Файл: Строительство как отрасль материального производства. Строительная продукция. Участники строительства и их функции. Организация.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.12.2023
Просмотров: 24
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Строительство как отрасль материального производства. Строительная продукция.
Участники строительства и их функции.
Организация строительного производства (от лат. organize - устраиваю) определяет сущность и основы строительного проектирования и инженерно-строительных изысканий, взаимосвязь выполнения строительных процессов во времени и пространстве, материально-технического обеспечения строительства, оперативного планирования и управления производством.
Предмет дисциплины – принципы и методы организации и планирования строительного производства.
Строительное производство – это совокупность деятельности строительных и монтажных организаций, а также предприятий, обеспечивающих стройку материально- техническими ресурсами, и организаций выполняющих подготовительные и вспомогательные работы в ходе процесса производства по выпуску строительной
продукции в виде готовых к эксплуатации зданий, сооружений и комплексов.
Капитальное строительство – это понятие о видах строительства. К капитальному строительству относятся новое строительство, расширение, реконструкция зданий и сооружений, техническое перевооружение действующих предприятий, капитальный ремонт.
Новое строительство: Возводимые объекты непроизводственного и производственного назначения, включая здания и сооружения основного, подсобного и обслуживающего назначения. Новое строительство осуществляется на новых или очищенных от строений площадках по первоначально утвержденному проекту.
Расширение действующего предприятия – строительство по новому проекту вторых и последующих очередей действующих предприятий, дополнительных или новых производственных комплексов, либо расширение существующих цехов на территории действующего предприятия или примыкающих к ней территориях.
Реконструкция действующих предприятий – переустройство существующих цехов и объектов без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанная с совершенствованием производства и повышением его технико- экономического уровня, а также при необходимости строительство новых и расширение действующих объектов с заменой устаревшего и физически изношенного оборудования.
Техническое перевооружение действующего предприятия - осуществление комплекса мероприятий (без расширения имеющихся площадей) до современных требований технического уровня производства.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства - это:
– замена или восстановление строительных конструкций объектов или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций;
– замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
– замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, улучшающие показатели таких конструкций, или восстановление указанных элементов.
Целью строительного производства является возведение зданий и сооружений, представляющих собой конечную продукцию строительства: жилые и гражданские здания
(школы, театры, магазины и пр.), предприятия различных отраслей промышленности, энергетические объекты, транспортные сооружения, сельскохозяйственные здания, спортивные сооружения и многие другие объекты.
Строительство ведется по заранее разработанным проектам, в которых определяются особенности объектов: конструктивные схемы; материалы и детали, из которых должны сооружаться объекты; планировочные решения и прочие особенности зданий и сооружений.
Под зданиями понимаются наземные постройки, предназначенные и приспособленные для деятельности человека (жилые дома, фабрики, школы, офисы и т.д.) или хранения материальных ценностей и защищающие от внешних атмосферных воздействий.
Прочие наземные, подземные и подводные постройки и
коммуникации называются инженерными сооружениями.
Здания характеризуются размерами площади и кубатурой (фабричный корпус, цех, жилой дом). Отличительным признаком любого здания, как особого вида строительного объекта, является наличие в его составе таких конструктивных элементов, как крыша и наружные стены.
Сооружения, в отличие от зданий, характеризуется другими учетными признаками: протяженностью (дороги, мосты, каналы, сети водоснабжения, канализация, линии электропередачи), емкостью (резервуары, газгольдеры, бассейны), производственной мощностью (доменные печи, шахты), высотой (радиомачты, фабричные трубы) и т.п.
Строительная продукция, по сравнению с промышленной, имеет ряд особенностей:
1. строящиеся здания и сооружения находятся неподвижно на одном месте, а рабочие перемещаются по объектам, этажам, помещениям внутри этажей;
2. продолжительность строительства зданий и сооружений составляет месяцы, а иногда и годы;
3. здания и сооружения бывают разнообразными по форме, размерам, сложности и точности выполнения работ;
4. отдельные объекты часто находятся на большом расстоянии друг от друга;
5. в процессе создания строительной продукции, кроме непосредственно строительных организаций, участвует большое количество других организаций и предприятий
(проектные, транспортные, заводы-изготовители строительных материалов, деталей, конструкций и т.д.).
Строительная продукция — это законченные строительством и подготовленные к эксплуатации производственные предприятия, жилые дома, общественные здания, различные сооружения, дороги, аэродромы, нефте- и газопроводы и другие объекты.
В состав строительной продукции входят и такие объекты, которые являются видами технологического оборудования (например, компрессорные или газораспределительные станции на МГ и МН).
Здания, сооружения и отдельные их части создаются в процессе строительных работ. При их возведении предметами труда являются строительные материалы, конструкции — металлические, железобетонные, деревянные и другие, а также предметы санитарно-
технического оборудования, необходимые для нормального функционирования строительных объектов.
Строительное производство состоит не только из работ по возведению новых объектов, но и из работ по их реконструкции, техническому перевооружению, расширению и из работ капитального и текущего ремонта. Все это предусматривается в объеме производства и относится к продукции строительных организаций.
К строительной продукции относятся также подготовительные работы, такие как проектные и инженерно-изыскательские, связанные с возведением строительных объектов.
Организация строительного производства – это совокупность технических, технологических и административно-хозяйственных мероприятий, обеспечивающих соблюдение технологического процесса производства работ на строительной площадке и своевременное обеспечение строительства материально-техническими ресурсами и рабочей силой.
Способы измерения строительной продукции
Учет объема строительной продукции ведет каждая строительная организация. Он необходим для оперативной работы и оценки выполнения запланированных строительных работ. Способы измерения строительной продукции ведутся в натуральных и стоимостных показателях.
Единица измерения строительной продукции в натуральных показателях – это количество продукции в единицах измерения массы, объема, площади, длины.
Единица измерения строительной продукции в стоимостных показателях – это тыс., млн., млрд. рублей.Обобщение показателей объема строительной продукции предполагает необходимость ее стоимостного учета. Потребность такого учета возникает у любой строительной организации, которая производит неоднородные работы. Продукция строительства выражается в сметной стоимости.
К основным участникам строительства относятся юридические и физические лица, т. е. любые государственные, общественные, частные организации и индивидуумы.
Инвестор (вкладчик) — юридическое или физическое лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в экономику, как правило, в целях получения прибыли на вложенный капитал. Инвестор может быть застройщиком.
Девелопер (англ., to develop - развивать) — разновидность инвестора - лицо, вкладывающее средства в развитие городских или пригородных земель (освоение территории, прокладка коммуникаций и дорог), строительство жилых домов с последующей продажей.
Застройщик — юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении осуществить строительство определенного объекта недвижимости и получившее на это разрешение. На основе архитектурно-планировочного задания он заказывает проектно- сметную документацию, получает разрешение на строительство, организует в период строительства все виды надзора. Застройщик проводит строительство собственными силами или с привлечением подрядчиков, а по окончании принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в местном органе самоуправления.
Функции заказчика он может выполнять сам или привлекать специализированную организацию (УКС, управленческую фирму и.т.п.) или специалиста при малом объеме строительства.
Заказчик — юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости, обеспечивает финансирование и контроль в период производства работ, а также принимает законченные строительством здания и сооружения.
Инвестор, застройщик и заказчик могут быть в одном лице. При наличии внешнего инвестора заказчик выступает как его уполномоченный.
Пользователь — юридическое или физическое лицо, использующее объект строительства на правах собственности или получившее право пользования от собственника.
Эксплуатирующая организация — юридическое или физическое лицо, осуществляющие на правах собственника или по поручению собственника (чаще всего инвестора) техническую эксплуатацию объекта.
Эксплуатирующая организация считается представителем интересов пользователей, если иное не установлено соглашениями между участниками инвестиционного процесса.
Проектировщик — юридическое или физическое лицо, разрабатывающее по заказу и договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и т.п. К ним так же относятся организации, проводящие инженерные изыскания для строительства (геологические, геодезические и другие).
Подрядчик — юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Привлекаемый к работе исполнитель должен иметь Свидетельство о допуске к работам, являющимися предметом договора подряда. Договор с заказчиком заключает генеральный подрядчик - центральная фигура в строительстве. При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию. Для выполнения отдельных видов работ или отдельных объектов генподрядчик привлекает субподрядные организации (по строительным, монтажным, сантехническим, электромонтажным работам, монтажу оборудования, строительству дорог, инженерных сетей и др.). Генподрядчик несет ответственность за выполнение не только работ, осуществляемых собственными силами (обычно общестроительных), но и за работу субподрядчиков; координирует производство работ всеми субподрядчиками, не вмешиваясь в их внутреннюю производственно- хозяйственную деятельность.
Поставщик — юридическое или физическое лицо, поставляющее необходимую для строительства продукцию (материалы, детали и строительные конструкции), произведенную своими силами или приобретенную. В широком смысле все отрасли экономики, в большей или меньшей мере, являются поставщиками продукции для строительства.