Файл: Оценка рыночной стоимости нежилого помещения 800 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ/01/03049/056.pdf

Таблица 23 - Критерий А3 – способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания

Таблица 24 - Критерий А4 – способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность)

Итоговое согласование результатов представлено ниже в таблице. Итоговый результат равен сумме произведений весов альтернатив на соответствующие величины альтернатив.

Таблица 25 - Расчет итоговых весов по каждой альтернативе

Рыночная стоимость оцениваемого имущества определяется как взвешенная, полученная каждым из подходов стоимость, результаты согласования приведены в таблице ниже.

Таблица 26 - Рыночная стоимость оцениваемого имущества

В итоге проведенных исследований, расчетов и заключений, рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 21.11.2017 года, составляет с учетом округления:

131 616 000 руб.

После проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость.

Возможные границы интервала, в которых находиться стоимость объекта оценки, определена по 3D-матрице интервальной стоимости.

Рис. 9 - 3D-матрица интервальной стоимости

Объект оценки – стандартная недвижимость;

- результат расчета стоимости – 132 000 000 руб.; качество информации, использованной при проведении оценки, может быть охарактеризовано как «высокое».

В соответствии с данными рис. 4 имеем:

- ширина интервала = +/- 5% * 0,8 = 4%;

- нижняя граница = 131 616 000 – 131 616 000*4% = 126 351 000 руб.;

- верхняя граница = 131 616 000 + 131 616 000*4% = 136 880 000 руб.

Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 126 351 000 руб. – 136 880 000 руб., включительно.

Заключение

Рыночная стоимость здания общей площадью 800 кв.м с земельным участком (кад. № ХХ/01/03049/056) общей площадью 1520 кв.м. расположенным по адресу: г. Москва, Скаковая улица, 5С3, по состоянию на дату оценки составляет:

131 616 000 руб.

(Сто тридцать один миллион шестьсот шестнадцать тысяч) рублей.

Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость объекта оценки: 126 351 000 руб. – 136 880 000 руб., включительно.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЯ

Информация об Объектах-аналогах

Документы от Заказчика

Документы от Исполнителя:

1. Полис страхования гражданской ответсвенности
2. Сведения об образовании оценщика
3. Выписка из реестра СРО
4. Полис страхования оценщика

1. В соответствии с п. 21 ФСО №1 задание на оценку должно содержать следующую информацию:

   а) объект оценки;

   б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;

   в) цель оценки;

   г) предполагаемое использование результатов оценки;

   д) вид стоимости;

   е) дату оценки;

   ж) допущения, на которых должна основываться оценка;

   з) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.

   В соответствии с п. 8 ФСО №7 задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО № 1 информацию:

   • состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);
   • характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
   • права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.

   ↑

2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-фз «Об Оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 13 июля 2015 г.) ↑

3. Основные показатели развития экономики. http://www.gks.ru/ ↑

4. Министерство экономического развития Российской Федерации, октябрь 2017 г. http://economy.gov.ru/ ↑

5. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «Rway», http://rrg.ru/ ↑

6. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7), глава 7, пункт е ↑

7. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7), пункты 12-21 ↑

8. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г., статья 3 ↑

9. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), пункты 3-10 ↑

10. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), п. 12 ↑

11. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), п. 15 ↑

12. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), п.18 ↑

13. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), п. 23 ↑

14. СРД №20, 2017. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга. Под ред. Яскевича Е.Е. https://ocenschiki-i-eksperty.ru/files/comment-files/986ff4d47ef3f29a7b1cd2d55502b2c14f6598d880cc46724d66bb0b84248df4/СРД_20_2017.pdf ↑

15. Яскевич Е.Е. Сборник рыночных корректировок СРК 2014. Москва НЦПО– 2014 г., с. 60. ↑

16. СРД №16, 2015. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга. Под. ред. Яскевича Е.Е. – М. ЦПО. 2015 ↑

17. СРД №20, 2017. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга. Под ред. Яскевича Е.Е. – 2017.

    https://ocenschiki-i-eksperty.ru/files/comment-files/986ff4d47ef3f29a7b1cd2d55502b2c14f6598d880cc46724d66bb0b84248df4/СРД_20_2017.pdf ↑

18. Источник http://www.cbr.ru/hd_base/zcyc_params/zcyc/?DateTo=20.11.2017 ↑

19. https://raexpert.ru/rankingtable/region_climat/2017/tab2 (Рейтинги регионов за 2017 г.). ↑

20. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7), п. 24, г ↑