Файл: Департамент образования и науки города Москвы Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение города Москвы.docx

Раздел 4. Сметно-правовая часть

4.1. Общие сведения

Управление выбранным МКД осуществляет управляющая компания ООО " ДЭЗИС", которая обслуживает 172 дома.

Полное название: Общество с ограниченной ответственностью " ДЭЗИС"

Адрес: г. Москва, ш. Куркинское, д. 38, к. 1

Телефон: (495)317-00-71, (495)317-00-31

E-Mail: info@dezis.ru

Директор: Юрий Михайлович Щуров

ОГРН: 1027739478513

ИНН: 7715215092

Тип организации: Общество с ограниченной ответственностью

В соответствии с п.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность (на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Проведение капитального или текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

При обследовании мест общего пользования 20.04.2023 были выявлены внутри подъездные дефекты (отслоение краски, облупливание штукатурки

---

, сколы и трещины напольной плитки, отслоение керамического плинтуса от стены). На основании обследования составлена дефектная ведомость. Подготовлен проект расчета сметной стоимости работ. УК вынесла на обсуждение ОСС вопрос о проведении текущего ремонта мест общего пользования.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Каширское шоссе 62/2, представителями управляющей компании ООО «ДЭЗИС» (имеющая действующую лицензию на управление домом, выданную ГосЖилНадзором), был представлен отчет о состоянии фасада, требующем текущего (капитального) ремонта.

Управляющая компания представила рассчитанные объёмы работ и сметный расчёт по текущему ремонту мест общего пользования и капитального ремонту фасада. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение на выполнение в полном объеме комплекса работ по ремонту фасада и ремонта мест общего пользования, а также передаче полномочий «Заказчика» управляющей компании «ДЭЗИС».

Утвержденный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Каширское шоссе 62/2, передан в управляющую компанию с реестром подписей собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на проведение работ.

По согласованным с собранием собственников помещений в многоквартирном доме объёмам работ и сметным расчетам (Протокол ОСС №150/2023, 25 апреля 2023г), управляющая компания проведет тендер, по итогам которого будет выбрана организация - подрядчик на выполнение комплекса работ

---

по текущему и капитальному ремонту фасада в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, Каширское шоссе 62/2.

В работе представлены Протоколы общего собрания собственников помещений по вопросам проведения ремонта общего имущества МКД и проект договора подряда, его основные условия, права и обязанности сторон, гарантийные сроки и другие существенные и дополнительные условия, а также акты выполненных, скрытых работ и другие документы.

---

4.2. Протоколы собраний собственников жилья

Заключение

Целью данной выпускной квалификационной работы было разработать проект на капитальный ремонт пятиэтажного жилого дома.

Для достижения поставленной цели решены следующие задачи.

В архитектурно-строительном разделе приведены объемно-планировочные и конструктивные решения объекта, технико-экономические и природно-климатические характеристики района строительства, а также генплан.

В расчетно-конструктивном разделе было выполнено расчет и конструирование монолитного перекрытия.

В организационно-технологической части была выполнена технологическая карта на проведение ремонта фасада и ремонта мест общего пользования. Определены основные виды работ и их последовательность, состав бригады, потребность в материально-технических ресурсах и приведены указания по технике безопасности.

В четвертом разделе представлены составленных сметы на проведение ремонтных работ, составлены протоколы собраний собственников жилой площади дома, договора подряда, акты приема выполненных работ и акты освидетельствования скрытых работ.

Список литературы

1. 
   СП 131.13330.2020 Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99. Минрегион РФ – М., 2020 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
   
2. 
   СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Минрегион РФ – М., 2012 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
   
3. 
   СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* Минрегион РФ – М., 2016 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
   
4. 
   СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП 11-07-2003. Минрегион РФ – М., 2018 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
   
5. 
   СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства – М., 1991 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
   
6. 
   СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1) Минрегион РФ – М., 2012 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
   
7. 
   СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2). – М: Стандартинформ, 2017.
   
8. 
   СП 48.13330.2019 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004. Минрегион РФ – М., 2019 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
   
9. 
   СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Минрегион РФ – М., 2016 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
   
10. 
    СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85 – М., 2016 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
11. 
    СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*. Минрегион России, 2016 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] /НПП «Гарант-Сервис».
    
12. 
    СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Минрегион России, 2016 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] /НПП «Гарант-Сервис».
    
13. 
    СП 63.13330.2016 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003.Минрегион России, 2016 /Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] /НПП «Гарант-Сервис».
    
14. 
    СП 12-136-2002.Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ. Минрегион России, 2002 / Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] /НПП «Гарант-Сервис».
    
15. 
    СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Минрегион России, 2011 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
16. 
    СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».  Минрегион РФ – М., 2017 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
17. 
    СП 31.13330.2021 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (с Изменениями N 1, 2) Минрегион РФ – М., 2021 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
18. 
    СП 446.1325800.2019 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
19. 
    СП 49.13330.2010 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. Минрегион РФ – М., 2009 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
20. 
    СП 12-135-2003 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. Минрегион РФ – М., 2002 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
21. 
    СП 12-136-2002.Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ. Минрегион России, 2002 / Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] /НПП «Гарант-Сервис».
    
22. 
    Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.12.2020 № 774/пр «Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства» / Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный ресурс]. – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202102120003.
    
23. 
    ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» / Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] /НПП «Гарант-Сервис».
    
24. 
    Постановление Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6 «МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» / Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] /НПП «Гарант-Сервис».
    
25. 
    МДС 12-29.2006 Методические рекомендации по разработке и оформлению технологической карты. Минрегион РФ – М., 2001 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
26. 
    РД-11-06-2007 Методические рекомендации о порядке разработки проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических карт погрузо-разгрузочных работ. Минрегион РФ – М., 2007 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
27. 
    Ресурсно-сметные нормы на строительные конструкции и работы: Сб. 12 Кровли: РСН 8.03.112-2007. - Минрегион РФ – М., 2007 // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
28. 
    Рекомендации по разработке календарных планов и стройгенпланов. // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
29. 
    Альбом унифицированных решений временных зданий и сооружений для обустройства строительных площадок // Единая справочная служба «Техэксперт» [Электронный ресурс] / АО «Кодекс».
    
30. 
    ГОСТ 13996-2019 Плитки керамические. Общие технические условия // Справочно-правовая система «Гарант» [Электронный ресурс] / НПП «Гарант-Сервис».
    
31. 
    Афанасьев А. А. Технология строительных процессов / А. А. Афанасьев ; Учеб. для вузов по спец. «Пром. и гражд. стр-во» – М : Интеграл, 2013. – 464 с.
    
32. 
    Бондаренко В.М. Железобетонные и каменные конструкции: учеб. для студентов высш. учеб. заведений, обуч. по направлению «Строительство», спец. «Пром. и гражд. стр-во» / В. М. Бондаренко и др. – Изд. 5-е, стер. – М.: Высшая школа, 2008.- 556с.
    
33. 
    Вильман, Ю. А. Технология строительных процессов и возведения зданий: современные прогрессивные методы: учеб. пособие для строит. вузов / Ю. А. Вильман. – Москва: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2008. -336 с.
    
34. 
    Дикман Л.Г. Организация строительного производства: Учебник для строительных вузов. – М.: Издательство АСВ, 2003. – 512с.
    
35. 
    Коптев Д.В., Орлов Г.Г., Булыгин В.И. Безопасность труда в строительстве: Учебное пособие. – М.: Издательство АСВ, 2003. – 352с.
    
36. 
    Кривицкий В.Г. Конструктивные решения фасадов здания й сооружений: конспект лекций [Электронный ресурс]. – М., 2019. – 88с. – URL: https://marhi.ru/sveden/files/LEKCIYA_Fasady_24_yanvarya_2019(1).pdf
    
37. 
    Молодых С.А. Возведение зданий и сооружений из монолитного железобетона: учеб. пособие для студентов высш. учеб. заведений, обуч. по спец. «Пром. и гражд. стр-во» направления подгот. дипломир. специалистов «Строительство» / С. А. Молодых, Е. А. Митина, В. Т. Ерофеев [и др.]. – М.: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2007. – 188 с.
    
38. 
    Олейник П.П., Корчагина Ю.Г. Современные технологические решения в дизайне фасадов // ИВД. – 2020. – №2 (62). – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-tehnologicheskie-resheniya-v-dizayne-fasadov (дата обращения: 12.05.2023).
    
39. 
    Проектирование железобетонных, каменных и армокаменных конструкций: Учебное пособие: А.К. Фролов, А.И. Бедов, В.Н. Шпанова, А.Ю. Родина, Т.В. Фролова. – М.: Издательство АСВ, 2001. – 170 с.
    
40. 
    Рыжевская М.П. Технология и организация строительного производства. Курсовое и дипломное проектирование: учебное пособие / М.П. Рыжевская. – Минск: Республиканский институт профессионального образования (РИПО), 2016. – 292 c.
    
41. 
    Степанов И.С. Экономика строительства / И.С. Степанов. – М.: Юрай Т-М, 2001. – 416 с.
    
42. 
    Теличенко В.И. Технология строительных процессов. В 2 ч.: Учебник/ В.И. Теличенко, А.А. Лапидус, О.М. Терентьев. – М.: Высш. Шк., 2006. – 512 с.
    

---

Приложение 1

Таблица 1 – Локальная смета на ремонт фасада

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № 1
на Капитальный ремонт фасада по адресу: г. Москва, ул. Каширское шоссе, 62/2
Основание												Сметная стоимость -									925,773 тыс.руб
Чертежи №												Нормативная трудоемкость -									2254,76 чел-ч
												Сметная заработная плата -									19,913 тыс.руб
Составлена в ценах Января 2000 г.с индексацией в цены 2 квартала 2023 г.
№ п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ и затрат		Количество	Стоимость на единицу, руб						Общая стоимость, руб.													Затраты труда рабочих, чел.-ч. не занят. обсл. машин
					Всего	Экспл. машин			Материалы	Всего			Основной зарплаты			Экспл. машин			Материалы				обслуживающ. машины
				ед. изм.
					Основной зарплаты	В т.ч. зарплаты										В т.ч. зарплаты							На един.			Всего
№1 <Нет раздела>
1	2	3		4	5	6			7	8			9			10			11				12			13
1	ФЕРр53-15-02	Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте более 1 м2		0,7	13478,54	111,99			10362,48	9434,98			2102,85			78,39			7253,74				361,5			253,05
	(0)			100 м2 отремонтированной поверхности стен	3004,07	13,5										9,45							1			0,7
1.1	509-9900	Строительный мусор		17,36					0										0
				т
2	ФЕРр53-14-01	Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором		0,21	34,73	0			10,42	7,29			5,11			0			2,19				2,71			0,5691
	(0)			10 м трещин	24,31	0										0							0			0
3	ФЕР46-02-009-02	Отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных		6,6	178	0			0	1174,8			1174,8			0			0				22,82			150,612
	(0)			100 м2	178	0										0							0			0
4		Строительный мусор V=660*0,022*1,8		26,136					0	0									0
				т
5	ФЕР15-02-036-01	Штукатурка по сетке без устройства каркаса улучшенная стен		6,6	6206,72	66,55			4768,29	40964,35			9054,41			439,23			31470,71				149,4425			986,3205
	(0) МДС 81-35.2004.п.4.7	ЗП=1192,94*1,15; ЭММ=53,24*1,25; ЗПм=18,96*1,25; ТЗТ=129,95*1,15; ТЗТм=1,44*1,25		100 м2 оштукатуриваемой поверхности	1371,88	23,7										156,42							1,8			11,88
5.1	101-0874	Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия		-712,8					28,25										-20136,6
				м2
6	101-2615	Сетка стеклотканная SSA 1364 4 SM, 4x4 мм, штукатурная, армирующая, фасадная		712,8					11,61	8275,61									8275,61
				м2
7	ФЕРр62-25-01	Огрунтовка ранее окрашенных фасадов простых с земли и лесов		6,6	359,19	26,49			295,63	2370,65			244,66			174,83			1951,16				4,29			28,314
	(0)			100 м2 обработанной поверхности	37,07	0										0							0			0
8	ФЕРр62-25-07	Шпатлевка ранее окрашенных фасадов простых с земли и лесов		6,6	1051,07	1,91			847,85	6937,06			1328,65			12,61			5595,81				23,6			155,76
	(0)			100 м2 обработанной поверхности	201,31	0										0							0			0
9	ФЕРр62-25-01	Огрунтовка ранее окрашенных фасадов простых с земли и лесов		6,6	359,19	26,49			295,63	2370,65			244,66			174,83			1951,16				4,29			28,314
	(0)			100 м2 обработанной поверхности	37,07	0										0							0			0
10	ФЕРр62-26-04	Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов простых за 2 раза с земли и лесов		6,6	1096,29	98,61			871,62	7235,51			832			650,83			5752,69				14,59			96,294
	(0)			100 м2 окрашиваемой поверхности	126,06	0										0							0			0
11	ФЕРр61-20-01	Ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором с земли и лесов		0,33	5286,36	2,31			2279,66	1744,5			991,45			0,76			752,29				323,4			106,722

---