ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 27.11.2020
Просмотров: 118
Скачиваний: 1
54_14624560
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191
, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Москва
02 декабря 2016 г Дело № А40-96777/16-54-702
Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2016г
Решение изготовлено в полном объеме 02 декабря 2016 г
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.
членов суда: единолично
Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Строитель-плюс»
к ответчику – ДГИ
третьи лица – 1) Администрация поселения Рязановское г. Москвы, 2) Управление
Росреестра по Москве, 3) Правительство Москвы
о признании права собственности на административного здания со встроено-
пристроенной поликлиникой на 100 посещений в смену, общей площадью 8933,4 кв.м.,
расположенное по адресу: г. Москва, Рязановское с/п, пос. Знамя Октября, Микрорайон
«Родники», д. 13
в заседании приняли участие:
от истца:
Строчилкин А.М. по дов. № 77 АБ 9527211 от 18.03.2016г., Межериков Л.С.
по дов. № 77 АБ 9527211 от 18.03.2016г. (24.11.2016г.);
от ответчика:
Кулешова В.Ю. по дов. № 33-Д-784/16 от 22.12.2015г. (24.11.2016г.);
Васнева С.А. по дов. № 33-Д-790/16 от 22.12.2015г. (30.11.2016г.);
от третьих лиц:
1) не явились, 2) не явились, 3) Кулешова В.Ю. по дов. № 4-14-995/6 от
05.09.2016г. (24.11.2016г.);
УСТАНОВИЛ:
ООО «Строитель-плюс» (далее - «Строитель-плюс», истец) обратилось в
Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы
(далее – ДГИ, ответчик) о признании права собственности на административного
здания со встроено-пристроенной поликлиникой на 100 посещений в смену, общей
площадью 8933,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Рязановское с/п, пос.
Знамя Октября, Микрорайон «Родники», д. 13.
В обоснование своих требований истец сослался на статью 218 Гражданского
кодекса Российской Федерации, указав, что спорный объект принадлежит ему на
основании Инвестиционного контракта от 21 октября 2004 года №1/2004, заключенного
между Администрацией Подольского муниципального района Московской области,
Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Строитель-
плюс».
ООО «Строитель-плюс» обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с
заявлением о регистрации права на вышеназванные объекты.
2
Сообщением отказано в государственной регистрации права собственности на
указанные объекты. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности
на указанный объект заявлен настоящий иск.
Ответчик иск оспорил, указав, что является ненадлежащим ответчиком.
Истец настаивает на требовании к ДГИ, указав, что ответчиком нарушен порядок
передачи имущества в собственности истца.
На основании ч. 5 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, ответчика,
третьего лица, арбитражный суд установил:
Между Администрацией Подольского муниципального района Московской
области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО
«Строитель-плюс» был заключен Инвестиционный контракт от 21 октября 2004 года
№1/2004, предметом которого являлась реализация сторонами в 2004-2013 г.г.
инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию
комплекса зданий на земельном участке по адресу: Московская область, Подольский
район, Микрорайон «Родники» Рязановского сельского округа с ориентировочным
объемом инвестиций в текущих ценах 1875000000 (один миллиард восемьсот семьдесят
пять миллионов) рублей. Ориентировочная общая жилая площадь объекта составляет
150000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., ориентировочная стоимость группы жилых домов -
1468800000 (один миллиард четыреста шестьдесят восемь миллионов восемьсот тысяч)
рублей.
Истец 19.11.2013 г. обратился к Управлению Росреестра по Москве с заявлением о
государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
завершенного строительства.
09.01.2014 г. решением, оформленным сообщением №12/075/2013-435, отказано в
государственной регистрации права собственности на объект завершенного
строительства - Административное здание.
Истец, со ссылкой на невозможность зарегистрировать право собственности право
собственности, обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество
может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-
продажи.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору
возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Переход права
собственности на недвижимое имущество в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит
государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном
реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним».
Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная
регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
3
недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации.
Право собственности может быть признано в судебном порядке в том случае, если
оно возникло в установленном порядке.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, статье 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за
защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12
Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами,
предусмотренными законом.
Согласно статье 209, пункту 1 статьи 216 ГК РФ право собственности является
вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование,
которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи,
права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не
находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной
вещи. Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в
соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом
Российской
Федерации.
Государственная
регистрация
является
единственным
доказательством
существования
зарегистрированного
права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в
судебном порядке.
В данном случае истцом заявлено требование о признании права собственности на
имущество, которое возникло на основании инвестиционного контракта, стороной
которого не является ответчик.
Ответчик не оспаривают возникновение права собственности истца на указанный
объект недвижимости, самостоятельных правопритязаний на данный объект не имеет.
Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое
может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на
которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся
с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Таким образом, иск о признании права собственности является внедоговорным
требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта
принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с
конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий,
не связанных с лишением владения.
Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально-определенной
вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не
находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу
спорной вещи.
Следовательно, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является
самостоятельным основанием для отказа в иске к указанному ответчику.
Невозможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимого
имущества не является основанием для обращения с иском о признании права
собственности.
В связи с изложенным, иск о признании права собственности истца на объект,
указанный в иске, удовлетворению не подлежит с оставлением госпошлины за истцом,
(ч. 1 ст. 110 АПК РФ).
4
Руководствуясь статьями 11, 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ и
руководствуясь статьями 4, 64, 65, 67, 68, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в
Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Т. Г. Голоушкина