Файл: Задание Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой Заполните таблицу 1.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 37
Скачиваний: 4
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
| Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная/очно-заочная |
ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
Экономика и оценка недвижимости
Группа МИ20Э171
Студент
Д.А. Пучков
МОСКВА 2023
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ №1
ЗАДАНИЕ № 1 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.
Обязательными приложениями к договору купли-продажи предприятия служат акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроковых требований.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ №2
ЗАДАНИЕ № 1. Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1. Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества
| № п/п | Принцип | Содержание (сущность) принципа отчете |
| 1 | Существенности | Изложение всей информации, существенной для оценки объекта |
| 2 | Обоснованности | Использованная или полученная в результате расчета информация в процессе оценки должна быть подтверждена |
| 3 | Однозначности | Содержание отчета об оценке не должно допускать: - неоднозначного толкования - вводить в заблуждение пользователей отчета |
| 4 | Проверяемости | По составу и последовательности изложенных материалов и описанию процесса оценки можно воспроизвести расчет стоимости и получить аналогичный результат |
| 5 | Достаточности | В отчете не должно быть излишней информации, которая: - не использовалась в процессе оценки - не является обязательной согласно ФСО и правил оценочной деятельности |
| 6 | Публичности | В случаях по законодательству отчет подлежит опубликованию в обязательном порядке |
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ №3.
Задание № 1 Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года. Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?
Применение метода накопления активов предполагает сравнение увеличения рыночной стоимости активов предприятия после взятия им кредита с увеличением задолженности предприятия. Рыночная стоимость приобретенного по рыночной цене на 15 млн. руб., оборудования сразу после его покупки, когда не успевает сказаться ни один из видов износа оборудования, равняется тоже 15 млн. руб. Оставшиеся от кредита 20-15=5 млн. руб. на момент оценки являются «живыми деньгами», и их рыночная стоимость тоже равняется 5 млн. руб. В итоге рыночная стоимость активов в данном случае возросла на 20 млн. руб. На эту же сумму увеличилась и задолженность предприятия по банковскому кредиту. Следовательно, стоимость предприятия сразу после взятия кредита не изменилась и по-прежнему составляет 680 млн. руб.
Таким образом, рыночная стоимость предприятия не изменилась и осталась на уровне 680 млн. руб.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ №4.
Задание №1 Исходные данные: Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне. Задание: Определите стоимость объекта.
Стоимость объекта рассчитывается по формуле:
,где П - площадь объекта, кв.м,
- стоимость 1 кв.м, руб./кв.м,
- стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьщающих), итоговою оценку стоимости, руб.С = 987*249167 + (785000 - 168587) = 246544242 руб.
Таким образом, стоимость объекта составляет 246,5 млн.руб.