Файл: Бутырин А. Ю., Луковкина О. В. Определение стоимости ремонта помещений, по врежденных заливом.pdf

472 БУДУЩЕЕ НАУКИ - 2021 21-22 апреля 2021 года МЛ-52 ТОМ 4 3. Бутырин А.Ю., Луковкина О.В. Определение стоимости ремонта помещений, по- врежденных заливом (учебно-методическое пособие) // Теория и практика судебной экспертизы. 2017. № 4 (16). С 128–141.
РАКОВА КСЕНИЯ СЕРГЕЕВНА, студент
ТРЕТЬЯКОВ АЛЕКСЕЙ СЕРГЕЕВЕЧ, студент
Московский государственный строительный университет
АНАЛИТИЧЕСКОЕ СРАВНЕНИЕ ДОГОВОРА РАЗМЕЩЕНИЯ
И ДОГОВОРА АРЕНДЫ
РАКОВА К.С., ТРЕТЬЯКОВ А.С. АНАЛИТИЧЕСКОЕ СРАВНЕНИЕ ДОГОВОРА РАЗМЕЩЕНИЯ И ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Эта статья посвящена более чем одной цели. Попытка сравнить, ис-
пользуя два разных контракта с контекстом подоходного налога и раз-
личными возможностями закона о подоходном налоге. Договор размеще-
ния и договор аренды - это два разных типа, которые могут быть ис-
пользованы в разных ситуациях.
Ключевые слова: Аренда жилья, экспертиза, недвижимость, строи-
тельные конструкции.
Должно существовать наличие различий в аренде, особенно потому, что есть много владельцев одной недвижимости, и они не нуждаются в ней для жилья сами, их целью является не реальный бизнес, а сбор некоторых до- полнительных денег на содержание этой собственности. Им разрешается иметь некоторый дополнительный доход от стоимости имущества, по- скольку они не оперируют наличными в адекватной сумме в качестве стоимости своего имущества. [1]
Различия в налоговом законодательстве для физических лиц и их подо- ходном налоге, что очень важно для выбора типа контракта владельцев, но только в тех случаях, когда они действительно могут принять решение и выбрать из этих типов контрактов. Является ли доход от обоих типов дого- воров одинаковым или есть какая-то разница? Ясно, что доход от этой дея- тельности является предметом Закона №. 586/1992 СB. Закон о подоход- ном налоге с внесенными в него поправками, где можно найти § 9, кото- рый регулирует арендный доход. Совершенно очевидно, что арендный до- ход регулируется в этом законе однозначно, в отличие от дохода от жилья, который относится к § 7, где регулируются общие доходы от предприни- мательской деятельности и другие виды деятельности, связанные с само- стоятельной предпринимательской деятельностью. В этом разделе также рассматривается доход от аренды, если недвижимость зарегистрирована в коммерческой собственности, указанной в бухгалтерском учете или нало- говой отчетности. Это означает, что доход от аренды - это конкретный до- ход физических лиц, но он не может быть обычным доходом от коммерче- ской деятельности.

БУДУЩЕЕ НАУКИ - 2021 21-22 апреля 2021 года МЛ-52 ТОМ 4 473
Другое важное различие между доходами от продажи товаров и дохода- ми от аренды для целей Закона о подоходном налоге заключается втом, что проживание всегда является коммерческой деятельностью, а аренда - толь- ко в некоторых случаях, как подробно описано выше. Как правило, для це- лей налогообложения размещение эквивалентно аренде бизнеса и регули- руется §7 Закона о подоходном налоге. Решение о том, использовать ли договор о продаже или договор аренды, также является решением между использованием § 7 и § 9 Закона о подоходном налоге.
Тем не менее, в чем заключается основное различие для практического использования § 7 и § 9 Закона о подоходном налоге? Без сомнения, ос- новным отличием является обязанность оплаты социального страхования и медицинского страхования при использовании § 7, другими словами, дого- вор на проживание или аренду бизнеса, и, следовательно, чистый доход ниже. В обоих случаях могут быть использованы единовременные расхо- ды. Для арендного дохода единовременные расходы составляют 30% до- хода, с максимальным лимитом 600 000 чешских крон. Любой может вы- брать между единовременными расходами и реальными расходами, но из- менить его в течение налогового года невозможно.
Реальные расходы также сложнее в административном отношении.
Что касается налогообложения доходов от аренды, хотелось бы отметить интересное решение Высшего административного суда Чешской Респуб- лики о налоговых последствиях недействительного договора аренды. В решении подчеркивается, что для целей налогообложения в контексте об- щественных отношений между налогоплательщиком и налогом.
Для администратора это важный фактический статус по сравнению с ча- стноправовыми отношениями нескольких налогоплательщиков или нало- гоплательщика с третьей стороной. Между двумя налогоплательщиками существовал недействительный договор, но одна из сторон объявила доход от аренды, а другая сторона применила необлагаемые налогом расходы, поэтому они не отражают частное право, вытекающее из недействительно- сти договора. Другими словами, когда обе стороны недействительного до- говора ведут себя так, как договор является действительным, недействи- тельность договора не влияет на налогооблагаемость полученного дохода и вычитаемость затрат.
Airbnb и доход от предоставления жилья
Airbnb - это надежная площадка для сообщества, где люди могут про- сматривать, открывать и бронировать уникальные номера по всему миру - через Интернет или с мобильного телефона. Будь то квартира на ночь, за- мок на неделю или вилла на месяц, Airbnb объединяет людей с уникаль- ными туристическими впечатлениями любой ценовой категории в более чем 33 000 городов и 192 странах. Благодаря высокому уровнюобслужива- ния клиентов и растущему сообществу пользователей Airbnb - это самый простой способ для людей монетизировать свое дополнительное простран- ство.

474 БУДУЩЕЕ НАУКИ - 2021 21-22 апреля 2021 года МЛ-52 ТОМ 4
Этот рынок действительно интересная область для анализа налогообло- жения доходов от аренды. Вопрос в том, облагается ли налогом доход от использования этой торговой площадки, и если да, то это договор аренды или какой-то договор на проживание? Наша собственная гипотеза гласит, что он является объектом подоходного налога только в том случае, если он предоставляется для размещения на регулярной основе, и это может быть краткосрочная аренда или размещение, но это не обычный доход от арен- ды, и § 9 не должен использоваться.
Проблема возникает в том случае, если есть человек, который предос- тавляет более одного места для аренды для этого рынка. Типичным случа- ем является человек, который арендует для себя много квартир только с целью «субаренды» или предоставления этих квартир пользователям
Airbnb. Без сомнения, для этого человека существует налоговая пошлина на поступление, и, по моему мнению, это бизнес- аренда, поскольку она имеет все вышеупомянутые признаки бизнес- аренды. Я действительно не думаю, что есть много таких людей, которые действительно платят подо- ходный налог, основываясь на использовании этого рынка, но те, кто пла- тит его, пытаются найти возможность использования § 9 со всеми его пре- имуществами для этого вида. дохода.
Любое лицо, действующее в качестве принимающей стороны, и его соб- ственный доход от предоставления жилья таким образом могут облагаться подоходным налогом. Поскольку этот рынок базируется и зарегистрирован в США, он в основном касается налогового законодательства США и вы- плат в США. Airbnb помогает соблюдать налоговые требования США и собирает информацию о налогоплательщиках. Даже если владелец не яв- ляется налогоплательщиком США, Airbnb может по-прежнему запраши- вать определенную информацию у него.
В США Airbnb обязана удерживать 30% от всех выплат из списков в
США, размещенных лицами, не являющимися гражданами США, за ис- ключением случаев, когда требуются действительные налоговые льготы.
В других странах все хозяева должны самостоятельно обрабатывать на- логовые декларации и платить подоходный налог, но было бы определенно разумно, если бы Airbnb удерживал часть всех выплат по всему миру. Все выплаты в Airbnb должны повсеместно облагаться подоходным налогом, и налоговые вычеты будут гарантией соблюдения налогового законодатель- ства. Вопрос в том, будет ли слишком много администраций для Airbnb, чтобы выяснить все налоговые пошлины и следить за соблюдением нало- говых требований всех стран.
Как правило, существует свобода воли, поэтому стороны по контракту могут выбирать свой собственный договор, но всегда существуют некото- рые обязательные положения закона, и стороны по договору не могут де- лать то, что указано в обязательных положениях. Одним из примеров мо- жет быть Гражданский кодекс Чехии об аренде квартир. [2]

БУДУЩЕЕ НАУКИ - 2021 21-22 апреля 2021 года МЛ-52 ТОМ 4 475
Договор проживания может быть использован владельцем квартиры в любое время, но договор аренды может быть использован только для дол- госрочной аренды. Недостаток контракта на поставку товаров по сравне- нию с договором аренды заключается в несколько более высоком налого- вом бремени, но юридические положения для этого контрактного типа ме- нее строгие в пользу владельца. Для пользователей, которые хотят исполь- зовать квартиру или дом для жилья, всегда лучше использовать договор аренды из-за их более высокой правовой защиты.
Список литературы
1. Бутырин А.Ю., Орлов Ю.К. Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве: учебник. М.: РФЦСЭ, 2016. 368 с.
2. Бутырин А.Ю., Луковкина О.В. Определение стоимости ремонта помещений, по- врежденных заливом (учебно-методическое пособие) // Теория и практика судебной экспертизы. 2017. № 4 (16). С 128–141.
САФОНОВА ПОЛИНА АНДРЕЕВНА, студент
КАРДАИЛЬСКИЙ ВЛАДИМИР ПАВЛОВИЧ, студент
Московский государственный строительный университет
ОЦЕНКА УРОВНЯ КОМФОРТНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ
В ЖИЛОМ ОБЪЕКТЕ
САФОНОВА П.А., КАРДАИЛЬСКИЙ В.П. ОЦЕНКА УРОВНЯ КОМФОРТНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ ОБЪЕКТЕ
Оценить проектное решение жилища можно при помощи метода
транзитной площади. Применение метода транзитной площади при ис-
следовании и проектировании жилищ показало его эффективность, объ-
ективность и оперативность даже при условии ручного применения. Ос-
новываясь на принципе компактности, метод учитывает стоимостную и
функциональную характеристики проектного решения.
Ключевые слова: Уровень проживания, строительство, индустриализа-
ция, жилище.
Потребность человека в комфортной и экологически чистой жилой сре- де является оправданной. Ранее никто даже не задумывался о комфортном проживании в жилище, главную роль играла экономическая составляющая.
Но в результате изменения социально-экономических условий в конце XX столетия стали строится жилые дома, в которых особое внимание отводит- ся вопросам повышения комфорта пребывания и связи с природной сре- дой.
Рассматривая условия комфортности пребывания в жилище с точки зре- ния удобства проживания, выделяют ряд факторов: наличие всех функциональных зон и оптимальных объемов для каждой из них; наличие оптимальных связей между функциональными зонами; полноценная реализации функциональных процессов.