Файл: Анализ целесообразности строительства х этажного жилого дома квартирного стремя нежилыми помещениями по адресу пензенская область, бессоновский район, село.pdf

Скачать файл (2,54Мб)

Заказать решение

ВУЗ: Не указан

Категория: Не указан

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 22.11.2023

Просмотров: 25

Скачиваний: 2

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
Утверждаю
Зав. кафедрой
Н.Я. Кузин
подпись, инициалы, фамилия. 2017 г.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА К ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЕ НА ТЕМУ АНАЛИЗ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА Х ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА КВАРТИРНОГО СТРЕМЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ПО АДРЕСУ ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, БЕССОНОВСКИЙ РАЙОН, СЕЛО
БЕССОНОВКА, УЛИЦА КОМПРЕССОРНАЯ 27А
(полное название работы)
Автор работы
Щеголькова Юлия Владимировна подпись, инициалы, фамилия Обозначение
ВКР-2069059-080301-131139-17 Группа СТР
номер Руководитель работы ИВ. Попова
подпись, дата, инициалы, фамилия Консультанты по разделам
наименование раздела подпись, дата, инициалы, фамилия Архитектура
Т.В. Толстова Конструкции
И.Н. Сегаев Экономика ИВ. Попова
Нормоконтроль ИВ. Попова ПЕНЗА 2017 г.

Стр.
2
ВКР-2069059-080301-131139-2017 АННОТАЦИЯ на выпускную квалификационную работу Щегольковой Юлии Владимировны на тему:
«АНАЛИЗ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА Х ЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА КВАРТИРНОГО СТРЕМЯ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ПО АДРЕСУ ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, БЕССОНОВСКИЙ РАЙОН, СЕЛО
БЕССОНОВКА, УЛИЦА КОМПРЕССОРНАЯ 27А»
В настоящее время существует множество методики подходов для определения степени привлекательности для потенциального инвестора того или иного проекта, но для строительной отрасли, особенно при строительстве жилья, они носят специфический характер, связанный с особенностями данного вида продукции. В связи с этим одной из поставленных задач данной работы является исследование методических основ определения эффективности инвестирования средств в строительство жилых домов на основе современных подходов к оценке инвестиционной деятельности на примере строительства многоэтажного жилого дома по адресу Пензенская область, Бессоновский район, село Бессоновка, улица Компрессорная а.
Значимостьработы определяется его научно-исследовательским характером - и практической ориентацией на решение проблемных вопросов в процессе инвестиционной деятельности на уровне отдельных объектов недвижимости. Автор работы / подпись
Ю.В. Щеголькова фамилия, имя, отчество) Руководитель работы подпись ИВ. Попова фамилия, имя, отчество)

Стр.
3
ВКР-2069059-080301-131139-2017 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ ............................................................................................................................... 4
1 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ ........................................................... 6
1.1 Объемно-планировочные решения жилого дома .......................................................... 6 1.2 Конструктивное решение жилого дома ......................................................................... 6 1.3 Инженерное оборудование жилого дома ..................................................................... 10 1.4 Технико-экономические показатели проекта .............................................................. 13
2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ .............................................................................. 15
2.1 Описание местоположения жилого дома .................................................................... 15 2.2 Уровень благоустройства микрорайона строительства ............................................. 19 2.3 Транспортное обслуживание микрорайона строительства ........................................ 23 2.4 Экология района и инженерная подготовка территории строительства .................. 24
3 РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ .............................................................. 26
3.1 Общие сведения. 26 3.2 Расчет многопустотной плиты перекрытия ................................................................. 26 3.3 Расчет сборного железобетонного марша ................................................................... 35 3.4 Расчет железобетонной площадочной плиты ............................................................. 38
4 УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ ....................................................................................... 42
4.1 Характеристика компании-застройщика ..................................................................... 42 4.2 Анализ рынка жилья Пензенской области .................................................................. 43
5 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ ........................................................................................ 63
5.1 Оценка экономической эффективности управленческих решений .......................... 63 5.2 Расчет вариантов кредитования по проекту ................................................................ 66 5.3 Вариантная оценка эффективности инвестиционного проекта ................................ 70 5.3 Вывод о возможности реализации инвестиционного проекта строительства ......... 76
6 ПРАВОВОЙ РАЗДЕЛ. 77
6.1 Экспертиза прав собственности на земельный участок ............................................. 77 6.2 Нормативная модель реализации инвестиционного проекта .................................... 78
7 ЭКСАКРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОЕКТА ......................................................... 85
7.1 Охрана труда в строительстве. 85 7.2 Пожарная безопасность ................................................................................................. 91 7.3 Экологические требования к проекту .......................................................................... 92 7.4 Требования по технике безопасности .......................................................................... 92 7.5 Опасные производственные факторы и мероприятия по их устранению ................ 95 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...................................................................................................................... 97 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ........................................................ 98

Стр.
4
ВКР-2069059-080301-131139-2017 ВВЕДЕНИЕ Актуальность определяется необходимостью рассмотрения и применения различных методов оценки с целью верного выбора вариантов инвестирования средств с позиции получения максимальной прибыли и выгоды, в результате реализации инвестиционного проекта. В настоящее время существует множество методики подходов для определения степени привлекательности для потенциального инвестора того или иного проекта, но для строительной отрасли, особенно при строительстве жилья, они носят специфический характер, связанный с особенностями данного вида продукции. Целью выпускной работы является рассмотрение возможности реализации инвестиционного проекта строительства х этажного жилого дома стремя нежилыми помещениями по адресу Пензенская область, Бессоновский район, село Бессоновка, улица Компрессорная а. Для реализации поставленной цели были решены следующие задачи
1 Разработка генплана объекта, архитектурно-планировочных чертежей, а также инженерных решений по отдельным видам строительных конструкций.
2 Технико-экономическое обоснование строительства этажного жилого дома.
3 Разработка и принятие возможных вариантов инвестирования средств в строительство жилого дома, направленных на получение максимальной прибыли, как результата от реализации проекта. Выпускная работа состоит из вступления, семи разделов и заключения. В первый раздел включено описание объекта, его местоположение. Во втором разделе представлен градостроительный анализ микрорайона, в котором располагается исследуемый объект. В третьем разделе приведен расчет конструкций многопустотной плиты перекрытия, сборного железобетонного лестничного марша, железобетонной площадочной плиты.

Стр.
5 В четвёртом разделе проведена управленческая экспертиза проекта. Дана характеристика застройщика жилого дома, проведен анализ первичного рынка Пензенской области. Пятый раздел посвящен расчету основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости. В правовом разделе рассмотрены экспертиза прав собственности на земельный участок и нормативная модель реализации инвестиционного проекта. Седьмой раздел был посвящен безопасности и экологичности проектных решений. В этом разделе были рассмотрены вопросы безопасности труда в строительстве, пожарной безопасности, а также рассмотрены мероприятия по устранению опасных производственных факторов. Информационная база выпускной работы включает нормативные документы, методические указания, научные публикации.

Стр.
6
ВКР-2069059-080301-131139-2017
1 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
1.1 Объемно-планировочные решения жилого дома Проектируемый кирпичный жилой дом состоит из трёх блок-секций. Трехэтажное здание, прямоугольное в плане, с размерами по наружным сторонам 57,34 хм, высотой этажей дом. Здание оборудуется системами водопровода, канализации, отопления и вентиляции, электроснабжения.
Количественный и качественный состав запроектированных квартир комнатных 22 квартир комнатных 10 квартиры комнатных 4 квартиры. На первом этаже располагается восемь комнатных, четыре комнатных. На втором этаже семь комнатных, три комнатных и две комнатных квартиры. На третьем этаже семь комнатных, три комнатных и две 3- комнатных. Всего 36 квартир. Общие площади квартир от 40,5 м до 68,1 м
2
Высота этажам (от пола до потолка 2,2 метра. Проект представляет собой размещение на 1 этаже нежилые подсобные помещения общей площадью 24,0 кв.м.
1.2 Конструктивное решение жилого дома Фундаменты. Под жилой дом запроектировано устройство ж/бетонных фундаментов из монолитной армированной подушки ж/б блоков. Вокруг здания, по уплотненному грунту, выполняется бетонная отмостка. Наружные стены. Наружные стены здания кирпичные, толщиной 380 мм, с утеплением плитами из пенополистирола с последующим оштукатуриванием. Перекрытия и покрытия. Все этажные перекрытия выполнены ж/б плитами, опирающимися на продольные наружные стены. Покрытие – скатное, запроектировано из деревянных стропил, уложенных по наружным стенам по

Стр.
7 мауэрлатам. Все изделия из дерева защищены огне-биозащитными составами.

Стр.
8 Внутренняя отделка. Отделка квартир стандартная, либо пожеланию покупателей по договоренности. Стены на лестничных клетках оштукатурены и окрашены негорючими водоэмульсионными материалами. Полы. Полы в жилых комнатах удовлетворяют требованиям прочности, сопротивляемости износу, достаточной эластичности, бесшумности, удобству уборки. Покрытие пола в квартирах принято из ламината. Полы в ванных комнатах и санитарных узлах выполнены из керамической плитки. Стяжка выполняется из цементно-песчаного раствора. Полы на лестничных клетках и коридоре из керамогранита. Окна и двери. Окна с двойными переплетами из ПВХ профилей. Все жилые комнаты имеют естественное освещение. Комнаты в квартирах имеют отдельные входы. Для обеспечения быстрой эвакуации все двери открываются наружу по направлению движения на улицу исходя из условий эвакуации людей из здания при пожаре. Двери – металлические и деревянные типа канадка, оборудуются ручками, защелками и врезными замками. Кухни. Кухни оборудованы вытяжной естественной вентиляцией. Кухни оборудованы газовой плитой и санитарно-техническим прибором – мойкой. В каждой квартире располагается одна кухня. Ванные комнаты и санитарные узлы. Ванные комнаты и санитарные узлы оборудованы вытяжной естественной вентиляцией. Ванные комнаты и санитарные узлы отделываются керамической плиткой на высоту 2,1 мот уровня пола. Кровля. Кровля – из металлочерепицы по разреженной обрешетке из досок и брусков. В покрытии расположены слуховые окна. По периметру кровли выполнено ограждение из металлических прокатных профилей.
Конструкция кровли включает в себя следующие слои
- сборная железобетонная плита толщиной 220 мм.
- утеплитель – минерало-ватная плита кг/м3 толщиной 150 мм.
- асфальтная стяжка толщиной 20 мм.
- гидроизоляция – 2 слоя рубемаста на битумной мастике

Стр.
9 Водоотвод с кровли внутренний.

Стр.
10
1.3 Инженерное оборудование жилого дома Отопление. Источником теплоснабжения являются бытовые газовые котлы. Для систем отопления используется вода с параметрами С. Приготовление горячей воды на хоз.-бытовые нужды осуществляется в двухконтурных бытовых газовых котлах. Отопление лестничных клеток не предусматривается по заданию заказчика. В качестве отопительных приборов приняты биметаллические секционные радиаторы «Radena Bimetall» мм для квартир. Трубопроводы систем отопления приняты из полипропиленовых труб армированных стекловолокном PRO AQUA Rubis SPR 7.4 RN25.
Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов на подающих подводках предусмотрена установка терморегуляторов типа RA-N компании
«Данфосс», для отключения приборов на обратных подводках установлены шаровые краны серии В.
Удаление воздуха из системы отопления осуществляется через воздухоспускные краны радиаторов. Трубопроводы системы отопления прокладываются в конструкции пола. Прокладка подводящих трубопроводов к приборам открытая. На ветках перед присоединением к котлам устанавливаются шаровые краны, в нижних точках спускники. Трубопроводы проложенные в конструкции пола изолируются вспененным полиэтиленом Energoflex Super Protect, толщиной мм. Водоснабжение. Подача холодной воды осуществляется в каждую квартиру. Квартиры комплектуются приборами учета потребляемой воды, раковинами, унитазом и ванной. Водоотведение осуществляется в существующий канализационный коллектор. Водоотведение. Хозяйственно-бытовая канализация предусматривает отвод стоков от санитарно-технических приборов. Стоки от жилого дома в количестве
13,5 м3/сут самотечной сетью отводятся в существующий канализационный коллектор
Стр.
11 Энергоснабжение. Основными потребителями электроэнергии жилой части здания являются
- электрооборудование и освещение жилых квартир
- общедомовое электроосвещение
- наружное освещение.
Расчёт нагрузок жилого дома выполнен согласно СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий Согласно СП 31-110-2003 нагрузка жилого дома определяется по удельной нагрузке, по табл. 6.1 Расчет нагрузок потребителей жилого дома выполнен для квартир с газовыми плитами.
– удельная расчетная нагрузка - кВт. Согласно СП 31-110-2003 нагрузка жилого дома определяется по удельной нагрузке, по табл. 6.1 Расчет нагрузок потребителей жилого дома выполнен для квартир с газовыми плитами.
Р=(Руд х n) + Рн.о, где n количество квартир – 36; Руд
Рн.о-наружное освещение. Всего нагрузка по дому составляет
Рр =( 1,3 х 36)+ 2,25 =49 кВт. Газоснабжение. Потребителями газа являются
* навесные двухконтурные газовые котлы для нужд отопления и горячего водоснабжения (20 шт типа Н 23 TCLN» мощностью 24,0 кВт (шт
* газовые плиты типа ПГ-4 на пищеприготовление (36 шт.
Описание технических решений по обеспечению учета и контроля газа, применяемых систем автоматического регулирования Для учета расхода газа в каждой кухне устанавливаются бытовые газовые счетчики

Стр.
12
G-4 Т максимальной пропускной способностью 6,0 м3/ч, с температурным корректором. Узел учета монтировать согласно паспорта и инструкции на эксплуатацию данного оборудования. Регистрация расхода и контролируемых параметров газа, а также порядок выполнения измерения расхода газа должны быть согласованы с газораспределительной организацией Вентиляция В жилом здании запроектированы системы вентиляции с естественным побуждением. Воздухообмены приняты
- вытяжка из кухонь с газовыми плитами и котлами с закрытыми камерами сгорания – 100+1м3/ч;
- вытяжка из санузлов – 25м3/ч;
- вытяжка из ванных комнат – 25м3/ч;.
- вытяжка из совмещенных санузлов – 50м3/ч. Приток воздуха в помещения квартир осуществляется через форточки, фрамуги и открывающиеся створки окон, оборудованные фиксаторами. Вентиляция жилой части дома принята приточно-вытяжная с естественным побуждением и удалением воздуха через вертикальные кирпичные каналы и каналы из оцинкованной стали с последующим выводом на кровлю вытяжными шахтами высотой не менее 1 метра считая от верха покрытия. Удаление воздуха из помещений квартир осуществляется через жалюзийные решетки, с возможностью регулирования и полного закрытия. Решетки устанавливаются на расстоянии см от потолка. Вытяжка осуществляется через подсобные помещения (кухни, ванные, санузлы. Двери кухонь, ванн и туалетов должны иметь подрезы для обеспечения перетекания воздуха из жилых помещений.

Стр.
13
1.4 Технико-экономические показатели проекта Экономические показатели жилых зданий определяются их объемно- планировочными и конструктивными решениями, характером и организацией санитарно-технического оборудования. Важную роль играет запроектированное в квартире соотношение жилой и подсобной площадей, высота помещения, расположение санитарных узлов и кухонного оборудования. Проекты жилых зданий характеризуют следующие показатели
• строительный объем (м
• площадь застройки (м
• общая площадь (м
• жилая площадь (м К – отношение жилой площади к общей площади, характеризует рациональность использования площадей К – отношение строительного объема к общей площади, характеризует рациональность использования объема. Таблица 1 – Технико-экономические показатели Наименование Показатель Этажность
3 Общая площадь квартир, V
общ.кв.
, м 1738,9 Строительный объем общий, общ, м 7196,23 Жилая площадь, жил, м 1159,3 Общая площадь, общ, м 1956,3 Площадь застройки, S
застр.
, м 895,6 Площадь здания, S
здан.
, м 2686,8
K
1
= жил общ, мм 0,593
K
2
= V
общ
/S
общ
, мм 3,68 Количество квартир
36 Строительный объем надземной части жилого дома с неотапливаемым чердаком определяют как произведение площади горизонтального сечения на уровне первого этажа выше цоколя (по внешним граням стен) на высоту, измеренную от уровня пола первого этажа до верхней площади теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия. Строительный объем подземной части здания определяют как произведение

Стр.
14 площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа, на уровне выше цоколя, на высоту от пола подвала до пола первого этажа. Строительный объем тамбуров, лоджий, размещаемых в габаритах здания, включается в общий объем. Общий объем здания с подвалом определяется суммой объемов его подземной и надземной частей. Площадь застройки рассчитывают как площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая все выступающие части и имеющие покрытия (крыльцо, веранды, террасы. Жилую площадь квартиры определяют как сумму площадей жилых комнат плюс площадь кухни свыше 8 м
2
Общую площадь квартир рассчитывают как сумму площадей жилых и подсобных помещений, квартир, веранд, встроенных шкафов, лоджий, балконов, и террас, подсчитываемую с понижающими коэффициентами для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3. Площадь помещений измеряют между поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площадь всего жилого здания определяют как сумму площадей этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая балкон и лоджии. Площадь лестничных клеток и различных шахт также входит в площадь этажа. Площадь этажа и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Стр.
15
ВКР-2069059-080301-131139-2017

1 2 3 4 5 6 7 8

2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
2.1 Описание местоположения жилого дома Жилой дом расположен по адресу Пензенская область, Бессоновский район, село Бессоновка, улица Компрессорная а. В непосредственной близости находится остановка общественного транспорта – завод Беском. Периметр микрорайона – 1,17 км. Площадь микрорайона – 46 978,86 кв.м Сегодня жилой дом находится рядом с ул. Победная. С западной и юго- западной стороны участка расположен частный жилой сектор, с северной – здание магазина. С восточной стороны располагается территория ЗАО «БЕСКОМ», отделенная от выделенного участка поселковой дорогой. Рисунок 1 – Местоположение объекта Стоки от жилого дома в количестве 13,5 м
3
/сут самотечной сетью отводятся в существующий канализационный коллектор.

Стр.
16 Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на площадке намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов. В проекте разработан генеральный план жилого здания на основе типового проекта 128-90 с проездами между ними. Генеральный план разработан в соответствии со СП 4813330.2011 Организация строительства. Проектом предусматривается следующее благоустройство территории устройство проездов с твердым покрытием и бордюрным камнем, устройство тротуаров, устройство цветников из многолетников. Кроме того, проектом предусмотрены также площадка для хозяйственных целей и для удаления мусора. Рисунок 2 – Вид района со спутника Безусловными преимуществами микрорайона являются благоприятная экологическая среда, относительная удаленность от городского шума ив тоже время, хорошая транспортная доступность. Инфраструктура района Сейчас в районе создана современная, соответствующая всем запросам

Стр.
17 жителей, инфраструктура – детские сады и школы, поликлиника и больница, автозаправочная станция и станция техобслуживания. В районе несколько небольших торговых центров, таких как Магнит, «Пятёрочка» и др. Территория анализируемого микрорайона представляет собой многофункциональную структуру, сочетающую в себе основные формы жизнедеятельности человека. Жилая застройка проектируется в виде группы блокированных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами. Жилые дома расположены частично по периметру микрорайона, частично группами ближе к центру микрорайона, что позволяет создать единую дворовую зону, в которой расположены детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослых, площадки для сушки белья. Жилые группы домов запроектированы так, чтобы их дворовые пространства были максимально защищены от воздействия неблагоприятных природных условий. Здания, располагающиеся вдоль транспортных магистралей, служат защитным экраном от ветров. Озеленение территории общего пользования включает в себя озеленение улиц, дворовых территорий, участков школ и детских садов. Вдоль транспортных магистралей предусмотрена защитная полоса зеленых насаждений для снижения уровня загазованности, вибрации и шума от движения транспорта. Объекты обслуживания эпизодического пользования размещены на более удаленных участках территории микрорайона. Гаражи расположены по возможности ближе въездам на территорию микрорайона для обеспечения минимального вредного воздействия транспорта на жилые территории. По противопожарным требованиям к планировке и застройке микрорайонов требуются противопожарные разрывы между зданиями. Таблица 2 – Объекты района Наименование Характеристика Инфраструктура образования Школы, Д/с, Гимназия Инфраструктура торговли Продуктовые Магазины Магазины строительные Магазины хозтоваров и бытовой химии

Стр.
18 Инфраструктура сервиса
Парикмахерская гаражные комплексы отделение Сбербанка Почта и отделения связи Инфраструктура культуры и досуга Спортивные секции Медицинская и лечебно- диагностическая инфраструктура Аптека Больница Транспортная инфраструктура остановка у маршрутного такси и остановка автобуса Таблица 3 – Основные показатели микрорайона Наименование параметра
Ед.изм. Значение параметра Площадь микрорайонам Население чел.
650 Площадь жилой зоны м 46 978,86 Площадь общественной зоны м- Площадь общественной застройки м- Площадь жилой застройки м 6 543 Средняя этажность
1-3 этажа Плотность жилой застройки нетто
%
13,92 % Плотность жилой застройки брутто
%
13,92 % Плотность жилого фонда нетто м
2
/га
2 213,8 Плотность жилого фонда брутто м
2
/га
2 213,8 Плотность населения нетто чел/га
138,4 Плотность населения брутто чел/га
138,4 Участок под строительство трёхэтажного кирпичного жилого дома находится по адресу Пензенская область, Бессоновский район, село Бессоновка, улица Компрессорная а. С западной стороны участка расположен жилой сектор. Главный фасад ориентированна запад с учетом инсоляции и розы ветров. С северной стороны - здание магазина. Площадка строительства свободная от застройки, имеет уклон в южную строну, абсолютные отметки поверхности изменяются от 131,89 до 133,82. Подъезд к дому осуществляется со стороны ул. Компрессорная. Для движения пешеходов проектируются тротуары. На прилегающем к жилому дому участке размещаются площадки для отдыха, хозяйственных целей и сбора мусора. Покрытия проезда и автостоянок выполняются в асфальтобетоне. Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые

Стр.
19 сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации Уровень благоустройства микрорайона строительства Во дворах жилых групп размещаются площадки детские игровые, для отдыха взрослых, хозяйственные, для бытовых целей. Детские площадки для детей младшего возраста размещены по всей территории в поле видимости из окон прилегающих домов. Площадки отделяются зелеными насаждениями от остальной территории. Площадки оборудуются качелями, горками, физкультурными устройствами, игровой скульптурой и песочным двориком. Кроме этого, на детских площадках установлены скамейки для взрослых. Размеры детских площадок в сумме составляют га. Площадки для отдыха взрослых размещают на расстоянии не менее 10 мот окон. Эти площадки оборудуются скамьями и столиками для настольных игр. В сумме составляют 0,0031 га. Площадки для хозяйственных целей размещают на расстоянии не менее 20 мот окон и общая их площадь составляет 0,0124 га. Предусмотрены разъездные площадки для поворота автотранспорта на прямом ходу. Предусмотрены разъездные площадки для поворота автотранспорта на прямом ходу. Для пешеходного движения в микрорайоне проектируются пешеходные аллеи, дорожки и тротуары. Пешеходные аллеи с шириной ходовой части не менее 5 м связывают группы жилых зданий со школами и детскими учреждениями. Для связи выходов из зданий с площадками для отдыха, детскими игровыми и хозяйственными площадками устраиваются пешеходные тропинки шириной 0,75-1,5 м.

Стр.
20 Таблица 4 – Площадки благоустройства, входящие в состав дворовых территорий по СП 42.13330.2011* Площадки Удельные размеры площадок, м
2
/чел. Общая площадь площадок, га норматив) Общая площадь площадок, га факт) Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
0,7 0,0455 0,0185 12 Для отдыха взрослого населения
0,1 0,0065 0,0031 10 Для занятий физкультурой
2,0 0,13 0
10-40 Для хозяйственных целей и выгула собак
0,3 0,0195 0,0124 20 (для хозяйственных целей)
40 (для выгула собак) Для стоянки автомашин
0,8 0.052 0,0462 Как видно из таблицы 4 в настоящий момент фактический уровень благоустройства дворовой территории микрорайона почти на 10% ниже нормативного. Расчет потребного состава и количества учреждений повседневного обслуживания населения В условиях города все большее значение приобретают учреждения культурно-бытового назначения библиотеки, предприятия торговли и бытового обслуживания, автозаправочные станции, поликлиники, учебные заведения и т.д. Их месторасположения в городе обусловлено потребностями жителей в этих учреждениях. Подходы к ними участки, прилегающие к этим учреждениям территории, должны быть озеленены и распланированы для удобства посетителей. Если учреждение не имеет обособленного участка или встроено в здание другого назначения, то следует предусмотреть подходы и площадку отдыха у основного входа. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания имеют радиус доступности 500 м. Их вместимость регламентируют нормы.

Стр.
21 Торговую площадь магазинов продовольственных товаров на 1000 человек принимают 70-100 м, магазинов непродовольственных товаров – 30-180 м
2
Планировка и озеленение магазинов предполагает членение участка на две зоны зону посетителей и хозяйственную зону, для разгрузки товаров и размещения мусоросборников. Эти зоны должны быть изолированы мусоросборники должны быть расположены на расстоянии не менее 20 мот окон и входов в здание. Зона посетителей включает площадки отдыха, сезонной торговли, отдельно стоящих витрин и т.д. Хозяйственная зона должна быть расположена у торцевой части здания, имеющей выход из подсобных помещений. Экспликация по генплану микрорайона представлена в таблице 5. Таблица 5 – Экспликация по генплану исследуемого микрорайона Адрес Наименование объекта Что расположено в здании (магазин, аптека, банки пр) Количество этажей и подъездов, если это
ЖД (лучше посмотреть количество квартир)
1.
Ул. Лермонтова 4 Частный дом
2.
Ул. Лермонтова 6 Частный дом
3.
Ул. Лермонтова 8 Частный дом
4.
Ул. Лермонтова 14 Жилой дом
2 этаж. 1 под. 8 кв.
5.
Ул. Лермонтова 15 Частный дом
6.
Ул. Лермонтова А Частный дом
7.
Ул. Лермонтова 22 Частный дом
8.
Ул. Лермонтова 28 Частный дом
9.
Ул. Лермонтова 29 Частный дом
10.
Ул. Лермонтова 30 Частный дом
11.
Ул. Лермонтова 33 Частный дом
12.
Ул. Компрессорная 17 Частный дом
13.
Ул. Компрессорная 18 Частный дом
14.
Ул. Компрессорная 25 Жилой дом
2 этаж. 3 под. 24 кв. Расчет ведется в соответствии с СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями,

Стр.
22 размещаемыми в жилой застройке, как правило, следует принимать не более указанного в таблице 5* СП 42.13330.2011. Таблица 6 – Радиусы обслуживания объектов социально бытового и культурного назначения Учреждения и предприятия обслуживания Радиус обслуживания, м Детские дошкольные учреждения
300 Общеобразовательные школы
750
(500 для начальных классов) Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
500
Физкультурно-спортивные центры жилых районов
1500 Поликлиники и их филиалы в городах
1000 Раздаточные пункты молочной кухни
500 Аптеки в городах
500 Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения
500 Отделения связи и филиалы сберегательного банка
500 При расчете учреждений и предприятий обслуживания следует принимать социальные нормативы обеспеченности, разрабатываемые в установленном порядке. Для ориентировочных расчетов число учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков допускается принимать в соответствии с рекомендуемым приложением 7* СП 42.13330.2011. Таблица 7 – Расчет учреждений и предприятий социально бытового и культурного назначения
№ п/п Показатели обеспеченности Единица измерения Показатель по СНиП Фактический показатель
1 Детские дошкольные учреждения (1 на 1000 человек) мест
85 56 2 Школа (1 на 1000 человек) мест
180 117 3 Магазин продовольственных товаров (1 на
1000 человек) м 100 65 4 Магазинами непродовольственных товаров
(1 на 1000 человек) м 180 117 5 Подстанцией скорой помощи (1 на 10000 человек) Количество
1
-
6 Аптеками (в радиусе доступности м) Количество
1
-
7 Раздаточные пункты молочных кухонь, м общей площади на 1 ребенка (до 1 годам
Физкультурно-оздоровительный комплекс на 1000 человек) м 175
-
9 Прачечная (на 1000 человек) Кг
10
-
10 Химчистка (на 1000 человек) Кг
4
-
11 Отделение связи (для микрорайона с населением 9-18 тыс. человек) Га
0,09 1
12 Отделение сбербанка (1 операционное окно операционное
1 1

Стр.
23 на 3 тыс. человек) окно
13
Жилищно-эксплуатационная организация (1 объект на 20 тыс. человек) Объект
1 1
2.3 Транспортное обслуживание микрорайона строительства Жилой дом расположен по ул. Компрессорная. В непосредственной близости от жилого комплекса находится остановка маршрутов общественного транспорта. При проектировании проездных и пешеходных путей необходимо соблюдать возможность проезда пожарных машин к зданию. Расстояние от края проезда до стены здания 5-8 метров. В этом месте не допускается размещение ограждений, воздушных линий электропередач, осуществлять рядовую посадку деревьев. Микрорайон расположен в границах магистралей двухполосного движения. Остановки общественного транспорта расположены на расстоянии 500 метров друг от друга. Местная уличная сеть микрорайона представлена основными и местными проездами. Во дворах многоэтажных домов проезды проектируются шириной 6 метров. В конце проезда проектируются разворотные площадки 12 12 метров. Все жилые здания обеспечены круговым проездом, служащим для подъезда пожарных машин. Объезды расположены на расстоянии 8 мот стен зданий. Во дворах зданий расположены автостоянки, такие же автостоянки предусмотрены возле магазинов. Пешеходное движение в микрорайоне осуществляется по улицами пешеходным дорожкам. Проездные и пешеходные дороги увязываются с сетью улиц и дорога также устраивается искусственное освещение в ночное время. Ширина пешеходной части магистральной улицы регулируемого движения составляет 3 метра, а полосы движениям, дороги местного значениям, проезды основные –
2,75 м второстепенные – м. Расстояние от зданий до автостоянки при числе автомобилей 50-100 - м. Радиус закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров следует принимать 12 м рядом с жилым домом предусмотрены стоянки для автомобилей жильцов проектируемого здания, таки для жильцов существующих.

Стр.
24
2.4 Экология района и инженерная подготовка территории строительства Генеральным планом предусмотрено благоустройство и озеленение прилегающей территории. План озеленения составлен в соответствии с природными и климатическими условиями данного участка строительства. Основной ассортимент берёза бородавчатая, рябина обыкновенная, клён остролистый, сирень обыкновенная. При помощи насаждений на участке создаются благоприятные микроклиматические и санитарно - гигиенические условия. Посадка деревьев и кустарников возле площадок создают необходимую тень, хорошо изолируют их от шума, пыли и ветра. Зелёные насаждения, размещённые у хозяйственных площадок, обеспечивают необходимую функциональную и зрительную их изоляцию, а также способствуют проветриванию, затенению в жаркое время дня. Ассортимент пород для озеленения данного участка составлен в соответствии с древесными породами, которые имеются в питомнике. Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс инженерных мероприятий и сооружений для оптимальных санитарно- гигиенических и микроклиматических условий жизни населения и улучшения природной среды. В проектировании данного микрорайона не решаются вопросы организации рельефа и водоотвода, борьбы с коррозией почвы, восстановлением разрушенных территорий, нов реальном проектировании всем этим проблемам уделяется особое внимание. Для приспособления естественного рельефа к требованиям городского строительства предусматривается организация рельефа с максимальным использованием и сохранением естественного рельефа. В связи с этим преобразование рельефа осуществляется, в основном, на участках, предназначенных для прокладки улиц, проездов, устройства площадей и площадок, отводимых под строительство зданий. На остальных территориях изменение рельефа производится только на бессточных участках. Участки с существующими зелеными насаждениями сохраняются в естественном

Стр.
25 состоянии. Для отвода поверхностных вод используется система лотков проезжей части уличной сети. Уклоны проезжей части назначены с учетом соблюдения условий безопасности для движения транспорта и не превышают предельно допустимых значений – 0,8% (максимальный уклон) и 0,4% (минимальный. Отвод поверхностных вод на участках территории, где отсутствуют лотки, осуществляется системой открытых водоотводных лотков и дренажа с дальнейшим сбросом воды в лотки проезжей части и приемные колодцы сливного коллектора. Микрорайон обеспечивается всеми видами инженерных коммуникаций водоснабжение, канализация, газ, тепло и электроснабжение, телефонизация, радиовещание, телевидение. Водопроводная сеть предназначена для снабжения водой жилых и общественных зданий и обеспечение противопожарных требований. Для поливки зеленых насаждений предусмотрен поливочный водопровод мелкого заложения. Канализационная сеть размещается в соответствии с планировочным решением жилого дома и уклоном рельефа и выводится в общегородскую канализационную сеть. Теплоснабжение микрорайона осуществляется от ТЭЦ через городские магистральные сети, которые вводятся в микрорайон центральному тепловому пункту, откуда поместной теплосети теплоноситель распределяется по микрорайону. Газоснабжение идет через магистральный газопровод к газораспределительным установкам (ГРУ), откуда распределяется пожилым зданиям. Электроснабжение микрорайон получает от районной подстанции через ответвления к подстанции, от которой в жилые дома, общественные здания и рабочие объекты идет линия передачи.

Стр.
26
ВКР-2069059-080301-131139-2017
3 РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ
3.1 Общие сведения При расчете конструкций нагрузки и воздействия приняты по СП
20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) Нагрузки и воздействия. Постоянные нагрузки – это нормативные значения нагрузок от массы конструкций определенные по размерам, установленным в процессе проектирования на основе опытов предыдущих проектов и справочных материалов. Нагрузки от грунтов установлены в зависимости от грунта, его вида и плотности. Переход к расчетным нагрузкам осуществлен путем умножения соответствующих нормативных нагрузок на коэффициент надежности по нагрузке f, который учитывает изменчивость нагрузок, зависящую отряда факторов. Коэффициенты надежности по нагрузке устанавливают после обработки статистических данных наблюдений за фактическими нагрузками, которые отмечены вовремя эксплуатации сооружений. Эти коэффициенты зависят от вида нагрузки, вследствие чего каждая нагрузка имеет свое значение коэффициента надежности. Приведем некоторые значения коэффициентов надежности по нагрузке для отдельных строительных конструкций
1,1 – для железобетонных, бетонных (со средней плотностью свыше 1600 кг/м
3
), деревянных, каменных и армокаменных конструкций
1,3 – для бетонных (со средней плотностью 1600 кг/м
3
и менее, изоляционных, выравнивающих и отделочных слоев (плиты, материалы в рулонах, засыпки, стяжки и т.д.), выполняемые на строительной площадке. Для равномерно-распределенных временных нагрузок коэффициент 
f равен
1,3 – при полном нормативном значении нагрузки менее 2 кПа;
1,2 – при полном нормативном значении нагрузки 2 кПа и более.
1 2 3 4 5 6 7 8

3.2 Расчет многопустотной плиты перекрытия

Стр.
27 При расчете конструкций нагрузки и воздействия приняты по СП
20.13330.2011.1 Расчет по предельным состояниям первой группы Расчетный пролет плиты перекрытиям. Проведем сбор нагрузок нам плиты в таблице 8. Таблица 8 – Сбор нагрузок на перекрытие на 1 м
2
Вид нагрузки Нормативная нагрузка, Нм Расчетная нагрузка, Нм Постоянная нагрузка Собственный вес плиты
3000 1,1 3300 Состав пола Стяжка из цементно-песчаного раствора М, =40 мм
600 1,3 780
Ламинат 10 мм + подложка мм
80 1,2 96 Керамзитобетон М 160 1,3 208 Итого постоянная нагрузка
3840 4384 Временная в т.ч. длительная от перегородки
2160 1,2 2592 Полезная нагрузка
2000 1,2 2400 Полная нагрузка
8000 9373 Расчетная нагрузка нам при ширине плиты 1,5 мс учетом коэффициента надежности по назначению здания 
n
=0,95; постоянная
53
,
7 95
,
0 5
,
1 384
,
4




q
кН/м полная
4
,
13 95
,
0 5
,
1 376
,
9




 v
q
кН/м
1
,
7 95
,
0 5
,
1 99
,
4




v
кН/м Нормативная нагрузка нам при ширине плиты 1,5 мс учетом коэффициента надежности по назначению здания 
n
=0,95; постоянная
47
,
5 95
,
0 5
,
1 84
,
3




q
кН/м полная
4
,
11 95
,
0 5
,
1 00
,
8




 v
q
кН/м Усилия от расчетных и нормативных нагрузок от расчетной нагрузки


9
,
59 8
98
,
5 4
,
13 8
2 2
0






v
q
M
кН·м;
(1)


1
,
40 2
98
,
5 4
,
13 2
0






v
q
Q
кН.
(2) От полной нормативной нагрузки

Стр.
28


7
,
50 8
98
,
5 4
,
11 8
2 2
0






v
q
M
кН·м


1
,
34 2
98
,
5 4
,
11 2
0






v
q
Q
кН От нормативной постоянной и длительной нагрузок
7
,
50 8
98
,
5 4
,
11 2



M
кН·м Высота сечения многопустотной предварительно напряженной плиты
20 30 598 30 0




h
см
(3) рабочая высота сечения
17 3
20
a h
h
0





см.
(4) Размеры плиты
• толщина верхней и нижней полок (20-16)0,5=2 см
• ширина ребер средних 3,5 см, крайних 4,65 см. В расчетах по предельным состояниям первой группы расчетная толщина сжатой полки таврового сечения h f
’= 2 см отношение h f
’/h=2/20=0,10,1, при этом в расчет вводится ширина полки b f
’=146 см расчетная ширина ребра b=146-
615,9=51 см. Пустотную предварительно напряженною плиту армируют стержневой арматурой класса Ас электротермическим натяжением на упоры форм. К трещиностойкости плит предъявляют требования третьей категории. Изделие подвергают тепловой обработке при атмосферном давлении. Бетон тяжелый класса В соответствующий напрягаемой арматуре. Нормативная призменная прочность R
bn
=R
b, ser
=18,5 Мпа, расчетная R
b
=14,5 МПа, коэффициент условия работы бетона 
b2
=0,9; нормативное сопротивление при растяжении R
bth
=R
bt, ser
=1,6 МПа, расчетное R
bt
=1,05 МПа, начальный модуль упругости бетона
E
b
=30000 МПа. Передаточная прочность бетона R
bp устанавливается так, чтобы при обжатии отношение напряжений 
bp
/R
bp
0,75. Арматура продольных ребер класса А, нормативное сопротивление
R
sn
=785 МПа, расчетное сопротивление R
s
=680 МПа модуль упругости

Стр.
29 Е МПа. Предварительное напряжение арматуры принимаем равным МПа 785 6
,
0
R
6
,
0
sn sp





(5) Проверяем выполнение условия
,
R
p sn sp



(6) где 
sp
– значение предварительного напряжения в арматуре. При электрохимическом способе натяжения p=30+360/ℓ, где ℓ – длина натягиваемого стержня, p = 30+360/6 = 90 МПа, МПа 90 470
p sn sp







,
(7) условие выполняется. Вычисляем предельное отклонение предварительного напряжения по формуле
;
n
1 1
P
5
,
0
p sp sp













(8) где n – число напрягаемых стержней плиты n p
=2.
16
,
0 2
1 1
470 90 5
,
0
sp






 



(9) Коэффициент точности напряжения при благоприятном влиянии предварительного напряжения определяется по формуле
;
84
,
0 16
,
0 1
1
sp sp








(10) При проверке по образованию трещин в верхней зоне плиты при обжатии принимают 
sp
=1+0,16=1,16. Предварительное напряжение с учетом точности натяжения МПа 470 84
,
0
sp sp sp








(11) Рассчитаем прочность плиты по сечению, нормальному к продольной оси М МПа. Сечение тавровое с полкой в сжатой зоне. Подбираем сечение по заданному моменту. Находим

Стр.
30


109
,
0 100 17 146 5
,
14 9
,
0 5990000 2
2 м,
(12) по СП находим =0,125; =h
0
=0,12517=2,13 см < 3 см, нейтральная ось проходит в пределах сжатой полки =0,938. Характеристика сжатой зоны
75
,
0 5
,
14 9
,
0 008
,
0 85
,
0
R
008
,
0 85
,
0
b








(13) Граничная высота сжатой зоны
548
,
0 1
,
1 75
,
0 1
500 575 1
75
,
0 1
,
1 1
1
























scu
sp
R
,
(14) здесь МПа 385 400 560
R
s Коэффициент условий работы, учитывающий сопротивление напрягаемой арматуры выше условного предела текучести, определяют по формуле

































23
,
1 1
548
,
0 125
,
0 2
1 15
,
1 15
,
1 1
2 1
R
6
s
(15), где =1,15 – для арматуры класса А принимают 
sb
==1,15. Вычисляем площадь сечения напрягаемой арматуры
2 0
6 8
,
5 17 938
,
0 560 15
,
1 м) Принимаем А, А см
2
Проведем расчет прочности плиты по сечению, наклонному к продольной оси, Q=40,1 кН. Влияние усилия обжатия Р = 232 кН:
5
,
0 27
,
0 17 48 05
,
1 232000 1
,
0 1
,
0 0







bh
R
N
bt
n

,
(17) где 
n
– коэффициент, учитывающий влияние продольных сил. Проверяем, требуется ли поперечная арматура по расчету. Условие
H
bh
R
Q
bt
3 0
3
max
10 236 100 05
,
1 9
,
0 5
,
2 5
,
2 10 1
,
40









- выполняется при
м
кН
v
q
q
/
1
,
11 2
1
,
7 53
,
7 и поскольку

Стр.
31




см
Н
см
Н
b
R
bt
n
b
/
111
/
2
,
1513 48 05
,
1 9
,
0 39
,
0 1
5
,
1 16
,
0 1
16
,
0 4













, принимаем с см. Другое условие (поперечная сила в вершине наклонного сечения
H
c
q
Q
Q
3 3
1
max
10 35 5
,
42 111 10 1
,
40








,
(18) если


,
c q
Q
Q
bh
R
1
b
1
max
0
bt то поперечная арматура по расчету не требуется


H
H
bh
R
bt
n
b
3 3
2 2
0 4
10 35 10 3
,
64 5
,
42 17 48 05
,
1 9
,
0 39
,
1 5
,
1 1














,
(19) следовательно, поперечная арматура по расчету не требуется. На приопорных участках длиной ℓ/4 арматуру устанавливаем конструктивно,
4 В с шагом S = h/2 = 20 / 2 = 10 см, в средней части пролета поперечная арматура не ставится.
2 Расчет многопустотной плиты по предельным состояниям второй группы Геометрические характеристики приведенного сечения Круглое очертание пустот заменяем эквивалентным квадратным очертанием со стороной h = 0,9d = 0,916 = 14,4 см. Толщина полок эквивалентного сечениям Ширина ребра равна см 4
,
14 Площадь приведенного сечения определим по формуле м 4
,
14 159 20 Расстояние от нижней грани до центра тяжести приведенного сечения определим по формуле см 20 5
,
0
h
5
,
0
y
0





(20) Момент инерции симметричного сечения равен
 см 12
bh
12
bh
I
4 пр) Момент сопротивления сечения по нижней зоне определим по формуле

Стр.
32 см 10 3
,
136897
y
I
W
3 0
red red



(22) тоже, по верхней зоне W’
red
=13689,7 см
3
Расстояние от ядровой точки, наиболее удаленной от растянутой зоны верхней, до центра тяжести сечения равно см 1622 7
,
13689 85
,
0
A
W
r red red n
















(23) где
85
,
0 75
,
0 6
,
1
R
6
,
1
ser
,
b вр т) Отношение напряжения в бетоне от нормативных нагрузок и усилие обжатия к расчетному сопротивлению бетона для предельных состояний второй группы предварительно принимаем равным – 0,75.
Упругопластический момент сопротивления по растянутой зоне согласно формуле см 7
,
13689 5
,
1
W
W
3
red pl





(25) где  - коэффициент, учитывающий влияние неупругих деформаций бетона растянутой зоны в зависимости от формы сечения. Для тавровых сечений при h
f
/h<0,2; принимают =1,5.
Упругопластический момент сопротивления в растянутой зоне в стадии изготовления и обжатия W’
pl
=20535 см Потери предварительного напряжения арматуры Коэффициент точности натяжения арматуры принимаем 
sp
=1. Потери от релаксации напряжений в арматуре при электротермическом способе натяжения

1
=0,03; 
sp
=0,03470=14,1 МПа. Потери от температурного перепада между натянутой арматурой и упорами 
2
=0, т.к. при пропаривании форма с упорами нагревается вместе с изделием. Усилие обжатия




286 100 1
,
14 470 28
,
6 1
1
кН
A
P
sp
s








(26) Эксцентриситет этого усилия относительно центра тяжести сечения

Стр.
33 е
ор
=10-3= 7 см. Напряжение в бетоне при обжатии определим по формуле
(Устанавливаем значение передаточной прочности бетона из условия
75
,
0
R
вр вр


Принимаем R
вр
=12,5 МПа, тогда отношение
14
,
0 5
,
12 в р
в р) Вычисляем сжимающие напряжения в бетоне на уровне центра тяжести площади напрягаемой арматуры от усилия обжатия (без учета момента отвеса плиты Нагрузка от собственной массы плиты Изгибающий момент от собственного веса плиты Напряжение на уровне центра тяжести продольной арматуры Потери от быстронатекающей текучести при
8
,
1 5
,
12 8
,
1


вр
вр
R

и при
6
,
5 14
,
0 40 3
,
0
МПа
вр






Первые потери МПа 12 1
,
14
в
1
los








с учетом

los1
, напряжение 
вр
=1,8 МПа
14
,
0

вр
вр
R

Потери от усадки бетона в МПа. Потери от ползучести бетона 
9
=1500,850,14=17,85 МПа. Вторые потери
85
,
31 85
,
17 14 9
8 МПа
Стр.
34 Полные потери
,
100
<
95
,
57 85
,
31 1
,
26 2
1
МПа
los
los
los








Следовательно, принимаются полные потери
los

=100 МПа Усилия обжатия с учетом полных потерь




232 100 470 28
,
6 2
кН
A
P
los
sp
s









(29)
4 Расчет по образованию трещин, нормальных к продольной оси Для расчета по трещиностойкости принимаем значения коэффициентов надежности по нагрузке 
f
=1, М кНм. По формуле ММ, вычисляем момент образования трещин по приближенному способу ядровых моментов, по формуле м
кН
1
,
76 4319640 20535 6
,
1
M
W
R
M
rp pl ser
,
bt crc







(30) Поскольку М кНм < 76,1 кНм, трещины в растянутой зоне не образуются. Проверяем, образуются ли начальные трещины в верхней зоне плиты при ее обжатии, при значении коэффициента точности натяжения 
sp
=1,1 (момент отвеса плиты не учитывается. Расчетное условие




,
2053500 446730 2
,
7 7
286000 1
,
1
inf
1
см
Н
W
R
см
Н
r
l
P
pl
btp
op









- условие выполняется, следовательно, начальные трещины не образуются.
5 Расчет прогиба плиты Прогиб определяется от постоянной и длительной нагрузок ион не должен превышать ℓ/200=2,99 см. Вычисляем параметры, необходимые для определения прогиба плиты с учетом трещин в растянутой зоне. Момент от постоянной и длительной нагрузок М = 50,7 кНм. Суммарная продольная сила равна усилию предварительного обжатия с учетом всех потерь. Вычисляем 
m по формуле
,
1
>
044
,
0 4319640 5070000 20535 6
,
1
,






zp
z
pl
ser
bt
m
m
m
W
R

(31) принимаем 
m
=1.

Стр.
35 Коэффициент, характеризующий неравномерность деформации растянутой арматуры на участке между трещинами, определяем по формуле


;
1 8
,
1 5
,
3 1
2 5
,
1 0
,
2






h
e
to t
s
m
m
m
e s
s





(32)


1 45
,
0 96
,
0 0
,
1 8
,
1 5
,
3 0
,
1 1
1 8
,
0 25
,
1 Вычисляем кривизну оси при изгибе по формуле
5 0
1 0
10 73
,
7 28
,
6 19000 17 45
,
0 232000 409 30000 15
,
0 9
,
0 28
,
6 190000 45
,
0 3
,
16 17 5070000 1




























s
s
s
tot
b
b
b
s
s
s
A
E
h
N
A
E
A
E
z
h
m
r



(33) Вычисляем прогиб плиты по формуле
,
94
,
2 5
,
2 10 73
,
6 598 48 5
1 48 5
5 2
2 0
см
cм
r
f
x








(34) следовательно, плита имеет допустимый прогиб.
3.3 Расчет сборного железобетонного марша Требуется рассчитать железобетонный марш шириной 1,2 м для лестниц жилого дома, высота этажам уклон наклона марша =30 0
;
• ступени размером 1530 см
• бетон марки В
• арматура каркасов класса А
• арматура сеток класса B500;
• расчетные данные для бетона М пр МПа
R
p
=1 МПа m
b1
=0.85 пр МПа р МПа

Стр.
36 Е МПа Для арматуры класса A300
R
a
=270 МПа
R
a.x
=215 МПа Для планировочной арматуры класса В : а МПа
R
а,ч
=220 МПа
1 Определение нагрузок и усилий Собственная масса типовых маршей по каталогу индустриальных изделий для жилищного и гражданского строительства составляет g н кН/м
2
в горизонтальной проекции. Временная нормативная нагрузка согласно СП для лестниц гражданского здания p
n
=3 кН/м
2
, коэффициент надежности по нагрузке

f
=1,2, длительнодействующая временная расчетная нагрузка p n
ld
=1 кН/м
2
нам длины марша
Q=(g
f
+p n

f
)a=(3,61,1+31,21,35)=10,3 кН/м.
(35) расчетный изгибающий момент в середине пролета марша М 13 867 0
8 3
3 10
cos
8 2
2





ql кНм
(36) поперечная силана опоре
Q
8 17 867 0
2 3
3 10
cos
2






ql кН.
(37)
2 Предварительное назначение размеров сечения марша Применительно к типовым заводским формам назначаем
• толщину плиты (по сечению между ступенями) h f
=30 мм
• высоту ребер (косоуров) h=170 мм
• толщину ребер b r
=80 мм,
• действительное сечение марша заменяем на расчетное тавровое с полкой в сжатой зоне b=2b r
=280=160 мм
• ширину полки р, при отсутствии поперечных ребер, принимаем не

Стр.
37 более b
f
=2

(l6)+b=2

(300/6)+16=116 см или b
f
=1+(h
f
)+b=123+16=52 см,
• принимаем за расчетное меньшее значение b f
=52 см.
3 Подбор сечения продольной арматуры По условию М bx(h
0
-0.5x)+ R
sc
A
s
(h
0
-a) устанавливаем расчетный случай для таврового сечения при М f
h f
x(h
0
-0.5h f
). Нейтральная ось проходит в полке, условие удовлетворяется, расчет арматуры выполняем по формулам для прямоугольных сечений шириной b n
=52 м. Вычисляем : А 0
5 14 52 9
0 100 5
14 95 0
1330000 2
2 0
2







 h b
R
M
f см)
=0,953, =0,095, А 3
100 280 5
14 953 0
95 0
1330000 0
1






s м,
(39) принимаем 214 A300, А (-4,5%)- допустимое значение. При 216 A300, А см- перерасход. В каждом ребре устанавливаем по 1 плоскому каркасу К

1 2 3 4 5 6 7 8

4 Расчет наклонного сечения на поперечную силу Поперечная силана опоре Q
max
=17,80,95=17 кН. Вычисляем проекцию расчетного наклонного сечения на продольную ось с по формулам В  (1+
f
+
n
)=1+0,175=1,1751,5 м
(40)
B
b
=21,1751,050,91001614,5 2
=7,510 5
см В расчетном наклоном сечении Q
b
=Q
sw
=Q/2, атак как по формуле
Q
b
=


2 0
2
)
1
(
Bh
R
BT
n f
b





/c , Q
b
=B
b
/2, то
(41) С  Q=7,510 5
/0,517000=88,3 см, что больше 2  h
0
=2,9 см, тогда
Q
b
=B
b
/c=7,510 5
29=25,910 3
Н Кн, > Q
max
=17 кН,
(42) следовательно, поперечная арматура по расчету не требуется. В ¼ пролета назначаем из конструктивных соображений поперечные стержни диаметром 6 мм из стали класса А, шагом s=80 мм (не

Стр.
38 более мм, А 0,283 м , R
sw
=175 МПа для двойных каркасов n=2, А см,

w
=0,566/16,8=0,0044 Е 5
/2,710 4
=7,75. В средней части ребер поперечную арматуру располагаем конструктивно с шагом 200 мм. Проверяем прочность элемента по наклонной полосе М наклонными трещинами по формуле
Q0,3
w1

b1
R
b

b2
bh
0
,
(43) где 
w1
=1+5
w
=1+57,750,0044=1,17;

b1
=1 – 0,0114,50,9=0,87;
Q=17000  0,31,170,8714,50,91614,5100=9300 Н Условие соблюдается, прочность марша по наклонному сечению обеспечена Плиту марша армируют сеткой из стержней диаметром 4-6 мм, расположенных шагом 100-300 мм. Плита монолитно связана со ступенями, которые армируют по конструктивным соображениями ее несущая способность с учетом работы ступеней вполне обеспечивается. Ступени, укладываемые на косоуры, рассчитывают как свободно опертые балки треугольного сечения. Диаметр рабочей арматуры ступеней с учетом транспортных и монтажных воздействий назначают в зависимости от длины ступеней l st
: прим мм l st
=1,5 – 1,9 – 7-8 мм l st
=2 – 2,4 м – 8-10 мм, хомуты выполняют из арматуры d=4-6 мм, шагом 200 мм.
3.4 Расчет железобетонной площадочной плиты Требуется рассчитать ребристую плиту лестничной площадки двух маршевой лестницы
• ширина плиты – 1600 мм
• толщина плиты – 60 мм
• временная нормативная нагрузка 3 кН/м
2
;
• коэффициент надежности по нагрузке 
f
=1; Марки материалов приняты те же, что и для лестничного марша.

Стр.
39
1 Определение нагрузок Собственный вес плиты при h f
=6 см q n
=0,0625000=1500 Нм Расчетный вес плиты q=15001,1=1650 Нм Расчетный вес лобового ребра (за вычетом веса плиты) q=(0,290,11+0,07)1,250001,1=1000 Нм Расчетный вес крайнего ребра q=0,140,09125001,1=350 Нм Временная расчетная нагрузка р кН/м
2
При расчете площадочной плиты рассчитывают раздельную полку, упруго заделанную в ребрах, на которые опираются марши и пристенное ребро воспринимающее нагрузку от половины пролета полки плиты.
2 Расчет полки плиты Полку плиты при отсутствии поперечных ребер рассчитывают как балочный элемент с частичным защемлением на опорах. расчетный пролет равен расстоянию между ребрами и равен 1,13 м. При учете образования пластического шарнира изгибающий момент в пролете и на опоре определяют по формуле, учитывающей выравнивание моментов. М 2
/16=420 Нм,
(44) где q=(g+p)b=(1650+3600)1=5250 Нм, b=1. При b=100 см и а см, вычисляем
A
s
=
0192 0
4 100 9
0 100 5
14 95 0
4200 2
0







bh
R
M
bs b
n


м
(45) По таблице 2.12 определяем : =0,981, =0,019,
A
s
=






100 375 4
981 0
95 0
4200 0
s n
R
h
M


0.27 м
(46) Укладываем сетку Сиз арматуры 3 мм B500 шагом s=200 мм нам длины с отгибом на опорах, А см Расчет лобового ребра На лобовое ребро действуют следующие нагрузки

Стр.
40 постоянная и временная, равномерно распределенные от половины пролета полки, и от собственного веса q=(1650+3600)  1,35/2+1000=4550 Нм Равномерно распределенная нагрузка от опорной реакции маршей, приложенная на выступ лобового ребра и вызывающая ее кручение, q =Q/a=17800/1,35=1320 Нм.
(47) Изгибающий момент на выступе от нагрузки q нам Нсм=112 Нм (48) Определяем расчетный изгибающий момент в середине пролета ребра считая условно ввиду малых разрывов, что q
1
действует по всему пролету
M=(q+q
1
)l
0 2
/8=(4550+1320)3,2 2
/8=7550 Нм.
(49) Расчетное значение поперечной силы с учетом 
n
=0,95
Q=(q+q
1
)l
n
/2=(4550+1320)3,20,95/2=8930 Н
(50) Расчетное сечение лобового ребра является тавровым с полкой, в сжатой зоне, шириной b f
=b f
+b
2
=66+12=48 м. Так как ребро монолитно связано с полкой, способствующей восприятию момента от консольного выступа, то расчет лобового ребра можно выполнить на действие только изгибающего момента,
М=7550Нм. В соответствии с общим порядком расчета изгибающих элементов определяем (с учетом коэффициента надежности 
n
=0,95). Расположение центральной оси по условию (2,35) при x=h f

M
n
=7550000,95=0,7210R
b

b2
b f
h f
(h
0
-0.5h f
)=
=14,51000,9486(31,5-0,56)=10,710 6
см,
(51) условие соблюдается, нейтральная ось проходит в полке,
A
0
=
0138 0
9 0
100 5
14 5
31 48 95 0
755000 2
2 2
0








b b
f n
R
h b
M


(52)
=0,993, =0,0117
A
s
=
82 0
100 280 5
31 993 0
95 0
755000 0






s n
R
h
M


м
(53) принимаем из конструктивных соображений 210 A300, А см

Стр.
41 процент армирования А)  100=1,57100/1231,5=0,42%.
4 Расчет наклонного сечения лобового ребра на поперечную силу
Q=8,93 кН Вычисляем проекцию наклонного сечения на продольную ось, В 2
(54) В 2
=27,410 5
см, где 
n
=0;

f
=(0,75  3h
f
)h
f
/bh
0
=0,7536 2
/1231,5=0,2140,5;
(55)
(1+
f
+
n
)=(1+0,214+0)=1,2141.5
(56) в расчетном наклонном сечении Q
b
=Q
sw
=Q/2, тогда с=В
b
 0,5  Q=27,410 5
/0,58930=612 см,
(57) что больше. 2h
0
=231,5=63; принимаем с см.
Q
b
=B
b
/c=27,410 5
/63=43,410 3
Н кНQ=8,93 кН, (58) Следовательно, поперечная арматура по расчету не требуетсяпо конструктивным требованиям принимаем закрытые хомуты (учитывая изгибающий момент на консольном выступе) из арматуры диаметром 6 мм класса А шагом 150 мм. Консольный выступ для опирания свободного марша армируют сеткой Сиз арматуры диаметром 16 мм, класса А, поперечные стержни этой сетки скрепляют с хомутами каркаса К ребра.

Стр.
42
ВКР-2069059-080301-131139-2017
4 УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
4.1 Характеристика компании-застройщика Предполагаемым заказчиком, инвестором и застройщиком этажного жилого дома является компания ООО НПП «Экотеп». Таблица 9 – Характеристика компании Компания зарегистрирована 25 декабря 2002 года. Регистратор "Инспекция Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Пензы, ,440066, г. Пенза, ул. Стасова, д. 14," присвоил компании ИНН 5835002416, ОГРН
1025801221885. Регистрационный номер в
ПФР:
068003022193. Регистрационный номер в ФСС: 580300048758021. Основным видом деятельности является "Архитектурная деятельность. Также осуществляется деятельность по неосновным направлениям "Разборка и снос зданий производство земляных работ, "Производство общестроительных работ. Основная отрасль компании "Проектные, проектно-изыскательские и Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью научно- производственное предприятие «Экотеп» Регион Пензенская область Адрес
440000, Область Пензенская, Город Пенза, ул. Ставского, 4, оф.. 4 Генеральный директор компании
Севитов Михаил Михайлович Контактные телефоны
293171

Стр.
43 изыскательские организации.
4.2 Анализ рынка жилья Пензенской области В данном разделе преведено исследование первичного рынка жилья Пензенской области. Рассмотрены основные застройщики жилья, их объекты и цены. Результаты представлены в таблицах 10,11,12. Все новостройки Пензенской области по состоянию на 15.05.2017 года представлены в таблице 10 Таблица 10 – Основные застройщики Пензы
№ Логотип Застройщик
1. Группа Компаний ЗАО «Декор-Трейд» Тел +7 (8412) 25-25-22; 25-25-21 Адрес 440007 г.Пенза ул Тарханова в
2. Строительная компания Доступное жильё» Тел 8 (8412) 54-06-31, 8 (987) 524-09-09 Адрес г. Пенза, ул. Пушкина, 9-37 3. Строительная компания ООО Новые технологии Тел (8412) 25-26-26 Адрес ул. Революционная, 71 (16 этаж)
4. Строительная компания «Сурский дом Тел (8412) 75-11-01 Адрес г. Пенза, ул. Советская 2, офис №3 5. ООО «Бессоновский Домостроительный Комбинат Тел 8 (962) 474-84-82, (8412) 20-57-11, 20-57-12 Адрес г. Пенза, ул. Богданова, д, оф.101 6. ООО Пензенская строительная компания Тел 8 (8412) 30-45-23, 54-06-47 Адрес 440008, г. Пенза, ул. Кулакова, 8/2, офис 50.
7. ООО «ПСК Усадьба Тел 306-300, 8 (962) 474-10-30 Адрес с.Бессоновка, ул. Нагорная-14А Компания производит дома, бани,

Стр.
44 беседки, детские площадки, гриль-домики, мебель для экстерьера, лестницы, сауны для квартир
8. ООО «Сурская строительная компания Тел (8412) 76-70-06, 73-53-84, 74-42-95, 53-73-10 Адрес г. Пенза, ул. Суворова, 46 Компания по строительству малоэтажных домов в Пензенском регионе. Мы строим малоэтажные дома с предчистовой отделкой и отделкой под ключ. Стоимость кв.м.: отруб. ООО «Альянс-строй» Тел 8 (8412) 49-30-30; 49-30-40 Адрес 440000, г. Пенза, ул. Железнодорожная, д, оф №. 1 Предложение компании
Строительно-отделочные работы любой сложности. Оптовая торговля строительными материалами, Помощь в комплектации строительных объектов.
10. ООО Строительная компания Доверие Тел 8 (8412) 23-11-11 Адрес Пензенская область, г. Заречный, ул. Коммунальная, Б Основной вид деятельности – девелопмент. Компания выступает в работе над проектом в качестве заказчика- застройщика. Основные сферы деятельности компании – разработка проекта, привлечение средств для реализации проекта, привлечение генерального подрядчика, который сможет обеспечить качественное и своевременное выполнение работ.
11. ООО Надежда Тел (4152) 2-22-91 Адрес Пензенская область, п. Пачелма, ул. Победы, 12 12. ООО Победа 65» Тел (84150) 2-71-31 Адрес Пензенская область, п. Мокшан, ул. Победы, 30 13. ООО «Оптима» Тел (8412) 20-37-33 Адрес Пензенская область, п. Колышлей, пл. Ленина, 8 14.
ЖСК Наука Тел (8412) 25-05-51 Адрес г. Пенза, ул. Лермонтова, 3 15. ООО Строительное управление № 2» Тел (8412) 60-40-95 Адрес г. Заречный, Производственный проезд, ст 16. ООО Засечное Адрес Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Механизаторов, б
17. ООО «Север-Траст»

Стр.
45 Тел 8 (8412) 687-050 Адрес 440000, г. Пенза, ул. Суворова, а, оф. 210 18. ООО «Жилсервис» Тел (84155)2-30-99 Адрес Пензенская область, п. Земетчино, ул.Чкалова, 9 19. ООО «Стройзаказ» Тел 8 (84157) 7-23-11 Адрес г. Кузнецк, ул. Индустриальная, 7-2 20. ООО «Росстрой» Тел (8412) 84-27-01 Адрес Пензенская область, п. Чаадаевка, ул. Центральная, 35 21. ООО Строй Мастер Тел. : 8 902-07-99-82 Адрес Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Пензенская, г
22.
«Домстрой 53» Тел 8 (8162) 60-54-84 Адрес Пензенская область, г. Нижний Ломов, ул. Московская,
3 23.
«АкваТерм» Тел 8 (95023) 1-11-07 Адрес Пензенская область, Каменка, ул. Космонавтов, 3 24. ООО «Стройолтек» Тел (8412) 68-39-58 Адрес г. Пенза, ул. Пушкина, д. 3, офис 72 25. ООО «ИнтерСтрой» Тел 960 315 21 31 Адрес Пензенская область, город Пенза, улица Клары Цеткин, дома, офис 33 Вид деятельности
• Производство штукатурных работ
• Строительство жилых и нежилых зданий
• Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
• Производство прочих отделочных и завершающих работ. ООО «ЛигаСтрой» Тел 8 (8412) 54-21-32 Адрес Пензенская область, город Пенза, улица Кулакова, дом
8/2, офис 50 27. ООО Солнечный город Тел 8 963 109 05 46 Адрес Пензенская область, город Пенза, Заводское шоссе, 6 28. ООО Засечное Тел (8412) Адрес Пензенская область, Пензенский район, село Засечное, улица Механизаторов, а
29. ООО «Жилстрой» Тел 8 (8412) 23-77-23 Адрес г. Пенза, ул. Байдукова, б
30. ООО «Экотеп»

Стр.
46 Тел (8412) 293171 Адрес г.Пенза, ул. Ставского, 4

Стр. Таблица 11 – Основные застройщики, работающие в Пензенской области и их объекты
№
Компания-застройщик Объекты
1 ООО Доступное Жилье За последние три года построены ООО Доступное Жилье следующие объекты 5-ти этажные жилые дома № а, а, а, а по ул. Фабричная в с. Чемодановка, Бессоновского района, Пензенской области. Сроки сдачи жилой дома- планируемый срок сдачи декабрь - 2009 г ., фактический - ноябрь 2009 г ., ж. да- декабрь 2010 - сентябрь 2010, ж. д. № 21. д. январь 2012 г . - ноябрь 2011 г
., ж. да- сентябрь 2012 - сентябрь 2012
ЖК по ул. Зеленодольской
2 ООО Пензенская строительная компания ООО Пензенская Строительная Компания на строительном рынке города Пензы с 2001 года. За этот период построено несколько девятиэтажных жилых домов в городе Заречном, элитный дом по улице Богданова, несколько четырех и пятиэтажных жилых домов в микрорайоне Арбеково (район Хлебозавода 2), коттеджи для частных лиц в городе Пенза. Кроме того, была произведена реконструкция магазинов Спар, построено здание Арбитражного суда, школа в р.п. Беково, спортзал в р.п.
Колышлей, здание центра стандартизации и метрологии, а также принималось участие в строительстве стадиона Первомайский, гимнастического зала в Арбеково, корпусов психиатрической больницы. Построен цех механического осадка общей производительностью 100 тонн в сутки, три очереди канализации города Пензы.
Коттеджный поселок Солнечный Мини 1 (Коттеджный поселок Солнечный) Мини 2 (
Коттеджный поселок Солнечный) Щитовые дома
(Коттеджный поселок Солнечный)
3 ООО Засечное ООО Засечное - создана профессионалами в области строительства, компания зарекомендовала себя на рынке недвижимости как стабильный и надежный партнер.

Стр.
48
ЖК Засечное
4 Строительная компания ООО «ЛигаСтрой». г. Пенза, ул. Кулакова, 8/2 Компания осуществляет крупный проект индивидуальной застройки в поселке Бессоновка. В течение трех лет в рамках проекта поселка "Солнечный" планируется построить и сдать 167 коттеджей, на площади 25 га. Индивидуальное строительство Щитовые дома
5 ООО «Сурский квартал На данный момент ООО «Сурский квартал ведет строительство на территории микрорайона «Сурский квартал составляет почти 15 га. Слева он соседствует с Петровским кварталом и «Городом-Спутником», а справа имеет общую границу с чертой села Засечного. Микрорайон «Сурский квартал
6 ООО «Бессоновский Домостроительный Комбинат Стратегическим направлением нашей компании является участие в совершенствовании строительного комплекса в регионе. Наша цель - повышение качества и снижения себестоимости строительства объектов.

Стр. Жилые дома в поселке
(Коттеджный поселок
«Колоярская слобода)
Коттеджный поселок
«Колоярская слобода Проект дома Вера
(Коттеджный поселок
«Колоярская слобода) Проект дома «Микрус»
(Коттеджный поселок
«Колоярская слобода) Проект дома Народный
(Коттеджный поселок
«Колоярская слобода) Проект дома Поэма
(Коттеджный поселок
«Колоярская слобода) Проект дома Престиж
(Коттеджный поселок
«Колоярская слобода) Проект дома Соло
(Коттеджный поселок
«Колоярская слобода)
7 Компания Промышленное сырь Компания Промышленное сырье – один из лидеров на строительном рынке Пензы и Пензенской области. Мы предлагаем широкий ассортимент строительных и отделочных материалов, металлопроката, качественных строительных смесей, а также осуществляем капитальное строительство объектов гражданского и промышленного назначения.
ЖК Радуга
8 ООО «ПромСтрой» ООО «ПромСтрой» - занимается строительством объектов городской и загородной недвижимости.
Коттеджный поселок Заповедный

Стр. Таблица 12 – Анализ новостроек Пензенской области по состоянию на 15.05.2017 года Организация, реализующая строящиеся объекты Объект Количество комнат Общая площадь, м
2
Стоимость кв. м Декларируемый срок сдачи объекта Отделка квартир Стадия строительства Источник ООО «Интерстрой»
1 2
3 40 кв. м.
58 кв. м.
68 кв. м.
33 000 руб.
32 000 руб.
30 000 руб. ноябрь 2017 г. черновая, с евроремонтом не сдан http://interstroy.i58.ru/ann
/28115558/?sid=1b822aa
97e5e70d759b895c99a1a
9125 ООО «ЛигаСтрой»
2 51 кв. м.
22 550 руб. черновая сдан http://psk.i58.ru/ann/1388 3997/?sid=389056ddd092 97e0e58e959168cc002a ООО Строительная компания Доверие 36,17 кв. м.
37 980 руб.
4 кв. 2018 г. черновая не сдан http://favorit-art- ООО Засечное
1 33,7 кв. м.
40 976 руб. черновая сдан https://www.avito.ru/zase chnoe/kvartiry/1- k_kvartira_33.8_m_35_et
._936289067 ООО Строительная компания №2»
1 37 кв. м.
40 400 руб. черновая сдан https://www.avito.ru/penz en- skaya_oblast_zarechnyy/k vartiry/1- k_kvartira_37_m_717_et.
_1087421445

Стр. Фонд жилья и ипотеки г. Заречный Пензенской области
3 79,1 кв. м.
34 134 руб. черновая сдан https://www.avito.ru/penz en- skaya_oblast_zarechnyy/k vartiry/3- ООО «Жилстрой»
1 49 кв. м.
21 740 руб.
3 кв. 2017 г. черновая не сдан http://zhilstroy.i58.ru/ann/
27150276/?sid=3da017e4
cc9aa8675f1290f10b71a1 1c ООО Пензенское управление строительства
2 58,9 кв. м.
42 530 руб. черновая сдан http://pus.i58.ru/ann/2681 1367/ ООО Солнечный город
3 55 кв. м.
25 091 руб. черновая сдан https://www.avito.ru/bogo slovka/kvartiry/3- Таблица 13 – Анализ рынка предложений жилья в домах-новостройках по районам Пензенской области
№ Адрес дома Стадия строительства (дом сдан/не сдан) Источник информации (сайт) Характеристика дома материал стен, этажность, площадь квартир, наличие ремонта) Застройщик Стоимость 1 кв. м комнатные комнатные комнатные
1. с. Бессоновка, ул. Компрессорная Не сдан Сдача дома ноябрь
2017 г. http://bazarpnz.ru/an n/29141535/
1 комн. (40 кв. м, 2 комн. (58) кв. м, 3-комн. 68 кв. м. Квартиры с евроремонтом (теплый пол, двухуровневый потолок, кафель, ламинат), хорошие межкомнатные двери и обои. Индивидуальное отопление. Выбор по отделочным материалам. ООО
«Интерстрой
»
30 000 руб. за кв. м. –
черн. отделка,
33000 руб. за кв. мс евроремонто мс. Бессоновка, ул. Сиреневая, д. д Не сдан http://interstroy.i58.r u/ann/28114161/?sid
=389056ddd09297e
0e58e959168cc002a Общая площадь 64, 03 м, в т. ч. лоджиям. Квартира на 2/3 этаж. дома. Квартира в черновой отделке стяжка, штукатурка, электроразводка, газ. котел, разводка системы отопления, металл. дверь, счетчики ООО
«Интерстрой
»
28 360 руб. за кв. м- черн. отделка

Стр. газа, электричества. Стоимость 1815 000 руб)
3. с. Бессоновка, ул. Коммунистическая 2а
Не сдан http://interstroy.i58.r u/ann/28117823/?sid
=389056ddd09297e
0e58e959168cc002a х комнатная квартира на 4 этаже 5 этажного дома. Общая площадь 53, 68кв.м, жилая площадь-32кв.м. (1550 руб)
1комнт.квартира на 3 этаже 5 этажного дома. Общая площадь 37, 9кв.м, жилая площадь, 5кв.м. (1100 000 руб) ООО
«Интерстрой
»
29 000 руб. за кв. м.
28 870 руб. за кв. мс. Бессоновка, ул. Центральная Сдан http://bazarpnz.ru/an n/29184220/ Продаю х комнатную двухуровневую квартиру в новом доме в с. Бессоновка по ул. Центральная от собственника, общая площадь 101 кв. м. Оштукатурена, чистовая отделка, проведено отопление, сделана электрика, полы - стяжка, перегородки. Цена
2 400 000 руб.
23 760 руб. за кв. мс. Бессоновка, ул. Центральная, д. 2 Сдан http://bazarpnz.ru/an n/29184261/ Продам новую х комнатную квартиру в Бессоновке по ул. Центральная, 2 (в шаговой доступности от магазина Парижанка, не угловая. Общая площадь
77 кв. м. Оштукатурена, чистовая отделка, проведено отопление, сделана электрика, полы - стяжка, перегородки. Коммуникации все подключены (свет, газ, вода. Рядом остановка и продовольственный магазин. Во дворе - детская площадка, есть место для парковки, планируется постройка гаражей. Цена 1 700 000 руб.
22 000 руб. за кв. мс. Бессоновка, мкр.
«Звёздный» Сдан http://psk.i58.ru/ann/
13883997/?sid=3890 56ddd09297e0e58e9 59168cc002a Продаем комнатную квартиру в х этажном доме, с предчистовой отделкой, индивидуальное отопление, установлены счетчики. ООО
«ЛигаСтрой
»
22 550 руб. за кв. мс. Бессоновка, мкр. Солнечный Сдан http://psk.i58.ru/ann/
10992216/?sid=3890 56ddd09297e0e58e9 59168cc002a Квартиры в х квартирном доме, в жилом микрорайоне Солнечный. Черновая отделка, индивидуальное отопление, установлены все приборы учета, все коммуникации в квартире, земельный участок 5 соток, проложены по улицам асфальтовые дороги. ООО
«ЛигаСтрой
»
26 660 руб. за кв. мс. Ухтинка, ул. Ухтинка, д. 21 Сдан http://hirsh.i58.ru/an n/28199071/?sid=38 9056ddd09297e0e58
e959168cc002a Продам 1-комн. квартиру на ул. Ухтинка,
21. Пл. 23.83/16.96 кв. м, 2/3 эт. панель. дома, 2014 г. п. Однокомнатная квартира-студия в Ухтинке. В квартире индивидуальное отопление двухконтурный котел, который поможет существенно сэкономить на коммунальных платежах. Пластиковый стеклопакет, железная входная дверь, электроразводка. Черновая отделка. Дом удален от дороги. Рядом остановка общественного транспорта,
34 870 руб. за кв. м

Стр. продуктовые магазины. Рядом с домом широкая парковочная зона, детская площадка, насаждения и клумбы.
9. с. Ухтинка, ул. Сиреневая, дБ Сдан http://avangard.i58.r u/ann/23964384/?sid
=389056ddd09297e
0e58e959168cc002a
Продаётся 2- х комнатная квартира ул. Сиреневая, дБ. На з-м этаже х этажного дома. Общая площадь, 03 кв. м, в том числе лоджия, 2 кв. м. Жилая площадь, 7 кв. м. Кухня- 10 кв. м. Стяжка, штукатурка, Индивидуальное отопление.
27 000 руб. за кв. мс. Ухтинка, ул. Ухтинка, дБ Сдан http://rn.i58.ru/ann/2 8299902/?sid=38905 6ddd09297e0e58e95 9168cc002a Квартира в новом жилом доме по адресу с. Ухтинка, ул.
Ухтинка, дом б. Этаж – 1. Общая площадь квартиры 29.3 кв. м, жилая площадь квартиры 13.2 кв. м, площадь кухни -7.8 кв. м, несмотря на небольшую площадь в квартире очень удобная планировка, есть возможность сделать тамбур натри квартиры. Дом находится в трех минутах ходьбы от остановки городского транспорта. Рядом школа и детский сад. От центра города 20 минут на маршрутном такси.
27 300 руб. за кв. мг. Заречный, ул. Озёрская Не сдан. Сдача кв. г. http://favorit-art- luxe.i58.ru/ann/2918 3915/?sid=389056dd d09297e0e58e95916 8cc002a
11, 12/15эт. монолитно-кирпичного дома, общей площадью 36, 17кв.м, жилой 14, 28 кв. м, кухня 9, 57кв.м, большая лоджия 4, 68 кв. м. Квартиры сдаются с черновой отделкой штукатурка стен стяжка полов эл. разводка радиаторы отопления счетчики воды, электроэнергии пластиковые окна, балкон с витражным остеклением межкомнатные перегородки входная дверь. Цена 1 375 000 руб. ООО Строительная компания Доверие
37 980 руб. за кв. мг. Заречный, ул. Озёрская, д 21 http://pus.i58.ru/ann/
26811367/ Продается х комнатная квартира на 7 этаже во ой блок-секции жилого дома № 21. Площадь 58, 94/30,
66/10, 07 кв. м. ООО Пензенское управление строительства руб. за кв. м.
13.
Бессоновский район, с.
Грабово Сдан http://bazarpnz.ru/an n/29092861/ Продается 3 комнатная квартира в с. Грабово, Пензенская область, Бессоновский район, в отличном состоянии, 2 этажа, общая площадь 90 кв. м, пласт окно, мет дверь, комнаты изолированные, санузел совмещенный.
16 660 руб. за кв. мс. Бессоновка, ул. Компрессорная, 180 Сдан На 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь 58,6 м. Площадь кухни 8,3 м. Площадь жилая 38 м. Черновая отделка, 2 балкона, не угловая.
27 304 руб.

Стр.
54
y/2- k_kvartira_58.6_m_
15_et._1204950124 15. с. Бессоновка, ул. Тихая,
134 Сдан https://www.avito.ru
/penzenskaya_oblast
_bessonovka/kvartir y/3- k_kvartira_64_m_23
_et._653850712 3 комнатная квартира площадью 64кв.м. Балкон из кухни
- 2, 19 кв. м, 2/3-этажого кирпичного дома (с утеплением, санузел раздельный, качественная черновая отделка, индивидуальное отопление, окна ПВХ, вода из собственной скважины.
21 719 руб. за кв. м. - черновая отделка,
25 000 руб. за кв. мс ремонтом.
16. с. Богословка, ул. Солнечная, 7 Сдан https://www.avito.ru
/bogoslovka/kvartiry
/1- k_kvartira_46_m_35
_et._1182858484 1 комнатная квартира площадью 46 кв. м. Располагается на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Черновая отделка. ООО Солнечный город
26 283 руб. за кв. м. - черновая отделка
17. с. Богословка, ул. Солнечная, 7 Сдан https://www.avito.ru
/bogoslovka/kvartiry
/2- k_kvartira_55_m_55
_et._1220476906 2 комнатная квартира площадью 55 кв. м. располагается на 5 этаже пятиэтажного жилого дома. Санузел совмещен, черновая отделка ООО Солнечный город руб за кв. м. – черновая отделка
18. с. Богословка, ул. Солнечная, 7 Сдан https://www.avito.ru
/bogoslovka/kvartiry
/3- k_kvartira_85_m_15
_et._1134640207 3 комнатная квартира площадью 85 кв. м. располагается на 1 этаже пятиэтажного жилого дома. Санузел совмещен, черновая отделка ООО Солнечный город
20071 руб. за кв. м. – черновая отделка
19. г. Никольск, ул. Кирова, Б Сдан https://www.avito.ru
/penzenskaya_oblast
_nikolsk/kvartiry/2- Продам 2 комн. квартиру на 2 этаже трёхэтажного кирпичного дома. 46 кв. м. Автономное отопление, пластиковые окна, металлическая входная дверь, без отделки.
25 000 руб. за кв. м. – без отделки
20. г. Никольск, ул. Кирова, Б Сдан https://www.avito.ru
/penzenskaya_oblast
_nikolsk/kvartiry/3- Продам 3 комн. Квартиру в новом трёхэтажном кирпичном домена этаже площадью 70 кв. м. Автономное отопление, пластиковые окна, металлическая входная дверь, две лоджии, без отделки.
24 000 руб. за кв. м- без отделки
21. г. Каменка, ул. Дружбы, 6 Сдан https://www.avito.ru
/penzenskaya_oblast
_kamenka/kvartiry/2
- Продам х комн. квартиру в новом пятиэтажном кирпичном домена этаже, площадь 44,7, ремонт от застройщика, везде натяжные потолки, счётчики на все, комнаты раздельно, балкон выходит с кухни.
29 083 руб. за кв. мс ремонтом

Стр.
55
_et._784154088 22. г. Кузнецк, ул. Загородная, 35 Сдан https://www.avito.ru
/kuznetsk/kvartiry/1- Продам 1 комнатную квартиру площадью 35 кв. м. на 2 этаже трёхэтажного кирпичного дома. Индивидуальное отопление.
22 000 руб. за кв. м. – черновая отделка
23. г. Кузнецк, приборостроителей, д. 3, корп. 2 Сдан https://www.avito.ru
/kuznetsk/kvartiry/1- Продам 1 комнатную квартиру площадью 44 кв. м. на 6 этаже девятиэтажного кирпичного дома, черновая отделка
30 227 руб. за кв. м. - черновая отделка
24. г. Кузнецк, ул.
Стекловская, 55 Сдан https://www.avito.ru
/kuznetsk/kvartiry/1- Продам 1 комнатную квартиру площадью 32 кв. м. на 3 этаже девятиэтажного кирпичного дома, подключены все коммуникации.
35 руб. за кв. мг. Кузнецк, ул.
Тухачевского, Б Сдан https://www.avito.ru
/kuznetsk/kvartiry/2- Продам 2х-комнатную квартиру на последнем этаже девятиэтажного панельного дома без ремонта. Площадь
54 кв. м. Санузел раздельный. Отопление индивидуальное.
32 407 руб. за кв. м. – без ремонта
26. г. Кузнецк, ул.
Стекловская, 55 Сдан https://www.avito.ru
/kuznetsk/kvartiry/1- Продается однокомнатная квартира в многоквартирном девятиэтажном кирпичном жилом домена этаже площадью 39 кв. м. Подключены все коммуникации.
32 051 руб. за кв. мс. Засечное, Механизаторов, 31 Сдан https://www.avito.ru
/zasechnoe/kvartiry/
1- Продается 1 комнатная квартира площадью 33,8 кв. м. на
3 этаже пятиэтажного кирпичного дома. ООО Засечное
40 976 руб. за кв. мс. Засечное, ул. Лунная, д.
1 Сдан https://www.avito.ru
/zasechnoe/kvartiry/
1- k_kvartira_33.7_m_
612_et._753414310 Продаю однокомнатную квартиру, общей площадью 33,7 кв. м, жилой площадью 11,7 кв. м, этаж 6. Дом кирпичный, 12 этажей. Квартира новая, без отделки.
45 994 руб. за кв. мг. Заречный, ул. Озёрская, д. 22 Срок сдачи – конец 2017 года https://www.avito.ru
/penzenskaya_oblast
_zarechnyy/kvartiry/
2- k_kvartira_52_m_47
_et._905816588 2 комнатная квартира расположена на 4 этаже в и этажной блок секции, не угловая. Общая площадь 52 кв. м. Тип дома монолитный ООО Строительная компания Доверие
39 503 руб. за кв. м. - черновая отделка
30. г. Заречный, ул. Ленина Сдан Продается 1 комнатная квартира площадью 37 кв. м. на 7 этаже семнадцатиэтажного кирпичного дома. Отделка ООО
«Строительн
40 400 руб. за кв. м -

Стр.
56
_zarechnyy/kvartiry/
1- k_kvartira_37_m_71 черновая. ая компания
№ 2» черновая отделка
31. г. Заречный, ул. Ленина Сдан https://www.avito.ru
/penzenskaya_oblast
_zarechnyy/kvartiry/
3- k_kvartira_82_m_10 17_et._1211775346 Продается 3 комнатная квартира площадью 82 кв. м. на
10 этаже семнадцатиэтажного кирпичного дома. Черновая отделка. ООО Строительная компания
№ 2»
38 310 руб. за кв. м. - черновая отделка
32. г. Заречный, ул.
Ахунская, д. 21. Сдан https://www.avito.ru
/penzenskaya_oblast
_zarechnyy/kvartiry/
2- Продается 2 комнатная квартира на втором этаже шестиэтажного дома. Площадь 57 кв. м. Тип дома Монолит. Черновая отделка. ООО Строительная компания Доверие
40 421 руб. за кв. м. - черновая отделка
33. г. Заречный, ул. Ленина Сдан https://www.avito.ru
/penzenskaya_oblast
_zarechnyy/kvartiry/
3- k_kvartira_79.1_m_
1313_et._10194427 14 Продается 3 комнатная квартира площадью 79,1 кв. м. на последнем этаже этажного кирпичного дома. Черновая отделка Фонд жилья и ипотеки г. Заречный Пензенской области
34 134 руб. за кв. м. - черновая отделка
34. с. Бессоновка, ул. Коммунистическая, да Сдан http://bazarpnz.ru/an n/29227867/ Продаю комнатную квартиру в Бессоновке в новом домена Коммунистической а, 4/5 этаж, материал постройки кирпич, не угловая, жилая площадь 32, кухня
10, общая 57 28 070 руб. за кв. мс. Богословка, ЖК Солнечный город Не сдан. Срок сдачи 3 кв. 2017 г. http://zhilstroy.i58.r u/ann/27150276/?sid
=3da017e4cc9aa867 5f1290f10b71a11c Качественная черновая отделка штукатурка стен, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, газ установка входной металлической двери, газовое оборудование - газовая поверхность, газовый счетчик, газовый котел, отопительное оборудование - радиаторы отопления, электрическое оборудование - счетчик электрический пластиковые окна и подоконники приборы учета на воду ООО
«Жилстрой»
21 740 руб. за кв. мг. Заречный, ул. Братская, да Сдан http://bazarpnz.ru/an n/29216103/
Продаётся х комнатная квартира, в новом доме. Дом кирпичный, утёплен + декоративная штукатурка, своя автономная котельная чердачного типа, коммунальные платежи небольшие. Квартира расположена на ом этаже.
60 833 руб. за кв. м.

Стр. Площадь 59.7 кв. м. Ремонт во всех комнатах и на балконе. Использованы только качественные дорогие материалы.
37. с. Ухтинка, ул. Сиреневая, д. 10 Не сдан. Сдача дома в июне 2017 г. http://bazarpnz.ru/an n/29196011/ Продаю 2 комнатную квартиру в Ухтинке по ул. Сиреневая. Строящийся х этажный дом, близкое расположение к Пензе, рядом конечная остановка 5 маршрутки, магазины, квартира 54 кв. м, индивидуальное отопление, лоджия, утепленые фасады, стяжка, штукатурка, котел, подводка воды и слива. Цена
1 470 000 27 222 руб. за кв. мс. Ухтинка, ул. Сиреневая, д. 10 Не сдан, сдача дома в июне 2017 г. http://bazarpnz.ru/an n/29151716/ Продаю 1 комнатную квартиру в Ухтинке по ул. Сиреневая, 10. Строящийся х этажный блочный дом, близкое расположение к Пензе, рядом конечная остановка 5 маршрутки, магазины, квартира 29 кв. м. Цена 877 000 30 241 руб. за кв. мс. Богословка, ЖК Солнечный город Не сдан. Срок сдачи дома 3 кв.
2017 г. http://zhilstroy.i58.r u/ann/27148881/?sid
=3da017e4cc9aa867 5f1290f10b71a11c Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома Квартира общей площадью 60, 1 кв. м. большая кухня 11, 1 кв. м. комнаты 14, 7+18, 3 кв. м. раздельный санузел 3, 1+1, 7 кв. м. Лоджия 3, 4 кв. м. Качественная черновая отделка ООО
«Жилстрой»
21 500 руб. за кв. мс. Богословка, ЖК Солнечный город стр. 7 Не сдан. Сдача дома 4 кв. 2017 г. http://for- you.i58.ru/ann/2923 2302/?sid=3da017e4
cc9aa8675f1290f10b
71a11c ком. квартира, 56, 8 кв. м, этажного кирпичного дома, пласт. окна, стяжка, штукатурка, электроразводка, все приборы учёта. Цена 1250000 руб.
22 242 руб. за кв. м.

Стр. Таблица 14 – Стоимость 1 кв. м первичного жилья в районах Пензенской области (пригородные районы г. Пензы)
№ Адрес дома Стадия строительства (дом сдан/не сдан) Характеристика дома Стоимость 1 кв. м, руб. комнатные комнатные комнатные
1 с. Бессоновка, мкр. «Звёздный» Сдан Черновая отделка
22 550 2 с. Бессоновка, мкр. Солнечный Сдан Черновая отделка
26 660 3 с. Бессоновка, ул. Коммунистическая а Не сдан Черновая отделка
29 000 28 870 4 с. Бессоновка, ул. Коммунистическая, да Сдан Черновая отделка
28 070 5 с. Бессоновка, ул. Компрессорная, 180 Сдан Черновая отделка
27 034 6 с. Бессоновка, ул. Сиреневая, д. д Не сдан Черновая отделка
28 360 7 с. Бессоновка, ул. Тихая, 134 Сдан Черновая отделка
21 719 8 с. Бессоновка, ул. Тихая, 134 Сдан С ремонтом
25 000 9 с. Бессоновка, ул. Центральная Сдан Черновая отделка
23 760 10 с. Бессоновка, ул. Центральная, д. 2 Сдан Черновая отделка
22 000 11 с. Бессоновка, ул. Компрессорная ноябрь 2017 г. Черновая отделка
30 000 12 с. Бессоновка, ул. Компрессорная ноябрь 2017 г.
Евроремонт
33 000 13 с. Богословка, ЖК Солнечный город
3 кв. 2017 г. Черновая отделка
21 740 14 с. Богословка, ЖК Солнечный город
3 кв. 2017 г. Черновая отделка
21 500 15 с. Богословка, ЖК Солнечный город стр. 7 4 кв. 2017 г. Черновая отделка
22 242 16 с. Богословка, ул. Солнечная, 7 Сдан Черновая отделка
26 283 17 с. Богословка, ул. Солнечная, 7 Сдан Черновая отделка
25 091 18 с. Богословка, ул. Солнечная, 7 Сдан Черновая отделка
20 071 19 с. Грабово Сдан Черновая отделка
16 660 20 с. Засечное, Механизаторов, 31 Сдан Черновая отделка
40 976 21 с. Засечное, ул. Лунная, д. 1 Сдан Черновая отделка
45 994 22 с. Ухтинка, ул. Сиреневая, д. 10 июнь 2017 г. Черновая отделка
27 222 23 с. Ухтинка, ул. Сиреневая, д. 10 июнь 2017 г. Черновая отделка
30 241 24 с. Ухтинка, ул. Сиреневая, дБ Сдан Черновая отделка
27 000 25 с. Ухтинка, ул. Ухтинка, д. 21 Сдан Черновая отделка
34 870 26 с. Ухтинка, ул. Ухтинка, дБ Сдан Черновая отделка
27 300 Среднее значение
1 2 3 4 5 6 7 8

31 940
25 873
21 535 Максимальное значение
45 994
28 870
25 000 Минимальное значение
21 740
21 500
16 660

Стр. Рисунок 3 – Стоимость 1 кв. м. первичного жилья в районах Пензенской области пригородные районы г. Пензы) Таблица 15 – Стоимость 1 кв. м первичного жилья в районах Пензенской области (г. Каменка, г. Кузнецк, г. Никольск)
№ Адрес дома Стадия строительства дом сдан/не сдан) Характеристика дома Стоимость 1 кв. м, руб. комнатные комнатные комнатные
1 г. Каменка, ул. Дружбы, 6 Сдан С ремонтом
29 083 2 г. Кузнецк, приборостроителей, д. 3, корп. 2 Сдан Черновая отделка
30 227 3 г. Кузнецк, ул. Загородная, 35 Сдан Черновая отделка
22 000 4 г. Кузнецк, ул. Стекловская, 55 Сдан Черновая отделка
35 938 5 г. Кузнецк, ул. Стекловская, 55 Сдан Черновая отделка
32 051 6 г. Кузнецк, ул. Тухачевского, Б Сдан Черновая отделка
32 407 7 г. Никольск, ул. Кирова, Б Сдан Черновая отделка
25 000 8 г. Никольск, ул. Кирова, Б Сдан Черновая отделка
24 000 Среднее значение
31 723
26 549
21 641 Максимальное значение
45 994
32 407
25 000 Минимальное значение
21 740
21 500
16 660

Стр. Рисунок 4 – Стоимость 1 кв. м. первичного жилья в районах Пензенской области г. Каменка, г. Кузнецк, г. Никольск) Таблица 16 – Стоимость 1 кв. м первичного жилья в районах Пензенской области (г. Заречный)
№ Адрес дома Стадия строительства дом сдан/не сдан) Характеристика дома Стоимость 1 кв. м, руб. комнатные комнатные комнатные
1 г. Заречный, ул. Озёрская, д. 22 конец 2017 Черновая отделка
39 503 2 г. Заречный, ул. Ленина Сдан Черновая отделка
40 400 3 г. Заречный, ул. Ленина Сдан Черновая отделка
38 310 4 г. Заречный, ул. Ахунская, д. 21. Сдан Черновая отделка
40 421 5 г. Заречный, ул. Ленина Сдан Черновая отделка
34 134 6 г. Заречный, ул. Братская, да Сдан С ремонтом
60 833 7 г. Заречный, ул. Озёрская кв. г. Черновая отделка
37 980 8 г. Заречный, ул. Озёрская, д 21 Черновая отделка
42 530 Среднее значение
46 404
40 818
36 222 Максимальное значение
60 833
42 530
38 310 Минимальное значение
37 980
39 503
34 134

Стр.
61 Рисунок 5 – Стоимость 1 кв. м. первичного жилья в районах Пензенской области г. Заречный) Стоимость 1 кв. м первичного жилья в районах Пензенской области пригородные районы г. Пензы
Минимальная стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры - 21 740 руб, двухкомнатной квартиры – 21 500 руб, трёхкомнатной квартиры – 16 660 руб.
Средняя стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры – 31 940 руб, двухкомнатной квартиры – 25 873 руб, трёхкомнатной квартиры – 21 535 руб.
Максимальная стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры – 45 994 руб, двухкомнатной квартиры – 28 870 руб, трёхкомнатной квартиры – 25 000 руб. Стоимость 1 кв. м первичного жилья в районах Пензенской области (г. Каменка, г. Кузнецк, г. Никольск): Минимальная стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры – 21 740 руб, двухкомнатной квартиры – 21 500 руб, трёхкомнатной квартиры – 16 660 руб.
Средняя стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры – 31 723 руб, двухкомнатной квартиры – 26 549 руб, трёхкомнатной квартиры – 21 641 руб.
Максимальная стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры – 45 994 руб, двухкомнатной квартиры – 32 407 руб, трёхкомнатной квартиры – 25 000 руб. Стоимость 1 кв. м первичного жилья в районах Пензенской области (г. Заречный

Стр.
62 Минимальная стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры – 37 980 руб, двухкомнатной квартиры – 39 503 руб, трёхкомнатной квартиры – 34 134 руб. Средняя стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры – 46 404 руб, двухкомнатной квартиры – 40 818 руб, трёхкомнатной квартиры – 36 222 руб. Максимальная стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры – 60 833 руб, двухкомнатной квартиры – 42 530 руб, трёхкомнатной квартиры – 38 310 руб. Таким образом, проведённый анализ рынка показал, что разброс ценна рынке новостроек в районах Пензенской области достаточно большой. Уровень цен находится в зависимости от удалённости от областного центра, класса дома, уровня отделки и срока сдачи. Дальнейшее развитие рынка будет определяться экономической ситуацией в стране и регионе. Возможен рост предложений жилья в районах, связанный с реализацией различных программ поддержки села.

Стр.
63
ВКР-2069059-080301-131139-2017
5 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ
5.1 Оценка экономической эффективности управленческих решений В жилом доме общей площадью 1 956,3 м размещаются преимущественно одноуровневые квартиры общей площадью 1 мВ здании расположено 36 квартир, общие площади квартир от 40,5 м до 68,1 м
2
Задачей данного расчета является оценка экономической эффективности вариантов с учетом доходов от продажи, затратна строительство, а также затратна содержание и использование жилого дома. Все эти затраты возникают в период, определяемый 2017-2022 годами. Реализация проекта включает инвестиционные затраты, а использование объекта эксплуатационные затраты. Доходы образуются от продажи результатов строительных работ. Доходы определяются навесь жизненный цикл функционирования объекта или навесь предполагаемый срок владения этим объектом. Основные параметры проекта, расчет его эффективности приведены далее. Рассмотрим вариант А, при котором вся площадь здания продается в 2017 году на этапе строительства. Таблица 17 – Подсчет стоимости продажи жилых помещений на 2017 год Количество комнат
Кол-во квартир, шт Стоимость 1 м, руб. Площадь 1 квартиры, кв.м Площадь всех квартир, кв.м Стоимость продажи жилья, руб.
1 к. кв.
22 32 000 40,5 891,36 28 523 520 2 к. кв.
10 31 000 57,5 575,02 17 825 620 3 к. кв.
4 30 000 68,1 272,48 8 174 400 ИТОГО квартиры
36
1 738, 9
54 523 540 Сметная стоимость
22 000 1 738,9 38 255 800 Прибыль
16 267 740

Стр.
64
Доход при продаже всей площади на 2017 год равен 54 523 540 руб. Прибыль равна 54 523 540 – 38 255 800 = 16 267 740 руб. Расчет варианта B ведется из условия, что жилые площади (квартиры) продаются в кредит (ипотечный) налет. Подсчет прибыли при продаже площадей в кредит под 14% годовых
• Первоначальный взнос равен 20% = 54 523 540 × 0,2 = 10 904 708 руб.
• Кредит равен 80% = 54 523 540 × 0,8 = 43 618 832 руб. Таблица 18 – Расчет финансового потока от продажи в кредит жилых помещений Год платежа Тело кредита, руб.
% (0,12), руб. Платеж (денежный поток, руб. Остаток долга, руб.
2017 8 723 766 5 234 560 13 958 326 34 895 066 2018 8 723 766 4 187 708 12 911 474 26 171 300 2019 8 723 766 3 140 556 11 864 322 17 447 534 2020 8 723 766 2 093 704 10 817 470 8 723 766 2021 8 723 766 1 046 852 9 770 618 0
43 618 832
15 703 380
59 322 210 Проведем расчет ставки дисконтирования для дальнейшей оценки эффективности проекта. Таблица 19 – Расчет ставки дисконтирования Наименование Значение Обоснование
Безрисковая ставка дохода
9,25%
Учётная ставка ЦРБ Премия за суверенный риск инвестиций в РФ
2,50%
Расчет в таблице 20 Премия за ликвидность недвижимости
3,08% Поправка на длительную экспозицию при продаже. Срок экспозиции может составить пределах 1-12 месяцев, на основе безрисковой ставки поправка составит
4 мес. × 9,25%/12 мес. = 3,08% Премия за инвестиционный менеджмент
1,50% Чем более рискованны и сложны инвестиции, тем более компетентного управления они требуют. Данный риск оценить достаточно трудно, и для объектов аналогичных рассматриваемому в практике оценочной деятельности принимается от 0,5% до 5 %. В данном случае принимаем премию в следующем размер 1,5% Ставка дисконтирования, %
16,33% Ставка дисконтирования определяется методом суммирования

Стр.
65 Таблица 20 – Премия за суверенный риск инвестиций в РФ Факторы риска, влияющие на объект недвижимости Вид и наименование риска Категория риска Балл риска
1 2
3 4
5 6
7 8
9 10 Систематический риск
1 Ухудшение общей экономической ситуации динамичный
1 Увеличение числа конкурирующих объектов динамичный
1 Изменение законодательства динамичный
1
Несистематический риск Природные и антропогенные чрезвыч. Ситуации статичный
1 Ускоренный износ объекта статичный
1 Неполучение арендных платежей динамичный
1 Неэффективный менеджмент динамичный
1 Криминогенные факторы динамичный
1 Финансовые проверки динамичный
1 Неправильное оформление договоров аренды динамичный
1 Количество наблюдений
1 6
3 0
0 0
0 0
0 0 Взвешенный итог (балл х количество наблюдений)
1 12 9
0 0
0 0
0 0
0 Сумма (сумма по строке взвешенный итог)
25 Количество факторов (количество видов риска)
10 Средневзвешенное значение (сумма количество факторов)
2,5 С учетом дисконтирования, текущая стоимость доходов составит Таблица 21 – Текущая стоимость доходов от продажи квартир в кредит Год Денежный поток Коэффициент дисконтирования, 16,33%
ЧДД
2017 13 958 326 0,8596 11 998 577 2018 12 911 474 0,7380 9 528 668 2019 11 864 322 0,6352 7 536 217 2020 10 817 470 0,5461 5 907 420 2021 9 770 618 0,4694 4 586 328 ИТОГО
59 322 210
39 557 210 Первоначальный взнос
10 904 708 ИТОГО
50 461 918 Таким образом, разница между текущей стоимостью платежей при продаже в кредит ив течение первого года составляет 54 523 540 – 50 461 918 = 4 061 622 руб. в пользу обычной продажи. Для инвестора-застройщика выгоднее получить отдачу как можно быстрее, не прибегая к отсрочкам выплат. С другой стороны, отсутствие платежеспособного спроса на недвижимость не позволит быстро реализовать ее. Следовательно, если запас финансовой прочности инвестора-застройщика еще на должном уровне - целесообразнее и вероятнее получать возвратные средства как поток платежей по кредиту.

Стр.
66
5.2 Расчет вариантов кредитования по проекту В условиях финансового риска особое внимание необходимо уделять поиску дополнительных инвестиций. Если до кризиса вопрос ликвидности не возникал, тов настоящих условиях проблема нехватки денежных средств на завершение строительства особенно актуальна, впрочем, как и возврат денежных средств. Рассмотрим варианты привлечения заемных средств в коммерческом банке. Сумма кредита – 10 000 000 руб. Процент по кредиту – 11,8% годовых. Срок – 5 лет. Кредитное предложение «Бизнес-Проект» от Сбербанка поможет не искать возможности для своего бизнеса, а создавать их. Кредит «Бизнес-Проект», позволит расширить свой бизнес, модернизировать производство или начать деятельность в новой сфере. Срок кредитования от 2 до 120 месяцев. Процентная ставка – 11,8%. Валюта кредита – рубли РФ. Собственные средства клиента – от
10% от стоимости проекта. Отсрочка по основному долгу – до 12 месяцев. Сумма кредита от 2 500 000 до 200 000 000 рублей. Комиссия на выдачу кредита отсутствует. Комиссия на досрочное погашение отсутствует. Обеспечение – поручительство физического или юридического лица. Залог имеющегося и приобретаемого имущества, гарантий субъектов поддержки малого бизнеса. Страхование – залоговое имущество подлежит обязательному страхованию. Неустойка за несвоевременное погашение кредита – 0,1% от суммы просроченной задолженности. Начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Таблица 22 – Расчет кредита (аннуитетные платежи) Период выплаты Размер кредита Проценты
(11,8 % годовых) Платежи Остаток долга Год Месяц
1 1
166 667 54 768 221 435 9 833 333 2
166 667 54 768 221 435 9 666 667 3
166 667 54 768 221 435 9 500 000 4
166 667 54 768 221 435 9 333 333

Стр.
67 5
166 667 54 768 221 435 9 166 667

Стр.
68 Продолжение таблицы 22 6
166 667 54 768 221 435 9 000 000 7
166 667 54 768 221 435 8 833 333 8
166 667 54 768 221 435 8 666 667 9
166 667 54 768 221 435 8 500 000 10 166 667 54 768 221 435 8 333 333 11 166 667 54 768 221 435 8 166 667 12 166 667 54 768 221 435 8 000 000 ИТОГО за 1 год
2 000 000
657 216
2 657 220
8 000 000
2 13 166 667 54 768 221 435 7 833 333 14 166 667 54 768 221 435 7 666 667 15 166 667 54 768 221 435 7 500 000 16 166 667 54 768 221 435 7 333 333 17 166 667 54 768 221 435 7 166 67 18 166 667 54 768 221 435 7 000 000 19 166 667 54 768 221 435 6 833 333 20 166 667 54 768 221 435 6 666 667 21 166 667 54 768 221 435 6 500 000 22 166 667 54 768 221 435 6 333 333 23 166 667 54 768 221 435 6 166 667 24 166 667 54 768 221 435 6 000 000 ИТОГО за 2 год
2 000 000
657 216
2 657 220
6 000 000
3 25 166 667 54 768 221 435 5 833 333 26 166 667 54 768 221 435 5 666 667 27 166 667 54 768 221 435 5 500 000 28 166 667 54 768 221 435 5 333 333 29 166 667 54 768 221 435 5 166 667 30 166 667 54 768 221 435 5 000 000 31 166 667 54 768 221 435 4 833 333 32 166 667 54 768 221 435 4 666 667 33 166 667 54 768 221 435 4 500 000 34 166 667 54 768 221 435 4 333 333 35 166 667 54 768 221 435 4 166 667 36 166 667 54 768 221 435 4 000 000 ИТОГО за 3 год
2 000 000
657 216
2 657 220
4 000 000
4 37 166 667 54 768 221 435 3 833 333 38 166 667 54 768 221 435 3 666 667 39 166 667 54 768 221 435 3 500 000 40 166 667 54 768 221 435 3 333 333 41 166 667 54 768 221 435 3 166 667 42 166 667 54 768 221 435 3 000 000 43 166 667 54 768 221 435 2 833 333 44 166 667 54 768 221 435 2 666 667 45 166 667 54 768 221 435 2 500 000 46 166 667 54 768 221 435 2 333 333 47 166 667 54 768 221 435 2 166 667 48 166 667 54 768 221 435 2 000 000 ИТОГО за 4 год
2 000 000
657 216
2 657 220
2 000 000
5 49 166 667 54 768 221 435 1 833 333

Стр.
69 Продолжение таблицы 22 50 166 667 54 768 221 435 1 666 667 51 166 667 54 768 221 435 1 500 000 52 166 667 54 768 221 435 1 333 333 53 166 667 54 768 221 435 1 166 667 54 166 667 54 768 221 435 1 000 000 55 166 667 54 768 221 435 833 333 56 166 667 54 768 221 435 666 667 57 166 667 54 768 221 435 500 000 58 166 667 54 768 221 435 333 333 59 166 667 54 768 221 435 166 667 60 166 667 54 768 221 435 0 ИТОГО за 5 год
2 000 000
657 216
2 657 220
0 ИТОГО
10 000 000
3 286 080
13 286 100 Таблица 23 – Итоговые выплаты по кредиту Период выплаты Размер кредита Проценты Общая выплата Остаток долга
1 2 000 000 657 216 2 657 220 8 000 000 2
2 000 000 657 216 2 657 220 6 000 000 3
2 000 000 657 216 2 657 220 4 000 000 4
2 000 000 657 216 2 657 220 2 000 000 5
2 000 000 657 216 2 657 220 0 ИТОГО
10 000 000
3 286 080
13 286 100 Выплата кредита 216
657 216
657 216
657 216
657 216
2 657 220
2 657 220
2 657 220
2 657 220
2 657 220
500 000
1 000 000
1 500 000
2 000 000
2 500 000
3 000 000
3 500 000
1
2
3
4
5
Период
Су
мма
вы
пл
ат
ы
Проценты
Аннуитетные выплаты
Рисунок 6 – Сравнение выплат кредита

Стр.
70 Итак, если инвестор предпочтет завершить проект с привлечением заемных средств банка – то лучше воспользоваться кредитом с дифференцированными платежами. Разница в видах платежа (дифференцированные или аннуитетные) и дополнительно хорошая кредитная история позволит без проблем завершить проект.
5.3 Вариантная оценка эффективности инвестиционного проекта Рассмотрим инвестиционный проект управления недвижимостью. Суть проекта заключается в том, что инвестор сравнивает следующие варианты управления
1 вариант – воспользовавшись кредитными ресурсами банка, инвестор завершает проект и затем продает недвижимость по рыночным ценам без рассрочек платежей за 2 года.
2 вариант – воспользовавшись кредитными ресурсами банка, инвестор завершает проект и затем продает недвижимость по рыночным ценам с рассрочкой платежей. Проекты характеризуются следующими показателями
1) Общий финансовый итог от реализации проекта простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДД);
2) Индекс рентабельности инвестиций или индекс доходности ИД Р
3) Внутреннюю норму доходности проекта ВНД (IRR);
4) Срок окупаемости проекта простой и с дисконтированием (Ток
5) Построить график жизненного цикла проекта При расчетах принять требуемый уровень доходности капитала для инвестора равным i =16,33%.

Стр.
71
1. Расчет по варианту 1 Спрогнозируем цены на квартиры на 2017-2018 годы. Таблица 24 – Расчёт стоимости продажи жилых помещений на 2017-2018 гг. Количество комнат
Кол-во квартир, шт Стоимость 1 м, руб. Площадь всех квартир, кв.м Стоимость продажи жилья, руб. комнатные квартиры
22
891,36
2017 год
11 32 000 445,68 14 261 760 2018 год
11 33 000 445,68 14 707 440 комнатные квартиры
10
575,02
2017 год
5 31 000 263,51 7 905 300 2018 год
5 32 000 263,51 8 432 320 комнатные квартиры
4
272,48
2017 год
2 30 000 136,24 4 087 200 2018 год
2 31 000 136,24 4 223 440 ИТОГО квартиры
36
1 738, 9
53 617 460
2017 год
26 254 260
2018 год
27 363 200 Таблица 25 – Расчет эффективности инвестиционного проекта (1 вариант) Год Денежные оттоки Денежные притоки Финансовые результаты
К-нт диск. Финансовые дисконтированные результаты Затраты на строительство Затраты по кредиту Ежегодный Накопительный
ЧДД
ΣЧДД
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2017 28 255 800 2 657 220 27 126 770
-3 786 250
-3 786 250 0,8596
-3 254 661 -3 254 661 2018 2 657 220 27 126 770 24 469 550 20 683 300 0,7380 18 058 528 14 803 867 2019 2 657 220
-2 657 220 18 026 080 0,6352
-1 687 866 13 116 001 2020 2 657 220
-2 657 220 15 368 860 0,5461
-1 451 108 11 664 893 2021 2 657 220
-2 657 220 12 711 640 0,4694
-1 247 299 10 417 594
ЧДД проекта = 10 417 594 руб. Жизненный цикл финансовых результатов инвестиционного проекта развития недвижимости строится по интегральным значениям ЧДД (простому и дисконтированному) для каждого расчетного года по полученным данным из таблицы 25.

Стр.
72
1 2 3 4 5 6 7 8

Смотрите также файлы

10)В казарму привезли раненого. (11)Это был молодой матрос, которого товарищ ударил ножом в спину. (12)Поссорились они или не поделили чегонибудь этого я не помню.docx

Лекция Управление ценой капитала План.ppt

С. А. Замятин 20 года планконспект.docx

Инвестиционная когда посредством продажи акций или других финансовых инструментов в организацию поступают средства, необходимые для реализации замысла. Эксплуатационная.docx

Кезедері уаыт.docx

Смотрите также файлы

Информация

Списки файлов

Дополнительно