг по управлению│
│автомашиной и ее технической эксплуатации (аренда транспортного средства│
│без экипажа). │
│ 2. Указанная автомашина принадлежит Арендодателю на праве собственности,│
│что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства АСВ│
│N 267543, выдан ГАИ Чкаловского района г. Екатеринбурга 12.10.97. │
│ 3. Автомашина сдается в аренду сроком на 3 (три) года с момента подписа-│
│ния сторонами настоящего договора <*>. │
│ 4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 36000│
│(Тридцать шесть тысяч) рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю по│
│1000 (Одной тысяче) рублей наличными деньгами ежемесячно не позднее 10-го│
│числа каждого следующего месяца. │
│ 5. Эксплуатационные расходы в сумму арендной платы не входят и оплачива-│
│ются Арендатором отдельно. │
│ 6. Арендодатель обязан: │
│ 6.1. Не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора пре-│
│доставить автомашину Арендатору во владение и пользование с составлением│
│передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние автома-│
│шины на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки│
│сданной в аренду автомашины, которые были либо должны были быть обнаружены│
│Арендатором при передаче объекта настоящего договора. В случае непредостав-│
│ления автомашины в указанный срок Арендодателя автомашину с возмещением│
│убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения до-│
│говора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. │
│ 6.2. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение объекта нас-│
│тоящего договора до окончания срока действия настоящего договора. │
│ 7. Арендатор обязан: │
│ 7.1. Использовать полученную в аренду автомашину в соответствии с усло-│
│виями настоящего договора и назначением транспортного средства, поддержи-│
│вать надлежащее состояние автомашины, содержать ее в исправности, произво-│
│дить за свой счет капитальный и текущий ремонт, устранять последствия ава-│
│рий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо третьих лиц <**>. │
│ 7.2. Осуществлять эксплуатацию автомашиной своими силами: управлять ука-│
│занной автомашиной; следить за ее техническим состоянием; быть представите-│
│лем Арендодателя в органах ГАИ (ГИБДД); проходить технический осмотр; про-│
│изводить замену номерных агрегатов; получать дубликаты регистрационных до-│
│кументов и знаков; подавать заявления и иные документы; расписываться и вы-│
│полнять все прочие действия, связанные с эксплуатацией автомашины. │
│ 7.3. Нести расходы на содержание автомашины, а также расходы, возникаю-│
│щие в связи с ее эксплуатацией. │
│ 7.4. Не позднее следующего дня после подписания настоящего договора зак-│
│лючить договор страхования автомашины, а также договор страхования своей│
│ответственности. │
│ 8. Арендатор вправе сдавать арендованную автомашину в субаренду, а также│
│от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные дого-│
│воры только с предварительного согласия Арендодателя, совершенного в пись-│
│менной форме <***>. │
│ 9. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплу-│
│атации автомашины, в соответствии с законом несет Арендатор. │
│ 10. Передача автомашины в аренду подтверждается передаточным актом, сос-│
│тавляемым сторонами не позднее трех дней с момента подписания настоящего│
│договора. │
│ 11. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего до-│
│говора в случаях, когда Арендатор: │
│ 11.1. Пользуется автомашиной с существенным нарушением условий договора.│
│ 11.2. Существенно ухудшает состояние автомашины. │
│ 11.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока│
│платежа не вносит арендную плату. │
│ 11.4. Не производит капитального ремонта автомашины. │
│ 12. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в слу-│
│чаях, когда: │
│ 12.1. Арендодатель не предоставляет автомашину в пользование Арендатора│
│либо создает препятствия пользованию ею в нарушение условий настоящего до-│
│говора. │
│ 12.2. Переданная Арендатору автомашина имеет существенные недостатки,│
│которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора│
│и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть│
│обнаружены Арендатором во время осмотра автомашины. │
│ 12.3. Автомашина в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,│
│окажется в состоянии, непригодном для использования. │
│ 13. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-ли-│
│бо ограничений (обременений) в отношении автомашины, не названных в настоя-│
│щем договоре. В соответствии с его заявлением до заключения настоящего до-│
│говора автомашина никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом│
│не состоит. │
│ 14. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может│
│иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны дого-│
│вор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по основаниям,│
│предусмотренным пунктами 11 и 12 настоящего договора. │
│ 15. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.│
│ 16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых│
│вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хра-│
│нится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному эк-│
│земпляру выдается каждой из сторон. │
│ │
│ Подписи: │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
--------------------------------
<*> Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договоров аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
<**> В соответствии со ст. 644 ГК на арендатора транспортного средства без экипажа возлагается не только текущий, но и капитальный ремонт транспортного средства.
<***> По общему правилу согласно ст. 647 ГК арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду, а также заключать с третьими лицами договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, без согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.
Глава 19. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).
Действующее законодательство различает договоры социального (в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования) и коммерческого (в иных разновидностях жилищного фонда) найма жилого помещения.
В нотариальном порядке по желанию сторон оформляются именно договоры коммерческого найма жилых помещений, поэтому имеет смысл рассмотреть требования, предъявляемые к данному виду жилищного найма.
§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
1. Объект договора коммерческого найма жилого помещения
Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, комната в квартире или в жилом доме. Пригодность для постоянного проживания в объекте жилищного найма определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, и предполагает возможность пользоваться данным объектом независимо от сезонно-климатических условий, а также соответствие его определенным строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным техническим требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК: общими помещениями дома, механическим, санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, обслуживающим более одной квартиры, и т.п.
2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения
Как правило, договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами.
Юридические лица участвуют в договоре жилищного найма только в качестве наймодателей. В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК в случаях, когда жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам, должен заключаться договор аренды жилого помещения (при возмездном характере договора) либо иной договор, к примеру, договор безвозмездного пользования имуществом (при безвозмездности отношений). При этом согласно п. 2 ст. 671 ГК юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, что необходимо отражать в тексте договора жилищного найма.
Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным использованием жилых помещений, не связанным с проживанием граждан, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
3. Форма договора коммерческого найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Как правило, стороны договора ограничиваются при этом простой письменной формой. Вместе с тем договоры коммерческого найма жилых помещений достаточно распространены и в нотариальной практике.
Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, в силу самой сущности данного договора, в результате его заключения возникает известное ограничение права на объект договора. Более того, это ограничение распространяется и на новых собственников объекта договора в случае его отчуждения. Согласно ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 29 августа 1989 г. N 5, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10). Таким образом, при заключении договора жилищного найма у наймодателя, несомненно, возникает ограничение (обременение) права собственности. В соответствии же с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Представляется, что на основании этого заключенный договор найма жилого помещения подлежит представлению в органы государственной регистрации недвижимости для соответствующей регистрации возникшего ограничения прав на объект договора.