Автономная некоммерческая образовательная организация высшего образования«Сибирский институт бизнеса и информационных технологий»Практическое задание (кейс) 4 семестрДисциплина: Гражданское правоВыполнил: Барлебен Дмитрий Вячеславович40.03.01 Юриспруденция, Группа ЮН-118(2)Омск 2021 гКейс 1Ситуация 1. Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (т.е. квартира будет принадлежать Тимохину). Как называются такого рода сделки? Законна ли предложенная схема? Ответ: Сделка, предложенная Тимохину коммерческим банком, является притворной. Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.Среди обстоятельств, указывающих на притворность совершаемой сделки

---

, можно выделить следующие:

- указанная в договоре купли-продажи цена договора в оплату за квартиру Тимохину не передается;

- Тимохин будет продолжать жить в указанной квартире, неся бремя ее содержания и все расходы за коммунальные услуги.
Притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ГК ничтожной. В этих случаях применяются правила о сделке, которую участники действительно имели в виду.

В рассматриваемой ситуации вместо договора купли-продажи подлежат применению правила о договоре залога.

Следовательно, предложенная банком Тимохину схема является незаконной.
Ситуация 2. Шульгин сдал Милюкову в субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования строительных материалов. Милюков установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора аренды.

Законны ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова?

Ответ:

Согласно ст. 620 ГК РФ, По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Действия арендатора Шульгина неправомерны, т.к. они противоречат нормам ст. 615 ГК РФ.

---

Требования арендодателя Романова о досрочном расторжении договора законны в соответствии с ГК РФ, в котором говорится, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ), так же по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1 ст.619 ГК РФ).По общему правилу договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п.2 ст.615 ГК РФ). Но субарендатор Милюков может попытаться договориться с арендодателем Романовым о заключении между ними договора аренды, ссылаясь на п.1 ст.618 ГК РФ, где говорится, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.Следовательно, действия Шульгина законны. Милюков нарушил существенные условия договора аренды, а именно сдал помещение в субаренду третьим лицам без разрешения арендодателя и не по назначению. Этот момент прописан в гражданском кодексе.

---

Смотрите также файлы

• Самостоятельная работа к теме 1 Педагогический дизайн современного урока Тема Решение задач. Экологические проблемы современности. Цель.docx

• Поделка на 9 мая.docx

• Серия образцовых проектов 1714 года состояла из из 4 вариантов домов.docx

• Мой родной край.docx

• Рабочая программа дисциплины (модуля) Теория систем и системный анализ (Наименование дисциплины (модуля).doc