Прекращение земельных правоотношений обычно происходит одновременно с прекращением пользования конкретным земельным участком. Основания прекращения земельных правовых отношений могут иметь как добровольный, так и принудительный характер. Такими основаниями могут быть: сделки, административные правовые акты, решения суда, смерть обладателя земли, истечение срока аренды земли, добровольный отказ от земельного участка.

Вопрос 4. Порядок возникновения земельных правонарушений. Юр.факты

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, которые обладают следующими признаками:

1) в них объективно выражены обстоятельства

2) они носят конкретный характер

3) они отражены в законе:

а) путем прямого указания как основания для возникновения, изменения или прекращения правоотношения.

б) путем косвенного отражения в законе, выявляемого анализом или сопоставлением правовых норм.

Как правило, юридические факты закрепляются в гипотезах правовых норм, регулирующих земельные отношения. Так, гипотезой, т.е. условием, при котором возможно предоставление земельных участков для ведения крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства и т. п., является гражданство в Российской Федерации лица, желающего осуществлять соответствующий вид землепользования.

Вместе с тем юридические факты, являющиеся основанием возникновения правоотношений, могут выражаться и в диспозициях правовых норм. Например, в правовой норме, диспозиция которой регулирует возникновение аренды объектов недвижимости ит.д

Для возникновения, изменения или прекращения земельных правоотношений законом предусматриваются не только единичные юридические факты, но и целые их группы (юридические составы). Например, для получения земельного участка для строительства того или иного объекта необходим целый фактический состав: выбор участка по установленной законом процедуре, стадии согласовании, стадии предоставления в использование и др.

Все юридические факты в земельном праве можно классифицировать по следующим основным видам:

1. Правоустанавливающие юридические факты

2. Правоизменяющие факты

а) по объекту земельного правоотношения

б) по субъектам земельных правоотношений

в) по содержанию правоотношения

3. Правопрекращающие факты

Тема 3. Вопрос 1. Понятие права собственности на землю.

---

Право собственности на землю - это закрепленная за собственником юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком своей властью и в своих интересах путем совершения в отношении этих земельных участков действий, не противоречащих закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу хозяйственной деятельности собственника.

Под правом собственности на землю понимается право, включающее в себя три правомочия - владение, пользование и распоряжение

1. Владение - основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного фонда России. В отличие от владения обычным имуществом, владение землей представляет собой определенную условность, поскольку земля неперемещаема и господство на ней ограниченно.

Право владения в натуре (на местности) объективно проявляется лишь в возведении межевых линий и пограничных знаков, охраняемых законом, в возведении заборов, строений и сооружений, которые в случае неправомерного возведения подлежат сносу за счет виновных лиц.

2. Пользование - это допустимая законом возможность хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и использования для иных целей удовлетворения потребностей общества. Оно выражается в двух основных формах: во-первых, право собственника по использованию земельного участка и способ, которым допустимо реализовать право собственника; во-вторых, в форме свободного хозяйствования на земле путем возведения строений и сооружений, осуществления мелиоративных работ и т.п.

3. Распоряжение - это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу этого объекта (право продавать землю, обменивать ее, дарить и т.д.). У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника

Вопрос 2. Виды и формы права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209—217 ГК РФ в России устанавливаются частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь земельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей долевой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности.

---

Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России.

В законодательстве различаются формы земельной собственности:

- частная собственность — осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах. Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в следующих случаях: при приватизации государственных и муниципальных земель; наследовании; дарении; купле-продаже; обмене или сделках с землей; в результате внесения в качестве взноса в уставной (паевой) капитал юридического лица.

- государственная собственность — реализуется властью государства в интересах всего общества в целом. Это право собственности Российской Федерации и ее субъектов на землю. К государственной собственности относятся земли, не находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также в муниципальной собственности.

- муниципальная собственность — реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования;

Вопрос 3. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Основания приобретения земельных участков в собственность:

1) в частную собственность:

• 
  на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка (ст. 218);
  
• 
  в порядке наследования, а также в результате правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218);
  
• 
  в порядке приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 217);
  
• 
  по иным основаниям (п. 3 ст. 218), например, в силу приобретательной давности.
  

2) в государственную собственность (ст. 17, 18 ЗК РФ):

• 
  по федеральным законам;
  
• 
  процедура разграничения государственной собственности на землю;
  
• 
  гражданско-правовые основания;
  
• 
  безвозмездная передача из федеральной собственности (для собственности субъектов федерации).
  

3) в муниципальную собственность (ст. 19 ЗК РФ):

• 
  по федеральным законам и принятым в соответствии с ними законам субъектов Российской Федерации;
  
• 
  процедура разграничения государственной собственности на землю;
  
• 
  гражданско-правовые основания;
  
• 
  безвозмездная передача в муниципальную собственность из федеральной собственности.
  

---

Право собственности на землю прекращается (ст. 44 ЗК):

1) добровольно:

• 
  при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;
  
• 
  при отказе собственника от права собственности на земельный участок;
  

2) в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством:

• 
  обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
  
• 
  неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ);
  
• 
  использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);
  
• 
  реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
  
• 
  изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
  
• 
  отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
  
• 
  национализации земель;
  
• 
  конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).
  

Вопрос 4. Права и обязанности собственников земельных участков.

У собственника земли есть все обычные права: владеть, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Только реализуются они с особенностями и ограничениями, которые установлены, в частности, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом об обороте земель сельхозназначения.

Как можно пользоваться участком

1) использовать то, что находится под участком: подземные пресные воды и общераспространенные полезные ископаемые. Их можно использовать только для собственных нужд, передавать другим лицам нельзя

Ваши права использовать все, что есть под участком, ограничены только законами и обязанностью не нарушать права третьих лиц.

2) использовать водоемы - тоже для собственных нужд. Речь идет о прудах и обводненных карьерах, которые находятся в границах участка.

3) строить на участке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли и ее разрешенным использованием. При этом вы должны соблюдать градостроительные регламенты, экологические и иные нормативы.

В некоторых случаях строительство на участке и вовсе может быть запрещено

Как можно распоряжаться участком

Вы вправе его продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом при условии, что земля не исключена из оборота или не ограничена в нем.

---

Что собственник земельного участка обязан делать

1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, которые установлены на участке в соответствии с законодательством;

3) заниматься охраной земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе мерами пожарной безопасности.

4) не препятствовать обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода, если таковые находятся на вашем земельном участке или под его поверхностью.

Тема 4. Вопрос 1. Понятие и виды вещных прав на землю.

Под вещным правом понимается право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. В юридической науке существует ряд признаков, присущих вещным правам. Однако законодательством закреплены только два признака: право следования (право следует за вещью) и абсолютный характер защиты (вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом). Законодательством к вещным правам отнесены:

• 
  право собственности;
  
• 
  право пожизненного наследуемого владения землей;
  
• 
  право постоянного (бессрочного) пользования землей;
  
• 
  право хозяйственного ведения;
  
• 
  право оперативного управления;
  
• 
  сервитуты.
  

Помимо вышеназванных к вещным правам могут быть отнесены:

• 
  право залога недвижимости;
  
• 
  право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа;
  
• 
  права членов семьи собственников этого помещения на пользование этим помещением.
  

В действующем законодательстве классификация вещных прав отсутствует.

Вопрос 2. Постоянное(бессрочное) пользование зем.участками.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

---

Смотрите также файлы

• Практическая работа. Задание 1.docx

• Пробный.docx

• Философское учение Вальтера.docx

• Психологопедагогическое сопровождение деятельности вожатого.docx

• Итоговая аттестационная работа.docx