Файл: Задания для квалификационного экзамена оценка недвижимого имущества.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 22.11.2023
Просмотров: 42
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
ЗАДАНИЯ ДЛЯ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ЗАДАНИЕ 2
ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.
2. Используя полученные результаты определения рыночной стоимости, выполните задания.
2.1. Выполните согласование результатов оценки рыночной стоимости (табл.1).
2.2 Сформулируйте обоснованное заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.
Таблица 1 – Согласование результатов оценки рыночной стоимости
| Название подхода | Стоимость, руб. | Весовой коэффициент | Взвешенный результат, руб. |
| Доходный подход | - | - | - |
| Затратный подход | - | - | - |
| Сравнительный подход | 123123 | 1 | 123123 |
| Согласованная стоимость | - | 1 | 123123 |
ДП не применялся т.к в данном сегменте рынка не типично сдавать в аренду, отсутствуют данные ЧОД
ЗП не применялся т.к для оценки незастроенных з/у данный подход не применяется, ст-ть строительства не рассчитывается, износ определить нельзя.
Рыночаня ст-ть з/у площадью 1000кв.м расположенного по адресу…. , составила 123123р ( без учета НДС т.к сделки с з/у НДС не облагаются)
ЗАДАНИЕ 3
ПК 4.4. Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.
ТИП 1. Определить сметную стоимость строительно-монтажных работ базисно-индексным методом.
| Обозначение | Составляющие прямых издержек | Издержки 2001 (руб. ) | Индекс 2022/ 2001 | Издержки 2022 г. (руб. ) |
| ОЗП | Основная заработная плата (руб.) | 1 761 | 15,2 | 26 767 |
| Мат | Стоимость материалов (руб.) | 48 146 | 8,8 | 423 684,8 |
| ЭММ | Стоимость эксплуатации машин (руб.) | 1 514 | 14,1 | 21 347,4 |
| ЗПМ | В том числе заработная плата (руб. ) | 202 | 15,2 | 3070,4 |
| Прямые | Прямые затраты всего (руб.) | 51 421 | 38,1 | 471 799,2 |
| | Фонд оплаты труда (ФОТ) | - | - | 29 837,4 |
| | Накладные расходы (94% от ФОТ) | - | - | 28 047,15 |
| | Себестоимость (ССБ) | | | 499 846,35 |
| | Сметная прибыль (65% от ФОТ) | - | - | 469 855,57 |
| | Итого сметная стоимость СМР | 969 701,92_ | ||
ТИП 2. Определить стоимость строительства объекта недвижимости по состоянию на 2023 г. (на середину периода). Затраты на строительство данного объекта в 2015 г. составили 2 000 000 руб. Индексы роста цен (на середину периода): 2011 – 82; 2012 – 85; 2013 – 87; 2014 – 92; 2015 – 95; 2016 – 101; 2017 – 106; 2018 – 110; 2019 – 115; 2020 – 119; 2021- 121; 2022 – 125; 2023 – 129.
Решение: 129/95=1,36
2 000 000 * 1.36= 2 720 000
ТИП 3. Определить сметную себестоимость работ, выполненную ООО «Кровли-23», по устройству кровли, используя следующие данные: - стоимость материальных ресурсов – 125,0 тыс. руб.; - размер средств на оплату труда рабочих-строителей – 45,2 тыс. руб.; - стоимость эксплуатации машин и механизмов – 7,4 тыс. руб., в т. ч. заработная плата механизаторов – 2,4 тыс. руб. При решении задачи, учитывать, что норматив накладных расходов при работах по устройству кровли составляет 120% от фонда оплаты труда рабочих
Решение: 1) ПЗ=125+45.2 =170,2
2) НР=1,2*(45.2+2,4) =57,12
3) ПЗ+НР= 170,2+57,12= 227,32
ТИП 4. Определите стоимость СМР в текущем уровне цен, если известно, что прямые затраты составляют 1414 тыс. руб., в том числе доля заработной платы основных рабочих - 11%; доля затрат на эксплуатацию машин - 8%, в том числе заработная плата машинистов - 22%; норма накладных расходов – 120,8%; норма сметной прибыли – 66,4%.
Решение: 1) ОЗП= 1414/100*11= 155.54
2) ЭММ= 1414/100*8= 113.12
3) ЗПМ= 113.12/100*22= 24.88
4) ФОТ= 155.54+24.88= 180.42
5) НР= 180.42/100*120.8= 217.94
6) СП=180.42/100*66.4= 119.80
7) СМР= 1414+217.84+119.80= 1751,64
ТИП 5. Определите стоимость строительства объекта в текущем уровне цен по элементам затрат базисно-индексным методом. Стоимость работ в базисных ценах: материалы -
1600 тыс. руб., заработная плата основных рабочих - 750 тыс. руб., эксплуатация машин - 650 тыс. руб., в том числе заработная плата машинистов - 20%, норма накладных расходов - 120%, норма сметной прибыли - 65,0%. Индекс цен на I квартал 2023 г. - 9,18.
Решение: 1) ЗПМ= 650*0.2= 130
2) ПЗ= 1600+750+650= 3000*9.18= 27540
3) НР= 1.2*(750+130)=936*9.18=8592.48
4) СП= 0.65*(750+130)=572*9.18=5250,96
5) 27540+8592.48+5250.96= 41383
ТИП 6. Определите сметную себестоимость и сметную стоимость строительно-монтажных работ при строительстве кирпичного гаража.
Согласно сметному расчету затраты составляют:
- стоимость материалов, деталей и конструкций – 7 749 тыс. руб.;
- оплата труда рабочих – 2 181 тыс. руб.;
- эксплуатация строительных машин и механизмов — 994 тыс. руб., в том числе заработная плата машинистов – 210 тыс. руб.
Накладные расходы – 118 % фонда оплаты труда.
Сметная прибыль – 65 % фонда оплаты труда
Решение: 1) ПЗ= 7749+2181+994= 10924
2) НР= 1.18*(2181+210)= 2821
3) СП= 0.65*(2181+210)= 1554
4) ССБ= 10924+281.38= 13745.38
5) СМР= 10924+2821,38+1554= 15299.53