Файл: А. Ю. Степанова Нормоконтролер.pdf

10 работы по возведению новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений.
Рисунок 1.4 – Структура объема работ по направлениям деятельности строительных организаций (по данным обследования деловой активности в IV квартале 2016г.)
На рынке России на начало 2016 года функционировало 235,4 тыс. строительных организаций, из них 227,5 тыс. субъектов малого предпринимательства, из которых 84,8 % составляют микропредприятия [68].
На 1 января 2016г., количество организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, составило 7,9 тысяч (3,4% от общего количества действующих строительных организаций). За 2015 г. ими выполнено 43% общего объема строительных работ, в основном это результат работы крупных организаций. На долю средних предприятий пришлось около 6,5 % объема выполненных строительных работ [68].
В таблице 1.1 представлена структура работ, выполненных собственными силами организаций в РФ по виду деятельности «строительство» [68].
34,64%
13,07%
7,19%
14,38%
4,58%
4,58%
21,57%
Строительство (новое, реконструкция, расширение, перевооружение)
жилые здания нежилые здания сооружения капитальный ремонт зданий и сооружений текущий ремонт зданий и сооружений другое

11
Таблица 1.1 – Структура работ, выполненных собственными силами организаций в РФ по виду деятельности «строительство» в % итогу
Показатели
2012 2013 2014 2015 2016
Строительство - всего
100 100 100 100 100 в том числе: подготовка строительного участка
6,2 5,8 5,3 5,8 6,8 из нее разборка и снос зданий; производство земляных работ
5,0 4,8 4,3 4,4 5,3 строительство зданий и сооружений
84,1 84,8 84,8 85,1 84,6 из него: производство общестроительных работ по возведению зданий
31,6 35,1 38,0 36,2 33,4 производство общестроительных работ по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, тоннелей и подземных дорог
11,7 10,2 9,1 8,7 9,3 производство общестроительных работ по прокладке магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи
12,5 10,7 10,2 10,2 11,5 производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы
3,8 3,2 2,7 3,0 2,9 производство общестроительных работ по строительству электро- станций и сооружений для горно- добывающей и обрабатывающей промышленности
2,8 2,9 3,6 4,2 3,4 монтаж зданий и сооружений из сборных конструкций
2,8 2,8 3
2,9 2,3 производство общестроительных работ по строительству автомо- бильных дорог, железных дорог и взлетно-посадочных полос аэродро- мов
11,5 12,1 11 12,3 13,9 монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений
8,2 8,2 8,4 7,6 7,4 производство отделочных работ
0,8 0,7 0,9 1,0 0,8 прочие работы
0,7 0,5 0,6 0,5 0,4
Малые строительные предприятия неравномерно распределены по территории Российской Федерации.

12
На конец 2016г. около двух третей малых строительных предприятий (без микропредприятий) работали в Центральном (29.8% от общего количества),
Приволжском (20,6%) и Северо-Западном (14,4%) федеральных округах.
Наибольшее распространение малые строительные предприятия получили в
Москве (11,3% от их общего количества), Санкт-Петербурге (8,3%), Республике
Татарстан (4,4%), Нижегородской области (3,7%), Московской области (3,5%).
В 2016 г. более половины общего объема отгруженной продукции собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами малых строительных предприятий (без микропредприятий) приходилось на долю 9 субъектов Российской Федерации, в том числе Москвы (19,1%), Санкт-
Петербурга (8,9%), Республики Татарстан (4,3%), Московской области (3,8%),
Самарской области (3,7%), Красноярского края (3,4%), Республики
Башкортостан (3,3%), Краснодарского края (2,9%), Ханты-Мансийского автономного округа - Югра (2,7%) [68].
В таблице 1.2 представлены основные показатели деятельности малых строительных предприятий (без микропредприятий) [68].
Таблица 1.2 – Основные показатели деятельности малых строительных предприятий в России (без микропредприятий)
Показатели
2014 2015 2016 2017
(янв.- сент.)
1 Количество предприятий, тыс. ед.
28,9 30,7 20,8 31,8 2 Среднесписочная численность работников, тыс.чел.
957,2 922,3 720,9 825,6 3 Оборот предприятий, млрд.руб.
1743,9 1945,3 2007,4 2284,1 4 Инвестиции в основной капитал, млрд.руб.
128,2 119,8 125,6 76,0
Количество малых предприятий, работающих в отрасли строительство, в течение последних четырех лет увеличивается и в 2017 году составляет 31,8 тыс. ед. (данные за январь – сентябрь 2017 года). При этом в 2016 году отмечалось снижение в сравнении с предыдущими годами. Аналогичная динамика у среднесписочной численности работников. Оборот малых

13 строительных предприятий имеет стабильную положительную динамику и составляет за 9 месяцев 2017 года 2284,1 млрд.руб.
На рисунке
1.5 представлены факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций в 2016 году [68].
Рисунок 1.5 – Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций в России в 2016 г., в %
В IV квартале 2016 г. результаты обследований деловой активности строительных организаций свидетельствуют о нестабильной экономической ситуации в строительном секторе.
Индекс предпринимательской уверенности в IV квартале 2016 г. составил
(-21%), что на 8 процентных пунктов ниже, чем в IV квартале 2015 г. и на 5 процентных пунктов ниже, чем в III квартале 2016 года.
Повышение деловой активности в IV квартале 2016 г. наблюдалось в 13 субъектах Российской Федерации. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 24 из 82 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше,
1 3
12 14 20 26 27 16 31 33 40 3
5 12 13 19 24 24 29 30 31 36 0
5 10 15 20 25 30 35 40 45
Нехватка и изношенность строительных машин и механизмов
Недостаток материалов
Погодные условия
Недостаток квалифицированных рабочих
Высокий процент коммерческого кредита
Недостаток финансирования
Конкуренция со стороны других строительных фирм
Недостаток заказов на работы
Неплатежеспособность заказчиков
Высокая стоимость материалов,
конструкций, изделий
Высокий уровень налогов
IV квартал 2016г.
IV квартал 2015г.

14 чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в Калининградской и Тверской областях. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (-60%) зафиксировано в
Хабаровском крае [68].
Производственная деятельность строительных организаций. Средняя обеспеченность заказами в IV квартале 2016 г. по сравнению с III кварталом
2016 г. не изменилась и составила 6 месяцев.
В IV квартале 2016 г. доля организаций, у которых производственная программа соответствовала «нормальному» уровню, составила 61%; доля тех, кто оценил ее «ниже нормального» уровня – 38%.
Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, являются «высокий уровень налогов» (на этот фактор указали
36% опрошенных руководителей организаций), «высокая стоимость материалов, конструкций, изделий» (31%) и «неплатежеспособность заказчиков» (30%) [68].
Цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам многих аналитиков продолжат медленно расти. Рынок жилья уже сейчас демонстрирует все признаки выздоровления, и эта тенденция в дальнейшем углубится.
Параллельно с этим наблюдается повышение стоимости стройматериалов, которое влечет увеличение издержек застройщиков. Это создает прочные экономические предпосылки для прогнозирования роста цен за квадратный метр жилья. Эксперты свидетельствуют о том, что рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки приведут к увеличению цен у застройщиков.
Владельцы строительных компаний и девелоперы отмечают, что государство постоянно увеличивает масштабы социального обременения, регламентируя возведение школ, детских садов и других объектов инфраструктуры, что заметно утяжеляет финансовую нагрузку.
Также готовятся изменения в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

15 внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017)), по которым планируется отказаться от долевого строительства, при этом использовать переход на финансирование строительства более активным участием банков.
Эта мера, призванная решить проблему с «недостроями», может привести к росту цен на жилье. Отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию может спровоцировать весьма заметный рост цен на жилье. В результате изменений на рынке квадратные метры подорожают для покупателя на 15-30%. Подобный рост может сделать даже доступное жилье в комфорт и экономклассах буквально недоступным для рядового покупателя.
В связи с переходом к проектному финансированию, ощутимо возрастает кредитная нагрузка девелоперов. Если при долевом строительстве величина процентной нагрузки в общей себестоимости строительства составляла 2-3%, достигая максимум 6% для проектов, земля под которые приобреталась с максимальным кредитным финансированием, то при внедрении проектного финансирования доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.
Спрос на загородную недвижимость упал на 23% по сравнению с прошлым годом, коттеджи подешевели на 16%, дачи — на 25%. Потеряли в цене все секторы загородной недвижимости, но больше всех — именно дачи и коттеджи. Земельные участки подешевели не так резко: на 9%. Причины в этом следующие. Дачи – это вторая, необязательная недвижимость, дополнение к городской, а в период экономической нестабильности потенциальные покупатели решают насущные проблемы, остальное откладывают до лучших времен. Коттедж – это иное, это недвижимость для постоянного проживания.
Но проблема в том, что на рынке преобладают морально устаревшие объекты.
Большинство коттеджей было построено еще в конце девяностых или начале
2000-х. Архитектурные решения (если они и были, то есть к строительству привлекался профессиональный архитектор), площади и планировки уже давно не соответствуют требованиям современных покупателей. Поэтому, то, во что

16 вкладывались большие суммы денег 15–20 лет назад, сейчас является скорее ненужным обременением по сравнению с чистым участком земли. При этом такую недвижимость собственники часто переоценивают на 40-50% выше реальной стоимости. Поэтому 16-процентное падение цен на устаревшие дома – только начало.
Таким образом, в числе основных тенденций строительного рынка отмечается:
- увеличение прироста объемов строительства;
- место повышение стоимости стройматериалов, что отражается на издержках застройщиков и, как следствие, на увеличении цены продукции;
- падение спроса на морально устаревшую загородную недвижимость, при этом продолжается активный спрос на новые современные постройки.
Перспективами строительного рынка, в числе прочего, будут повышение спроса на новое жилье по демократичным ценам. Спросом будут продолжаться пользоваться загородные дома и дачи, сделанные по современным проектам, по низким ценам.

17
В условиях нарастающего воздействия на национальные экономики научно-технической революции, интеграционных процессов, распространения конкуренции на новые области общественно полезной деятельности и приобретения ею все более острого характера, конкурентоспособность стала всемирным явлением.
Стоит предположить, что основу рыночной экономики составляет понятие «конкуренции», которая является основной движущей силой взаимодействия субъектов рынка. Наиболее успешен тот участник рынка, который способен выдерживать конкурентную борьбу на внутреннем и внешнем рынках.
В последнее время конкуренция между субъектами рынка усиливается. В связи с этим возникает проблема оценки конкурентоспособности рыночных субъектов, а также проблема повышения уровня конкурентоспособности российских предприятий.
Процесс экономического развития России в настоящее время находится под сильнейшим влиянием глобализации мировой экономики. Для России это вылилось в ухудшение ее конкурентных позиций на мировых рынках, а также ослабление позиций отечественных производителей на собственном национальном рынке [28].
Конкурентоспособность – категория динамическая, причем ее подвижность обусловлена, прежде всего, внешними факторами, значительная часть которых может признаваться как управляемые параметры]. Выражая авторскую позицию, следует отметить, что конкурентоспособность организации, в том числе и в строительной отрасли, представляет собой совокупность свойств и характеристик управленческих процессов всеми имеющимися у организации ресурсами, которые позволяют их рационально распределять и максимально эффективно использовать, что в конечном результате обеспечивает развитие организации и ее успешное функционирование на рынках товаров, капитала и труда с учетом воздействий факторов внешней и внутренней среды [7].