Файл: Анализ целесообразности строительства х этажного жилого дома квартирного стремя нежилыми помещениями по адресу пензенская область, бессоновский район, село.pdf
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 22.11.2023
Просмотров: 26
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
-3 786 250
12 711 640
15 368 860
18 026 080
20 683 300
14 803 867
13 116 001
10 417 594
11 664 893
-3 254 661
-10 000 000
-5 000 000
0
5 000 000
10 000 000
15 000 000
20 000 000
25 000 000
30 000 000
35 000 000
40 000 000
2017
2018
2019
2020
2021
ЧД
∑ЧДД
Рисунок 7 – Жизненный цикл инвестиционного проекта (вариант 1) А. Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием) Ток прост = 1 + 3 254 661/24 469 550 = 1,13 года Ток диск = 1 + 3 254 661/18 058 528 = 1,18 года Ток норм = 100%/16,33% = 6,12 года (рассчитан поставке дисконтирования
0,1633) Ток прост, Ток диск Ток норм, следовательно, проект принимается к реализации Б. Расчет уровня рентабельности (индекса доходности) инвестиций и внутренней нормы доходности Расчет уровня рентабельности инвестиций без дисконтирования
ИД прост = 54 253 540/41 541 900 = 1,31 года >1, следовательно, проект принимается к реализации Расчет уровня рентабельности инвестиций с дисконтированием финансовых потоков
ИД диск = 18 058 528/7 640 934 = 2,36 года >1, следовательно, проект принимается к реализации. В. Расчет внутренней нормы доходности (поверочного дисконта)
7 ЭКСАКРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОЕКТА
7.1 Охрана труда в строительстве Действующая система охраны труда (трудовое законодательство, производственная санитария и техника безопасности) обеспечивает надлежащие условия труда рабочим - строителям, повышение культуры производства, безопасность работ и их облегчение, что способствует повышению производительности труда. Создание безопасных условий труда в строительстве тесно связано с технологией и организацией производства. В строительстве руководствуются СП, который содержит перечень мероприятий, обеспечивающих безопасные методы производства строительных и монтажных работ. Допуск к работе вновь принятых рабочих осуществляется после прохождения ими общего инструктажа по технике безопасности, а также инструктажа непосредственно на рабочем месте. Кроме этого, рабочие обучаются безопасным методам работ в течение трех месяцев со дня поступления, после чего получают соответствующие удостоверения. Проверка знаний рабочих техники безопасности проводится ежегодно. Ответственность за безопасность работ возложена в законодательном порядке на технических руководителей строек - главных инженеров и инженеров по охране труда, производителей работ и строительных мастеров. Руководители строительства обязаны организовать планирование мероприятий по охране труда и противопожарной технике и обеспечить проведение этих мероприятий в установленные сроки. Все мероприятия по охране труда осуществляются под непосредственным государственным надзором специальных инспекций котлонадзора, госгортехнадзора, горной, газовой, санитарной и технической, пожарной. Для обеспечения безопасных условий производства земляных работ необходимо соблюдать следующие основные условия безопасного производства работ.
12 711 640
15 368 860
18 026 080
20 683 300
14 803 867
13 116 001
10 417 594
11 664 893
-3 254 661
-10 000 000
-5 000 000
0
5 000 000
10 000 000
15 000 000
20 000 000
25 000 000
30 000 000
35 000 000
40 000 000
2017
2018
2019
2020
2021
ЧД
∑ЧДД
Рисунок 7 – Жизненный цикл инвестиционного проекта (вариант 1) А. Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием) Ток прост = 1 + 3 254 661/24 469 550 = 1,13 года Ток диск = 1 + 3 254 661/18 058 528 = 1,18 года Ток норм = 100%/16,33% = 6,12 года (рассчитан поставке дисконтирования
0,1633) Ток прост, Ток диск Ток норм, следовательно, проект принимается к реализации Б. Расчет уровня рентабельности (индекса доходности) инвестиций и внутренней нормы доходности Расчет уровня рентабельности инвестиций без дисконтирования
ИД прост = 54 253 540/41 541 900 = 1,31 года >1, следовательно, проект принимается к реализации Расчет уровня рентабельности инвестиций с дисконтированием финансовых потоков
ИД диск = 18 058 528/7 640 934 = 2,36 года >1, следовательно, проект принимается к реализации. В. Расчет внутренней нормы доходности (поверочного дисконта)
Стр.
73 Используем метод последовательных подстановок, подбирая значение дисконта близкого к нулевому значению ЧДД. Таблица 26 – Расчет внутренней нормы доходности
К-нт диск. №1
i=16,33% Финансовые дисконтированные результаты №1
К-нт диск.
№2
i=600% Финансовые дисконтир. результаты №2
ЧДД
ΣЧДД
ЧДД
ΣЧДД
0,8596
-3 254 661
-3 254 661 0,1429
-541 055
-541 055 0,7380 18 058 528 14 803 867 0,0204 499 179
-41 876 0,6352
-1 687 866 13 116 001 0,0029
-7 706
-49 582 0,5461
-1 451 108 11 664 893 0,0004
-1 063
-50 645 0,4694
-1 247 299 10 417 594 0,0001
-266
-50 911
ВНД = (600% – 16,33%) * 10 417 594 / (10 417 594 + 50 911) = 580,83%. Вывод по варианту 1 В данном варианте мы получили следующие показатели эффективности проекта
1. ЧДД проекта – 10 417 594 руб.
2. Период окупаемости простой Ток прост = 1,13 года и период окупаемости дисконтированный Ток диск = 1,18 года, что меньше нормативного (6,12 года.
3. Индекс доходности простой ИД прост = 1,31 >1, индекс доходности дисконтированный ИД диск = 2,36 года >1, следовательно, проект принимается к реализации.
4. ВНД данного проекта равен 580,83%, то есть выше требуемого, равного
16,33%. Следовательно, проект можно принять к реализации.
2. Расчет по варианту 2 Таблица 27 – Расчет эффективности инвестиционного проекта (2 вариант) Год Денежные оттоки Денежные притоки Финансовые результаты
К-нт диск. Финансовые дисконтир. Результаты Затраты на строительство Затраты по кредиту Ежегодный Накопительный
ЧДД
ΣЧДД
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2017 28 255 800 2 657 220 24 863 034
-6 049 986
- 6 049 986 0,8596
-5 200 568
-5 200 568 2018 2 657 220 12 911 474 10 254 254 4 204 268 0,7380 7 567 639 2 367 071 2019 2 657 220 11 864 322 9 207 102 13 411 370 0,6352 5 848 351 8 215 422 2020 2 657 220 10 817 470 8 160 250 21 571 620 0,5461 4 456 313 12 671 735
73 Используем метод последовательных подстановок, подбирая значение дисконта близкого к нулевому значению ЧДД. Таблица 26 – Расчет внутренней нормы доходности
К-нт диск. №1
i=16,33% Финансовые дисконтированные результаты №1
К-нт диск.
№2
i=600% Финансовые дисконтир. результаты №2
ЧДД
ΣЧДД
ЧДД
ΣЧДД
0,8596
-3 254 661
-3 254 661 0,1429
-541 055
-541 055 0,7380 18 058 528 14 803 867 0,0204 499 179
-41 876 0,6352
-1 687 866 13 116 001 0,0029
-7 706
-49 582 0,5461
-1 451 108 11 664 893 0,0004
-1 063
-50 645 0,4694
-1 247 299 10 417 594 0,0001
-266
-50 911
ВНД = (600% – 16,33%) * 10 417 594 / (10 417 594 + 50 911) = 580,83%. Вывод по варианту 1 В данном варианте мы получили следующие показатели эффективности проекта
1. ЧДД проекта – 10 417 594 руб.
2. Период окупаемости простой Ток прост = 1,13 года и период окупаемости дисконтированный Ток диск = 1,18 года, что меньше нормативного (6,12 года.
3. Индекс доходности простой ИД прост = 1,31 >1, индекс доходности дисконтированный ИД диск = 2,36 года >1, следовательно, проект принимается к реализации.
4. ВНД данного проекта равен 580,83%, то есть выше требуемого, равного
16,33%. Следовательно, проект можно принять к реализации.
2. Расчет по варианту 2 Таблица 27 – Расчет эффективности инвестиционного проекта (2 вариант) Год Денежные оттоки Денежные притоки Финансовые результаты
К-нт диск. Финансовые дисконтир. Результаты Затраты на строительство Затраты по кредиту Ежегодный Накопительный
ЧДД
ΣЧДД
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2017 28 255 800 2 657 220 24 863 034
-6 049 986
- 6 049 986 0,8596
-5 200 568
-5 200 568 2018 2 657 220 12 911 474 10 254 254 4 204 268 0,7380 7 567 639 2 367 071 2019 2 657 220 11 864 322 9 207 102 13 411 370 0,6352 5 848 351 8 215 422 2020 2 657 220 10 817 470 8 160 250 21 571 620 0,5461 4 456 313 12 671 735
Стр.
74 2021 2 657 220 9 770 618 7 113 398 28 685 018 0,4694 3 339 029 16 010 764
ЧДД проекта = 16 010 764 руб. Жизненный цикл финансовых результатов инвестиционного проекта развития недвижимости строится по интегральным значениям ЧДД (простому и дисконтированному) для каждого расчетного года по полученным данным из таблицы 27.
-6 049 986
4 204 268
28 685 018
21 571 620
13 411 370
8 215 422
12 671 735
16 010 764
-5 200 568
2 367 071
-20 000 000
-10 000 000
0
10 000 000
20 000 000
30 000 000
40 000 000
50 000 000
2017
2018
2019
2020
2021
ЧД
∑ЧДД
Рисунок 8 – Жизненный цикл инвестиционного проекта (вариант 2) А. Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием) Ток прост = 1 + 5 200 568/10 254 254 = 1,51 года Ток диск = 1 + 5 200 568/7 567 639 = 1,69 года Ток норм = 100%/16,33% = 6,12 года (рассчитан поставке дисконтирования
0,1633) Ток прост, Ток диск < Ток норм, следовательно, проект принимается к реализации Б. Расчет уровня рентабельности (индекса доходности) инвестиций и внутренней нормы доходности Расчет уровня рентабельности инвестиций без дисконтирования
ИД прост = 70 226 918 / 41 541 900 = 1,69 года >1, следовательно, проект
74 2021 2 657 220 9 770 618 7 113 398 28 685 018 0,4694 3 339 029 16 010 764
ЧДД проекта = 16 010 764 руб. Жизненный цикл финансовых результатов инвестиционного проекта развития недвижимости строится по интегральным значениям ЧДД (простому и дисконтированному) для каждого расчетного года по полученным данным из таблицы 27.
-6 049 986
4 204 268
28 685 018
21 571 620
13 411 370
8 215 422
12 671 735
16 010 764
-5 200 568
2 367 071
-20 000 000
-10 000 000
0
10 000 000
20 000 000
30 000 000
40 000 000
50 000 000
2017
2018
2019
2020
2021
ЧД
∑ЧДД
Рисунок 8 – Жизненный цикл инвестиционного проекта (вариант 2) А. Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием) Ток прост = 1 + 5 200 568/10 254 254 = 1,51 года Ток диск = 1 + 5 200 568/7 567 639 = 1,69 года Ток норм = 100%/16,33% = 6,12 года (рассчитан поставке дисконтирования
0,1633) Ток прост, Ток диск < Ток норм, следовательно, проект принимается к реализации Б. Расчет уровня рентабельности (индекса доходности) инвестиций и внутренней нормы доходности Расчет уровня рентабельности инвестиций без дисконтирования
ИД прост = 70 226 918 / 41 541 900 = 1,69 года >1, следовательно, проект
Стр.
75 принимается к реализации Расчет уровня рентабельности инвестиций с дисконтированием финансовых потоков
ИД диск = 21 211 223/ 5 200 568 = 4,08 года >1, следовательно, проект принимается к реализации. В. Расчет внутренней нормы доходности (поверочного дисконта) Используем метод последовательных подстановок, подбирая значение дисконта близкого к нулевому значению ЧДД. Таблица 28 – Расчет внутренней нормы доходности
К-нт диск. i=16,33% Финансовые дисконтированные результаты
К-нт диск. i=160% Финансовые дисконтир. результаты 2
ЧДД
ΣЧДД
ЧДД
ΣЧДД
0,8596
-5 200 568
-5 200 568 0,3846
-2 326 916
-2 326 916 0,7380 7 567 639 2 367 071 0,1479 1 516 902
-810 014 0,6352 5 848 351 8 215 422 0,0569 523 845
-286 169 0,5461 4 456 313 12 671 735 0,0219 178 571
-107 598 0,4694 3 339 029 16 010 764 0,0084 59 870
-47 728
ВНД = (160% – 16,33%) * 16 010 764 / (16 010 764 + 47 728) = 143,24%. Вывод по варианту 2 В данном варианте мы получили следующие показатели эффективности проекта
1. ЧДД проекта – 16 010 764 руб.
2. Период окупаемости простой Ток прост = 1,51 года и период окупаемости дисконтированный Ток диск = 1,69 года, что меньше нормативного (6,12 года.
3. Индекс доходности простой ИД прост = 1,69 >1, индекс доходности дисконтированный ИД диск = 4,08 года >1, следовательно, проект принимается к реализации.
4. ВНД данного проекта равен 19,08%, то есть выше требуемого, равного
16,33%. Следовательно, проект можно принять к реализации.
75 принимается к реализации Расчет уровня рентабельности инвестиций с дисконтированием финансовых потоков
ИД диск = 21 211 223/ 5 200 568 = 4,08 года >1, следовательно, проект принимается к реализации. В. Расчет внутренней нормы доходности (поверочного дисконта) Используем метод последовательных подстановок, подбирая значение дисконта близкого к нулевому значению ЧДД. Таблица 28 – Расчет внутренней нормы доходности
К-нт диск. i=16,33% Финансовые дисконтированные результаты
К-нт диск. i=160% Финансовые дисконтир. результаты 2
ЧДД
ΣЧДД
ЧДД
ΣЧДД
0,8596
-5 200 568
-5 200 568 0,3846
-2 326 916
-2 326 916 0,7380 7 567 639 2 367 071 0,1479 1 516 902
-810 014 0,6352 5 848 351 8 215 422 0,0569 523 845
-286 169 0,5461 4 456 313 12 671 735 0,0219 178 571
-107 598 0,4694 3 339 029 16 010 764 0,0084 59 870
-47 728
ВНД = (160% – 16,33%) * 16 010 764 / (16 010 764 + 47 728) = 143,24%. Вывод по варианту 2 В данном варианте мы получили следующие показатели эффективности проекта
1. ЧДД проекта – 16 010 764 руб.
2. Период окупаемости простой Ток прост = 1,51 года и период окупаемости дисконтированный Ток диск = 1,69 года, что меньше нормативного (6,12 года.
3. Индекс доходности простой ИД прост = 1,69 >1, индекс доходности дисконтированный ИД диск = 4,08 года >1, следовательно, проект принимается к реализации.
4. ВНД данного проекта равен 19,08%, то есть выше требуемого, равного
16,33%. Следовательно, проект можно принять к реализации.
Стр.
76
5.3 Вывод о возможности реализации инвестиционного проекта строительства Рассмотрены варианты привлечения заемных средств. Сумма кредита – 10 млн. руб. Данные средства планировалось взять в кредит налет под 11,8% годовых, учитывая положительную кредитную историю в банке. Расчеты показали, что если инвестор предпочтет завершить проект с привлечением заемных средств банка – то лучше воспользоваться кредитом с дифференцированными платежами. Разница в видах платежа дифференцированные или аннуитетные) и дополнительно хорошая кредитная история делает сотрудничество с банком особенно выгодным. Далее мы провели сравнение, следующих вариантов управления
1 вариант – воспользовавшись кредитными ресурсами банка, инвестор завершает проект и затем продает недвижимость по рыночным ценам без рассрочек платежей за 2 года.
2 вариант – воспользовавшись кредитными ресурсами банка, инвестор завершает проект и затем продает недвижимость по рыночным ценам с рассрочкой платежей. Расчет эффективности проекта в двух вариантах управления недвижимостью показал, что из рассмотренных вариантов все два являются инвестиционно- привлекательны Таблица 29 – Сравнение результатов Вариант 1 Вариант 2
ЧДД
10 417 594 16 010 764 Вар. 2 Ток прост
1,13 1,51 Вар. 1 Ток диск
1,18 1,69 Вар. 1
ИД прост
1,31 1,69 Вар. 2
ИД диск
2,36 4,08 Вар. 2
ВНД
580,83 143,24 Вар. 1 Сравнивая итоговый ЧДД и рентабельность, делаем вывод, что вариант 2 наиболее предпочтителен по показателям.
76
5.3 Вывод о возможности реализации инвестиционного проекта строительства Рассмотрены варианты привлечения заемных средств. Сумма кредита – 10 млн. руб. Данные средства планировалось взять в кредит налет под 11,8% годовых, учитывая положительную кредитную историю в банке. Расчеты показали, что если инвестор предпочтет завершить проект с привлечением заемных средств банка – то лучше воспользоваться кредитом с дифференцированными платежами. Разница в видах платежа дифференцированные или аннуитетные) и дополнительно хорошая кредитная история делает сотрудничество с банком особенно выгодным. Далее мы провели сравнение, следующих вариантов управления
1 вариант – воспользовавшись кредитными ресурсами банка, инвестор завершает проект и затем продает недвижимость по рыночным ценам без рассрочек платежей за 2 года.
2 вариант – воспользовавшись кредитными ресурсами банка, инвестор завершает проект и затем продает недвижимость по рыночным ценам с рассрочкой платежей. Расчет эффективности проекта в двух вариантах управления недвижимостью показал, что из рассмотренных вариантов все два являются инвестиционно- привлекательны Таблица 29 – Сравнение результатов Вариант 1 Вариант 2
ЧДД
10 417 594 16 010 764 Вар. 2 Ток прост
1,13 1,51 Вар. 1 Ток диск
1,18 1,69 Вар. 1
ИД прост
1,31 1,69 Вар. 2
ИД диск
2,36 4,08 Вар. 2
ВНД
580,83 143,24 Вар. 1 Сравнивая итоговый ЧДД и рентабельность, делаем вывод, что вариант 2 наиболее предпочтителен по показателям.
Стр.
ВКР-2069059-080301-131139-2017
6 ПРАВОВОЙ РАЗДЕЛ
6.1 Экспертиза прав собственности на земельный участок Правовая обоснованность стратегии управления объектом недвижимости заключается в его экспертизе сточки зрения
- действующего законодательства
- градостроительных нормативов (зонирования, охраны окружающей среды, пожаробезопасности, энергопотребления и т.д.);
- перспективных решений порайонной планировке земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости
- ограничений местной администрации и требований местного населения. Входе проведения юридической экспертизы были проанализированы следующие документы
- Постановление о предоставлении ЗУ из состава земель для строительства
- Договор аренды ЗУ, представленный для строительства
- Акт приема – передачи ЗУ, сдаваемого в аренду
- Кадастровый план ЗУ;
- Акт выбора ЗУ для строительства, согласование проектных решений, технических условий на подключение инженерных коммуникаций. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
ВКР-2069059-080301-131139-2017
6 ПРАВОВОЙ РАЗДЕЛ
6.1 Экспертиза прав собственности на земельный участок Правовая обоснованность стратегии управления объектом недвижимости заключается в его экспертизе сточки зрения
- действующего законодательства
- градостроительных нормативов (зонирования, охраны окружающей среды, пожаробезопасности, энергопотребления и т.д.);
- перспективных решений порайонной планировке земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости
- ограничений местной администрации и требований местного населения. Входе проведения юридической экспертизы были проанализированы следующие документы
- Постановление о предоставлении ЗУ из состава земель для строительства
- Договор аренды ЗУ, представленный для строительства
- Акт приема – передачи ЗУ, сдаваемого в аренду
- Кадастровый план ЗУ;
- Акт выбора ЗУ для строительства, согласование проектных решений, технических условий на подключение инженерных коммуникаций. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
Стр.
78 Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение в соответствии с правилами, предусмотренными законом, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные ограничения использования земельных участков.
6.2 Нормативная модель реализации инвестиционного проекта Рассмотрим более детально модель реализации инвестиционного девелоперского проекта строительства на инвестиционной (строительной) фазе. Инвестиционная (строительная) стадия заключается в
- Получение разрешения на строительство
- Определение типа контракта на строительный тендер. Выбор
Генподрядчика;
- Разработка планов (графиков) поставки ресурсов и производства работ
- Разработка ППР. Разработка Программы и Плана обеспечения качества.
78 Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение в соответствии с правилами, предусмотренными законом, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Условия могут также предусматривать права других лиц, обременяющие предоставляемые земельные участки, или предусмотренные ограничения использования земельных участков.
6.2 Нормативная модель реализации инвестиционного проекта Рассмотрим более детально модель реализации инвестиционного девелоперского проекта строительства на инвестиционной (строительной) фазе. Инвестиционная (строительная) стадия заключается в
- Получение разрешения на строительство
- Определение типа контракта на строительный тендер. Выбор
Генподрядчика;
- Разработка планов (графиков) поставки ресурсов и производства работ
- Разработка ППР. Разработка Программы и Плана обеспечения качества.
Стр.
79 Разработка Методов безопасного производства работ
- Мобилизация персонала, машин и механизмов Генподрядчика;
- Начало строительства
- Производство СМР;
- Ведение исполнительно-технической документации
- Сдача исполнительно-технической документации Как построено
- Авторский надзор
- Технический надзор Заказчика
- Планирование и контроль графика производства работ, определение потребности ресурсов, контроль исполнения и стоимости работ
- Пусконаладочные работы
- Сдача объекта рабочей комиссии
- Паспорт объекта
- Сдача объекта Государственной комиссии
- Закрытие контракта и анализ результатов
- Гарантийный период. Порядок выдачи разрешений на строительство определяет основные требования, предъявляемые при выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Пензенской области. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Подготовка разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства и строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства в г. Пензенской области (далее разрешение на строительство) осуществляется отделом муниципального контроля за градостроительной деятельностью Главного управления градостроительства и архитектуры Пензенской области (далее ОМК) на основании заявления застройщика при наличии правоустанавливающих
79 Разработка Методов безопасного производства работ
- Мобилизация персонала, машин и механизмов Генподрядчика;
- Начало строительства
- Производство СМР;
- Ведение исполнительно-технической документации
- Сдача исполнительно-технической документации Как построено
- Авторский надзор
- Технический надзор Заказчика
- Планирование и контроль графика производства работ, определение потребности ресурсов, контроль исполнения и стоимости работ
- Пусконаладочные работы
- Сдача объекта рабочей комиссии
- Паспорт объекта
- Сдача объекта Государственной комиссии
- Закрытие контракта и анализ результатов
- Гарантийный период. Порядок выдачи разрешений на строительство определяет основные требования, предъявляемые при выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Пензенской области. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Подготовка разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства и строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов индивидуального жилищного строительства в г. Пензенской области (далее разрешение на строительство) осуществляется отделом муниципального контроля за градостроительной деятельностью Главного управления градостроительства и архитектуры Пензенской области (далее ОМК) на основании заявления застройщика при наличии правоустанавливающих
Стр.
80 документов на земельный участок и представлении предусмотренных Градостроительным кодексом РФ документов. Для получения разрешения в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в ОМК (уполномоченный на выдачу разрешений на строительство) заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы
1) правоустанавливающие документы на земельный участок
2) материалы, содержащиеся в проектной документации
3) пояснительная записка
4) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
5) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
6) схемы, отображающие архитектурные решения
7) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно- технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
8) проект организации строительства объекта капитального строительства
9) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
10) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ
11) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в
80 документов на земельный участок и представлении предусмотренных Градостроительным кодексом РФ документов. Для получения разрешения в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в ОМК (уполномоченный на выдачу разрешений на строительство) заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы
1) правоустанавливающие документы на земельный участок
2) материалы, содержащиеся в проектной документации
3) пояснительная записка
4) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
5) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
6) схемы, отображающие архитектурные решения
7) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно- технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
8) проект организации строительства объекта капитального строительства
9) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
10) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ
11) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в
Стр.
81 случае реконструкции такого объекта. К указанному заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. Выданное разрешение на строительство является основанием для выноса осей здания в натуру геодезической службой органа архитектуры Пензенской области с составлением соответствующего акта. Постановление главы администрации города Пензы от 09.06.2005 N 759.)
Организационно-технологическая схема возведения здания Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством ив установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства в соответствии с указаниями. Организация строительного производства регулируется СП 50.13330.2012 Организация строительного производства. В соответствии со СП 50.13330.2012 ПОС является составной частью проекта на строительство предприятий, зданий и сооружений. Он разрабатывается как самостоятельная часть проекта, в которой находят наибольшее отражение организационные условия осуществления строительства. Проект организации строительства служит основой для распределения капитальных вложений по объектам, по срокам строительства и обоснованием сметной стоимости строительства. Возведение фундаментной плиты и других конструкций из монолитного бетона принято в летнее время. Работы в зимнее время вести согласно
81 случае реконструкции такого объекта. К указанному заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. Выданное разрешение на строительство является основанием для выноса осей здания в натуру геодезической службой органа архитектуры Пензенской области с составлением соответствующего акта. Постановление главы администрации города Пензы от 09.06.2005 N 759.)
Организационно-технологическая схема возведения здания Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством ив установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства в соответствии с указаниями. Организация строительного производства регулируется СП 50.13330.2012 Организация строительного производства. В соответствии со СП 50.13330.2012 ПОС является составной частью проекта на строительство предприятий, зданий и сооружений. Он разрабатывается как самостоятельная часть проекта, в которой находят наибольшее отражение организационные условия осуществления строительства. Проект организации строительства служит основой для распределения капитальных вложений по объектам, по срокам строительства и обоснованием сметной стоимости строительства. Возведение фундаментной плиты и других конструкций из монолитного бетона принято в летнее время. Работы в зимнее время вести согласно
Стр.
82 разработанному проекту производства работ подрядной организацией. В зимних условиях необходимо предусмотреть следующие основные мероприятия согласно
СП 45.13330.2012 и СП 70.13330.2012, обеспечивающие качественное выполнение строительно-монтажных работ в зимний период
грунт, подлежащий разработке в зимних условиях, должен быть предохранен от промерзания вспахиванием и боронованием
в случае вынужденных перерывов в работе необходимо утеплить вскрытый грунт теплоизоляционными материалами
при минимальной суточной температуре наружного воздуха С открытые части забетонированных конструкций должны укрываться немедленно вслед за окончанием бетонирования
заполнение бетонной смесью или раствором зазоров и швов между монолитными конструкциями должно производиться смесями, приготовленными на подогретых материалах с применением быстротвердеющих или высоко- экзотермических цементов с противоморозными и пластифицирующими добавками или электропрогревом;
в бетоне заполнения и прилегающей к нему части конструкции должна поддерживаться положительная температура до достижения материалом заполнения 70 % или 100 % проектной прочности в зависимости от сроков загружения конструкций
замоноличивание швов конструкций бетонами с противоморозными добавками должно производиться с соблюдением требований СП 70.13330.2012. Продольные и поперечные стены должны возводиться одновременно с тщательной перевязкой кладки в местах пересечения стен. Толщина швов кладки должна быть не более 10-12 мм. Из раствора М 100. Марка раствора для зимней кладки должна назначаться в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 в зависимости от среднесуточной температуры воздуха. Все перечисленные выше требования к производству строительно- монтажных работ в зимний период являются основными и должны быть разбиты
82 разработанному проекту производства работ подрядной организацией. В зимних условиях необходимо предусмотреть следующие основные мероприятия согласно
СП 45.13330.2012 и СП 70.13330.2012, обеспечивающие качественное выполнение строительно-монтажных работ в зимний период
грунт, подлежащий разработке в зимних условиях, должен быть предохранен от промерзания вспахиванием и боронованием
в случае вынужденных перерывов в работе необходимо утеплить вскрытый грунт теплоизоляционными материалами
при минимальной суточной температуре наружного воздуха С открытые части забетонированных конструкций должны укрываться немедленно вслед за окончанием бетонирования
заполнение бетонной смесью или раствором зазоров и швов между монолитными конструкциями должно производиться смесями, приготовленными на подогретых материалах с применением быстротвердеющих или высоко- экзотермических цементов с противоморозными и пластифицирующими добавками или электропрогревом;
в бетоне заполнения и прилегающей к нему части конструкции должна поддерживаться положительная температура до достижения материалом заполнения 70 % или 100 % проектной прочности в зависимости от сроков загружения конструкций
замоноличивание швов конструкций бетонами с противоморозными добавками должно производиться с соблюдением требований СП 70.13330.2012. Продольные и поперечные стены должны возводиться одновременно с тщательной перевязкой кладки в местах пересечения стен. Толщина швов кладки должна быть не более 10-12 мм. Из раствора М 100. Марка раствора для зимней кладки должна назначаться в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 в зависимости от среднесуточной температуры воздуха. Все перечисленные выше требования к производству строительно- монтажных работ в зимний период являются основными и должны быть разбиты
Стр.
83 и конкретизированы при разработке проекта производства работ, выполняемого подрядной организацией.
83 и конкретизированы при разработке проекта производства работ, выполняемого подрядной организацией.
Стр.
84 Перечень видов работ, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ. При производстве работ обязательному освидетельствованию с составлением актов на скрытые работы в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 Организация строительного производства" подлежат следующие виды работ
подготовка естественного основания
выполнение наружной гидроизоляции элементов фундамента
засыпка пазух
устройство бетонных и железобетонных конструкций
армирование железобетонных конструкций
установка закладных деталей
сварка выпусков арматуры, закладных деталей
защита закладных деталей от коррозии до сварки и после нее
соблюдение требуемого качества (вид, марка и т.д.) применяемых материалов, изделий и строительных смесей, регулярное проведение испытаний на прочность бетона, хранение образцов испытуемого бетона не должно отличаться от реальных условий твердения бетона основных конструкций. Освидетельствование скрытых работ с составлением акта в случаях, когда последующие работы должна начаться после перерыва, следует производить непосредственно перед производством последующих работ.
84 Перечень видов работ, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ. При производстве работ обязательному освидетельствованию с составлением актов на скрытые работы в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 Организация строительного производства" подлежат следующие виды работ
подготовка естественного основания
выполнение наружной гидроизоляции элементов фундамента
засыпка пазух
устройство бетонных и железобетонных конструкций
армирование железобетонных конструкций
установка закладных деталей
сварка выпусков арматуры, закладных деталей
защита закладных деталей от коррозии до сварки и после нее
соблюдение требуемого качества (вид, марка и т.д.) применяемых материалов, изделий и строительных смесей, регулярное проведение испытаний на прочность бетона, хранение образцов испытуемого бетона не должно отличаться от реальных условий твердения бетона основных конструкций. Освидетельствование скрытых работ с составлением акта в случаях, когда последующие работы должна начаться после перерыва, следует производить непосредственно перед производством последующих работ.
Стр.
ВКР-2069059-080301-131139-2017
ВКР-2069059-080301-131139-2017
1 2 3 4 5 6 7 8
7 ЭКСАКРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОЕКТА
7.1 Охрана труда в строительстве Действующая система охраны труда (трудовое законодательство, производственная санитария и техника безопасности) обеспечивает надлежащие условия труда рабочим - строителям, повышение культуры производства, безопасность работ и их облегчение, что способствует повышению производительности труда. Создание безопасных условий труда в строительстве тесно связано с технологией и организацией производства. В строительстве руководствуются СП, который содержит перечень мероприятий, обеспечивающих безопасные методы производства строительных и монтажных работ. Допуск к работе вновь принятых рабочих осуществляется после прохождения ими общего инструктажа по технике безопасности, а также инструктажа непосредственно на рабочем месте. Кроме этого, рабочие обучаются безопасным методам работ в течение трех месяцев со дня поступления, после чего получают соответствующие удостоверения. Проверка знаний рабочих техники безопасности проводится ежегодно. Ответственность за безопасность работ возложена в законодательном порядке на технических руководителей строек - главных инженеров и инженеров по охране труда, производителей работ и строительных мастеров. Руководители строительства обязаны организовать планирование мероприятий по охране труда и противопожарной технике и обеспечить проведение этих мероприятий в установленные сроки. Все мероприятия по охране труда осуществляются под непосредственным государственным надзором специальных инспекций котлонадзора, госгортехнадзора, горной, газовой, санитарной и технической, пожарной. Для обеспечения безопасных условий производства земляных работ необходимо соблюдать следующие основные условия безопасного производства работ.
Стр.
86 Земляные работы в зоне расположения действующих подземных коммуникаций могут производиться только с письменного разрешения организаций, ответственных за эксплуатацию. Техническое состояние землеройных машин должно регулярно проверяться с своевременным устранением обнаруженных неисправностей. Экскаватор вовремя работы необходимо располагать на спланированном месте. Вовремя работы экскаватора запрещается пребывание людей в пределах призмы обрушения ив зоне разворота стрелы экскаватора. Получающиеся в работе козырьки необходимо немедленно срезать. Загрузка автомобилей экскаватором производится так, чтобы ковш подавался с боковой или задней стороны кузова, а не через кабину водителя. Передвижение экскаватора с загруженным ковшом запрещается. При свайных работах наибольшее внимание должно обращаться на прочность и устойчивость копров, кранов, правильность и безопасность подвеса молота, надежность тросов и растяжек. Перед работой копер должен быть закреплен противоугонными устройствами. На каждом копре указываются предельные веса молота и сваи. На копрах с механическим приводом должны устанавливаться ограничители подъема. Перед пуском молота в работу дается предупредительный звуковой сигнал на время перерыва в работе молот следует опустить и закрепить. Сборка, передвижка и разборка копра производится под руководством ИТР. К работе на копрах допускаются только рабочие, прошедшие специальное обучение. К монтажу сборных конструкций и производству вспомогательных такелажных работ допускаются рабочие, прошедшие специальное обучение и достигшие летнего возраста. Не реже одного раза в год должна проводиться проверка знаний безопасности методов работу рабочих и инженерно-технических работников администрацией строительства. Основные решения по охране труда, предусмотренные в проекте организации работ, должны быть доведены до сведения монтажников.
86 Земляные работы в зоне расположения действующих подземных коммуникаций могут производиться только с письменного разрешения организаций, ответственных за эксплуатацию. Техническое состояние землеройных машин должно регулярно проверяться с своевременным устранением обнаруженных неисправностей. Экскаватор вовремя работы необходимо располагать на спланированном месте. Вовремя работы экскаватора запрещается пребывание людей в пределах призмы обрушения ив зоне разворота стрелы экскаватора. Получающиеся в работе козырьки необходимо немедленно срезать. Загрузка автомобилей экскаватором производится так, чтобы ковш подавался с боковой или задней стороны кузова, а не через кабину водителя. Передвижение экскаватора с загруженным ковшом запрещается. При свайных работах наибольшее внимание должно обращаться на прочность и устойчивость копров, кранов, правильность и безопасность подвеса молота, надежность тросов и растяжек. Перед работой копер должен быть закреплен противоугонными устройствами. На каждом копре указываются предельные веса молота и сваи. На копрах с механическим приводом должны устанавливаться ограничители подъема. Перед пуском молота в работу дается предупредительный звуковой сигнал на время перерыва в работе молот следует опустить и закрепить. Сборка, передвижка и разборка копра производится под руководством ИТР. К работе на копрах допускаются только рабочие, прошедшие специальное обучение. К монтажу сборных конструкций и производству вспомогательных такелажных работ допускаются рабочие, прошедшие специальное обучение и достигшие летнего возраста. Не реже одного раза в год должна проводиться проверка знаний безопасности методов работу рабочих и инженерно-технических работников администрацией строительства. Основные решения по охране труда, предусмотренные в проекте организации работ, должны быть доведены до сведения монтажников.
Стр.
87 К монтажным работам на высоте допускаются монтажники, прошедшие один разв году специальное медицинское освидетельствование. При работе на высоте монтажники оснащаются предохранительными поясами. Под местами производства монтажных работ движение транспорта и людей запрещается. На всей территории монтажной площадки должны быть установлены указатели рабочих проходов и проездов и определены зоны, опасные для прохода и проезда. При работе в ночное время монтажная площадка освещается прожекторами. До начала работ должна быть проверена исправность монтажного и подъемного оборудования, а также захватных приспособлений. Грузоподъемные механизмы перед пуском их в эксплуатацию испытывают ответственными лицами технического персонала стройки с составлением акта в соответствии с правилами инспекции Госгортехнадзора. Такелажные и монтажные приспособления для подъема грузов надлежит испытывать грузом, превышающим на 10% расчетный, и снабжать бирками с указанием их грузоподъемности. Все захватные приспособления систематически проверяют в процессе их использования с записью в журнале. Оставлять поднятые элементы навесу на крюке крана на время обеденных и других перерывов категорически запрещается. При производстве электросварочных работ следует строго соблюдать действующие правила электробезопасности и выполнять требования по защите людей от вредного воздействия электрической дуги сварки. Вновь поступающие рабочие - каменщики помимо вводного инструктажа и инструктажа на рабочем месте должны пройти обучение безопасным способам работы по соответствующей программе. Рабочие места каменщиков оборудуются необходимыми защитными и предохранительными устройствами и приспособлениями, в том числе ограждениями. Открытые проемы в стенах и перекрытиях ограждаются на высоту не менее одного метра. Одновременно производство работ в двух и более ярусах по одной вертикали без соответствующих защитных устройств недопустимо. Кладка каждого яруса стены выполняется с расчетом, чтобы уровень кладки после
87 К монтажным работам на высоте допускаются монтажники, прошедшие один разв году специальное медицинское освидетельствование. При работе на высоте монтажники оснащаются предохранительными поясами. Под местами производства монтажных работ движение транспорта и людей запрещается. На всей территории монтажной площадки должны быть установлены указатели рабочих проходов и проездов и определены зоны, опасные для прохода и проезда. При работе в ночное время монтажная площадка освещается прожекторами. До начала работ должна быть проверена исправность монтажного и подъемного оборудования, а также захватных приспособлений. Грузоподъемные механизмы перед пуском их в эксплуатацию испытывают ответственными лицами технического персонала стройки с составлением акта в соответствии с правилами инспекции Госгортехнадзора. Такелажные и монтажные приспособления для подъема грузов надлежит испытывать грузом, превышающим на 10% расчетный, и снабжать бирками с указанием их грузоподъемности. Все захватные приспособления систематически проверяют в процессе их использования с записью в журнале. Оставлять поднятые элементы навесу на крюке крана на время обеденных и других перерывов категорически запрещается. При производстве электросварочных работ следует строго соблюдать действующие правила электробезопасности и выполнять требования по защите людей от вредного воздействия электрической дуги сварки. Вновь поступающие рабочие - каменщики помимо вводного инструктажа и инструктажа на рабочем месте должны пройти обучение безопасным способам работы по соответствующей программе. Рабочие места каменщиков оборудуются необходимыми защитными и предохранительными устройствами и приспособлениями, в том числе ограждениями. Открытые проемы в стенах и перекрытиях ограждаются на высоту не менее одного метра. Одновременно производство работ в двух и более ярусах по одной вертикали без соответствующих защитных устройств недопустимо. Кладка каждого яруса стены выполняется с расчетом, чтобы уровень кладки после
Стр.
88 каждого перемещения был на один - два ряда выше рабочего настила. При кладке стен с внутренних подмастей надлежит по всему периметру здания устанавливать наружные защитные козырьки. Первый ряд козырьков устанавливают не выше 6 метров от уровня земли и не снимают до окончания кладки всей стены. Второй ряд козырьков устанавливают на 6-7 метров выше первого и переставляют через этаж, то есть через 6-7 метров. Ширина защитного козырька должна быть не менее 1,5 м. Плоскость козырька должна составлять с плоскостью стены угол 70 градусов. Хранить материалы и ходить на козырьках запрещается. Леса и подмостки необходимо делать прочными и устойчивыми. Настилы лесов и подмостей, а также стремянки ограждают прочными перилами высотой не менее
1 метра и бортовой доской высотой не менее 15 см. Настилы лесов и подмостей надо регулярно очищать от строительного мусора, а в зимнее время от снега и льда и посыпать песком. Металлические леса оборудуются грозозащитными устройствами, состоящими из молниеприемников, токопроводников и заземлителей. При устройстве кровли из рулонных материалов и варке мастики необходимо соблюдать особую осторожность во избежание ожогов горячим вяжущим раствором (битум, мастика. Котлы для варки мастик следует устанавливать на особо отведенных для этого и огражденных площадках, удаленных от ближайших сгораемых зданий не менее чем на 25 метров. Запас сырья и топлива должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от котла. Все проходы и стремянки, по которым производится подноска мастика также рабочие места, оборудование, механизмы, инструмент и т.д. следует непосредственно перед работой осмотреть и очистить от остатков мастики, битума, бетона, мусора и грязи, а зимой от снега и наледи и посыпать дорожки песком. Рабочие, занятые подноской мастики, должны надевать плотные рукавицы, брезентовые костюмы и кожаную обувь. При гололеде, густом тумане, ветре свыше 6 баллов, ливневом дожде или сильном снегопаде ведение кровельных работ не разрешается. Работа по оштукатуриванию внутри помещения как непосредственно с пола, таки с инвентарных подмостей или передвижных станков. Подмости должны
88 каждого перемещения был на один - два ряда выше рабочего настила. При кладке стен с внутренних подмастей надлежит по всему периметру здания устанавливать наружные защитные козырьки. Первый ряд козырьков устанавливают не выше 6 метров от уровня земли и не снимают до окончания кладки всей стены. Второй ряд козырьков устанавливают на 6-7 метров выше первого и переставляют через этаж, то есть через 6-7 метров. Ширина защитного козырька должна быть не менее 1,5 м. Плоскость козырька должна составлять с плоскостью стены угол 70 градусов. Хранить материалы и ходить на козырьках запрещается. Леса и подмостки необходимо делать прочными и устойчивыми. Настилы лесов и подмостей, а также стремянки ограждают прочными перилами высотой не менее
1 метра и бортовой доской высотой не менее 15 см. Настилы лесов и подмостей надо регулярно очищать от строительного мусора, а в зимнее время от снега и льда и посыпать песком. Металлические леса оборудуются грозозащитными устройствами, состоящими из молниеприемников, токопроводников и заземлителей. При устройстве кровли из рулонных материалов и варке мастики необходимо соблюдать особую осторожность во избежание ожогов горячим вяжущим раствором (битум, мастика. Котлы для варки мастик следует устанавливать на особо отведенных для этого и огражденных площадках, удаленных от ближайших сгораемых зданий не менее чем на 25 метров. Запас сырья и топлива должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от котла. Все проходы и стремянки, по которым производится подноска мастика также рабочие места, оборудование, механизмы, инструмент и т.д. следует непосредственно перед работой осмотреть и очистить от остатков мастики, битума, бетона, мусора и грязи, а зимой от снега и наледи и посыпать дорожки песком. Рабочие, занятые подноской мастики, должны надевать плотные рукавицы, брезентовые костюмы и кожаную обувь. При гололеде, густом тумане, ветре свыше 6 баллов, ливневом дожде или сильном снегопаде ведение кровельных работ не разрешается. Работа по оштукатуриванию внутри помещения как непосредственно с пола, таки с инвентарных подмостей или передвижных станков. Подмости должны
Стр.
89 быть прочными и устойчивыми. Все рабочие, имеющие дело со штукатурными растворами, обеспечиваются спецодеждой и защитными приспособлениями респираторами, очками и т.д.). Место растворонасосов и рабочее место оператора должны быть связаны исправно действующей сигнализацией.
Растворонасосы, компрессоры и трубопроводы подвергаются испытанию на полуторократное рабочее давление. Исправность оборудования проверяют ежедневно до начала работ. Временная переносная электропроводка для внутренних штукатурных работ должна быть пониженного напряжения - не более
36 вольт. При производстве малярных и обойных работ необходимо выполнять следующие требования по охране труда. Окраска методом пневматического распыления, а также быстросохнущими лакокрасочными материалами, содержащими вредные летучие растворители, выполняется с применением респираторов и защитных очков. Необходимо следить, чтобы при работе с применением сиккативов, быстросохнущих лаков и масляных красок помещения хорошо проветривались. При применении нитрокрасок должно быть обеспечено сквозное проветривание. Пребывание рабочих в помещении, свежеокрашенном масляными и нитрокрасками, более х часов недопустимо. Все аппараты и механизмы, работающие под давлением, должны быть испытаны и иметь исправные манометры и предохранительные клапаны. Улучшение организации производства, создание на строительной площадке условий труда, устраняющих производственный травматизм, профессиональные заболевания и обеспечивающих нормальные санитарно-бытовые условия – одна из важнейших задач, от успешного решения которой зависит дальнейшее повышение производительности труда настройках. В обязанности администрации строительных организаций по охране труда входят
• соблюдение правил по охране труда, осуществление мероприятий по технике безопасности и производственной санитарии,
89 быть прочными и устойчивыми. Все рабочие, имеющие дело со штукатурными растворами, обеспечиваются спецодеждой и защитными приспособлениями респираторами, очками и т.д.). Место растворонасосов и рабочее место оператора должны быть связаны исправно действующей сигнализацией.
Растворонасосы, компрессоры и трубопроводы подвергаются испытанию на полуторократное рабочее давление. Исправность оборудования проверяют ежедневно до начала работ. Временная переносная электропроводка для внутренних штукатурных работ должна быть пониженного напряжения - не более
36 вольт. При производстве малярных и обойных работ необходимо выполнять следующие требования по охране труда. Окраска методом пневматического распыления, а также быстросохнущими лакокрасочными материалами, содержащими вредные летучие растворители, выполняется с применением респираторов и защитных очков. Необходимо следить, чтобы при работе с применением сиккативов, быстросохнущих лаков и масляных красок помещения хорошо проветривались. При применении нитрокрасок должно быть обеспечено сквозное проветривание. Пребывание рабочих в помещении, свежеокрашенном масляными и нитрокрасками, более х часов недопустимо. Все аппараты и механизмы, работающие под давлением, должны быть испытаны и иметь исправные манометры и предохранительные клапаны. Улучшение организации производства, создание на строительной площадке условий труда, устраняющих производственный травматизм, профессиональные заболевания и обеспечивающих нормальные санитарно-бытовые условия – одна из важнейших задач, от успешного решения которой зависит дальнейшее повышение производительности труда настройках. В обязанности администрации строительных организаций по охране труда входят
• соблюдение правил по охране труда, осуществление мероприятий по технике безопасности и производственной санитарии,
Стр.
90
• разработка перспективных планов и соглашений коллективных договоров по улучшению и оздоровлению условий труда,
• обеспечение работающих спецодеждой, спецобувью, средствами индивидуальной защиты,
• проведение инструктажей и обучение рабочих правилам техники безопасности,
• организация пропаганды безопасных методов труда, обеспечение строительных объектов плакатами, предупредительными надписями и т.п.,
• организация обучения и ежегодной проверки знаний, правили норм охраны труда инженерно-технического персонала,
• проведение медицинских осмотров лиц, занятых на работах с повышенной опасностью и вредными условиями,
• расследование всех несчастных случаев и профзаболеваний, происшедших на производстве, а также их учет и анализ,
• ведение документации и проверка установленной отчетности по охране труда,
• издание приказов и распоряжений по вопросам охраны труда. Общее руководство работ по технике безопасности и производственной санитарии, а также ответственность за ее состояние возлагается на руководителей начальников и главных инженеров) строительных организаций. Вводный (общий) инструктаж по безопасным методам работ проводится со всеми рабочими и служащими, поступающими в строительную организацию независимо от профессии, должности, общего стажа и характера будущей работы. Цель вводного инструктажа – ознакомить новых работников с общими правилами техники безопасности, пожарной безопасности, производственной санитарии, оказания доврачебной помощи и поведения на территории стройки, с вопросами профилактики производственного травматизма, а также со специфическими особенностями работы на строительной площадке. Вводный инструктаж, как правило, проводится инженером по технике
90
• разработка перспективных планов и соглашений коллективных договоров по улучшению и оздоровлению условий труда,
• обеспечение работающих спецодеждой, спецобувью, средствами индивидуальной защиты,
• проведение инструктажей и обучение рабочих правилам техники безопасности,
• организация пропаганды безопасных методов труда, обеспечение строительных объектов плакатами, предупредительными надписями и т.п.,
• организация обучения и ежегодной проверки знаний, правили норм охраны труда инженерно-технического персонала,
• проведение медицинских осмотров лиц, занятых на работах с повышенной опасностью и вредными условиями,
• расследование всех несчастных случаев и профзаболеваний, происшедших на производстве, а также их учет и анализ,
• ведение документации и проверка установленной отчетности по охране труда,
• издание приказов и распоряжений по вопросам охраны труда. Общее руководство работ по технике безопасности и производственной санитарии, а также ответственность за ее состояние возлагается на руководителей начальников и главных инженеров) строительных организаций. Вводный (общий) инструктаж по безопасным методам работ проводится со всеми рабочими и служащими, поступающими в строительную организацию независимо от профессии, должности, общего стажа и характера будущей работы. Цель вводного инструктажа – ознакомить новых работников с общими правилами техники безопасности, пожарной безопасности, производственной санитарии, оказания доврачебной помощи и поведения на территории стройки, с вопросами профилактики производственного травматизма, а также со специфическими особенностями работы на строительной площадке. Вводный инструктаж, как правило, проводится инженером по технике
Стр.
91 безопасности. Программа вводного инструктажа разрабатывается с учетом местных условий и специфики работы на строительстве и утверждается главным инженером строительной организации. Инструктаж на рабочем месте проводят со всеми рабочими, принятыми в строительную организацию, а также переведенными с других участков или строительных управлений, перед допуском к самостоятельной работе по безопасным методами приемам работ и пожарной безопасности непосредственно на рабочем месте. Первичный инструктаж проводится руководителем работ (мастером, производителем работ, начальником участка, в подчинение которому направлен рабочий. Цель инструктажа - ознакомить рабочего с производственной обстановкой и требованиями безопасности при выполнении полученной работы. Для строительных организаций может быть рекомендована приведенная схема оперативного контроля охраны труда и техники безопасности (см.схему ).
7.2 Пожарная безопасность В качестве руководства по противопожарной защите объектов строительства разработаны Правила пожарной безопасности при производстве строительно- монтажных работ. В них изложены требования к проектированию и осуществлению строительных генеральных планов с указанием размеров безопасных проездов и разрывов между сооружениями, пользованию огнеопасными материалами, средствами пожаротушения и связи, правила их содержания и эксплуатации. Ответственные за пожарную безопасность должны контролировать соблюдение правили своевременно устранять малейшие недостатки. В случае угрозы возникновения пожара органы государственного пожарного надзора имеют право приостановить строительство. В данном проекте предусмотрены следующие мероприятия по пожарной безопасности.
91 безопасности. Программа вводного инструктажа разрабатывается с учетом местных условий и специфики работы на строительстве и утверждается главным инженером строительной организации. Инструктаж на рабочем месте проводят со всеми рабочими, принятыми в строительную организацию, а также переведенными с других участков или строительных управлений, перед допуском к самостоятельной работе по безопасным методами приемам работ и пожарной безопасности непосредственно на рабочем месте. Первичный инструктаж проводится руководителем работ (мастером, производителем работ, начальником участка, в подчинение которому направлен рабочий. Цель инструктажа - ознакомить рабочего с производственной обстановкой и требованиями безопасности при выполнении полученной работы. Для строительных организаций может быть рекомендована приведенная схема оперативного контроля охраны труда и техники безопасности (см.схему ).
7.2 Пожарная безопасность В качестве руководства по противопожарной защите объектов строительства разработаны Правила пожарной безопасности при производстве строительно- монтажных работ. В них изложены требования к проектированию и осуществлению строительных генеральных планов с указанием размеров безопасных проездов и разрывов между сооружениями, пользованию огнеопасными материалами, средствами пожаротушения и связи, правила их содержания и эксплуатации. Ответственные за пожарную безопасность должны контролировать соблюдение правили своевременно устранять малейшие недостатки. В случае угрозы возникновения пожара органы государственного пожарного надзора имеют право приостановить строительство. В данном проекте предусмотрены следующие мероприятия по пожарной безопасности.
Стр.
92 Кислородные баллоны хранят в ящиках, исключающих попадание на них прямого солнечного света. На строительной площадке предусмотрена телефонная связь с пожарной охраной города. К первичным средствам пожаротушения относятся огнетушители, песок, камни. Предотвращение пожара должно достигаться
• предотвращением образования горючей среды
• предотвращением возникновения источников зажигания.
Битумоплавильные установки для приготовления мастик располагаются на прочном основании и оборудованы термометрами до С, указателем уровня жидкости, трубой для отводов продуктов горения высотой 2,5 м. Гидроизоляционные и огневые работы ведутся в разные дни в связи с возможной опасностью воспламенения горючих материалов.
7.3 Экологические требования к проекту Для охраны окружающей среды предусмотрены следующие мероприятия
• все бытовые стоки выбрасываются в городские сети канализации, с последующим сбросом в городские очистные сооружения
• проектом предусматривается максимальное озеленение территории и её благоустройство
• важнейшим мероприятием по охране водного бассейна является центральное водоснабжение
• для сбора мусора предусматривается площадка, оборудованная мусоросборниками с последующей вывозкой на городскую свалку В связи с отсутствием источником загрязнения природы специальных мероприятий не предусматривается.
7.4 Требования по технике безопасности
Погрузочно-разгрузочные работы. Выполняются механизированным способом. Строповку грузов производят инвентарными стропами или специальными грузозахватными устройствами.
92 Кислородные баллоны хранят в ящиках, исключающих попадание на них прямого солнечного света. На строительной площадке предусмотрена телефонная связь с пожарной охраной города. К первичным средствам пожаротушения относятся огнетушители, песок, камни. Предотвращение пожара должно достигаться
• предотвращением образования горючей среды
• предотвращением возникновения источников зажигания.
Битумоплавильные установки для приготовления мастик располагаются на прочном основании и оборудованы термометрами до С, указателем уровня жидкости, трубой для отводов продуктов горения высотой 2,5 м. Гидроизоляционные и огневые работы ведутся в разные дни в связи с возможной опасностью воспламенения горючих материалов.
7.3 Экологические требования к проекту Для охраны окружающей среды предусмотрены следующие мероприятия
• все бытовые стоки выбрасываются в городские сети канализации, с последующим сбросом в городские очистные сооружения
• проектом предусматривается максимальное озеленение территории и её благоустройство
• важнейшим мероприятием по охране водного бассейна является центральное водоснабжение
• для сбора мусора предусматривается площадка, оборудованная мусоросборниками с последующей вывозкой на городскую свалку В связи с отсутствием источником загрязнения природы специальных мероприятий не предусматривается.
7.4 Требования по технике безопасности
Погрузочно-разгрузочные работы. Выполняются механизированным способом. Строповку грузов производят инвентарными стропами или специальными грузозахватными устройствами.
Стр.
93 Способы строповки должны исключать кручение застропованного груза. Установка грузов на транспортные средства должна обеспечивать устойчивое положение груза при транспортировании и разгрузке. Перед погрузкой и разгрузкой сборных железобетонных конструкций монтажные петли осматривают и очищают от раствора. При загрузке автомобилей экскаватором или краном шофёру и другим лицам запрещается находиться в кабине автомобиля незащищенной козырьком. Земляные работы До начала производства земляных работ в местах расположения действующих подземных коммуникаций должны быть разработаны и согласованы с организациями, эксплуатирующие эти коммуникации, мероприятия по безопасным условиям труда, а места расположения коммуникаций на местности обозначить знаками. Котлованы должны быть ограждены обноской. Места прохода людей через траншеи должны быть оборудованы переходными мостами, освещены в ночное время. Монтажные работы На участках где ведутся монтажные работы не допускается выполнение других работ и нахождение посторонних лиц. Способы строповки должны обеспечивать подачу материалов к месту установки в положение, близкое к проектному. Запрещается подъем сборных железобетонных конструкций, не имеющих монтажные петли или метки, обеспечивающие их правильную строповку и монтаж. Очистку подлежащих монтажу элементов конструкций от грязи следует производить до их подъема. Элементы монтируемых конструкций вовремя перемещения должны удерживаться от раскачивания и вращения гибкими оттяжками. При работе с краном вблизи подмостей не разрешается поворачивать стрелу крана одновременно с подъемом груза, чтобы избежать удара по подмостям. Эти операции проводят раздельно сначала подъем и передвижение, затем поворот стрелы. Стрелу можно поворачивать тогда, когда груз находится на 1
93 Способы строповки должны исключать кручение застропованного груза. Установка грузов на транспортные средства должна обеспечивать устойчивое положение груза при транспортировании и разгрузке. Перед погрузкой и разгрузкой сборных железобетонных конструкций монтажные петли осматривают и очищают от раствора. При загрузке автомобилей экскаватором или краном шофёру и другим лицам запрещается находиться в кабине автомобиля незащищенной козырьком. Земляные работы До начала производства земляных работ в местах расположения действующих подземных коммуникаций должны быть разработаны и согласованы с организациями, эксплуатирующие эти коммуникации, мероприятия по безопасным условиям труда, а места расположения коммуникаций на местности обозначить знаками. Котлованы должны быть ограждены обноской. Места прохода людей через траншеи должны быть оборудованы переходными мостами, освещены в ночное время. Монтажные работы На участках где ведутся монтажные работы не допускается выполнение других работ и нахождение посторонних лиц. Способы строповки должны обеспечивать подачу материалов к месту установки в положение, близкое к проектному. Запрещается подъем сборных железобетонных конструкций, не имеющих монтажные петли или метки, обеспечивающие их правильную строповку и монтаж. Очистку подлежащих монтажу элементов конструкций от грязи следует производить до их подъема. Элементы монтируемых конструкций вовремя перемещения должны удерживаться от раскачивания и вращения гибкими оттяжками. При работе с краном вблизи подмостей не разрешается поворачивать стрелу крана одновременно с подъемом груза, чтобы избежать удара по подмостям. Эти операции проводят раздельно сначала подъем и передвижение, затем поворот стрелы. Стрелу можно поворачивать тогда, когда груз находится на 1
Стр.
94 метр выше верхнего элемента подмостей, груз опускается на настил при наименьшей скорости, плавно без толчков. Не допускается пребывание людей на элементах конструкций вовремя их подъема и перемещения. Вовремя перерывов в рабочее время не допускается оставлять поднятые элементы навесу. Для перехода монтажников с одной стороны на другую следует применять приставные лестницы, переходные мостики и трапы, имеющие ограждения. Кирпичи мелкие блоки следует подавать к рабочему месту каменщика пакетами на поддонах при помощи подхватов с ограждениями, исключающих выпадение отдельных камней. Каждый ярус стены следует выкладывать так, чтобы после укладки настила подмостей он был выше уровня рабочего места каменщика наряда кладки.
Настилы подмостей следует регулярно очищать от мусора. Установленные в проектном положении элементы конструкции должны быть закреплены так, чтобы обеспечивать их устойчивость и геометрическую неизменяемость.
Растроповку элементов конструкций, устанавливаемых в проектное положение, следует производить после постоянного или временного закрепления. Монтаж конструкций каждого ряда здания следует производить только после надёжного закрепления всех элементов предыдущего яруса, согласно проекту. Кровельные работы Допуск рабочих к выполнению кровельных работ разрешается после осмотра прорабом или мастером неисправностей несущих конструкций крыши и ограждений. При выполнении работ на крыше рабочие должны быть обеспечены предохранительными поясами, спецодеждой и спецобувью. Не допускается выполнение кровельных работ вовремя тумана, грозы и ветра со скоростью более 15 см. Запрещается сбрасывать с крыши материалы и инструменты. Зону возможного падения материалов и инструментов ограждают. По окончанию смены материалы и инструменты убирают или надёжно закрепляют.
94 метр выше верхнего элемента подмостей, груз опускается на настил при наименьшей скорости, плавно без толчков. Не допускается пребывание людей на элементах конструкций вовремя их подъема и перемещения. Вовремя перерывов в рабочее время не допускается оставлять поднятые элементы навесу. Для перехода монтажников с одной стороны на другую следует применять приставные лестницы, переходные мостики и трапы, имеющие ограждения. Кирпичи мелкие блоки следует подавать к рабочему месту каменщика пакетами на поддонах при помощи подхватов с ограждениями, исключающих выпадение отдельных камней. Каждый ярус стены следует выкладывать так, чтобы после укладки настила подмостей он был выше уровня рабочего места каменщика наряда кладки.
Настилы подмостей следует регулярно очищать от мусора. Установленные в проектном положении элементы конструкции должны быть закреплены так, чтобы обеспечивать их устойчивость и геометрическую неизменяемость.
Растроповку элементов конструкций, устанавливаемых в проектное положение, следует производить после постоянного или временного закрепления. Монтаж конструкций каждого ряда здания следует производить только после надёжного закрепления всех элементов предыдущего яруса, согласно проекту. Кровельные работы Допуск рабочих к выполнению кровельных работ разрешается после осмотра прорабом или мастером неисправностей несущих конструкций крыши и ограждений. При выполнении работ на крыше рабочие должны быть обеспечены предохранительными поясами, спецодеждой и спецобувью. Не допускается выполнение кровельных работ вовремя тумана, грозы и ветра со скоростью более 15 см. Запрещается сбрасывать с крыши материалы и инструменты. Зону возможного падения материалов и инструментов ограждают. По окончанию смены материалы и инструменты убирают или надёжно закрепляют.
Стр.
95 Отделочные работы Наружные штукатурные работы производят с инвентарных лесов. Запрещается работа растворонасосов при давлении превышающем указанные в их паспортах. К работе с машинами для транспортирования раствора по трубопроводам могут быть допущены рабочие, прошедшие подготовку по изучению конструкций, схеме управления, инструктаж техники безопасности и получившие разрешение медицинской комиссии. Запрещается перегибать шланги, по которым подается раствор. При подаче раствора под давлением на выходе из трубопровода следует устанавливать гаситель струи. Запрещается пребывание людей более 3 часов в просушиваемом помещении. Рабочие, применяющие краски с вредными, ядовитыми веществами должны периодически проходить медосмотр. Тару со взрывоопасными материалами вовремя перерывов в работе следует закрывать пробками или крышками.
95 Отделочные работы Наружные штукатурные работы производят с инвентарных лесов. Запрещается работа растворонасосов при давлении превышающем указанные в их паспортах. К работе с машинами для транспортирования раствора по трубопроводам могут быть допущены рабочие, прошедшие подготовку по изучению конструкций, схеме управления, инструктаж техники безопасности и получившие разрешение медицинской комиссии. Запрещается перегибать шланги, по которым подается раствор. При подаче раствора под давлением на выходе из трубопровода следует устанавливать гаситель струи. Запрещается пребывание людей более 3 часов в просушиваемом помещении. Рабочие, применяющие краски с вредными, ядовитыми веществами должны периодически проходить медосмотр. Тару со взрывоопасными материалами вовремя перерывов в работе следует закрывать пробками или крышками.
1 2 3 4 5 6 7 8
7.5 Опасные производственные факторы и мероприятия по их устранению Для предотвращения опасных факторов предусматривается освещение рабочих мест, проездов и проходов к ним в тёмное время суток. Производство работ в неосвещенных местах не допускается. Разъездные пути и дороги к строительной площадке должны быть сооружены до начала строительных работ. Проезды, проходы и рабочие места необходимо регулярно очищать и не загромождать. Мероприятия по профилактике травматизма в строительстве предусматривают создание безопасной техники, те условий труда, исключающих аварии и несчастные случаи внедрение мер, предупреждающих профессиональные заболевания и обеспечивающих личную безопасность и профессиональную гигиену рабочих. Причинами травматизма при возведении каменных конструкций являются невыполнение предусмотренных технологическими картами инженерных
Стр.
96 мероприятий, обеспечивающих безопасное транспортирование материалов к рабочим местам, установку и эксплуатацию, нарушение установки и эксплуатации инвентарных подмостей, нарушение требований техники безопасности о защитных зонах, неправильные приёмы работы, допускающие падения с высоты материалов и инструмента. Кирпичи мелкие блоки следует подавать к рабочему месту пакетами на поддонах при помощи подхватов с ограждениями, исключающими выпадение отдельных камней. При монтаже плит захватные приспособления следует снимать после окончательного установления в проектное положение.
Подмости должны быть прочными и устойчивыми. Жесткость и неизменяемость подмостей должна быть обеспечена установкой диагональных связей.
96 мероприятий, обеспечивающих безопасное транспортирование материалов к рабочим местам, установку и эксплуатацию, нарушение установки и эксплуатации инвентарных подмостей, нарушение требований техники безопасности о защитных зонах, неправильные приёмы работы, допускающие падения с высоты материалов и инструмента. Кирпичи мелкие блоки следует подавать к рабочему месту пакетами на поддонах при помощи подхватов с ограждениями, исключающими выпадение отдельных камней. При монтаже плит захватные приспособления следует снимать после окончательного установления в проектное положение.
Подмости должны быть прочными и устойчивыми. Жесткость и неизменяемость подмостей должна быть обеспечена установкой диагональных связей.
Стр.
97
ВКР-2069059-080301-131139-17 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Основной задачей при формировании плана инвестиционной деятельности является определение экономической эффективности вложения средств в объект. По каждому объекту целесообразно составлять отдельный проект. Эффективность инвестиционной деятельности связана с оценкой и выбором наиболее привлекательных инвестиционных проектов из ряда альтернативных, которые обеспечивали бы в будущем максимальную прибыль. В реальных условиях хозяйствования инвестору приходится решать множество вопросов инвестиционного характера связанных, например, с разделом ограниченных инвестиционных ресурсов, оценкой инвестиционных проектов как с одинаковым, таки разным сроком реализации. Но приемлемые условия выполнения инвестиционных проектов прежде всего выбирает сама фирма, основываясь на собственном финансовом менеджменте, перспективном финансовом планировании и общей финансовой политике. Главной задачей данного проекта являлась оценка экономической эффективности строительства жилого дома на основе рассмотрения основных разделов проекта – технического, градостроительного, управленческого, экономического, правового, экологического. Входе анализа было выявлено, что реализация проекта экономически и технически обоснованная. Конструктивное и объемно-планировочное решения жилого дома отвечают современным требованиям строительства.
97
ВКР-2069059-080301-131139-17 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Основной задачей при формировании плана инвестиционной деятельности является определение экономической эффективности вложения средств в объект. По каждому объекту целесообразно составлять отдельный проект. Эффективность инвестиционной деятельности связана с оценкой и выбором наиболее привлекательных инвестиционных проектов из ряда альтернативных, которые обеспечивали бы в будущем максимальную прибыль. В реальных условиях хозяйствования инвестору приходится решать множество вопросов инвестиционного характера связанных, например, с разделом ограниченных инвестиционных ресурсов, оценкой инвестиционных проектов как с одинаковым, таки разным сроком реализации. Но приемлемые условия выполнения инвестиционных проектов прежде всего выбирает сама фирма, основываясь на собственном финансовом менеджменте, перспективном финансовом планировании и общей финансовой политике. Главной задачей данного проекта являлась оценка экономической эффективности строительства жилого дома на основе рассмотрения основных разделов проекта – технического, градостроительного, управленческого, экономического, правового, экологического. Входе анализа было выявлено, что реализация проекта экономически и технически обоснованная. Конструктивное и объемно-планировочное решения жилого дома отвечают современным требованиям строительства.
Стр.
98
ВКР-2069059-080301-131139-17
з-2016 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Антошвили М.Е. Оптимизация размещения городских центров культурно- бытового обслуживания. - М МАРХИ, 2011. – 175 с.
2. Байков В.Н., Сигалов Э.Е. Железобетонные конструкции Общий курс Учебник для вузов. е изд, перераб. и доп. – М Стройиздат, 2010.
3. Беддингтон Н. Строительство торговых центров. Перс англ. ред. И.
Федосеева. М, Стойиздат, 2011. – 215 с.
4. Боков АД. Предпринимательство. – М Инфра, 2011. – 345 с.
5. Бондаренко В.М. Расчёт железобетонных и каменных конструкций АИ.
Судницын, В.Г. Назаренко. – М Высшая школа, 2010. – 303 с.
6. Бородачёв НА. Автоматизированное проектирование железобетонных и каменных конструкций. – М Стройиздат, 2010. – 211 с.
7. Буров В.П., Мирошкин О.К., Новиков О.К. Бизнес-план. Методика составления. Реальный пример. – М Изд-во ЦИПКК АП - Отраслевая библиотека Технический прогресс и повышение квалификации кадров в авиационной промышленности, 2011.- 88 с.
8. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса. Управление стоимостью предприятия Учеб. пособие- М Юнити, 2012.
9. Васильева И.П. Размещение предприятий торгового обслуживания в подземном пространстве. - М ЦНТ по гражданскому строительству и архитектуре, 2011 – 345 с.
10. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М Инфра-М, 2012 11. Высоковский А.А. Формирование комплексов общественных центров Привалов И.Т. - М Академия, 2011 – 214 с.
12. Гаврилина
А.А. Особенности пространственного проектирования многофункциональных комплексов массового строительства. - М Инфра,
2012 – 186 с.
98
ВКР-2069059-080301-131139-17
з-2016 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Антошвили М.Е. Оптимизация размещения городских центров культурно- бытового обслуживания. - М МАРХИ, 2011. – 175 с.
2. Байков В.Н., Сигалов Э.Е. Железобетонные конструкции Общий курс Учебник для вузов. е изд, перераб. и доп. – М Стройиздат, 2010.
3. Беддингтон Н. Строительство торговых центров. Перс англ. ред. И.
Федосеева. М, Стойиздат, 2011. – 215 с.
4. Боков АД. Предпринимательство. – М Инфра, 2011. – 345 с.
5. Бондаренко В.М. Расчёт железобетонных и каменных конструкций АИ.
Судницын, В.Г. Назаренко. – М Высшая школа, 2010. – 303 с.
6. Бородачёв НА. Автоматизированное проектирование железобетонных и каменных конструкций. – М Стройиздат, 2010. – 211 с.
7. Буров В.П., Мирошкин О.К., Новиков О.К. Бизнес-план. Методика составления. Реальный пример. – М Изд-во ЦИПКК АП - Отраслевая библиотека Технический прогресс и повышение квалификации кадров в авиационной промышленности, 2011.- 88 с.
8. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса. Управление стоимостью предприятия Учеб. пособие- М Юнити, 2012.
9. Васильева И.П. Размещение предприятий торгового обслуживания в подземном пространстве. - М ЦНТ по гражданскому строительству и архитектуре, 2011 – 345 с.
10. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М Инфра-М, 2012 11. Высоковский А.А. Формирование комплексов общественных центров Привалов И.Т. - М Академия, 2011 – 214 с.
12. Гаврилина
А.А. Особенности пространственного проектирования многофункциональных комплексов массового строительства. - М Инфра,
2012 – 186 с.
Стр.
99 Стр.
13. Гражданский кодекс РФ – Официальный текст. – М Элит, 2012 – с.
14. Грязнова А.Г., Федотова МА. и др. Оценка бизнеса. М Финансы и статистика, 2012.
15. Кустов Ю.В. Экономические характеристики территории города – основа его планировки. - М Высшая школа, 2013. – 131 с.
16. Кузнецов В.С. Железобетонные конструкции многоэтажных зданий Учебное пособие. – М Издательство АСВ, 2013. – 200 с.
17. Липсиц ИВ. Бизнес-план – основа успеха. Изд. е, перераб. и дополненное- М Дело ЛТД», 2012.- 112 с.
18. Мандриков А. П. Примеры расчёта железобетонных конструкций. Москва, 2008.
19. Маховикова ГА. Экономика недвижимости (для бакалавров. Учебное пособие, 2014 20. Методические указания и справочные материалы к курсовому проекту №1 по дисциплине Железобетонные конструкции для студентов специальности 270115 Промышленное и гражданское строительство. М
МГСУ, 2010.
21. Микков У.Э. Оценка эффективности капитальных вложений. – М Наука,
2010. – 205 с.
22. Норткотт Д. Принятие инвестиционных решений Перевод с англ Под ред. АН. Шохина – М Юнити, 2016. – 219 с.
23. Николаевская И.А. Благоустройство территорий. – М Академия, 2011 –
268 с.
24. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М Экзамен,
2014.
25. Нормы накопления ТБО от организаций и предприятий г. Пензы. – Пенза,
2007.
26. Ободовский А.А. Проектирование свайных фундаментов. – М
Стройиздат, 2011 – 288 с.
27. Павлова ЛИ. Город модели и реальность. – М Стройиздат, 2012. – 196 с.
99 Стр.
13. Гражданский кодекс РФ – Официальный текст. – М Элит, 2012 – с.
14. Грязнова А.Г., Федотова МА. и др. Оценка бизнеса. М Финансы и статистика, 2012.
15. Кустов Ю.В. Экономические характеристики территории города – основа его планировки. - М Высшая школа, 2013. – 131 с.
16. Кузнецов В.С. Железобетонные конструкции многоэтажных зданий Учебное пособие. – М Издательство АСВ, 2013. – 200 с.
17. Липсиц ИВ. Бизнес-план – основа успеха. Изд. е, перераб. и дополненное- М Дело ЛТД», 2012.- 112 с.
18. Мандриков А. П. Примеры расчёта железобетонных конструкций. Москва, 2008.
19. Маховикова ГА. Экономика недвижимости (для бакалавров. Учебное пособие, 2014 20. Методические указания и справочные материалы к курсовому проекту №1 по дисциплине Железобетонные конструкции для студентов специальности 270115 Промышленное и гражданское строительство. М
МГСУ, 2010.
21. Микков У.Э. Оценка эффективности капитальных вложений. – М Наука,
2010. – 205 с.
22. Норткотт Д. Принятие инвестиционных решений Перевод с англ Под ред. АН. Шохина – М Юнити, 2016. – 219 с.
23. Николаевская И.А. Благоустройство территорий. – М Академия, 2011 –
268 с.
24. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М Экзамен,
2014.
25. Нормы накопления ТБО от организаций и предприятий г. Пензы. – Пенза,
2007.
26. Ободовский А.А. Проектирование свайных фундаментов. – М
Стройиздат, 2011 – 288 с.
27. Павлова ЛИ. Город модели и реальность. – М Стройиздат, 2012. – 196 с.
Стр.
100 Стр.
28. Перечень кадастровых кварталов Пензенского городского кадастрового района Пензенского государственного кадастрового округа и описание границ кадастровых кварталов – Пенза, 2011. - 13 с.
29. Попов Г.В., Морина НА. Повествовательный отчет об оценке М, Российская академия оценки «Оценка-Консалтинг», 2012.
30. Попов Н.Н., Забегаев А.В. Проектирование и расчет железобетонных конструкций Учебное пособие для строит. спец. вузов. – М Высш. шк,
2011.
31. Порывай ГА. Техническая эксплуатация зданий. – М Стройиздат, 2010. –
127 с.
32. Пособие для работников госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ – М, 2012.
33. Прыкин Б.В. Общий курс менеджмента. – М Банки и биржи, Юнити,
2013. – 278 с.
34. Рабинович
Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. – М Филинъ, 2010. – 256 с.
35. Рекламно-информационные еженедельники Из первых рук, Счастливый случай.
36. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. - М Юнити,
2012. – 342 с.
37. Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие. – Мс. Сафонов А.А. Теория экономического анализа / редактор Моисеев Л.В.,
2016. – 64 с.
39. Сборник УПВС, книга 18, Госстроя СССР, Москва, 1970.
40. СНиП 01-01-82 Климатология и геофизика Госстрой СССР–М.: ЦИТП
Госстроя СССР, 1982 (действующий.
41. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1». – М,
2001 (действующий.
42. СП
15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции
100 Стр.
28. Перечень кадастровых кварталов Пензенского городского кадастрового района Пензенского государственного кадастрового округа и описание границ кадастровых кварталов – Пенза, 2011. - 13 с.
29. Попов Г.В., Морина НА. Повествовательный отчет об оценке М, Российская академия оценки «Оценка-Консалтинг», 2012.
30. Попов Н.Н., Забегаев А.В. Проектирование и расчет железобетонных конструкций Учебное пособие для строит. спец. вузов. – М Высш. шк,
2011.
31. Порывай ГА. Техническая эксплуатация зданий. – М Стройиздат, 2010. –
127 с.
32. Пособие для работников госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ – М, 2012.
33. Прыкин Б.В. Общий курс менеджмента. – М Банки и биржи, Юнити,
2013. – 278 с.
34. Рабинович
Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. – М Филинъ, 2010. – 256 с.
35. Рекламно-информационные еженедельники Из первых рук, Счастливый случай.
36. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. - М Юнити,
2012. – 342 с.
37. Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие. – Мс. Сафонов А.А. Теория экономического анализа / редактор Моисеев Л.В.,
2016. – 64 с.
39. Сборник УПВС, книга 18, Госстроя СССР, Москва, 1970.
40. СНиП 01-01-82 Климатология и геофизика Госстрой СССР–М.: ЦИТП
Госстроя СССР, 1982 (действующий.
41. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1». – М,
2001 (действующий.
42. СП
15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции
Стр.
101 Стр. актуализированная редакция СНиП II-22-81*) (взамен СНиП В) – М, 2012.
43. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-23-81*) (взамен СНиП В, СНиП И, СН 376-67) – М, 2011.
44. СП 17.13330.2011 Кровли (актуализированная редакция СНиП II-26-76) взамен СН 394-74) – М, 2011.
45. СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*). Нагрузки и воздействия. – М, 2011.
46. СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*) (взамен СНиП II-15-74 и СН 475-75) – М,
2011.
47. СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты (актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85) (взамен СНиП II-17-77) – М, 2011.
48. СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85*) Защита строительных конструкций от коррозии. – М, 2012.
49. СП 29.13330.2011 (СНиП 2.03.13-88) Полы. – М, 2011.
50. СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*) (взамен СНиП II-30-76, СНиП II-34-76) – М, 2012.
51. СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*) (взамен СНиП II-31-74) – М, 2012.
52. СП
32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85) (взамен СНиП II-32-74) – М, 2012.
53. СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. – М,
1985 (действующий.
54. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) взамен СНиП II-60-75) – М, 2011.
101 Стр. актуализированная редакция СНиП II-22-81*) (взамен СНиП В) – М, 2012.
43. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-23-81*) (взамен СНиП В, СНиП И, СН 376-67) – М, 2011.
44. СП 17.13330.2011 Кровли (актуализированная редакция СНиП II-26-76) взамен СН 394-74) – М, 2011.
45. СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*). Нагрузки и воздействия. – М, 2011.
46. СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*) (взамен СНиП II-15-74 и СН 475-75) – М,
2011.
47. СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты (актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85) (взамен СНиП II-17-77) – М, 2011.
48. СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85*) Защита строительных конструкций от коррозии. – М, 2012.
49. СП 29.13330.2011 (СНиП 2.03.13-88) Полы. – М, 2011.
50. СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*) (взамен СНиП II-30-76, СНиП II-34-76) – М, 2012.
51. СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*) (взамен СНиП II-31-74) – М, 2012.
52. СП
32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85) (взамен СНиП II-32-74) – М, 2012.
53. СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. – М,
1985 (действующий.
54. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) взамен СНиП II-60-75) – М, 2011.