Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра экономики и управления Форма обучения: очно-заочная

ВЫПОЛНЕНИЕ

ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Экономика и оценка недвижимости



Группа ММ20Э111
Студент Крылова Ю.Р

МОСКВА 2023

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ №1
ЗАДАНИЕ № 1 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.
Список документов, которые нужно подать для регистрации государством прав купли-продажи и передачи прав собственности на предприятие как комплекс имущества (составлен на основе статей 131,132,164,559 – 566 Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и прочих нормативных актов Министерства Юстиции РФ по различным вопросам регистрации государством прав):

1. Заявления от договаривающихся сторон или лица, которое они уполномочили на это нужно подать подлинный документ и копию. Для представителей юридического лица доверенности подписываются руководителем этого юридического лица и заверяются печатями этого юридического лица, а также заверяются нотариусом.

2. Платежные документы, свидетельствующие про уплату государственной пошлины, подаются в оригинале с копией.

3. Свидетельства о государственной регистрации прав продавца на продаваемые объекты недвижимости, которые входят по-отдельности в состав предприятия, подаются в оригинале.

4. Свидетельство о регистрации юридического лица, которое продает объект, учредительные документы продавца подаются в оригинале, с нотариально заверенными копиями, вместе с зарегистрированными и действующими дополнениями и изменениями.

---

5. Выписка из ЕГРЮЛ, которую выдают налоговые органы.

6. Справка про присвоение кодов статистики для юридического лица.

7. Документы, которые подтверждают полномочия физического лица, заключившего договор от имени юридического лица, такие как выписка из протокола собрания учредителей или акционеров про избрание органа юридического лица, или приказ владельца про назначение руководителя, или доверенность, заверенная нотариусом.

8. Договора покупки или продажи предприятия подаются в трех оригинальных экземплярах, которые подлежат регистрации государством. Эти документы подшивают, подписывают все стороны сделки и заверяют печатями юридических лиц, вместе с дополнениями, изменениями и соглашениями.

9. Обязательным приложением к договору купли-продажи предприятия являются:

9. Для регистрации договора купли продажи предприятия надо приложить: акты инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс со всеми приложениями, заключения независимого аудитора про стоимость и состав предприятия, перечень всех обязательств и долгов продавца, которые будут включены в состав предприятия с перечнем кредиторов, размера, характера долгов и сроков их требования.

10. Технические паспорта, выданные БТИ на объекты недвижимости, из которых состоит предприятие.

11. Если в состав предприятия включаются участки земли, то также нужно предоставить две копии от органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые относятся к правам использования участками земли, а также прилагаются документы, которые подтверждают права владения участками, такие как свидетельство или договор аренды.

12. Для земельного участка подается кадастровый план.

13. Если предприятие находится в залоге, или передано в доверительное управление, или продается с торгов после банкротства юридического лица, могут прилагаться другие документы, которые нужны для регистрации государством предприятия.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ №

---

2
Задание № 3 Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.

ПВД = 100 000 *12 = 1 200 000 РУБ.

ДВД = ПВД*(100%-КОЭФФИЦИЕНТ ПОТЕРЬ ОТ НЕДОЗАГРУЗКИ) = 1 200 000 *(1-0,10) = 1 080 000 РУБ.

Ор = УДЕЛЬНЫЕ ОР *S = 50 000

ЧОП= ДВД-ОР = 1 080 000-500 *100 = 1 030 000 РУБ.

РС=ЧОД/КК = 1 030 000/10% = 10 300 000 РУБ.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ №3
Задание № 2 Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб. Определите налог на имущество при ставке налога 2%.
Рассчитаем кадастровую стоимость 1 кв.м объекта недвижимости:

 

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м в отношении комнат, 20 кв.м в отношении квартир, 50 кв.м в отношении жилых домов. Таким образом, налог на имущество рассчитывается, исходя из площади, которая равна 200 кв.м (250-50). -

Сумма налога исчисляется по ставке 2% к объекту налогообложения:

Н=200*100000*  =400000 руб.

Таким образом налог на имущество составляет 400000 руб.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ №4
Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.
Задание

Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.

Стоимость воспроизводства здания рассчитывается по формуле:

---

С = П ×   ,

где П – площадь объекта, кв. м,

 – стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м.

Используя эту формулу, рассчитываем стоимость коттеджа:

 = 250 × 157 = 39 250 тыс. руб.

и стоимость гаража:

 = 32 × 22 = 704 тыс. руб.

Стоимость всех других сооружений:

 = 15 тыс. руб.

Полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений составляет:   =   +   +   = 39 250 + 704 + 15 = 39 969 тыс. руб.

Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс. руб. Неустранимый физический износ коттеджа = 23 тыс. руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс. руб. Следовательно, сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства, составляет:

И = 35 + 23 + 9 = 67 тыс. руб.

Стоимость оцениваемого объекта составляет:

 =   − И +   ,

где   – рыночная стоимость земельного участка, тыс. руб.

 = 39 969 − 67 + 350 = 40 252 тыс. руб.

Таким образом, полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на участке, составляет 39 969 тыс. руб. Рыночная стоимость оцениваемого объекта равна 40 252 тыс. руб.

---

Смотрите также файлы

• Программа выпуска, установка типа производства 5 Выбор вида заготовки. Назначение припусков 5.docx

• Программа включает в себя четыре основных блока Диагностический.docx

• Лекция Общая характеристика специальности Экономическая безопасность.pdf

• Франц Кафка Превращение 1.pdf

• Пояснительная записка Основная общеобразовательная программа образовательная программа дошкольного образования (название организации) (далее.pdf