Файл: Oltest ru ОнлайнтестыУправление недвижимостьюАктуальную версию этого файлаВы всегда можете найти на странице httpsoltest rules113 03 января 2018 г.Управление недвижимостью.pdf

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
6/13 03 января 2018 г.
67. __________________ номер — числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности.
• Кадастровый
68. __________________ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ,
район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка.
• Кадастровый
69. __________________ округ — территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Регистрационный
70. __________________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, т.е. когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство.
• Регрессия
71. __________________ позволяет гражданам самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста.
• Дееспособность
72. __________________ права — это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права.
• Вещные
73. __________________ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых
АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала.
• Народное
74. __________________ разделение прав — это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами.
• Физическое
75. __________________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций,
которым предоставлены земли во владение и пользование.
• Отраслевое
76. __________________ реституция — все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая — передает в доход государства.
• Односторонняя
77. __________________ реституция — все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно.
• Никакая
78. __________________ реституция — каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла.
• Двусторонняя
79. __________________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических,
психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.
• Социальная
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
7/13 03 января 2018 г.
80. __________________ рынок недвижимости — это купля-продажа объектов на бирже недвижимости,
на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества,
земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями.
• Биржевой
81. __________________ рынок недвижимости — это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников.
• Организованный
82. __________________ с недвижимым имуществом — правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество.
• Сделки
83. __________________ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
• Мнимые
84. __________________ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами.
• Англо-американская
85. __________________ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость.
• Европейская
86. __________________ срок жизни — это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.
• Хронологический
87. __________________ срок жизни — это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости.
• Экономический
88. __________________ срок жизни — это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения).
• Физический
89. __________________ ставка — величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы.
• Налоговая
90. __________________ стоимость — стоимость вещей для конкретного пользователя.
• Потребительная
91. __________________ стоимость — это наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке.
• Рыночная
92. __________________ стоимость — это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.
• Рыночная
93. __________________ стоимость одной акции народного предприятия определяется общим собранием акционеров народного предприятия.
• Номинальная
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
8/13 03 января 2018 г.
94. __________________ считается сделка, недействительная по решению суда.
• Оспоримой
95. __________________ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.
• Идентичными
96. __________________ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.
• Однородными
97. __________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций.
• Административное
98. __________________ управления — сопоставление существующего и желаемого состояний,
вызывающее стремление к действиям.
• Инициатива
99. __________________ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение.
• Земельным
100. __________________ участок — это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу,
площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре.
• Земельный
101. __________________ физический износ — это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости.
• Устранимый
102. __________________ физическое разделение прав — это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости.
• Горизонтальное
103. __________________ функциональный износ — это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик.
• Неустранимый
104. __________________ функция рынка недвижимости состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
• Коммерческая
105. __________________ цикл — это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения.
• Жизненный
106. __________________ эксплуатации — это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом.
• Безопасность
107. «Недвижимая __________________» — это права на владение, переходящие вместе с недвижимостью.
• собственность
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
9/13 03 января 2018 г.
108. Базовая __________________ в сфере оказания услуг по краткосрочному проживанию устанавливается на одно койко-место.
• доходность
109. В __________________ смысле недвижимость — совокупность публичных и частных прав на нее,
устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.
• юридическом
110. В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду множество (класс) предметов,
отображаемых в данной категории: здания, сооружения и т.д.
• объемом
111. В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.
• содержанием
112. В России с 1998 г. была принята __________________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• государственная
113. Вещные права по своей природе являются __________________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц.
• абсолютными
114. Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
• прибыли народного предприятия
115. Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное __________________
программирование.
• экономическое
116. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения __________________ в пределах регистрационного округа.
• недвижимого имущества
117. Государственное __________________ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций.
• административное
118. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет:
• Росрегистрация
119. Для удовлетворения __________________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника.
• негаторного
120. Жилищный фонд составляет более __________________ воспроизводимого недвижимого имущества
России.
• 20%
121. Износ тесно связан с __________________ недвижимости, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию,
услуги и др.).
• Амортизацией
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
10/13 03 января 2018 г.
122. К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят информационное действие участников.
• организационной
123. К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят предоставление исполненного должником и принятие предмета исполнения кредитором.
• материальной
124. К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят проверку исполненного по количеству и качеству и оформление документа об исполнении.
• технико-юридической
125. Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется:
• кауза
126. Каждому земельному участку присваивается уникальный __________________ номер.
• кадастровый
127. Коэффициент __________________ — это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости.
• капитализации
128. Метод __________________ — это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли.
• последующей реализации
129. Метод __________________ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта.
• удельной стоимости
130. На органы по регистрации прав возложена также
• правовая экспертиза сделок
131. Налоговые __________________ — лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд).
• агенты
132. Налоговые __________________ — полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д.
• льготы
133. Налоговые __________________ — уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов.
• вычеты
134. Налоговый __________________ — календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога.
• период
135. Народное предприятие вправе выпускать только
• обыкновенные акции
oltest.ru oltest.ru

oltest.ru
– Онлайн-тесты
Управление недвижимостью
Актуальную версию этого файла
Вы всегда можете найти на странице https://oltest.ru/files/
11/13 03 января 2018 г.
136. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается:
• ничтожной
137. Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее:
• полезность
138. Объект __________________ — имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога.
• налогообложения
139. Организованный __________________ рынок недвижимости основывается преимущественно на компьютерных системах связи лицензированных риелторских агентств.
• внебиржевой
140. Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в __________________
комплексе.
• имущественно-земельном
141. Ответчик по __________________ иску — лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом.
• виндикационному
142. Оценка земли по __________________ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка.
• доходности
143. Оценочная деятельность не относится к функциям
• риэлторов
144. Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения.
• измеримостью
145. Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений.
• реальностью
146. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью.
• ожидания
147. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента
(прибыли).
• остаточной продуктивности земли
148. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.
• экономического разделения и соединения имущественных прав
oltest.ru oltest.ru