Файл: Введение. 3 Архитектурностроительный раздел. 7 Генеральный план. 7.docx

5. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.

5.1. Расчёт сметной стоимости СМР.

Сметная стоимость строительных предприятий - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительство, выплаты подрядным организациям за СМР, оплата расходов по приобретению оборудования, доставка его на стройку и другие затраты, предусмотренные сметным расчетом. Структура сметной стоимости строительства состоит из элементов:

- СМР по возведению зданий и сооружений от 75% до 90% сметной стоимости;

- затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (5 – 15%);

- прочие затраты (проектно-изыскательные, научно-исследова-тельские, содержание дирекции заказчика и т. д.);

Следовательно – основные затраты формируются на строительных площадках, на которых требуется повышать производительность труда, сокращать сроки работ.

Сметная стоимость строительства по методам расчета и экономическому содержанию, входящая в локальные сметы состоит из:

Прямых затрат:

- зарплата рабочих (определяется по договорным ценам и зависит от метода определенная сметной стоимости строительства (берется по единичным расценкам на отдельные виды работ ФЕР-2022));

- стоимость материалов определяется с учетом данных о нормативной потребности материалов, изделий, конструкций и их цены.

Нормативная потребность в материалах определяется путем расчета показателей в локальных сметах, а стоимость определяется в базисных ценах по сборнику смет;

- расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов по нормативной потребности. На основе локальной сметы на строящийся объект по данным проекту: организации строительства, по данным проекта производства работ берется стоимость машино-часа работы строительных машин и механизмов и определяется калькуляция. Калькуляция включает в себя доставку основных фондов на строительную площадку, амортизацию, перемещение с объекта на объект, монтаж и демонтаж, ремонт, зарплату машинистов, затраты на горюче-смазочные материалы и энергию.

---

Накладные расходы – это расходы на управление и хозяйственное обслуживание СМР:

- административно-хозяйственные расходы – оплата труда администрации, выплаты ЕСН, почтово-телеграфные затраты, содержание и эксплуатация ЭВМ, плата за землю, содержание административных зданий, затраты на все виды ремонта основных фондов (используемых администрацией), представительские расходы, аудиторские услуги;

- расходы на обслуживание работников строительства – подготовка и переподготовке кадров, расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий, расходы на охрану труда и технику безопасности;

- расходы на организацию работ на строительной площадке – содержание пожарной и сторожевой охраны, расходы на геодезические работы, расходы связанные с изобретательством и рационализаторством, благоустройство и содержание строительных площадок;

- прочие накладные расходы – обязательное страхование

работников, амортизация на нематериальные активы, платежи по кредитам, реклама, выплаты при получении работником производственной травмы.

Сметная прибыль (плановые накопления) – это средства для покрытия расходов строительной организации (исключаются прямые и накладные расходы). К ним относятся: оплата банковских кредитов, отчисления на развитие производства, модернизацию и реконструкцию основных фондов, на материальную помощь работникам, на развитие социальной сферы, пополнение оборотных средств, уплата налога на прибыль, содержание объектов здравоохранения, детских лагерей, жилищного фонда. Норматив берется в процентах к ФОТ или иногда 8 % от общей сметной стоимости, а также индивидуально.

Для расчета сметной стоимости строительства необходима система ценообразования и сметного нормирования.

Сметное нормирование – это система затрат времени на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов. Сметная норма - сумма затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий на определенный этап СМР и других работ.

---

Сметные нормативы – сборники сметных норм, расценок, это первичный нормативный документ, который необходим для разработки единичных сметных стоимостей – единичных расценок; эта сметная норма устанавливает размер прямых затрат (без накладных расходов и сметной прибыли) в денежном выражении на единицу конструктивного

элемента или вида строительных работ. Сметные нормы бывают: федеральные; ведомственные (отраслевые); региональные (местные).

В сметную документацию входят:

- локальные сметы – это первичный сметный документ, который составляется на общестроительные, специальные, монтажные и санитарно-технические работы;

- локальные сметные расчёты – при необходимости уточняют затраты в процессе строительства;

- объектные сметы включают в себя данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены;

- объектные сметные расчёты – это расчеты на строительство каждого отдельного ЗиС по данным первых двух пунктов;

- сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются если остались работы, неучтенные сметами;

- сводные сметные расчёты составляются на основе 3 и 5 пунктов и являются основанием для определения объема капитальных вложений.

В него входит: подготовка территории строительства, основные объекты строительства, объекты подсобного и обслуживающего назначения, объекты энергетического хозяйства, объекты транспортного хозяйства и связи, наружные связи и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, благоустройство и озеленение территории, временные ЗиС, прочие работы и затраты, содержание дирекции, подготовка кадров, проектные и изыскательские работы;

- сводка затрат – сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятия, ЗиС.

Сводка объединяет несколько сводных сметных расчетов (производственного назначения, проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения) и предназначена для нужд возведения данного сооружения.

Себестоимость строительно-монтажных работ бывает:

- сметная себестоимость СМР – определяется проектной

организацией по нормам и текущим ценам на момент расчета. Это основной показатель для отсчета налоговой инспекции, а также основа для расчета плановой себестоимости;

---

- плановая себестоимость СМР - это прогноз величины затрат конкретной организации на определение комплекса СМР, выполняемых этой организацией; обычно меньше сметной;

- фактическая себестоимость СМР – сумма затрат, производимых строительной организацией в ходе выполнения работ в данных условиях – определяет фактические финансовые результаты деятельности строительной организации.

Смета является документом государственной важности.

В общей системе экономических расчётов сметная стои­мость выполняет ряд ответственных функций:

- сметная стоимость строящегося объекта служит основным по­казателем экономической эффективности принятого проектного решения;

- смета представляет собой основу для планирования капиталь­ных вложений;

- сметная документация является основанием для расчётов между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы;

- сметная стоимость служит базой для планирования заданий по снижению себестоимости, а также для определения эффектив­ности мероприятий по внедрению новой техники.

От качества сметы зависят ТЭП проектируемых ЗиС.

---

5.2. Пояснительная записка к сметной документации.

При расчёте локальных смет использовались:

- ведомость объёмов работ;

- сборники федеральных единичных расценок на 2001 год;

- нормативы накладных расходов и сметной прибыли по сборникам МДС 81-33.2004.

Всего составлено пять локальных смет и в конце каждой приведён алгоритм её расчёта. При составлении смет применяется базисно-индексный метод.

Смет­ная стоимость состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений (прибыли) и определяется по формуле 5.1. Прямые затраты и накладные расходы составляют себестоимость объекта.
Сcм = ПЗ + НР + ПН , (5.1)
где Сcм — сметная стоимость объекта;

ПЗ — прямые затраты, определяю­щиеся суммой стоимости всех видов работ, конструктивных элементов, арматуры и других затрат, внесенных в смету;

НР — накладные рас­ходы, начисляемые в процентах на прямые затраты; нормы накладных расходов приведены в МДС 81-33.2004;

ПН — плановые накопления, приведённые в МДС 81-33.2004.

5.3. Ведомость подсчёта объёмов работ.

Ведомость подсчёта объёмов работ представлена в таблице 5.1

№п/п	Наименование работ и формулы подсчёта	Ед. изм.	Кол-во
1	Срезка растительного слоя грунта 1гр. бульдозером ДЗ-8 Р = 79кВт	1000м3	0,62
2	Разработка грунта 1гр. экскаватором ЭО-4321 Р = 59 кВт и Vк = 0,65м3: в транспорт в отвал	1000м3 1000м3	1,15 0,97
3	Добор грунта до проектной отметки бульдозером ДЗ-8	1000м3	0,13
4	Бетонирование монолитной ж/б фундаментной плиты (технологическая карта)
5	Устройство гидроизоляции: - вертикальной - горизонтальной	100м2 100м2	1,14 7,0
6	Бетонирование ж/б монолитных стен цокольного этажа	100м3	2,39
7	Бетонирование ж/б монолитных перекрытий цокольного этажа	100м3	1,40
8	Устройство вертикальной гидроизоляции	100м2	2,48

---