Файл: Oltest ru ОнлайнтестыУправление недвижимостьюАктуальную версию этого файлаВы всегда можете найти на странице httpsoltest rules113 03 января 2018 г.Управление недвижимостью.pdf

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
1/13 03 января 2018 г.
«Управление недвижимостью»
Вопросы и ответы из теста по
Управлению недвижимостью с сайта oltest.ru
Общее количество вопросов: 170
Тест по предмету «Управление недвижимостью».
1. __________________ — движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.).
• Принадлежность
2. __________________ — любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное)
право собственности на недвижимость или ее составные части.
• Чэтл
3. __________________ — наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости
(сервитута, доверительного управления, аренды, ареста и др.).
• Обременения
4. __________________ — обеспечение объективной обратной связи в системе управления но конечным результатам.
• Контроль
5. __________________ — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации,
управлении или пользовании.
• Свойство
6. __________________ — обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств (части стоимости недвижимого имущества), принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
• Налог
7. __________________ — обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий.
• Сбор
8. __________________ — осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями.
• Координирование
9. __________________ — передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.
• Ипотека
10. __________________ — применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника.
• Пользование
11. __________________ — результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях.
• Ситус
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
2/13 03 января 2018 г.
12. __________________ — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
• Договор
13. __________________ — сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок.
• Недоимка
14. __________________ — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
• Агент
15. __________________ — это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости.
• Фиксчерс
16. __________________ — это денежный эквивалент собственности.
• Стоимость
17. __________________ — это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.
• Риелтор
18. __________________ — это ограниченное вещное право.
• Сервитут
19. __________________ — это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства,
распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали.
• Собственность
20. __________________ — это первичный компонент собственности, основанный на законе физического контроля над участком, возможности иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.
• Владение
21. __________________ — это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости.
• Капитализация
22. __________________ — это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход.
• Распоряжение
23. __________________ — это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.
• Классификация
24. __________________ — это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением.
• Качество
25. __________________ — это способность иметь гражданские права и нести обязанности.
• Правоспособность
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
3/13 03 января 2018 г.
26. __________________ — это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени.
• Полезность
27. __________________ — это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.
• Полезность
28. __________________ — это способность своими действиями приобретать и осуществлять права,
создавать обязанности и исполнять их.
• Дееспособность
29. __________________ — это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора.
• Вклад
30. __________________ — это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках.
• Цена
31. __________________ — это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
• Брокер
32. __________________ база — стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения.
• Налоговая
33. __________________ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений.
• Общее
34. __________________ граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью.
• Правоспособность
35. __________________ договор — если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон.
• Сложный
36. __________________ договор — когда заключается один договор между двумя сторонами.
• Простой
37. __________________ должно(-на, -ен) соответствовать воле при совершении сделки.
• Волеизъявление
38. __________________ доходность — условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.),
характеризующего определенный вид деятельности.
• Базовая
39. __________________ земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.
• Делимым
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
4/13 03 января 2018 г.
40. __________________ износ — это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок,
ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него.
• Внешний
41. __________________ износ означает несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.
• Функциональный
42. __________________ износ считается неустранимым, когда издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта.
• Физический
43. __________________ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества.
• Прогрессия
44. __________________ инвестиции — это акции, облигации, доли, паи предприятий и других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги.
• Портфельные
45. __________________ иск — иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью.
• Негаторный
46. __________________ иск — способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
• Виндикационный
47. __________________ концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости.
• Географическая
48. __________________ концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив,
объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.
• Экономическая
49. __________________ метод — это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки — разумной в данной сфере прибыли.
• Затратный
50. __________________ метод классификации — последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
• Иерархический
51. __________________ метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды).
• Фасетный
52. __________________ метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта.
• Затратный
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
5/13 03 января 2018 г.
53. __________________ метод оценки — это метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ.
• Индексный
54. __________________ метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр.).
• Поэлементный
55. __________________ метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь.
• Сметный
56. __________________ называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить.
• Притворной
57. __________________ называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.
• Сделкой
58. __________________ налоги и сборы — вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований.
• Местные
59. __________________ налоги и сборы — устанавливаются в соответствии с НК РФ, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов.
• Региональные
60. __________________ налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ.
• Федеральные
61. __________________ недвижимости формируют четыре фундаментальных фактора: спрос,
полезность, дефицитность (ограниченность) предложения и отчуждаемость объектов.
• Стоимость
62. __________________ неотделимые части недвижимости — составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.).
• Существенные
63. __________________ неустойка — взыскание либо неустойки, либо убытков.
• Альтернативная
64. __________________ неустойка — взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков.
• Кумулятивная
65. __________________ неустойка — взыскание только неустойки, но не убытков.
• Исключительная
66. __________________ неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
• Зачетная
oltest.ru oltest.ru