ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 75
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
ОСНОВНЫЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
Этапы получения разрешения на строительство:
1. Уточняются границы участка и проводится межевание.
2. Формируется градостроительный план, в котором указываются ограничения участка.
3. Согласуются техусловия на подключение электричества, воды и газа.
Иерархическая структура работ
Диаграмма Ганта
План рисков| № | Название риска | Вероятность возникновения | Степень воздействия | Ранг | Мероприятия по минимизации |
| 1 | Срыв сроков при строительстве площадки | 0,4 | 0,7 | 0,28 | Сроки строительства оговорены в контракте, также предусмотрены гарантийные обязательства и ответственность застройщика при срыве сроков |
| 2 | Долгое рассмотрение заявки на кредит банком | 0,3 | 0,7 | 0,21 | Сроки взяты с запасом. Заявка подается в банк, с которым давно сотрудничаем, что ускоряет процедуру рассмотрения заявки |
| 3 | Несоответствие площадки-фундамента требованиям ГОСТ | 0,2 | 0,9 | 0,18 | Требования к площадке-фундаменту и характеристики оговорены в контракте, прописаны гарантийные обязательства застройщика, ответственность за нарушение условий и порядок исправления дефектов |
| 4 | Несоответствие квалификации нанятых сотрудников | 0,3 | 0,6 | 0,18 | Четкие инструкции отделу кадров об уровне квалификации требуемых сотрудников, в компании имеется система обучения сотрудников, есть возможность быстрого повышения квалификации сотрудников |
| 5 | Срыв сроков при сдаче объекта в эксплуатацию | 0,3 | 0,6 | 0,18 | Сроки строительства оговорены в контракте, также предусмотрены гарантийные обязательства и ответственность застройщика при срыве сроков |
| 6 | Долгое согласование договора с застройщиком площадки-фундамента | 0,4 | 0,4 | 0,16 | Сроки взяты с запасом. Ориентация ответственного на более раннее выполнение задачи. Подготовка обязательных требований к площадке-фундаменту проведена во время получения разрешения на строительство |
| 7 | Долгое рассмотрение заявки на получение разрешения на строительство | 0,3 | 0,5 | 0,15 | Сроки взяты с запасом. Ориентация ответственного на более раннее выполнение задачи. Заранее запрашивается информация о необходимых документах и порядок их оформления. |
| 8 | Срыв сроков при сборе документов для кредитования | 0,3 | 0,5 | 0,15 | Сроки взяты с запасом. Ориентация ответственного на более раннее выполнение задачи. Заранее запрашивается информация о необходимых документах и порядок их оформления. |
| 9 | Долгий подбор застройщика площадки-фундамента | 0,3 | 0,4 | 0,12 | Сроки взяты с запасом. Ориентация ответственного на более раннее выполнение задачи. |
| 10 | Несоответствие заявленному качеству сданной ГПЭС | 0,1 | 0,7 | 0,07 | Требования к ГПЭС и ее характеристики оговорены в контракте, прописаны гарантийные обязательства застройщика, ответственность за нарушение условий и порядок исправления дефектов |
План коммуникаций
| Какая информация передается | Кто передает информацию | Кому передается информация | Когда передается информация | Как передается информация |
| Получено разрешение на строительство | Главный энергетик (руководитель проекта) | Генеральному директору (заказчику), Исполнительному директору (куратору) | 22.05.21 | Телефонная связь, электронная почта через секретаря службы главного энергетика (администратора проекта) |
| Получен кредит | Начальник ФЭО (ответственный по блоку работ2 и 9) | 26.05.21 | ||
| Поступили кредитные средства на счет | Главный бухгалтер (исполнитель по работам 2.2, 2.3, 2.6, 5.2) | 26.05.21 | ||
| Подготовлен договор на строительство площадки-фундамента | Начальник юр. отдела (исполнитель по работам 2.2, 4) | Генеральному директору (заказчику) | 23.05.21 | |
| Подписан договор на строительство ГПЭС | Исполнительному директору (куратору) | 26.05.211 | ||
| Подписан договор на строительство площадки-фундамента | Исполнительному директору (куратору) | 5.06.211 | ||
| Внесен аванс застройщику ГПЭС | Главный бухгалтер (исполнитель по работам 2.2, 2.3, 2.6, 5.2) | Главному энергетику (руководителю проекта) | 26.05.21 | |
| Ход строительства площадки-фундамента | Заместитель главного энергетика (ответственный по работам 1.2, 1.3, 1.5, 1.6, 6, 7.1, 7,2. 7,6) | Главному энергетику (руководителю проекта), Генеральному директору (заказчику), Исполнительному директору (куратору) | 19.06.21 22.06.21 25.06.21 20.07.21 29.07.21 8.08.21 11.08.21 | |
| Ход строительства ГПЭС | Главный энергетик (руководитель проекта) | Генеральному директору (заказчику), Исполнительному директору (куратору) | 14.08.21 13.09.21 28.09.21 | |
| Наняты сотрудники для работы на ГПЭС | Руководитель отдела кадров (ответственный по работе 7.3) | Главному энергетику (руководителю проекта), Генеральному директору (заказчику), Исполнительному директору (куратору) | 26.08.21 | |
| Внесен остаток средств по контракту застройщику ГПЭС | Главный бухгалтер (исполнитель по работам 2.2, 2.3, 2.6, 5.2) | Главному энергетику (руководителю проекта) | 15.09.21 | |
| Ход эксплуатации ГПЭС | Главный энергетик (руководитель проекта) | Генеральному директору (заказчику), Исполнительному директору (куратору) | 30 числа каждого месяца начиная с 30.11.21 и до 30.09.26 | Личный отчет, электронный отчет установленной формы |
| Разрешение на строительство | Генеральный директор (заказчик) | Главному энергетику (руководителю проекта) | 22.05.21 | Электронная почта |
| Приказ о найме сотрудников на ГПЭС | Генеральный директор (заказчик) | Руководителю отдела кадров (ответственному по работе 7.3) | 28.08.21 | |
| Акт о сдаче и акт о приеме объекта (строительство площадки-фундамента) | Главный энергетик (руководитель проекта) | Генеральному директору (заказчику), Исполнительному директору (куратору) | 11.08.21 | |
| Акт о сдаче и акт о приеме объекта (строительство ГПЭС) | Главный энергетик (руководитель проекта) | Генеральному директору (заказчику), Исполнительному директору (куратору) | 19.09.21 | |
| Информация о наступивших или возможных рисках | Главный энергетик (руководитель проекта) | Исполнительному директору (куратору) | В день поступления информации | Телефонная связь, электронная почта |
| Информация об осложнениях в проекте | Главный энергетик (руководитель проекта) | Генеральному директору (заказчику), Исполнительному директору (куратору) | В день поступления информации (незамедлительно) | Телефонная связь, электронная почта |
| Информация о предстоящих совещаниях по проекту | Секретаря службы главного энергетика (администратор проекта) | Участникам совещания | В день поступления информации о совещании | Телефонная связь, электронная почта |
Матрица ответственности
| № | Результат | Роль в проекте/Должность | ||||||||
| Генеральному директор (заказчик) | Исполнительный директор (куратор) | Главный энергетик (руководитель проекта) | Администратор проекта, (секретарь службы главного энергетика) | Заместитель главного энергетика (ответственный по работам 1.2, 1.3, 1.5, 1.6, 6, 7.1, 7,2. 7,6) | Начальник ФЭО (ответственный по блоку работ2 и 9) | Начальник юр. отдела (исполнитель по работам 2.2, 4) | Главный бухгалтер (исполнитель по работам 2.2, 2.3, 2.6, 5.2) | Руководитель отдела кадров (ответственный по работе 7.3) | ||
| 1 | Разрешение на строительство ГПЭС | И | И | О | И | О | И | И | И | И |
| 2 | Получение кредита(сумма на счету) | У | И | И | И | И | О | О | О | |
| 3 | Договор с застройщиком | У | И | С | И | С | | О | И | |
| 4 | Договор на строительство ГПЭС | У | И | И | И | И | И | О | И | |
| 5 | Аки сдачи фундамента (Построенная площадка под ГПЭС) | И | И | У | И | О | | | | |
| 6 | Аки сдачи объекта (Ввод в эксплуатацию ГПЭС) | И | И | У | И | О | | | | |
| 7 | Договоры с сотрудниками ГПЭС | У | | С | И | И | | | | О |
| 8 | Журналы эксплуатации ГПЭС | И | И | У | И | О | И | | | |
| 9 | Отчет о результатах проекта | У | И | С | И | И | О | С | С | И |
| Обозначения | У- | Утверждает | И- | Информируется | С- | согласует | О- | Осуществляет |
МАТРИЦА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ со стейкхолдерами
| № | Заинтересованная сторона | Влияние | Текущая вовлеченность | Желаемая вовлеченность | Стратегия взаимодействия заинтересованных сторон | Частота информирования | Содержание и воздействие изменений на заинтересованные стороны |
| 1 | Банк | 9 | 2 | 8 | Ответственное выполнение требований, необходимых для получения кредита, своевременное исполнение обязательств по кредиту | 1-2 раза при предоставлении заявки и документов на кредит, далее не менее 1 раза в месяц | Предоставление бизнес-плана по проекту, необходимых документов для оценки платежеспособности, заключение договора кредитования и соблюдение его условий |
| 2 | Центр градостроительного развития Рязанской области | 9 | 1 | 6 | Ответственное выполнение требований, необходимых для получения разрешения на строительство | 1 раз до получения разрешения на строительство, и далее по требованию | Тщательно и добросовестно оформлять и предоставление необходимых документов, заключений экспертов, взаимодействие с представителем организации |
| 3 | Строительная компания (фундамент-площадка) | 6 | 3 | 6 | Поддержание партнерских отношений | 1 раз в неделю | Задать требования к постройке площадки под ГПЭС, заключение контракта, контроль за его исполнением, оформление необходимой документации, общение с представителем компании по проекту, своевременная оплата |
| 4 | ООО "Ролт" | 5 | 6 | 6 | Поддержание партнерских отношений | Не менее 1 раза в неделю | Согласование условий постройки ГПЭС, заключение контракта, контроль за исполнением контракта, оформление необходимой документации, общение с представителем компании по проекту, своевременная оплата |