Файл: Учебное пособие для студентов юридического факультета 2е издание, пересмотренное Казань юниверсум 2014 удк 347. 4.pdf

33
Контрольные вопросы
1. Вправе ли арендатор потребовать досрочного расторжения до- говора аренды при обнаружении в арендуемом имуществе недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им?
2. Может ли арендная плата нежилого помещения устанавливать- ся в виде предоставления арендатором определенных услуг?
3. Какую эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор по договору аренды транспортного средства без экипажа?
4. Какие вещи не могут быть предметом лизинга?
5. Является ли возмездным договор поднайма жилого помещения
6. В чем отличие договора коммерческого и договора социального найма жилого помещения?
7. В каком случае прекращается договор безвозмездного пользо- вания имуществом?

34
ГК об этих видах договора, т.е. при отсутствии специальных правил, обеспечивающих особое правовое регулирование.
Ст. 702 ГК РФ содержит определение договора подряда. По до- говору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по за- данию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Предметом договора подряда является выполнение опре- деленной работы с передачей ее результата заказчику.
По своей юридической природе договор подряда является:
- консенсуальным;
- возмездным;
- взаимным.
Возмездность договора подряда является его существенным при- знаком договора. Действующим законодательством не предусмотрен договор безвозмездного выполнения работ.
Правоотношения, возникающие на основании договора подря- да, относятся к обязательствам по производству работ. Особенностью этого вида обязательств является тот факт, что ими опосредуется дея- тельность, результатом которой является создание товара. Поскольку производство работы для получения необходимого материализованного результата может осуществляться из материала заказчика или из мате- риала подрядчика, а также либо непосредственно подрядчиком, либо с привлечением субподрядчиков, то после уяснения понятия договора подряда необходимо обратить внимание на структуру договорных свя- зей (взаимоотношений генерального подрядчика, субподрядчиков и заказчика, взаимоотношений подрядчика и заказчика, когда на сторо- не подрядчика выступает одновременно несколько лиц), особенности прав и обязанностей сторон, когда работы выполняются иждивением подрядчика и когда работы выполняются с использованием материала заказчика.
Поскольку договор подряда возмездный, следует обратить вни- мание на регулирование вопросов формирования цены работы (ст. 709
ГК РФ) и порядок оплаты труда (ст. 711 ГК РФ), а также на использо- вание подрядчиком такого способа обеспечения исполнения обязатель- ства, как удержание (ст. 712 ГК РФ).

35
4.2. Отдельные виды договора подряда
Разновидностями подряда, специально отраженными в ГК РФ, являются бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, различия между которыми проходят по субъектному составу, целям, с которыми используется результат вы- полненной работы, и самому материализованному результату. С учетом этих различий и следует изучить каждую из разновидностей договора подряда. Особенности предмета договора, субъектного состава догово- ра обусловили выделение четырех отдельных видов договора подряда, перечисленных в п. 2 ст. 702 ГКРФ (бытовой подряд, строительный под- ряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд- ные работы для государственных нужд).
Правовое регулирование отдельных видов подряда осуществляется законами, специальными нормами, общими нормами ГК РФ о подряде.
Определение договора бытового подряда приведено ст. 730 ГК
РФ, согласно которой договор бытового подряда — это соглашение в силу которого подрядчик, осуществляющий соответствующую пред- принимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию граж- данина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлет- ворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Договор бытового подряда имеет ряд особенностей, позволяю- щих выделить его в самостоятельный вид договора подряда:
во-первых, особые требования к предмету договора, который имеет определенное целевое назначение, предметом могут быть подряд- ные работы, направленные для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей физического лица;
во-вторых, особый субъектный состав, на стороне подрядчика выступает лицо, осуществляющее такую предпринимательскую дея- тельность, которая направлена на удовлетворение личных потребностей граждан (пошив одежды, ремонт автомобиля, изготовление мебели и т.п.).
Подрядчиком может быть коммерческая организация или гражданин- предприниматель. Не может быть подрядчиком предприниматель, осу- ществляющий деятельность, не связанную с удовлетворением личных потребностей граждан, не может быть подрядчиком некоммерческая ор- ганизация, а также гражданин, не являющийся предпринимателем.
Заказчиком по договору подряда выступает преимущественно физическое лицо, но может быть и предприниматель, который намерен использовать создаваемый для него подрядчиком результат в личных целях.

36
В-третьих, договор бытового подряда является публичным до- говоров, что в свою очередь обязывает подрядчика выполнять работы в отношении любого физического лица, который к нему обратится, на одинаковых условиях.
В-четвертых, к отношениям по договору бытового подряда при- меняются положения Закона о защите прав потребителей, усиливая за- щиту более слабой стороны — физического лица (заказчика).
В-пятых, в целях усиления защиты интересов заказчика пред- усмотрены дополнительные гарантии, так п. 2 ст. 731 ГК РФ предусмо- трена важнейшая гарантия свободного осуществления прав заказчика предоставлением заказчику полной свободы в любое время до сдачи работы отказаться от исполнения договора. В случаях, когда государ- ственные органы утверждают тарифы на выполнение подрядных работ, цена договора не может превышать пределы, установленные этими та- рифами.
Легальное определение договора строительного подряда приве- дено в ст. 740 ГК РФ согласно которой договор строительного подря- да — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установ- ленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязу- ется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Особенностью содержания договора строительного подряда яв- ляется многообразие прав и обязанностей сторон. Можно выделить сле- дующие группы прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда:
- права и обязанности сторон, связанные с подготовкой, уточне- нием и изменением технической документации и сметы строительства;
- права и обязанности сторон по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ;
- права и обязанности сторон в области контроля и надзора за выполнением строительных работ;
- права и обязанности сторон в области сотрудничества контра- гентов;
- права и обязанности сторон по сдаче-приемке результатов работ;
- права и обязанности сторон по оплате строительных работ.
Изучение прав и обязанностей сторон в договоре строительно- го подряда позволит отличить этот договор от других договорных кон- струкций.

37
В §3 главы 37 ГК РФ указаны квалифицирующие признаки дого- вора строительного подряда:
а) заказчиком по договору строительного подряда могут быть лю- бые физические и юридические лица;
б) подрядчиком по договору строительного подряда могут быть индивидуальные предприниматели или коммерческие организации.
Работы, выполняемые по договору строительного подряда, подлежат лицензированию, лицензия выдается лицам, сфера деятельности кото- рых связана с проведением работ в области строительства;
в) договор строительного подряда не относится к категории пу- бличных договоров, следовательно, подрядчик не несет тех обязанностей, которые возлагаются на исполнителя работ по публичному договору;
г) существенными условиями договора строительного подряда наряду с предметом являются цена и срок договора, без согласования которых он не может считаться заключенным. Кроме того, особо выде- ляется такая обязанность заказчика, как создание подрядчику необходи- мых условий для выполнения работ. Создание подрядчику необходимых условий состоит в том, что заказчик должен своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства, а также необходимые для исполнения работ здания, помещения, сооружения, склады, линии связи, обеспечить энерго-, водо-, теплоснабжением и т.п., предоставить техническую документацию (если это возложено на него договором), словом, исполнить все возложенные законом или ДСПд обязанности, являющиеся необходимой предпосылкой для начала и своевременного осуществления работы по ДСПд. В п. 2 ст. 740 перечислены наиболее важные виды работ по договору строительного подряда, к которым от- носятся работы: по строительству и реконструкции предприятий, зда- ний, сооружений, иных объектов.
Пример: Анализ судебной практики показывает, что:
1) ДСПд считается незаключенным, если в нем отсутствует усло- вие о сроке выполнения работ (п. 4 Обзора N 51);
2) отсутствие утвержденной в установленном порядке техниче- ской документации не является безусловным основанием для призна- ния договора незаключенным (п. 5 Обзора N 51);
3) право собственности на незавершенное строительство, как на недвижимое имущество, возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке (п. 21 Обзора N51);
4) незавершенные строительством объекты не относятся к недви- жимости, если они являются объектом действующего ДСПд (п. 16 Пост.
Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).

38
4.3. Соотношение договора подряда и трудового договора
Договор подряда следует отличать от трудового договора.
Подрядные отношения являются гражданско-правовыми, основан на началах равенства, автономии воли и имущественной самостоятельно- сти участников, свободы договора (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 421 ГК).
Договор подряда всегда заключается на выполнение конкретной работы по заказу в течение установленного срока. На стороне подрядчика и за- казчика могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом субъектных особенностей отдельных видов ДП (п. 1 ст. 730, ст. 740, 758,
764 ГК). Подрядчик должен сдать заказчику результат работы по акту.
Подрядчик не включается в трудовой коллектив и сам организует свой труд (время труда, отдыха и пр.). Подрядчик выполняет работу за свой риск и своим иждивением.
Трудовые отношения регулируются трудовым законодатель- ством. В отличие от гражданско-правовых договоров, связанных с при- менением труда, — договора подряда, договора на выполнение научно- исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, договора возмездного оказания услуг и др., трудовой договор является основанием возникновения трудового отношения между работником и работодателем.
Основной обязанностью работника по трудовому договору яв- ляется выполнение работы по обусловленной трудовой функции. Это означает, что работник может выполнять любую работу, относящуюся к его трудовой функции (работу по определенной специальности, квали- фикации или должности).
Особенность трудовых договоров заключается также в том, что выполнение работы по таким договорам осуществляется с подчинением правилам внутреннего трудового распорядка, действующим в данной организации. Работа по трудовому договору может выполняться только лично, в то время как по договору подряда работа может выполняться генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.
Трудовые договоры отличаются от договора подряда и по призна- ку возмездности труда. В трудовом договоре труд оплачивается в форме заработной платы по договору подряда. Результат выполненной работы оплачивается в форме вознаграждения, размер которого определяется соглашением сторон. Оно выплачивается после подписания акта прием- ки-сдачи результата работ.

39
4.4. Договор подряда на выполнение
проектных и изыскательских работ
Строительство любого объекта включает следующие этапы: ин- женерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, соб- ственно строительство. Каждый этап является самостоятельным видом строительной деятельности. Для выполнения работ на каждом этапе необходимо заключить договор, в том числе договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Инженерные изыскания — это вид строительной деятельности, производимой с целью изучения природных и техногенных условий территории строительства (см., СНиП 11-02-96
«Инженерные изыскания для строительства. Основные положения», п. 4.1; Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
(далее — ГрК РФ)). Проектирование — вид строительной деятельности, состоящей в подготовке документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-техни- ческие решения для обеспечения строительства. Совместно с проектом, как правило, подготавливается сметная документация, определяющая стоимость работ.
Субъектами договорных правоотношений являются заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель). В качестве заказчиков могут выступать любые лица, которые нуждаются в результатах проектных и
(или) изыскательских работ. Нередко заказы на выполнение подобных работ делаются лицами, которые сами являются подрядчиками по дого- вору строительного подряда.
Подрядчиком могут быть лица, занимающиеся предпринима- тельской деятельностью в данной сфере, имеющие специальную лицен- зию на выполнение таких работ. Как и в строительном подряде, широко практикуется система генерального подряда, при которой генеральный проектировщик привлекает к выполнению отдельных видов проектных и изыскательских работ специализированные проектные организации.
Предметом договора является выполнение проектировщиком
(изыскателем) проектных и (или) изыскательских работ, которые долж- ны завершиться составлением технической документации или предо- ставлением заказчику данных о проведенных изысканиях.
Изыскательские работы являются составной, причем началь- ной, стадией практически любого проектирования. Изыскания прово- дятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных