ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 09.11.2023
Просмотров: 920
Скачиваний: 16
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Глава 20.5. ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЧУЖОЙ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ
Статья 304. Основные положения
1. На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность.
По правилам о праве приобретения чужой недвижимой вещи могут также быть приобретены ипотека или право застройки в отношении чужой недвижимой вещи.
2. В случае перехода права собственности на недвижимую вещь к иному лицу к такому лицу переходят все права и обязанности перед лицом, имеющим право приобретения этой вещи.
3. В случае обременения недвижимой вещи ее собственником вещными правами третьих лиц, в том числе ипотекой, правом застройки, без письменного согласия лица, имеющего право приобретения этой вещи, указанные права прекращаются с момента возникновения права собственности на эту вещь у данного лица, если он не согласится на сохранение указанных прав.
4. Право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и лицом, имеющим право приобретения этой вещи, но не более чем на десять лет.
5. Если соглашением сторон не предусмотрено, что право приобретения чужой недвижимой вещи предоставляется ее собственником за плату, такое право предоставляется безвозмездно.
6. Право приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется по правилам о договоре, из которого оно возникло.
Статья 304.1. Основания возникновения права приобретения чужой недвижимой вещи
1. Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у лица на основании его договора с собственником недвижимой вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора, но станет таковым после создания соответствующей недвижимой вещи.
2. Право приобретения чужой недвижимой вещи может возникать из любого договора, предусматривающего отчуждение недвижимой вещи.
Стороны вправе заключить соглашение об установлении права приобретения чужой недвижимой вещи в отношении вещи, отчуждаемой по ранее заключенному договору.
3. Законом может быть предусмотрено возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи при заключении договоров определенного вида.
Статья 304.2. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи
1. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана - как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь (земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости; объекта незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение, и др.).
2. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения, предусмотренные статьей 304.3 настоящего Кодекса.
3. Отсутствие государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору, в том числе от обязанности передать недвижимую вещь в собственность ее приобретателя.
Статья 304.3. Условия договора о праве приобретения чужой недвижимой вещи
Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен содержать:
данные, позволяющие определить эту вещь;
срок существования права приобретения чужой недвижимой вещи;
размер платы за право приобретения чужой недвижимой вещи, если это право предоставляется за плату;
срок передачи вещи;
цену и срок оплаты приобретаемой вещи.
Статья 304.4. Передача права приобретения чужой недвижимой вещи другому лицу
Лицо, имеющее право приобретения чужой недвижимой вещи, может передать это право другому лицу с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его собственность.
Статья 304.5. Выкуп права приобретения чужой недвижимой вещи ее собственником
Собственник недвижимой вещи вправе выкупить право приобретения этой вещи по соглашению с лицом, имеющим это право.
Статья 304.6. Прекращение права приобретения чужой недвижимой вещи
Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях:
поступления вещи в собственность лица, имеющего право приобретения этой вещи;
выкупа собственником вещи права приобретения этой вещи;
прекращения договора, из которого возникло право приобретения чужой недвижимой вещи;
истечения срока существования права;
гибели (уничтожения) недвижимой вещи, обремененной этим правом.
Глава 20.6. ПРАВО ВЕЩНОЙ ВЫДАЧИ
Статья 305. Основные положения
1. Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки (статья 349).
2. Право вещной выдачи может быть установлено в отношении доли в праве собственности на недвижимую вещь.
3. Право вещной выдачи возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником, а в случаях, предусмотренных законом, по иным основаниям.
4. Если разделить в натуре находящуюся в общей собственности недвижимую вещь невозможно, она может быть передана одному из сособственников с установлением права вещной выдачи для другого сособственника (пункт 3 статьи 280).
Статья 305.1. Имущественное предоставление на основании права вещной выдачи
1. Размер (объем) имущественного предоставления на основании права вещной выдачи и его денежная оценка, периодичность предоставлений и срок действия права вещной выдачи являются существенными условиями договора об установлении права вещной выдачи.
При государственной регистрации права вещной выдачи существенные условия договора об установлении права вещной выдачи подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
2. Порядок имущественного предоставления на основании права вещной выдачи определяется правилами о соответствующих видах договоров, на основании которых передаются такие товары, выполняются работы или оказываются услуги.
3. Имущественное предоставление на основании права вещной выдачи не может состоять в пользовании недвижимой вещью, обремененной этим правом.
Статья 305.2. Право вещной выдачи и рента (пожизненное содержание с иждивением)
1. Договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением (глава 33) может быть предусмотрено установление права вещной выдачи.
2. Условия договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) о праве вещной выдачи определяются правилами настоящей главы.
Статья 305.3. Срок действия права вещной выдачи. Периодичность имущественных предоставлений на основании права вещной выдачи
1. Право вещной выдачи может быть установлено на срок жизни гражданина, имеющего это право, или на иной срок, но не более чем на сто лет.
Если иное не предусмотрено договором об установлении права вещной выдачи, то право вещной выдачи, принадлежащее гражданину, считается установленным на срок его жизни.
2. Периодичность имущественных предоставлений определяется договором об установлении права вещной выдачи.
Если иное не предусмотрено договором об установлении права вещной выдачи, имущественное предоставление производится один раз в год, а имущественное предоставление в пользу гражданина - один раз в месяц.
3. Периодичность имущественных предоставлений может быть изменена судом по требованию гражданина, если такое изменение соответствует интересам гражданина и не является чрезмерным обременением для собственника недвижимой вещи.
Статья 305.4. Изменение формы и размера (объема) имущественного предоставления
1. Если в период действия права вещной выдачи право собственности на вещь, обремененную правом вещной выдачи, перейдет к другому лицу либо имущественное предоставление в форме, определенной договором, окажется невозможным, суд по требованию обладателя права вещной выдачи или собственника вещи может изменить форму имущественного предоставления, в том числе на предоставление в денежной форме, таким образом, чтобы она максимально соответствовала намерениям сторон при установлении права вещной выдачи. Имущественное предоставление в денежной форме не может быть заменено на иную форму имущественного предоставления.
2. Размер (объем) имущественного предоставления может быть пересмотрен не чаще, чем один раз в десять лет.
Размер (объем) имущественного предоставления может быть пересмотрен в судебном порядке по требованию собственника недвижимой вещи или обладателя права вещной выдачи, если ценность имущественного предоставления существенно уменьшилась (увеличилась) исходя из условий гражданского оборота на момент пересмотра.
3. Уменьшение размера (объема) имущественного предоставления в пользу гражданина не допускается.
Статья 305.5. Ответственность за нарушение обязанности по имущественному предоставлению
1. В случае нарушения собственником недвижимой вещи обязанности по имущественному предоставлению к отношениям сторон применяются правила об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (глава 25).
2. Если имущественное предоставление по праву вещной выдачи осуществляется в форме передачи товаров, выполнения работ или оказания услуг, то в случае нарушения обязанности по имущественному предоставлению к отношениям сторон применяются также правила о последствиях нарушения соответствующих видов договоров, на основании которых передаются такие товары, выполняются работы или оказываются услуги.
3. Обращение взыскания на недвижимую вещь, обремененную правом вещной выдачи, производится лишь в случае, когда после удовлетворения судом требования о понуждении к имущественному предоставлению обязанность по внесению имущественного предоставления вновь была нарушена.
Статья 305.6. Прекращение права вещной выдачи
1. Право вещной выдачи подлежит прекращению в случаях:
1) смерти обладателя права вещной выдачи, если данное право было установлено на срок его жизни;
2) истечения срока действия права вещной выдачи;
3) гибели (уничтожения) недвижимой вещи, обремененной правом вещной выдачи.
2. Если обладатель права вещной выдачи в течение пяти лет не заявлял требования об имущественном предоставлении, собственник недвижимой вещи вправе обратиться в суд с требованием о признании права вещной выдачи прекращенным.
При прекращении права вещной выдачи в судебном порядке соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 232 настоящего Кодекса.
3. Правило пункта 2 настоящей статьи не применяется, если право вещной выдачи установлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением (параграф 4 главы 33).
Глава 20.7. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Статья 306. Основные положения
1. Государственные или муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
2. Имущество считается принадлежащим унитарному предприятию или учреждению, если оно закреплено за ним собственником (пункт 1 статьи 120), приобретено за счет средств, выделенных собственником для его приобретения, а также получено за счет разрешенной ему приносящей доходы деятельности либо по иным основаниям, не противоречащим закону или уставу унитарного предприятия или учреждения.
3. Доходы, полученные учреждением за счет разрешенной ему приносящей доходы деятельности, должны учитываться обособленно.
Статья 306.1. Права собственника в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении
1. Собственник имущества, находящегося в оперативном управлении, в соответствии с законом решает вопросы создания унитарного предприятия или учреждения, определения предмета и целей его деятельности, реорганизации и ликвидации, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего
Статья 304. Основные положения
1. На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность.
По правилам о праве приобретения чужой недвижимой вещи могут также быть приобретены ипотека или право застройки в отношении чужой недвижимой вещи.
2. В случае перехода права собственности на недвижимую вещь к иному лицу к такому лицу переходят все права и обязанности перед лицом, имеющим право приобретения этой вещи.
3. В случае обременения недвижимой вещи ее собственником вещными правами третьих лиц, в том числе ипотекой, правом застройки, без письменного согласия лица, имеющего право приобретения этой вещи, указанные права прекращаются с момента возникновения права собственности на эту вещь у данного лица, если он не согласится на сохранение указанных прав.
4. Право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и лицом, имеющим право приобретения этой вещи, но не более чем на десять лет.
5. Если соглашением сторон не предусмотрено, что право приобретения чужой недвижимой вещи предоставляется ее собственником за плату, такое право предоставляется безвозмездно.
6. Право приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется по правилам о договоре, из которого оно возникло.
Статья 304.1. Основания возникновения права приобретения чужой недвижимой вещи
1. Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у лица на основании его договора с собственником недвижимой вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора, но станет таковым после создания соответствующей недвижимой вещи.
2. Право приобретения чужой недвижимой вещи может возникать из любого договора, предусматривающего отчуждение недвижимой вещи.
Стороны вправе заключить соглашение об установлении права приобретения чужой недвижимой вещи в отношении вещи, отчуждаемой по ранее заключенному договору.
3. Законом может быть предусмотрено возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи при заключении договоров определенного вида.
Статья 304.2. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи
1. Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана - как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь (земельного участка, на котором будет возводиться объект недвижимости; объекта незавершенного строительства, в котором будет находиться помещение, и др.).
2. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения, предусмотренные статьей 304.3 настоящего Кодекса.
3. Отсутствие государственной регистрации права приобретения чужой недвижимой вещи не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору, в том числе от обязанности передать недвижимую вещь в собственность ее приобретателя.
Статья 304.3. Условия договора о праве приобретения чужой недвижимой вещи
Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен содержать:
данные, позволяющие определить эту вещь;
срок существования права приобретения чужой недвижимой вещи;
размер платы за право приобретения чужой недвижимой вещи, если это право предоставляется за плату;
срок передачи вещи;
цену и срок оплаты приобретаемой вещи.
Статья 304.4. Передача права приобретения чужой недвижимой вещи другому лицу
Лицо, имеющее право приобретения чужой недвижимой вещи, может передать это право другому лицу с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его собственность.
Статья 304.5. Выкуп права приобретения чужой недвижимой вещи ее собственником
Собственник недвижимой вещи вправе выкупить право приобретения этой вещи по соглашению с лицом, имеющим это право.
Статья 304.6. Прекращение права приобретения чужой недвижимой вещи
Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях:
поступления вещи в собственность лица, имеющего право приобретения этой вещи;
выкупа собственником вещи права приобретения этой вещи;
прекращения договора, из которого возникло право приобретения чужой недвижимой вещи;
истечения срока существования права;
гибели (уничтожения) недвижимой вещи, обремененной этим правом.
Глава 20.6. ПРАВО ВЕЩНОЙ ВЫДАЧИ
Статья 305. Основные положения
1. Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки (статья 349).
2. Право вещной выдачи может быть установлено в отношении доли в праве собственности на недвижимую вещь.
3. Право вещной выдачи возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником, а в случаях, предусмотренных законом, по иным основаниям.
4. Если разделить в натуре находящуюся в общей собственности недвижимую вещь невозможно, она может быть передана одному из сособственников с установлением права вещной выдачи для другого сособственника (пункт 3 статьи 280).
Статья 305.1. Имущественное предоставление на основании права вещной выдачи
1. Размер (объем) имущественного предоставления на основании права вещной выдачи и его денежная оценка, периодичность предоставлений и срок действия права вещной выдачи являются существенными условиями договора об установлении права вещной выдачи.
При государственной регистрации права вещной выдачи существенные условия договора об установлении права вещной выдачи подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
2. Порядок имущественного предоставления на основании права вещной выдачи определяется правилами о соответствующих видах договоров, на основании которых передаются такие товары, выполняются работы или оказываются услуги.
3. Имущественное предоставление на основании права вещной выдачи не может состоять в пользовании недвижимой вещью, обремененной этим правом.
Статья 305.2. Право вещной выдачи и рента (пожизненное содержание с иждивением)
1. Договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением (глава 33) может быть предусмотрено установление права вещной выдачи.
2. Условия договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) о праве вещной выдачи определяются правилами настоящей главы.
Статья 305.3. Срок действия права вещной выдачи. Периодичность имущественных предоставлений на основании права вещной выдачи
1. Право вещной выдачи может быть установлено на срок жизни гражданина, имеющего это право, или на иной срок, но не более чем на сто лет.
Если иное не предусмотрено договором об установлении права вещной выдачи, то право вещной выдачи, принадлежащее гражданину, считается установленным на срок его жизни.
2. Периодичность имущественных предоставлений определяется договором об установлении права вещной выдачи.
Если иное не предусмотрено договором об установлении права вещной выдачи, имущественное предоставление производится один раз в год, а имущественное предоставление в пользу гражданина - один раз в месяц.
3. Периодичность имущественных предоставлений может быть изменена судом по требованию гражданина, если такое изменение соответствует интересам гражданина и не является чрезмерным обременением для собственника недвижимой вещи.
Статья 305.4. Изменение формы и размера (объема) имущественного предоставления
1. Если в период действия права вещной выдачи право собственности на вещь, обремененную правом вещной выдачи, перейдет к другому лицу либо имущественное предоставление в форме, определенной договором, окажется невозможным, суд по требованию обладателя права вещной выдачи или собственника вещи может изменить форму имущественного предоставления, в том числе на предоставление в денежной форме, таким образом, чтобы она максимально соответствовала намерениям сторон при установлении права вещной выдачи. Имущественное предоставление в денежной форме не может быть заменено на иную форму имущественного предоставления.
2. Размер (объем) имущественного предоставления может быть пересмотрен не чаще, чем один раз в десять лет.
Размер (объем) имущественного предоставления может быть пересмотрен в судебном порядке по требованию собственника недвижимой вещи или обладателя права вещной выдачи, если ценность имущественного предоставления существенно уменьшилась (увеличилась) исходя из условий гражданского оборота на момент пересмотра.
3. Уменьшение размера (объема) имущественного предоставления в пользу гражданина не допускается.
Статья 305.5. Ответственность за нарушение обязанности по имущественному предоставлению
1. В случае нарушения собственником недвижимой вещи обязанности по имущественному предоставлению к отношениям сторон применяются правила об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (глава 25).
2. Если имущественное предоставление по праву вещной выдачи осуществляется в форме передачи товаров, выполнения работ или оказания услуг, то в случае нарушения обязанности по имущественному предоставлению к отношениям сторон применяются также правила о последствиях нарушения соответствующих видов договоров, на основании которых передаются такие товары, выполняются работы или оказываются услуги.
3. Обращение взыскания на недвижимую вещь, обремененную правом вещной выдачи, производится лишь в случае, когда после удовлетворения судом требования о понуждении к имущественному предоставлению обязанность по внесению имущественного предоставления вновь была нарушена.
Статья 305.6. Прекращение права вещной выдачи
1. Право вещной выдачи подлежит прекращению в случаях:
1) смерти обладателя права вещной выдачи, если данное право было установлено на срок его жизни;
2) истечения срока действия права вещной выдачи;
3) гибели (уничтожения) недвижимой вещи, обремененной правом вещной выдачи.
2. Если обладатель права вещной выдачи в течение пяти лет не заявлял требования об имущественном предоставлении, собственник недвижимой вещи вправе обратиться в суд с требованием о признании права вещной выдачи прекращенным.
При прекращении права вещной выдачи в судебном порядке соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 232 настоящего Кодекса.
3. Правило пункта 2 настоящей статьи не применяется, если право вещной выдачи установлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением (параграф 4 главы 33).
Глава 20.7. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Статья 306. Основные положения
1. Государственные или муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
2. Имущество считается принадлежащим унитарному предприятию или учреждению, если оно закреплено за ним собственником (пункт 1 статьи 120), приобретено за счет средств, выделенных собственником для его приобретения, а также получено за счет разрешенной ему приносящей доходы деятельности либо по иным основаниям, не противоречащим закону или уставу унитарного предприятия или учреждения.
3. Доходы, полученные учреждением за счет разрешенной ему приносящей доходы деятельности, должны учитываться обособленно.
Статья 306.1. Права собственника в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении
1. Собственник имущества, находящегося в оперативном управлении, в соответствии с законом решает вопросы создания унитарного предприятия или учреждения, определения предмета и целей его деятельности, реорганизации и ликвидации, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего