Файл: Oltest ru ОнлайнтестыУправление недвижимостьюАктуальную версию этого файлаВы всегда можете найти на странице httpsoltest rules113 03 января 2018 г.Управление недвижимостью.pdf

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
12/13 03 января 2018 г.
149. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей.
• полезности
150. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли.
• сбалансированности
151. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка.
• соответствия
152. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости.
• оптимальности размера
153. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности.
• конкурентности
154. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат.
• уменьшающей или возрастающей отдачи
155. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта.
• вклада
156. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний
(рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью.
• замещения
157. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости.
• зависимости
158. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка.
• спроса и предложения
159. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о
__________________ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.
• цене
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
13/13 03 января 2018 г.
160. Принцип __________________ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде.
• изменения
161. Разделение по правам __________________ — это ограничения на пользование объектом
(исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.
• пользования
162. Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме
• договоров
163. Сдача имущества в наем физическим лицом не считается __________________ деятельностью.
• предпринимательской
164. Ставка __________________ на заемные средства — это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды.
• капитализации
165. Ставка возмещения __________________ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору.
• капитала
166. Ставка капитализации на __________________ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств.
• собственный
167. Существенным условием любой сделки с недвижимостью является __________________ договора.
• предмет
168. Функция рынка недвижимости __________________ — это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.
• санирование
169. Цель появляется на основе __________________ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд.
• мотивов
170. Цена за единицу __________________ — коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР — этаж, зона, отношение).
• плотности
Файл скачан с сайта
oltest.ru
oltest.ru