Существенные условия договора — это необходимые и достаточные условия для его заключения. Таким условием всегда является предмет договора, срок договора, место исполнения договора. Также это условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида. Например, для договора страхования таким является условие о страховом случае. Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению одной из сторон. Без существенных условий договор является незаключенным. Однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ). Учитывая, что понятие «существенные условия договора» в нормативной базе отсутствует, и принимая во внимание, что существенными условиями являются условия, которые названы, как необходимые.
Случайными называются такие условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако, в отличие от обычных условий, случайные условия приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора.

Обычные условия договора

Обычные условия, в отличие от существенных, не влияют на факт заключения договора. Такие условия характерны как для всех договоров, так и для конкретного вида договора. Условия, общие для всех договоров: права и обязанности сторон; цена и порядок расчетов; срок действия договора; ответственность сторон; изменение, прекращение и расторжение договора; порядок разрешения споров между сторонами; а также: способы обеспечения исполнения обязательств; форс-мажор и обстоятельства непреодолимой силы; конфиденциальность.

Существенные условия договора поставки: ГК РФ

До­го­вор по­став­ки счи­та­ет­ся за­клю­чен­ным, толь­ко если сто­ро­ны до­стиг­ли со­гла­ше­ния по всем су­ще­ствен­ным усло­ви­ям (

---

п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Су­ще­ствен­ны­ми усло­ви­я­ми до­го­во­ра по­став­ки яв­ля­ют­ся:

• 
  пред­мет до­го­во­ра, то есть в до­го­во­ре долж­ны быть про­пи­са­ны усло­вие о на­име­но­ва­нии то­ва­ра и о ко­ли­че­стве то­ва­ра (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Если до­го­вор по­став­ки не поз­во­ля­ет опре­де­лить ко­ли­че­ство под­ле­жа­ще­го пе­ре­да­че то­ва­ра, то он счи­та­ет­ся неза­клю­чен­ным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);
  
• 
  усло­вия, ко­то­рые на­зва­ны как су­ще­ствен­ные для дан­но­го вида до­го­во­ра в за­коне или ином пра­во­вом акте;
  
• 
  усло­вия, от­но­си­тель­но ко­то­рых по за­яв­ле­нию одной из сто­рон долж­но быть до­стиг­ну­то со­гла­ше­ние.
  

От­ме­тим, что пра­ви­ла о по­став­ке то­ва­ра, как пра­ви­ло, при­ме­ня­ют­ся к от­но­ше­ни­ям по по­став­ке то­ва­ров для го­су­дар­ствен­ных нужд (п. 2 ст. 525 ГК РФ).
Существенные условия договора аренды

Для до­го­во­ра арен­ды су­ще­ствен­ным усло­ви­ем яв­ля­ет­ся усло­вие о пред­ме­те. Что это озна­ча­ет? В до­го­во­ре долж­ны быть опре­де­ле­ны дан­ные, ко­то­рые поз­во­лят опре­де­лен­но уста­но­вить иму­ще­ство, пе­ре­да­ва­е­мое арен­да­то­ру (п. 3 ст. 607 ГК РФ):

• 
  на­име­но­ва­ние иму­ще­ства;
  
• 
  ин­ди­ви­ду­аль­ные ха­рак­те­ри­сти­ки иму­ще­ства.
  

При от­сут­ствии ука­зан­ных дан­ных в до­го­во­ре усло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся несо­гла­со­ван­ным сто­ро­на­ми. А, зна­чит, до­го­вор арен­ды счи­та­ет­ся неза­клю­чен­ным. Вме­сте с тем, если арен­да­тор при­мет иму­ще­ство от арен­до­да­те­ля по акту (ка­ким-ли­бо иным спо­со­бом под­твер­дит дей­ствие до­го­во­ра), то впо­след­ствии арен­да­тор будет не впра­ве тре­бо­вать при­зна­ния до­го­во­ра неза­клю­чен­ным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Также в до­го­во­ре арен­ды нужно ука­зать, что арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся предо­ста­вить арен­да­то­ру ука­зан­ное иму­ще­ство за плату во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние или во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние (ст. 606 ГК РФ).

Для до­го­во­ров арен­ды от­дель­ных видов иму­ще­ства су­ще­ствен­ны­ми могут быть и иные усло­вия, на­зван­ные в Граж­дан­ском ко­дек­се (иных за­ко­нах) как су­ще­ствен­ные (п. 1 ст. 432 ГК РФ). По­смот­рим, как опи­сать в до­го­во­ре арен­ды раз­лич­ные виды иму­ще­ства и какие еще усло­вия до­го­во­ра арен­ды могут быть су­ще­ствен­ны­ми.

---

Существенные условия договора купли-продажи: ГК РФ

Су­ще­ствен­ны­ми усло­ви­я­ми до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи яв­ля­ют­ся (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):

• 
  пред­мет до­го­во­ра, то есть до­го­вор поз­во­ля­ет опре­де­лить на­име­но­ва­ние и ко­ли­че­ство то­ва­ра (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Если до­го­вор не поз­во­ля­ет опре­де­лить ко­ли­че­ство под­ле­жа­ще­го пе­ре­да­че то­ва­ра, то он счи­та­ет­ся неза­клю­чен­ным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);
  
• 
  усло­вия, ко­то­рые на­зва­ны как су­ще­ствен­ные для дан­но­го до­го­во­ра в за­коне или ином пра­во­вом акте. Далее мы по­яс­ним это на при­ме­ре до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти;
  
• 
  усло­вия, от­но­си­тель­но ко­то­рых по за­яв­ле­нию одной из сто­рон долж­но быть до­стиг­ну­то со­гла­ше­ние. Это, к при­ме­ру, усло­вие об ас­сор­ти­мен­те то­ва­ра (ст. 467 ГК РФ), о ка­че­стве то­ва­ра (ст. 469 ГК РФ), о цене то­ва­ра (ст. 485 ГК РФ).
  

Существенные условия договора подряда: ГК РФ

В общем слу­чае до­го­вор счи­та­ет­ся за­клю­чен­ным, если сто­ро­ны до­стиг­ли со­гла­ше­ния по всем су­ще­ствен­ным усло­ви­ям до­го­во­ра. К ним от­но­сят­ся (п. 1 ст. 432 ГК РФ; п. 2 По­ста­нов­ле­ния Пле­ну­ма ВС от 25.12.2018 N 49):

• 
  пред­мет до­го­во­ра;
  
• 
  усло­вия, ко­то­рые на­зва­ны как су­ще­ствен­ные или необ­хо­ди­мые для дан­но­го вида до­го­во­ра в за­коне или ином пра­во­вом акте;
  
• 
  усло­вия, от­но­си­тель­но ко­то­рых по за­яв­ле­нию одной из сто­рон долж­но быть до­стиг­ну­то со­гла­ше­ние.
  

С уче­том этого су­ще­ствен­ны­ми усло­ви­я­ми до­го­во­ра под­ря­да яв­ля­ют­ся (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 708 ГК РФ):

• 
  усло­вия, поз­во­ля­ю­щие опре­де­лить кон­крет­ный вид ра­бо­ты;
  
• 
  усло­вия о на­чаль­ном и ко­неч­ном сроке вы­пол­не­ния работ.
  

В то же время не яв­ля­ют­ся су­ще­ствен­ны­ми для до­го­во­ра под­ря­да сле­ду­ю­щие усло­вия:

• 
  усло­вие о цене ра­бо­ты. Если в до­го­во­ре под­ря­да не про­пи­сать цену работ, то она будет опре­де­лять­ся по пра­ви­лам п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 1 ст. 709 ГК РФ);
  
• 
  усло­вие о месте вы­пол­не­ния работ.
  

Вме­сте с тем, есть свои осо­бен­но­сти для от­дель­ных видов до­го­во­ра под­ря­да.
Обычные условия договора дарения

---

Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 ГК РФ).

К обычным условиям договора дарения относятся:

Срок договора дарения. Если срок передачи дара в содержании договора дарения не указан, то это означает, что договор дарения является реальным.

Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п.1 ст.581 ГК РФ).

Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п.2 ст.581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения перечисленных обычных условий, не влечет признание его недействительным.

Случайные условия:

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются по усмотрению сторон. К таким условиям относятся:

1. Количество экземпляров договора.          

2. Арендная плата вносится на счет по вкладу арендодателя.

3. Арендованное предприятие нельзя сдавать в субаренду, а также давать взаймы, продавать материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия.        

4. Сторона, желающая продлить договор, обязана письменно известить об этом другую сторону не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора.

5.  Составление и представление передаточного акта, осуществляется за счет арендатора.              

6.  После подписания договора способ связи с арендодателем по нерешенным вопросам в договоре осуществляется при помощи электронной почты.

7.  Все неотделимые улучшения переходят владельцу.

8.  Покупка оборудования осуществляется только у определенных договором производителей, а именно у завода «Красный октябрь».

9.  Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

---

10. Согласие собственника на осуществление перепланировки, установку коммуникаций и т.д.    Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Арендатор не должен препятствовать и предоставлять возможность входить в арендованное помещение со специальным оборудованием с целью осмотра при предъявлении документа уполномоченного представителя Арендодателя.

---

Смотрите также файлы

• Одним из наиболее ярких примеров развития данной сферы стала борьба с бедностью.docx

• Тиімді йымдастырылан оу шін баалау сапалы білім кепілі.pptx

• Задания для суммативного оценивания за i четверть раздел Обычаи и традиции.docx

• Эйлер шебері дісі. Жпты жмыс Арал теізі таырыпшасына арналан тапсырмалар.docx

• Халы денсаулыы жне денсаулы сатау жйесі туралы.docx