Графа 5 = графа 2 х графу 4 / 100.

1. 
   Стоимость нового строительства – 825000 у.е.
   
2. 
   Устранимый физический износ – 448840 у.е.
   
3. 
   Остаточная стоимость 825000-448840 = 376160 у.е.
   
4. 
   Неустранимый физический износ 376160х0,47 = 176795 у.е.
   

3. 
   Устранимый функциональный износ – 1200 у.е. (затраты на снос и на строительство нового объекта).
   
4. 
   Неустранимый функциональный износ
   
   1. 
      стоимость строительства при высоте 8,1 м = 180 у.е./м
      
   2. 
      стоимость строительства при высоте 5 м = 160 у.е./м.
      

«Излишняя» площадь строительства 2748 м² при износе «лишних» элементов 50%.

«Излишняя» площадь строительства 275 м² при износе «лишних» элементов 45%.

1. 
   находим разницу, стоимости строительства: 180 – 160 = 20 у.е.
   
2. 
   2748 х 20 = 54960 у.е.
   

54960 х 50% = 27480 у.е.

54960 – 27480 = 27480 у.е.

3. 
   275 х 20 = 5500 у.е.
   

5500 х 0,45 = 2475 у.е.

5500 – 27480 = 3025 у.е.

Неустранимый функциональный износ:

27480 + 3025 = 30505 у.е.

Расчет стоимости объекта затратным методом представлен в таблице 3.

Табл. 3

№	Показатели	Значения, у.е.
1	Стоимость здания	8 25000
2	Устранимый физический износ	448840
3	Неустранимый физический износ	1 657340 76795
4	Функциональный устранимый износ	1200
5	Функциональный неустранимый износ	30505
6	Стоимость здания, сооружения с учетом износа	825000-657340=167660
7	Стоимость прав аренды земли	9680
8	Стоимость объема с учетом износа	167760+9680=177440

Вывод: рыночная стоимость объекта оценки составляет 177440 у.е.


Список литературы:

1. 
   Е.И. Тарасович. Оценка недвижимости. С.-П., Санкт-Петербургский технический университет, 1997 г.
   
2. 
   Д. Фридман, Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1995 г.
   
3. 
   М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ».
   
4. 
   Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 1994 г.
   
5. 
   Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 1998 г.
   

---

С одержание
I. Введение 2

II. Затратный подход к оценке недвижимости 2

1. Оценка восстановительной стоимости 3

2. Расчет выявленных видов износа 12

а) физический износ 13

б) функциональный износ 17

в) внешний (экономический) износ 19

III. Определение стоимости комплекса зданий и сооружений

затратным методом 22

IV. Список литературы 26

---

Смотрите также файлы

• Занятие для обучающихся 57 классов по теме мы одна страна! Цель.pdf

• Самостоятельная работа 1 Вопрос 2 Верно Баллов 1,00 из 1,00 Учитель А. планирует проведение урока по теме Три состояния вещества.pdf

• Практическая работа 1 ответ.docx

• Занятие 1 Подготовьте небольшой письменный доклад на одну из предложенных тем.docx

• База данных сайта онлайнмагазин.docx