Файл: Практикум Дисциплина Практика оценки стоимости недвижимости.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 03.12.2023
Просмотров: 177
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
9. Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна 750000 рублей. Суммарный накопленный износ здания составляет 26%. Строительный объем здания – 1500 куб.м.
Решение:
Стоимость объекта недвижимости определим по формуле затратного подхода:
V = Vзу+(Vпзамещ - И)
Vпзамещ = С1м2 * Sстр * Кн * Кper * Кв* Кпз * Кндс ,
4955 * 1500*1,67*1,25*1,18 = 18 306 812 руб.
Учитываем износ:
Vпзамещ = Vзамещ * (1-И) = 18 306 812* (1-0,26) =13 547 041 руб.
Находим стоимость объекта недвижимости:
V = 750 000 + 13 547 041 = 14 297 041 руб.
Ответ: 14 297 041 руб.
10. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна 13500000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4500000 рублей. Признаки функционального и внешнего износа не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.
Решение:
13 500 000 - (5+14+25+6+8+10+9+21+2)%=0
0+ 4 500 000 =4 500 000 руб.
Ответ: 4 500 000 руб
| Стоимость строительства 1 куб. м. на 01.01.05г., руб./куб.м. | 4954,65 |
| Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2005г. на дату проведения оценки | 1,67 |
| Прибыль предпринимателя | 25% |
| НДС | 18% |
Решение:
Стоимость объекта недвижимости определим по формуле затратного подхода:
V = Vзу+(Vпзамещ - И)
Vпзамещ = С1м2 * Sстр * Кн * Кper * Кв* Кпз * Кндс ,
4955 * 1500*1,67*1,25*1,18 = 18 306 812 руб.
Учитываем износ:
Vпзамещ = Vзамещ * (1-И) = 18 306 812* (1-0,26) =13 547 041 руб.
Находим стоимость объекта недвижимости:
V = 750 000 + 13 547 041 = 14 297 041 руб.
Ответ: 14 297 041 руб.
10. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна 13500000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4500000 рублей. Признаки функционального и внешнего износа не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.
| Конструктивные элементы здания | Характеристика материалов здания | Выявленные дефекты конструктивного элемента | Оценка физиче-ского износа, % | Удельный вес элемента, % |
| Фундамент | Железобетонный | Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины | 20 | 5 |
| Стены и перегородки | Железобетонные панели | признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен. | 20 | 14 |
| Перекрытие | Железобетонные плиты | Трещины в стыках, мелкие трещины | 10 | 25 |
| Крыша / Кровля | Рулонная по бетонному основанию | Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный | 10 | 6 |
| Полы | Плиточные | Стирание поверхности в ходовых местах | 20 | 8 |
| Проемы | Оконные: двойные створные, двери: филенчатые | Оконные – гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке; Двери – полотна вполне исправны | 10 | 10 |
| Отделка | улучшенная штукатурка с высококачественной окраской | Частичное осыпание штукатурки | 20 | 9 |
| Санитарно-технические и электротехнические устройства | Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение | Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод – в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается; | 30 | 21 |
| Прочие работы | Отмостки | Трещины | 40 | 2 |
Решение:
13 500 000 - (5+14+25+6+8+10+9+21+2)%=0
0+ 4 500 000 =4 500 000 руб.
Ответ: 4 500 000 руб