Файл: Тема Объекты предпринимательских отношений и правоотношения собственности в индустрии гостеприимства.pdf

Дисциплина: Нормативно-правовое обеспечение деятельности
в гостиничном бизнесе
Тема 3. Объекты предпринимательских отношений и
правоотношения собственности в индустрии гостеприимства
Цели изучения темы:

раскрыть понятие, виды объектов гражданских прав и сделок;

рассмотреть категории собственности и объекты предпринимательских отношений в коммерческой деятельности;

проанализировать порядок осуществления прав субъектами предпринимательских отношений в коммерческой деятельности.
Задачи изучения темы:

рассмотреть объекты и классификацию гражданских прав в предпринимательских отношениях;

рассмотреть понятие и виды сделок в коммерческом обороте;

выявить особенности осуществления прав субъектами предпринимательской деятельности;

проанализировать виды коммерческого представительства;

уяснить категорию права собственности в коммерческих отношениях.
В результате изучения данной темы Вы будете знать:

объекты гражданских прав и их статус;

виды сделок в гражданских правоотношениях и бизнесе;

классификацию и правовой оборот движимого и недвижимого имущества в предпринимательских отношениях;

осуществление прав субъектами предпринимательской деятельности;

особенности коммерческого представительства;

понятие и виды права собственности в коммерческих правоотношениях.
Учебные вопросы темы:
Вопрос 1. Понятие и виды объектов гражданских прав
Вопрос 2. Сделки как основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Недействительность сделок.
Вопрос 3. Осуществление прав субъектами предпринимательской деятельности. Коммерческое представительство.
Вопрос 4. Категория собственности в коммерческой деятельности.

Вопрос 1. Понятие и виды объектов гражданских прав
К объектам гражданских прав относят вещи, деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, информацию, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность), нематериальные блага.
Вещами признаются материальные объекты, предметы природы и продукты труда, обладающие физическими, химическими, биологическими и т.п. свойствами, т.е. натуральной формой. Вещи подвержены износу
(амортизации) и, в конечном счете, утрате своей натуральной формы.
Такая классификация вещей, как и других объектов, по различным критериям помогает регулировать отношения, связанные с оформлением прав.
В зависимости от возможности свободно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом объекты делятся на оборотоспособные и не оборотоспособные. Первые не изымаются из оборота и не ограничиваются в обороте. К их числу относится большинство вещей и имущественных прав.
К не оборотоспособным принадлежат объекты, по прямому указанию закона запрещённые для оборота (например, оружие, наркотические вещества).
Ограниченно оборотоспособными являются объекты, которые могут принадлежать лишь отдельным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (охотничье оружие, валютные ценности, земля и другие природные ресурсы).
Все вещи в гражданском обороте делятся на движимые и недвижимые.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся, прежде всего, объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе многолетние насаждения, здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы. Недвижимостью являются предприятия как имущественные комплексы, используемые для предпринимательской деятельности.
По закону к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего

плавания и космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Отнесение имущества к недвижимости означает, что права на него и сделки с ним требуют государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут (ограниченное пользование), ипотека, доверительное управление, аренда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Деньги (валюта) и валютные ценности (иностранная валюта, драгоценные металлы, природные камни) как объекты гражданских прав являются разновидностями вещей. Деньги являются законным платежным средством на всей территории РФ.
Ценные бумаги - документы, удостоверяющие с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при их предъявлении, в частности, относятся облигация, вексель, чек и акция.
К нематериальным благам как объектам гражданских прав относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона. Эти права и блага защищаются гражданским законодательством.
Поскольку индустрия гостеприимства представляет собой широкую сферу взаимодействия предприятий, организаций, каждая из которых выполняет свои функции, направленные на удовлетворение гостей,

практически все виды объектов гражданских прав, предусмотренные гражданским законодательством, присутствуют в таких правоотношениях.
Основными объектами гражданских прав являются, прежде всего, средства размещения, предприятия питания, предприятия, обеспечивающие услуги безопасности и транспортные услуги и др.
В качестве средств размещения выступают гостиницы, отели, хостелы, базы отдыха и др., которые предоставляют гостям услуги по размещению и питанию и дополнительные услуги.
Поэтому ко всем объектам гражданских прав гостиничной индустрии применяется гражданское законодательство.
Вопрос 2. Сделки как основания возникновения, изменения и
прекращения гражданских прав и обязанностей. Недействительность
сделок.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В гражданских правоотношениях сделки бывают возмездные (договор аренды) и безвозмездные (договор дарения).
Сделки могут быть совершены под условием. Если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (например, от поступления в вуз одного из участников сделки), то сделка считается совершенной под отлагательным условием.
Совершенной под отменительным условием считается сделка, по которой в зависимость от наступления аналогичного обстоятельства стороны поставили прекращение прав и обязанностей.
Различают мелкие бытовые и крупные сделки. Первые разрешено самостоятельно заключать, в частности, малолетним (от 6 до 14 лет), подросткам (от 14 до 18 лет) и лицам, ограниченным в дееспособности по решению суда.
Крупной сделкой обычно считается «сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату».
Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров
(наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров.

По предмету сделок можно выделить сделки с недвижимостью (купля- продажа, аренда, залог недвижимости, передача ее в доверительное управление и т.д.), сделки с ценными бумагами.
В отдельную категорию включают срочные сделки на рынке ценных бумаг – приобретение и отчуждение опционов с такими их разновидностями как поставочные и расчетные опционы и фьючерсные контракты. Операции с подобными сделками регламентируются помимо федерального закона от 22 апреля 1996 г. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (в ред. от 31.07. 2020 г. № 306-ФЗ).
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Если сделка может быть совершена устно, то она считается совершенной и в том случае, когда воля совершить ее явствует из поведения лица, т.е. его так называемых конклюдентных действий.
По общему правилу, устно может быть совершена любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная
(простая или нотариальная) форма. Более того, устно могут совершаться также сделки (даже по закону требующие письменной формы), которые исполняются при самом их совершении (кроме тех, что требуют нотариального оформления).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ (ГК), обычные сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением таких сделок, которые требуют нотариального удостоверения:
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
- сделки между гражданами на сумму, превышающую 10 тыс. рублей.
В частности в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (в ред. от 08.06.2020 № 181-ФЗ),

а также Гражданским кодексом РФ, при совершении сделок в электронно- цифровой форме допускается использование электронно-цифровой подписи.
Электронно-цифровая подпись – это реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно во всех случаях, указанных в законе (например, в отношении соглашения залогодержателя с залогодателем – по п. 1 ст. 349 ГК), и в случаях, предусматриваемых соглашением сторон.
Некоторые письменные сделки требуют государственной регистрации.
Например, требует обязательной регистрации в Патентном ведомстве
РФ договор об уступке патента или о продаже лицензии. В соответствии со ст. 131 ГК и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от
13.07.2015 № 218-Ф (в ред. 30.12.2020 № 505-ФЗ) сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации учреждениями юстиции на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим
Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя обычно возникает лишь с момента такой регистрации (ст. 131, 164, 223 ГК).
Закон предусматривает еще один юридический факт, который называется юридически значимым сообщением (ст. 165.1 ГК).
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Хотя, по общему правилу, сделки относятся к числу правомерных юридических фактов, нередки случаи их совершения с теми или иными нарушениями закона. В подобных случаях можно говорить о недействительности сделок. По различным основаниям различают оспоримые, ничтожные, притворные, мнимые и другие недействительные сделки.
Оспоримые и ничтожные сделки.
Оспоримой является сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом.
Ничтожная сделка не требует такого признания. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворной считается сделка, прикрывающая другую сделку. И мнимая, и притворная сделки ничтожны.

Сделки, совершенные недееспособными лицами признаются ничтожными или оспоримыми.
Например, ничтожны сделки граждан, признанных недееспособными вследствие психического расстройства, и сделки малолетних. Напротив, сделки подростков (от 14 до 18 лет) и сделки некоторых юридических лиц, выходящие за пределы их правоспособности, признаются оспоримыми.
Различают два вида последствий недействительности сделок. Обычно при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности сделать это в натуре
(вернуть вещь в первоначальное положение), возместить стоимость в деньгах
(двусторонняя реституция). Если сделка исполнена лишь одной из сторон, только она вправе требовать возврата переданного (односторонняя реституция).
Более серьезные последствия влечет недействительность ничтожной сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Если обе стороны, действуя умышленно, исполнили сделку, все полученное ими по сделке взыскивается в доход РФ. При исполнении сделки лишь одной стороной с другой стороны взыскивается в доход РФ все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне. При наличии умысла только у одной стороны все полученное ею по сделке подлежит возврату другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход РФ.
В соответствии со ст. 173 ГК РФ «Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности» сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.
Сделки, которые совершаются под влиянием насилия или угрозы, или под влиянием обмана могут быть признаны судом недействительными по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя