Файл: Право собственности и другие вещные права.pdf

Договор об установлении ограниченного вещного права - это соглашение, в силу которого одна сторона (собственник недвижимого имущества) предоставляет другой стороне (субъекту ограниченного вещного права) во владение и в пользование (или в пользование) недвижимое имущество за плату или безвозмездно, а другая сторона (субъект ограниченного вещного права) обязуется в соответствии с условиями владеть и пользоваться (или пользоваться) имуществом и прекратить владение и пользование (или пользование) при отпадении оснований установления ограниченного вещного права.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Право собственности является основополагающим в числе прочих вещных прав. Основное содержание права собственности в ГК РФ раскрывается через три важнейших правомочия собственника: владеть (т.е. реально им обладать), пользоваться (т.е. извлекать из него выгоду, для которой имущество предназначено) и распоряжаться (т.е. определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.п.).

Что касается предложений по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики, касающейся права собственности, то необходимо отметить следующее. Хотелось бы особо подчеркнуть важность соблюдения интересов не только государства, но и собственников земельных участков. Можно проследить несовершенство существующей триады правомочий собственника земельного участка и обосновать необходимость ее расширения за счет включения правомочия защиты, которое обеспечит охрану прав собственника земельного участка при его принудительном изъятии для государственных и муниципальных нужд. Это установит для физических и юридических лиц определенные гарантии защиты их имущественных прав, будет отвечать принципам законности, равенства и неприкосновенности собственности, будет служить гарантом незыблемости права собственности, что, согласно ст. 2 Конституции РФ, является прямой обязанностью государства.

Одной из важнейших разновидностей способов приобретения гражданами права собственности выступают первоначальные способы, под которыми традиционно принято понимать такие способы возникновения права собственности у граждан, которые не зависят от прав предшествующего собственника на данную вещь, в результате чего первоначальные способы приобретения права собственности возникают благодаря процессу производства вещей, в том числе данное положение указано в судебной практике . Анализ действующего законодательства позволил нам выделить ряд первоначальных способов приобретения права собственности, в частности: изготовление или создание новой вещи; переработка вещи; обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; самовольная постройка; бесхозяйные вещи; находки; безнадзорные животные; клад; приобретательная давность. Каждый из названных способов приобретения права собственности имеет специфику правовой регламентации, нашедшую достаточно подробное отражение в отечественном гражданском законодательстве.

Вторую группу способов приобретения гражданами права собственности составляют производные способы, которые, в отличие от первоначальных, находятся в тесной взаимосвязи с гражданским оборотом вещей. В связи с чем производные способы приобретения права собственности следует определить, как способы, находящиеся в прямой зависимости от прав предшествующего собственника на данную вещь. Среди всего многообразия производных способов приобретения права собственности наиболее распространенными и применимыми в отношениях с участием граждан-приобретателей являются приобретение права собственности по сделке и по договору (в том числе в порядке приватизации), в порядке наследования и выплаты полностью паевого взноса членами кооператива.

Проведенный в настоящей работе анализ ограниченных вещных прав позволил сделать следующие выводы.

Вещные права имеют следующие особенности:

- следуют за лицом, обладающим правом. Это значит, что при смене титульного собственника ограниченное право не исчезает, а сохраняет своё действие и субъекта реализации;

- подлежат защите и оспариванию в судебном порядке, как и иные гражданские правомочия, ему свойственен абсолютный характер защиты;

являются производными от права собственности, то есть полностью от него зависящими.

объектом любого вещного права всегда является определенная вещь (имущество);

вещное право, являясь правом абсолютным, предполагает обязанность всех иных лиц не препятствовать осуществлению субъектом принадлежащих ему правомочий.

Особый исследовательский интерес представляет договор об установлении ограниченного вещного права, который не может быть квалифицирован как вещный договор.

Договор об установлении ограниченного вещного права - это соглашение, в силу которого одна сторона (собственник недвижимого имущества) предоставляет другой стороне (субъекту ограниченного вещного права) во владение и в пользование (или в пользование) недвижимое имущество за плату или безвозмездно, а другая сторона (субъект ограниченного вещного права) обязуется в соответствии с условиями владеть и пользоваться (или пользоваться) имуществом и прекратить владение и пользование (или пользование) при отпадении оснований установления ограниченного вещного права. Договор об установлении ограниченного вещного права и акт государственной регистрации вещного права образуют сложный юридический состав, который и является основанием возникновения соответствующего вещного права.

Анализ отдельных вещных прав показал следующие их особенности и позволил сделать следующие выводы. Хозяйственное ведение можно определить, как имущественное или вещное право унитарного предприятия, не являющегося собственником переданного ему имущества, на владение, пользование и распоряжение данным имуществом в пределах, установленных собственником и ГК РФ. Право оперативного управления представляет собой ограниченное вещное право, которое по своему содержанию является более узким, чем право хозяйственного ведения.

Сравнительный анализ двух видов вещных прав позволил заключить, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления имеют свои ограничения и отличаются по полномочиям на владение, пользование и распоряжение имуществом.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации, принятая на всенародном голосовании 12 декабря 1994 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря. – №237; СЗ РФ. – 2004. – №13. – Ст. 1110.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)// "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3. Постановление Конституционного Суда РФ от 6 июня 2000 г. N 9-П “По делу о проверке конституционности положения абзаца третьего пункта 2 статьи 77 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” в связи с жалобой открытого акционерного общества “Тверская прядильная фабрика” // СЗ РФ. 2000. N 24. Ст. 2658
4. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. № 7.
5. Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3

Научная литература, статьи из журналов и периодической печати:

1. Ахметьянова З.А. Вещное право: к вопросу о понятии // Нотариус. 2016. N 1. С. 33 – 37
2. Братусь С.Н. Советское гражданское право / С.Н. Братусь. – Т. I. – М., 1950. – 368 с.
3. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность / А.В. Венедиктов. – М., 1948. – 840 с.
4. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. М.: Статут, 2017. 431 с.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий: В 3 т. / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут. 2018. 1326 с.
6. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. М., 2020. Т. 1. 880 с.
7. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 1. 528 с.
8. Гражданское право : учебник : в 3 т. Т. 1 / под ред. А. П. Сергеева. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва : Проспект, 2018. - 1040 с.
9. Гребенников В.В. Роль института собственности в становлении гражданского общества в России / В.В. Гребенников. – Саратов, 1996. – С. 13-20
10. Договорное право России: реформирование, проблемы и тенденции развития: монография / Е.Е. Богданова, Л.Ю. Василевская, Е.С. Гринь и др.; под общ.ред. Л.Ю. Василевской. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2016. 192 с
11. Згонников П.П. Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника // Современное право. 2017. N 2. С. 41 - 46.
12. Камышанский В.П. Право собственности: Пределы и ограничения. – М., 2018. 256 с.
13. Липски С.А. Зонирование территорий как механизм обеспечения целевого использования земель // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 59 - 65.
14. Маркс К. Соч. / К. Маркс, Ф. Энгельс. – М., 1956. – Т. 2. – 687 с.
15. Мацакян Г.С. Договор об установлении узуфрукта // Актуальные проблемы российского права. 2016. N 1. С. 100 - 107.
16. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский. М.: Статут, 2017. 285 с.
17. Писарев Г.А. Земельный участок и права на него в составе наследства // Наследственное право. 2015. N 3. С. 45 - 48
18. Предпринимательское право Российской Федерации: Учебник / Е.Г. Афанасьева, А.В. Белицкая, В.А. Вайпан и др.; отв. ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. 3-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2017. 992 с.
19. Пугина О.А., Захарцева Е.А. Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости // Современное право. 2016. N 6. С. 55 – 62
20. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.С. Ем, И.А. Зенин, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2020. 958 с.
21. Синайский В.И. Русское гражданское право. М., 2016. 636 с.
22. Синицын С.А. Исковая защита вещных прав в российском и зарубежном гражданском праве: актуальные проблемы. М.: Инфотропик Медиа, 2020. 340 с.
23. Собственность в гражданском праве / Скловский К.И.. - 4-е изд., перераб., доп. - М.: Статут, 2018. - 922 c.
24. Тархов В.А. Гражданские права и их осуществление / В.А. Тархов // Вестник Саратовской гос. академии права. – 1995. – №3. – С. 21–22
25. Шевцов С.Г. Свободное усмотрение при возникновении ограниченных вещных прав на основании договора в германском и российском гражданском праве // Юрист. 2017. N 11. С. 41 – 46
26. Приложение 1. Рисунок. Виды вещных прав