Файл: И. О. Фамилия Реконструкция многоквартирного жилого дома.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 03.12.2023
Просмотров: 46
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
5 Обоснование принятых конструктивных решений с учетом исходных данных
В ходе курсового проекта выполнена реконструкция жилого много-квартирного дома, а именно: изменение функционального назначения и перепланировка жилых помещений, расположенных на первом этаже.
В качестве общественного объекта выбран Банк. Соотношения размеров площадей помещений для клиентов и служебных помещений – 3:2.
Банк
Банк спланирован на первом этаже правой блок-секции и занимает третий и четвертый подъезд.
Помещения для приема граждан располагаются в передней части организации. Основной вход в здание располагается между третьим и вторым подъездом.
Данная организация рассчитана на 12 помещений, в том числе 5 помещений для приема граждан и 7 служебных помещений.
В число помещений для граждан входит: зона банкоматов, сан.узел, зал по работе с физическими лицами, зал по работе с юридическими лицами, касса . Общая площадь приемных помещений – 204,4 м2.
В число помещений для служебного персонала входит: Кухня для обеда персонала, конференц-зал, кабинет бухгалтерии, сан.узел для сотрудников, кабинет юриста, кабинет службы охраны, кабинет директора. Общая площадь служебных помещений – 163,7 м2.
При проведении перепланировки несущие стены остались в неполном составе, межкомнатные перегородки – переделаны полностью. Для изолирования лестничных клеток проведена заделка дверных проемов.
В зоне банкоматов, кассе и клиентской зоне, так же частично были заделаны оконные проемы.
В первом и втором подъезде первого этажа, перепланировка не выполняется, все несущие стены и перегородки, остаются неизменными.
Таблица 1. Технико-экономический анализ планировочных решений жилого здания
| Наименование показателя | Единица измерения | Исходный вариант | Вариант планирования |
| Строительный объем | м3 | 12603,55 | 12603,55 |
| Количество этажей | эт | 5 | 5 |
| Общая площадь | м2 | 3372,9 | 3037,21 |
| Полезная площадь | м2 | 1053,1 | 949,39 |
| Жилая площадь | м2 | 2319,8 | 2087,82 |
| Количество квартир В том числе: | | 80 | 72 |
| 1 - комнатных | шт | 30 | 27 |
| 2 - комнатных | шт | 20 | 18 |
| 3 - комнатных | шт | 30 | 27 |
| Количество жилых комнат | шт | 160 | 144 |
| Средняя комнатность | | 2 | 2 |
| К1 | | 0,687 | 0,687 |
| К2 | | 3,73 | 4,14 |
| Крек | м2/м2 | 1 | 0,9 |
Примечания: Строительный объем надземной части здания (Об) определяется путем умножения площади здания по внешнему контуру на уровне первого этажа выше цоколя на высоту от уровня планировочной отметки земли до верха утеплителя чердачного перекрытия или совмещенного покрытия. Высоту подземной части принимают от уровня земли до уровня пола заглубленного этажа. Общая площадь (По) – сумма жилой и полезной площади. Полезная площадь (Пп) – сумма всех площадей подсобных помещений квартиры (кухонь, передних, внутриквартирных коридоров, встроенных шкафов, санитарных узлов). Жилая площадь (Пж) – сумма площадей всех жилых комнат без учета встроенных шкафов. Средняя комнатность здания – это отношение количества жилых комнат к количеству квартир. Показатели средней комнатности здания, общей площади квартиры, жилой площади квартиры и площади жилой комнаты подсчитывают либо для типового этажа, либо для всего здания в целом. К1 – коэффициент экономичности планировки – отношение величины жилой площади к общей. К2 – объемный коэффициент – это отношение строительного объема к общей площади. Крек – коэффициент реконструкции – это отношение жилой площади по проекту к жилой площади до реконструкции.
Таблица 2. Технико-экономический анализ планировочных решений общественного здания
| Наименование показателя | Единица измерения | Банк |
| Строительный объем | м3 | 1133,78 |
| Общая площадь | м2 | 409,18 |
| Площадь рабочих помещений | м2 | 358,2 |
| Количество рабочих мест | чел | 17 |
| К1 | | 0,875 |
| К2 | м3/м2 | 2,77 |
| К3 | м2/чел | 21,07 |
Примечания. Строительный объем здания подсчитывается так же, как и для жилого здания. Общая площадь – это развернутая площадь 1-го этажа здания за вычетом площади лестниц и внутренних стен; входных тамбуров. Площадь рабочих помещений подсчитывается путем вычитания из показателя общей площади коридоров и входных тамбуров. Количество рабочих мест определяется путем деления рабочей площади на нормативный показатель площади всех групп помещений, приходящихся на одного работающего. К1 – отношение величины рабочей площади к общей. К2 – отношение строительного объема к общей площади. К3 – отношение величины рабочей площади к количеству рабочих мест.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При разработке курсового проекта была выполнена реконструкция жилого здания, расположенного в городе Иркутске по улице Сибирских Партизан, 5, в которой за основу взято изменение функционального назначения и конструктивного решения первого этажа. Физический износ здания, согласно проведению визуального осмотра и расчету составляет: 34%. Техническое состояние здания оценивается как «удовлетворительное».
В качестве основы взято планирование помещений банка – в 3 и 4 блок-секциях.
Общая площадь жилых квартир изменилась из 3372,9 м2, в 3037,21 м2.
В ходе изменения функционального назначения первого этажа жилого многоквартирного дома, была выполнена перепланировка помещений, а именно: несущие стены подверглись частичному изменению, перегородки в общественных помещениях изменены полностью; оборудована входная группа в банк: вход между вторым и третьим подъездом; заблокированы лестничные клетки в двух подъездах первого этажа.
Коэффициент реконструкции (соотношение жилой площади после реконструкции к жилой площади до реконструкции) составляет 0,9.
Список использованных источников
-
В. И. Травин. Капитальный ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий: учеб. пособие для архитектур. и строит. специальностей вузов / В. И. Травин. - Ростов: Феникс, 2002. - 250 с. -
Шагин А.Л. Реконструкция зданий и сооружений: учебное пособие для строительных специальностей вузов. - М: Высш. шк., 1991г. - 352с. -
Реконструкция зданий: метод. указания и задания для разраб. курсового проекта для специальности 2905 "Гор. стр-во и хоз-во"/ Иркут. гос. техн. унт;[Сост. М. Ю. Толстой и др.]. - Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2000. - 28 с. -
ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. –М.: Издательство стандартов, 1999. -
СП 131.13330.2012. Строительная климатология.–М.: ГП ЦПП, 2003. –136 с. -
СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные / Госстрой России. ––М.: Минрегион России; ФАУ "ФЦС", 2011. -
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88(р). Госкомархитектуры. М.: Стройиздат, 1991. –64 с.