Файл: Контрольная работа по дисциплине Организация и управление зик.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 11.12.2023
Просмотров: 21
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
ФГБОУ ВО «Государственный аграрный университет Северного Зауралья»
Агротехнологический институт
К
афедра землеустройства и кадастровКОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по дисциплине «Организация и управление ЗИК»
направление подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»
профиль «Земельный кадастр»
Вариант - 2
Выполнил: ст. Б-ЗК21зу гр.: Мокина Е.А.
Проверила: Юрина Т.А.
Тюмень 2023
-
Основные принципы государственного управления земельными ресурсами.
ГУЗР заключается в использовании органами власти организационно-экономического механизма воздействия на деятельность хозяйствования субъектов в области пользования, владения и распоряжения ЗР. Для этого необходимо иметь на всех уровнях власти взаимосвязанную систему мер, объединенных единой политикой государственного регулирования земельно-имущественных отношений.
Принципы ГУЗР: общие и частные.
К общим принципам относятся:
1.единство управления земельными ресурсами и управления территориями (управление подчиняется одним общ правилам).
2.незаменимость и ограниченность земли.
3.организованная согласованность использования земель и управления территориями.
4. систематическое совершенствование функций и методов управления ЗР
5.экономическое эффективное сочетание государственного, регионального и муниципального управления земельными ресурсами (раздел полномочий между гос-вом, субъектом РФ и муниципальным образованием).
Частные принципы управления:
- организационная и кадровая обеспеченность управления земельными ресурсами;
- обязательность и достаточность государственного финансирования определенных видов работ на конкретной территории, в которой заинтересовано гос-во.
- разграничение функций по управлению земельными ресурсами, между органами исполнительной и представительной власти разных уровней.
- раздел функций между различными ведомствами на федеральном и муниципальном уровне (разграничение между земельным комитетом, комитетом по архитектуре, ЖКХ, госкомимущества).
- правовая обеспеченность управления.
- соответствие законодательству РФ законов и нормативно-правовых актов, принятых субъектами – органами местной власти.
- соответствие земель РФ и её субъектов законодательной базе других отраслей, связанных с регулированием земельных отношений (Град кодекс, Водный К, Лесной К).
Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
Рыночный метод базируется на 3 принципах: принцип спроса и предложения, принцип вклада, принцип замещения. посредством анализа рыночных цен продаж аналогичных объектов моделируется рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости. Цены продаж сравниваемых объектов является одним из факторов формирования D. Рассматриваемые объекты не м.б. одинаковы абсолютно, поэтому возникает необходимость в соответствующей корректировке, поправке цен продаж сравниваемых объектов. Ср = Ц±К, Ср – рыночная стоимость, Ц – цена, К – поправка. Данный метод применим только в условиях обширной информации о сделках. «+»: наиболее простой, статистически обоснованный, предполагает корректировку за различные элементы, обеспечивает данными другие методы оценки Н. «-»: требует активного рынка, не всегда имеет достаточно данных для сравнения, большое количество поправок приводит к искажению результатов, основанных на прошлых событиях. Этапы применения:
1. выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующих рынках. Источник получения информации: информационные базы риэлтерских агентств по оценке недвижимости, архивы кредитных учреждений, банков, страховых организаций, БТИ.
2. проверка информации (анализ рыночной ситуации).
3.определение элементов сравнения и единиц сравнения, которые влияют на стоимость недвижимости.
4. разработка модели, которая связывает единицы сравнения с элементами сравнения.
5.расчет и внесение поправок и корректировок, учитывающих различие м/у оцениваемым и каждым из сравниваемых объектов. Поправки вносятся в сравниваемые объекты. Их может быть от 3 до 5.
6.анализ скорректированных цен продаж объектов сравнения для определения стоимости оцениваемых объектов.
-
Развитие земельных отношений в России до 1917 года
В современной учебной литературе анализируется история развития земельного права с XVI века по настоящее время. Это объясняется тем, что в данный период происходило окончательное становление права собственности на землю и появились первые правовые документы, в которых отчасти или системно был определен правовой режим земельного фонда страны, а затем постепенно обоснована правовая концепция собственности на землю, а в системе российского права появилась самостоятельная отрасль права – земельное право.
Формирование земельного правопорядка на Руси:
Русская Правда - ответственность за нарушение правового режима земли, а именно штраф за порчу межевого знака.
Псковская грамота :
- узаконение 4- или 5-летней земской давности, в силу которой владевший землей и водой в Пскове бесспорно в течение 4–5 лет совершенно освобождался от притязаний на нее прежнего владельца. Но главное, давность назначалась, собственно, только относительно возделанных или застроенных земель; только тогда нельзя было искать земли по прошествии 4–5 лет, когда захвативший обработал ее – засеял или застроил.
- стал возможным выкуп земель,
- было признано поместное и вотчинное владение землей, впервые встречается узаконение о землях, которыми владеют несколько хозяев, так называемых пайщиков, или сябров, каждый своей долей в собственность по особым грамотам, или купчим.
Все отношения, связанные с владением и охраной земли как объекта права, регулировались посредством обычаев, особенно на уровне отдельных княжеств.
В это время происходило становление земельного права, отдельные политические события (войны, завоевание новых земель, восстания крестьян) и расширение территории страны предопределили смену концепции собственности, укрепившейся в самодержавной России. Судебник 1497 года не обеспечивал равный доступ к земельным правам, использование труда крестьян, полное отсутствием у них возможности приобретать земельные наделы в собственность.
С момента отмены крепостного права (1861 г.) и вплоть до революционных преобразований 1917 года можно обозначить как дореволюционный.
В этот период происходит промышленный подъем, строительство заводов и возрастает потребность в рабочей силе. Данные обстоятельства вынуждают правителей проводить реформы в сфере использования земли.
Указ 1791 года и указ «О вольных хлебопашцах» от 20 февраля 1803 года разрешали выкуп земель купцам, мещанам и крестьянам (кроме помещичьих).
К концу XIX века произошло осознание необходимости отмены крепостного права. Согласно Манифесту от 19 февраля 1861 года и Положению о крестьянах, вышедших из крепостной зависимости, крестьяне стали субъектом земельных правовых отношений только в составе сельского общества (поземельный союз), получив землю не в собственность, а в постоянное пользование. А по истечении 9 лет после реформы стал возможен выкуп ими земель в собственность.
Столыпинская аграрная реформа 1906 года. Суть ее сводилась к замене частным землепользованием общинного крестьянского землевладения и снятию ограничений по выходу из общины и признанию крестьянина субъектом права собственности на землю.
К этому времени сложился правовой режим различных видов земель: государственных, монастырских, майоратных, частно-владельческих, посессионных, общественных.
3. Рейдерские технологии при сделках с имущественным комплексом.
Здесь выделяют четыре вида:
Махинации с акционерным капиталом (возможно с ЗАО и ОАО). Рейдер скупает миноритарный пакет акций или заставляет передать его силой. Это позволяет ему организовать собрание других собственников и принять выгодное захватчику решение. Например, о смене руководства или выпуске дополнительных акций. В такой ситуации агрессор обычно не стремится выкупить предприятие, а пытается мешать работе фирмы, чтобы акционеры с преимущественным правом выкупа акций скупали их по завышенной в десятки раз цене.
Руководителем становится близкое к рейдеру лицо. Как директор, он может распоряжаться 25% активов организации. Он берет кредит под залог собственности, предприятие не справляется с бешеными процентами, и банк забирает его за долги. Затем рейдер выкупит его у банка с приличной скидкой. Или же директор просто будет выводить активы на структуры, находящиеся под контролем захватчика.
У фирмы имеются кредиторские задолженности. Если рейдер знает, что у организации есть небольшие долги, то он скупает их и вынуждает начальство оплачивать их единовременно.
Незаконная приватизация предприятия.
Почему компания может стать объектом рейдеров? Организация, которая захватывает другую фирму, стремится получить привлекательные земли или недвижимость, которой последняя владеет; или хочет приобрести объект, чтобы раздуть свои активы. Рейдеры выбирают для захвата компании, в которых пакет акций неконсолидированный, находится на руках у большого количества лиц, тогда рейдерам нужно только скупить их. Если предприятие процветает или имеет заманчивые активы, то рейдеры могут силой отобрать фирму у владельцев.
Для защиты от рейдерских захватов важно иметь четко прописанный устав предприятия, который содержит в себе меры, ограничивающие продажу акций, доступ к учредительным документам и документам на недвижимость. Нужно контролировать информацию о компании, которая содержится в единых государственных реестрах. Достаточно модный способ — это участие в капитале иностранной компании, что осложняет поиск собственника. И, разумеется, самым главным по-прежнему является грамотное (с финансовой и юридической точки зрения) составление всех договоров и документов с контрагентами.
Список использованных источников
1. Варламов А.А., Рассказова А. А. Управление земельными ресурсами. Учебные и методические пособия для студентов высш. Учебных заведений, 2007г.
2. Волков С.Н. Основы землеустройства. Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений. Москва, 2015г.
3. Клебанович Н. В. Почвоведение и земельные ресурсы. Минск, 2013г.
4. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. Феникс, 2007 г.
5. Чешев А. С. Земельный кадастр. Учебник для вузов. Приор, 2001г.
6. Чупахин В.М., Андриишин М.В. Ландшафты и землеустройство. Агропромиздат, 1989 г.