Файл: Генеральному директору но Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 04.12.2023
Просмотров: 14
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Генеральному директору НО
«Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»
Константинову А.А.
пр.Георгия Митирева,11
г.Самара,443079
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ
об устранении нарушений требований
законодательства Российской Федерации
в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Прокуратурой района проведена проверка на предмет соблюдения требований жилищного законодательства при проведении капитального ремонта многоквартирного дома (далее- МКД), расположенному по адресу: г. Тольятти, бульвар Туполева д.13.
Установлено, что ООО УК «УНИВЕРСАЛ» осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, бульвар Туполева д.13.
В ходе проведения проверки по обращению ООО УК «УНИВЕРСАЛ» о ……….установлено, что в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области между НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капительного ремонта» и ООО «СтройСнаб+» заключен договор № ЭА2400-20 от 18.08.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область. г. Тольятти, бульвар Туполева, д.13. Стоимость работ, включая НДС, составляет 7 963 741,80 руб., срок выполнения работ по договору: 197 календарных дней.
Согласно дополнительному соглашению № 10 от 26.10.2021 стороны решили приостановить выполнение работ в МКД в связи с недопуском для производства работ в период с 09.09.2021 по 30.04.2022, срок окончания выполнения работ сторонами согласован - не позднее 22.05.2022. В письме от 12.05.2022 ООО «СтройСнаб+» сообщает ООО УК «УНИВЕРСАЛ» о сроке возобновления работ по ремонту крыши - в первой декаде июня 2022, сроке окончания выполнения работ - до конца августа 2022.
Установлено, что в период с сентября 2021 по 15.02.2022 в указанном МКД происходили затопления подъездов №№ 12,13,14,15.
Согласно актам осмотра от 06.09.2021 и от 15.09.2021 комиссией установлено, что причиной затопления явился некачественный ремонт крыши.
Таким образом, вследствие некачественно выполненных работ по ремонту крыши МКД по адресу: г. Тольятти, бульвар Туполева д.13, подрядной организацией ООО «СтройСнаб+»
, привлеченной НО «ФКР», причинен вред имуществу собственников жилых помещений МКД.
В ходе проверки установлено, что по состоянию на 01.08.2022 работы по капитальному ремонту крыши не возобновлены. Подрядной организацией в адрес НО «ФКР» и ООО УК «УНИВЕРСАЛ» 02.08.2022 направлены письма за исх. № 158 о том, что с 22.08.2022 работы по капитальному ремонту крыши будут возобновлены и закончены в срок - до конца 30.11.2022. В рамках гарантийного обязательства ООО «СтройСнаб+» обязуется выполнить ремонт и возместить ущерб жителям МКД (подъезды №№13,14,15), где ранее были выполнены работы по капитальному ремонту крыши.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
Вместе с тем, ч.6 ст.182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
В ходе проведенной проверки установлено, что в нарушение пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор не обеспечил контроль качества выполненных работ подрядной организацией по капитальному ремонту общего имущества - крыши МКД по адресу:г. Тольятти, бульвар Туполева д.13.
Причинами и условиями, способствующими выявленным в рамках проверки нарушениям, является ненадлежащая организация работы сотрудников, НО «ФКР», отвечающих за своевременность проведения работ по капитальному ремонту дома, что повлекло несвоевременный ремонт дома и нарушение жилищных прав граждан.
НО «ФКР» осуществляет публично-правовую деятельность и несет ответственность за обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Негативным последствием нарушения является факт неполучения жителями дома надлежащих жилищных услуг.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 22, 24 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»,
ТРЕБУЮ:
-
Безотлагательно рассмотреть настоящее представление с участием представителя прокуратуры Автозаводского района г. Тольятти. -
Принять действенные меры к устранению допущенных нарушений федерального законодательства, причин и условий, им способствовавших, и недопущению их впредь. -
Рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновного лица. -
О результатах рассмотрения представления и принятых мерах, направленных на устранение нарушений закона, проинформировать прокуратуру Автозаводского района г. Тольятти в письменной форме в течение месяца со дня внесения представления.
Заместитель прокурора
Автозаводского района г. Тольятти
советник юстиции А.Р. Аббязова
Е.В.Доличева, 8 960 849 10 48