Предприятие имеет право продавать и передавать другим предприятиям, организациям или учреждениям, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в аренду, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы принадлежащие ему здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и др., а также списывать их с баланса, если иное не предусмотрено законодательством.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г.), раздел I, Подраздел 3, Глава 6,

Статьи 130, 132).
Движимое имущество – вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г.), Раздел I, Подраздел 3, Глава 6, Статья 130).

Общую информацию о составе и величине имущества предприятия можно получить из анализа бухгалтерского баланса предприятия, дающего обобщенную стоимостную характеристику средств предприятия (актив баланса) и источников их образования (пассив баланса).
Источниками формирования имущества предприятия являются денежные и материальные взносы учредителей предприятия, т.е. организаций, предприятий, лиц, создавших его; доходы, полученные от реализации продукции и иных видов деятельности, доходы от ценных бумаг (их реализации или дивидендов), кредиты банков, дотации и ассигнования из бюджетов, безвозмездные взносы организаций, граждан и т.д.

5.3. Капитал и ресурсы предприятия
Термин «капитал» имеет много значений. Трактуется как некоторый запас материальных благ, а также может быть представлен нематериальными элементами: человеческие способности, образование (человеческий капитал). Согласно марксистской теории, внешне капитал предстает в конкретных формах: средства производства предприятия – производительный капитал; деньги – денежный капитал; товар – товарный капитал.

---

Капитал – самовозрастающая стоимость, т.е. стоимость, авансированная в производство с целью извлечения прибыли.


Двойственный характер понятия «капитал» заключается в том, что, с одной стороны, он представляет собой денежные вложения предпринимателя с целью получения прибыли; с другой стороны – средства производства (Приложение 7).

По функциональной роли выделяют основной капитал (внеоборотные активы) и оборотный капитал (оборотные активы).

Основной капитал участвует в производстве в течение длительного времени и многих производственных циклах. В практике учета и статистики к основному капиталу относятся объекты, которые служат не менее года и стоимостью выше определенной величины, устанавливаемой в зависимости от динамики цен на продукцию фондосоздающих отраслей.
В состав основных фондов включаются также нематериальные произведенные активы. К ним относятся, например, оригинальные художественные и литературные произведения, программное обеспечение компьютеров, затраты на геологоразведочные работы и др.


Другая часть капитала (сырье, материалы, энергетические ресурсы и т.д.), которая расходуется в производственном цикле полностью и воплощается в произведенную продукцию, представляет оборотный капитал. Деньги, затраченные на оборотный капитал, полностью возвращаются предпринимателю после реализации продукции. Оборотный капитал предприятия, совершая кругооборот, обслуживает, в отличие от основного капитала, и сферу производства, и сферу обращения. Из сферы обращения он переходит в сферу производства, а затем из сферы производства – вновь в сферу обращения и т.д. Оборот капитала начинается с момента оплаты предприятием материальных ресурсов и других элементов, необходимых производству (капитал из денежной формы переходит в натурально-вещественную форму), и заканчивается возвратом этих затрат в виде выручки от реализации продукции. Затем денежные средства вновь используются предприятием для приобретения материальных ресурсов и запуска их в производство.

По источникам образования капитал бывает собственный и привлеченный.
Собственный капитал включает:

• 
  уставный капитал;
  
• 
  резервный капитал, формируемый путем отчислений от прибыли, создаваемый для покрытия возможных убытков;
  
• 
  добавочный капитал, создаваемый в процессе деятельности организации и отражающий прирост стоимости имущества при переоценке, эмиссионный доход, стоимость безвозмездно полученных ценностей и т.д.;
  
• 
  нераспределенная прибыль;
  
• 
  целевое финансирование.
  

---

Привлеченный (заемный) капитал представляет возвратные денежные ссуды, полученные на условиях кредитных договоров – долгосрочные (свыше одного года) и краткосрочные (до одного года) обязательства (займы, кредиты, кредиторская задолженность).
Капитал – ресурсы, способные принести дополнительный доход, или инвестиционные ресурсы, используемые в производстве товаров и услуг и их доставке потребителю. Капитал существует в двух формах – натуральной (вещественной) и стоимостной. Нематериальные

элементы – образование, способности работников и т.д. Экономические ресурсы предприятия:

• 
  материальные – средства и предметы труда, используемые в воспроизводственном процессе;
  
• 
  трудовые – экономически активное население;
  
• 
  финансовые – денежные средства, находящиеся в распоряжении государственных органов и предприятий всех форм собственности.
  

4. 
   Механизмы привлечения ресурсов: аренда, лизинг, франчайзинг
   

Аренда – в гражданском праве договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение – арендную плату. Предметом аренды в основном является недвижимость (земля, здания и т.п.).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду, в том числе иностранные юридические лица и граждане, а также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Он, как правило, передает часть своих прав на собственность на срок, исчисляющийся годами. В этом случае договор носит название «срочной аренды». Если права передаются полностью, то для лица, их получившего, это будет означать не владение на правах аренды, а фригольд.
Если срок аренды небольшой (год или менее), она называется арендой с пролонгацией, которая соответственно возобновляется

ежемесячно или ежегодно.

---

В зависимости от срока пользования меняется период предварительного уведомления арендодателем арендатора о прекращении срока аренды. По британскому праву, например, при сроке один месяц уведомление может быть послано не позднее чем за месяц до истечения срока аренды, при сроке год – не позднее чем за полгода. При сельскохозяйственной аренде период уведомления в любом случае не может быть меньше года.

Арендатор – пользователь арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды. С согласия арендодателя арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Аренда – вознаграждение, взимаемое арендодателем с арендатора за сданное во временное пользование имущество, помещение или землю. Величина арендной платы включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть дохода от использования имущества, устанавливаемую на договорной основе, но, как правило, не ниже банковского процента. В России плата, взимаемая с предприятий и организаций за наем нежилых помещений, исчисляется в зависимости от категории населенного пункта (областной, районный центр и т.д.), типа строений (каменные, деревянные и т.д.) и характера площади (основная, вспомогательная). Со ставок арендной платы делаются скидки на неполноценность, неблагоустроенность арендуемой площади. Текущий ремонт внутри арендуемых помещений и их капитальный ремонт, если он стал необходимым в результате деятельности арендатора, осуществляется за его счет. За счет арендодателя производится общий капитальный ремонт дома.
Арендатор, выполняющий все условия договора, имеет преимущественное право на его возобновление. При прекращении договора арендатор возвращает имущество арендодателю.
Активно распространяющейся формой аренды на современном рынке является лизинг, при котором в пользование предоставляется абсолютно новое специально приобретаемое лизинговой компанией оборудование с целью передачи в пользование

---

лизингополучателю.

Лизинг – вид инвестиционно-предпринимательской деятельности, связанной с приобретением имущества и передачей его в пользование по договору государству в лице его уполномоченных органов, физическому или юридическому лицу на определенный срок в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта с учетом амортизации предмета лизинга при участии лизингодателя, поставщика, лизингополучателя и других участников лизингового проекта. Имущество передается за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем (например, долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств и сооружений производственного назначения).
Лизинговая компания покупает оборудование и предоставляет его в аренду на несколько лет фирмеарендатору, которая постепенно погашает задолженность по мере использования имущества. Лизинговые операции осуществляются не только специализированными компаниями, но и крупными коммерческими банками. Лизинг дает возможность получить необходимое современное оборудование без значительных единовременных затрат.
По окончании срока лизингового контракта возможны следующие варианты:

• 
  покупка имущества арендатором по остаточной стоимости (в этом случае право собственности переходит к новому владельцу);
  
• 
  пролонгация срока;
  
• 
  возврат материальных ценностей лизинговой компании (банку).
  

Для приобретения машин и оборудования лизинговые компании используют собственные и заемные средства.

Международным лизинг называется в случаях, когда арендодатель и арендатор находятся в разных странах.

Пользователь (арендатор, лизинговый получатель) находит предприятие, где производится соответствующее оборудование, или другую структуру, имеющую в собственности необходимые арендатору материальные ценности (имущество), и дает поручение лизинговой компании купить это оборудование (материальные ценности), чтобы предоставить ему их во временное пользование. Отношения сторон оформляются лизинговым контрактом, в котором обусловлены: сумма и срок действия соглашения, размер арендной платы, процентная ставка, периодичность платежей, остаточная стоимость имущества по окончании срока аренды, условия возврата лизинговой компании или покупки взятого в аренду имущества после истечения действия контракта. В период действия контракта сданное в аренду имущество принадлежит на правах собственности лизинговой компании, а право использования этого имущества – лизингополучателю.

---

Смотрите также файлы

• 1. Взаимосвязь менеджмента с другими.docx

• Модему, передающему сообщения со скоростью 28 800 битс, для передачи 100 страниц текста в 30 строк по 60 символов каждая в кодировке ascii потребуется секунд (ы).docx

• Курсовая работа типы и виды документов.rtf

• Практических заданий по дисциплине история рекламы.docx

• Программа среднего профессионального образования 40. 02. 02 Правоохранительная деятельность Дисциплина География.docx