ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ

УНИВЕРСИТЕТ им. СТОЛЫПИНА»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра экономики, бухгалтерского учета и финансового контроля

____________________________________________________________ ОП

По направлению 38.03.01 – Экономика

РЕФЕРАТ

По дисциплине Б1.Б.09 Основы профессиональной деятельности финансиста

Тема: «Профессиональный стандарт специалиста ипотечного кредитования»

Выполнил студент 412 группы

заочной формы обучения: А. П. Комин

__________________________ (подпись)

Проверила доцент,

канд. пед. наук Д. Р. Баетова

__________________________ (подпись)

Оценка __________________

Дата _______________

Содержание

Введение…………………………………………………………………..……3-4

Основная часть

Понятие и основные характеристики ипотечного кредитования……………….……...4-5

Плюсы и минусы ипотечного кредитования……………………………….....5-6

Отличительные черты и принципы ипотеки… ……………………….…6-8

Основные принципы ипотеки…………………….…………………………….8

Специалисты по ипотечному кредитованию и их должностные обязанности ………………………………………………………………………………….9-10

Понятие профессионального стандарта…………………………………………….10-11

Применение профессиональных стандартов…………………………….…11-13

Общероссийский классификатор специальностей по образованию……...13-19

Заключение…….................................................................................................................................19-20

Cписок литературы…………………………………………………………………..…21

Введение

Неотъемлемой частью современной государственной социально-экономической политики России считается распространение ипотечного кредитования, целью которого является развитие рынков недвижимости в экономике страны.

Жилищная проблема в России сложилась при переходе к рыночной экономике, она потребовала срочного подхода к ее устранению. Страна убедилась, что без решения таких важных социально-экономических задач, путем увеличения доступности жилья для всех слоев населения и расширения частных собственностей, нормальная стабилизация общества невозможна.

---

Долгие годы государство искало решение этой проблемы и только с недавнего времени этим решением стало считаться ипотечное кредитование. Приняты и уже действуют базовые для ипотеки законы, разработана «Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ». Сейчас оно уже основательно вошло в процесс жизнедеятельности людей.

Точной датой развития законодательной базы ипотечного кредитования считается 2000 г.

Поэтому целью этого реферата является: рассмотреть и раскрыть сущность и особенности специалиста ипотечного кредитования. Ознакомиться с понятием, основными функциями и задачами, а так же выявить важность этой специальности.

Задачи:

1. 
   Изучить информацию, находящуюся в литературе или ресурсах Интернета, касающуюся данной темы.
   
2. 
   Изучить и изложить основы профессиональной деятельности специалиста ипотечного кредитования.
   
3. 
   Подробно описать понятие профессионального стандарта.
   
4. 
   Отметить трудовые функции и действия специалиста.
   
5. 
   Вывести заключение и предоставить список литературы и других иных источников.
   

Объектом реферата считается профессиональный стандарт специалиста ипотечного кредитования.

Предметом реферата являются основы, функции и действия специалиста ипотечного кредитования.
Понятие и основные характеристики ипотечного кредитования.

Итак, ипотека — это банковская услуга по предоставлению денежных средств под залог для покупки жилой или нежилой недвижимости. Ипотечное кредитование для многих граждан — чуть ли не единственная возможность обзавестись собственным жильем. С помощью услуги можно на привлекательных условиях приобрести квартиру, дом, апартаменты, гараж, долю и т. д.

Отсюда и ввелось понятие «ипотечное кредитование» - это предоставление банками, или другими финансовыми организациями, долгосрочных и объёмных кредитов на покупку, или строительство жилого помещения под залог недвижимости или недвижимого имущества.

Банки идут навстречу клиентам и разрабатывают специальные программы для различных категорий граждан, а государство — меры поддержки в виде льгот и субсидий. В чем же суть ипотеки, какие преимущества и недостатки существуют и как оформить ипотечный кредит?

---

Говоря простыми словами, ипотека — это получение кредита под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Это определение четко отражает суть банковской услуги. Ипотечное кредитование регулируется общими положениями Гражданского кодекса и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принятого 16 июля 1998 года. Законодательство четко определяет права и обязанности заемщика, порядок оформления соглашения и правила погашения кредита.

Главным документом, который регулирует отношения кредитора и заемщика, а также устанавливает условия передачи недвижимости в залог, является ипотечный договор. Он содержит сведения о предмете кредита, рыночной оценке, размере и сроке исполнения долговых обязательств.

Взять ипотеку на жилье может физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям банка. Банки в качестве клиентов рассматривают граждан РФ в возрасте от 21 до 65 лет, имеющих стабильный доход и стаж не менее года на последнем месте работы. Кроме того, учитывается кредитная история, состояние здоровья и семейное положение. Важно помнить, что во многих банках требования разные, поэтому необходимо заранее осведомиться, подходите ли вы в качестве заемщика.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования.

Ипотека на жилье — это сделка, которая имеет множество преимуществ и недостатков. Перед подачей заявки рекомендуется оценить плюсы и минусы, чтобы понять, стоит ли открывать ипотечный кредит.

К достоинствам ипотеки можно отнести:

• 
  возможность в кратчайшие сроки купить дорогостоящее жилье;
  
• 
  удачное инвестирование в недвижимость, цена которой стремительно растет;
  
• 
  возможность не ждать накопления всей суммы объекта;
  
• 
  небольшие регулярные выплаты по ипотечному кредиту;
  
• 
  получение налогового вычета на сумму основного долга или по уплаченным процентам;
  
• 
  возможность воспользоваться государственными льготными программами и взять ипотеку на привлекательных условиях.
  

Несмотря на большое количество положительных сторон ипотечного кредитования, существуют и недостатки, которые настораживают многих потенциальных заемщиков. К ним относятся:

• 
  высокая переплата при долгих сроках;
  
• 
  необходимость сбора внушительного пакета документов;
  
• 
  регулярное продление полисов страхования имущества, жизни и здоровья;
  
• 
  риск конфискации недвижимости при несоблюдении условий договора;
  
• 
  невозможность продажи квартиры или дома до снятия обременения;
  
• 
  низкий шанс получения других займов.
  

---

Отличительные черты ипотеки.

Во-первых, ипотека, как и всякий залог, в сущности, является способом обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства – займа, или кредитного договора, аренды, подряда, возмещения вреда и т. д. Следовательно, сама она является зависимой от этого основного обязательства и носит по отношению к нему дополнительный (акцессорный) характер. При прекращении основного обязательства (в силу его исполнения, или по другим предусмотренным законом основаниям) автоматически прекращается и ипотека, так как вне этого обязательства она теряет смысл. Если обеспеченное залогом право требования переходит к другому лицу (в частности, путем уступки ему этого права) к нему же, по общему правилу, переходит и залоговое (ипотечное) право.

Во-вторых, предметом ипотеки всегда является недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: здания, сооружения, многолетние насаждения.

Основой сделок с недвижимым имуществом, в частности возможности его залога, является право собственности на это имущество. Причем право на недвижимое имущество юридически закрепляется за определенным собственником и защищается от посягательств других лиц. Устанавливаются и ограничения на данное право собственности. Отсюда вытекают специальные требования к оформлению ипотеки. Как и все сделки с недвижимостью, ипотека нуждается в обязательной регистрации. Право ипотечного кредитора возникает именно в момент совершения указанной регистрации.

В-третьих, предмет ипотеки остается во владении должника. Последний остается пользователем, и фактическим владельцем этого имущества. Он должен принимать все необходимые меры по сохранению предмета ипотеки, включая все виды его ремонта, а также застраховать предмет залога на случай его порчи, или гибели за свой счет. Залогодержатель по ипотеке вправе проверять наличие и состояние недвижимости, находящейся в залоге, и требовать от залогодателя-должника принятия необходимых мер по сохранности этого имущества. При переходе предмета залога (ипотеки) к другому лицу требуется согласие кредитора-залогодержателя.

В-четвертых, договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом – закладной, которая также подлежит государственной регистрации.

При определенных условиях закладная может приобретать свойства ценной бумаги, способной переходить от одного владельца к другому и быть в достаточной мере оторванной от первоначального требования.

---

В-пятых, при значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества (вторая, третья ипотека). Права ипотечных кредиторов по одному и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в порядке регистрации ипотеки, т. е. внесения записи о регистрации ипотеки в специальные ипотечные книги.

И, наконец, при неисполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. Продажа осуществляется по решению суда судебным исполнителем и производится с соблюдением общих правил на аукционных торгах. Залогодержатель-кредитор может участвовать в указанных торгах, предъявив вместо наличных свою закладную, которая принимается полностью в указанной в ней сумме. Если вырученная от продажи сумма превышает долг ипотечному кредитору, должнику передается остаток, который идет на погашение иных требований, в том числе следующих залоговых кредиторов при перезалоге недвижимости. Если же указанная сумма окажется меньше суммы долга, ипотечный кредитор вправе требовать обращения взыскания на иное имущество должника, не находившегося в залоге. Однако здесь он уже не получает никаких преимуществ перед другими кредиторами.

Успешное развитие системы ипотечного кредита происходило только в тех государствах, где ипотечные отношения строились на четких принципах, зафиксированных в законодательных актах, поддерживаемых государством.

Основные принципы ипотеки.

Исходя из вышеизложенного можно выделить следующие основные принципы ипотеки:

1. 
   Принцип гласности или публичности – доступ каждого заинтересованного лица к информации, содержащейся в ипотечной книге.
   
2. 
   Принцип специальности – возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме.
   
3. 
   Принцип достоверности – записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных.
   
4. 
   Принцип старшинства – преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу.
   
5. 
   Принцип бесповоротности – ипотека прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных в Законе или Договоре.
   
6. 
   Принцип неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам.
   

---

Смотрите также файлы

• Учебника для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки (специальности) Связи с общественностью кнорус.doc

• Программа среднего профессионального образования 38. 02. 01 Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям) Дисциплина английский язык Практическое задание 2.docx

• Реферат по дисциплине Метрология, стандартизация, сертификация и контроль качества.docx

• Рассказа "Сказание о юношекожемяке" и их характеристика.docx

• Иммунная недостаточность подразумевает дефицит способности распознавать, элиминировать из внутренней среды и.pdf