ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 10.01.2024
Просмотров: 227
Скачиваний: 13
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
-
Низкий уровень продаж квартир.
Способ снижения - Маркетинговое исследование рынка, разработка/корректировка стратегии продвижения.
-
Расчёт ставки дисконтирования для данного проекта.
Ставка дисконтирования — это некоторая величина, выраженная в процентах, которая позволяет спрогнозировать стоимость будущих денег по состоянию на текущее время.
Для примера возьмем расчет по методу стоимости средневзвешенного капитала.
Принимаем:
Компания планирует строительство многоквартирного жилого дома и для этого необходимо 2 млрд. рублей.
Ставка по кредиту (Rd) 10% в год.
Своих средств компания вкладывает 1 млрд. рублей.
Налог на прибыль равен 20%.
Безрисковая ставка на срок свыше 1 года на основании данных ЦБ – 8%
Применив эти данные получаем результат:
WACC = 1 000 000 000 / 2 000 000 000 х 10% + 1 000 000 000 / 2 000 000 000 х 8% х (1 – 0,2) = 5% + 3,2% = 8,2%
Таким образом, при взятых за основу базовых показателях (процент кредита, налог и безрисковая ставка) ставка дисконтирования равна 8,2%. Это означает, что чистая прибыль предприятия по итогам года должна быть не менее 8,2% на сумму вложенного капитала. Если прибыль будет меньше, можно делать вывод, что проект убыточен.